شرکت تراست درآمد املاک ارزشی و شاخصبندی شده (VIP) استراتژی فعال بازچرخانی و بهبود پورتفولیو خود را با خرید یک ملک صنعتی، فروش یک سوپرمارکت و تمدید اجارهنامه طی سه ماه منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ ادامه داد.
خرید و فروش املاک استراتژیک
VIP در ماه دسامبر مرکز آزمون رانندگی در داندی را با قیمت ۳ میلیون پوند و بازده خالص خرید ۸.۵ درصد خریداری کرد. این ملک ۲.۹ جریبی که بهطور اختصاصی برای این منظور ساخته شده، با اجارهنامه بلندمدت کامل تعمیر و بیمه به دولت بریتانیا واگذار شده است. این اجارهنامه دارای بازبینی اجاره هر پنج سال مرتبط با شاخص قیمت خردهفروشی (RPI) بوده و در نوامبر ۲۰۵۰ منقضی میشود، با گزینههای فسخ برای مستأجر در سالهای ۲۰۳۵، ۲۰۴۰ و ۲۰۴۵.
سوپرمارکت M&S با اجاره کوتاهمدت در بلندفورد فروم در ماه نوامبر با قیمت ۳.۱ میلیون پوند، مطابق با ارزیابی و با بازده خالص فروش ۷.۴ درصد فروخته شد. در ملک صنعتی میلتون کینز، گزینه فسخ اجاره توسط مستأجر از سال ۲۰۳۰ به ۲۰۳۵ منتقل شد و اجارهنامه ۱۰ سال تا ۲۰۴۵ تمدید گردید، در ازای شش ماه اجاره رایگان.
ویژگیهای پورتفولیو
تمامی ۲۶ ملک موجود در پورتفولیو دارای مالکیت کامل (فریهولد) هستند و میانگین وزنی مدت باقیمانده اجاره (WAULT) پورتفولیو اکنون ۱۳.۸ سال تا اولین گزینههای فسخ و ۱۶ سال تا انقضا میباشد. ۱۰۰ درصد درآمد اجاره پورتفولیو مرتبط با شاخص و/یا دارای افزایشهای ثابت است، با رتبهبندی گواهی عملکرد انرژی (EPC) بین A تا C.
طی سهماهه منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، دو ملک دارای بازبینی اجاره مرتبط با شاخص هر پنج سال بودند که ۰.۲۸ میلیون پوند به کل درآمد اجاره اضافه کرد.
VIP همچنان هیچ ملک خالی و هیچ دفتر کاری ندارد. ۲۹ درصد پورتفولیو شامل سوپرمارکتها، ۲۲ درصد انبارها/صنعتی، ۱۴ درصد مرکز باغبانی، ۱۰ درصد بولینگ، ۱۰ درصد هتلها، ۳ درصد میخانهها و ۱۲ درصد سایر اماکن تفریحی است.
ارزیابی پورتفولیو در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵
ارزیابی مستقل سهماهه ترکیبی ساویلز و CBRE از پورتفولیو املاک VIP در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ مجموعاً ۱۳۲,۷۰۰,۰۰۰ پوند با بازده اولیه خالص ۶.۷ درصد بود. این رقم در مقایسه با ارزیابی پورتفولیو در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ که ۱۳۲,۳۰۰,۰۰۰ پوند (شامل بلندفورد فروم و بدون داندی) با بازده اولیه خالص ۶.۵ درصد بود.
بازده کل طی این سهماهه ۱.۸ درصد بود که شامل بازده درآمد ۱.۶ درصد و سود سرمایه ۰.۲ درصد میشود. مرکز باغبانی و باشگاه سلامت در طی این سهماهه افزایش ارزش داشتند، در حالی که هتلها کاهش یافتند. سوپرمارکتها، املاک صنعتی، میخانهها و بولینگ ثابت باقی ماندند.
این بازده کل برای سهماهه باید از شاخص عملکرد مرجع VIP، یعنی شاخص املاک سهماهه MSCI انگلستان، پیشی گیرد و در طی نه ماه منتهی به ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ در راستای آن باشد.
این گزارش نشاندهنده استراتژی موفق VIP در مدیریت فعال پورتفولیو و تنوعبخشی در انواع مختلف املاک تجاری است که درآمد پایدار و مرتبط با تورم فراهم میکند.
