شرکت D.R. Horton، یکی از بزرگترین سازندگان مسکن در ایالات متحده، سود کمتری را در ربع چهارم سال مالی گزارش کرد، زیرا نگرانیهای مربوط به قدرت خرید مسکن همچنان خریداران را از بازار دور نگه داشته است.
دیوید آلد، رئیس هیئت مدیره اجرایی شرکت، اظهار داشت: "تقاضا برای خانههای جدید همچنان تحت تأثیر محدودیتهای مداوم قدرت خرید و احساسات محتاطانه مصرفکنندگان قرار دارد و ما انتظار داریم که مشوقهای فروش ما در سال مالی ۲۰۲۶ در سطح بالایی باقی بماند."
نتایج مالی و عملکرد ربع چهارم
این شرکت سازنده مسکن سود خالص ۹۰۵.۳ میلیون دلاری یا ۳.۰۴ دلار به ازای هر سهم را گزارش کرد که نسبت به سال قبل که ۱.۲۸ میلیارد دلار یا ۳.۹۲ دلار به ازای هر سهم بود، کاهش نشان میدهد. بر اساس گزارش FactSet، تحلیلگران انتظار ۳.۲۷ دلار به ازای هر سهم را داشتند.
کل فروش شرکت از ۱۰ میلیارد دلار در سال قبل به ۹.۶۸ میلیارد دلار کاهش یافت، در حالی که تحلیلگران ۹.۴۱ میلیارد دلار پیشبینی کرده بودند.
شرکت برای سال مالی ۲۰۲۶ درآمدی بین ۳۳.۵ تا ۳۵ میلیارد دلار پیشبینی کرده است، در حالی که تحلیلگران ۳۴.۷۱ میلیارد دلار انتظار دارند.
چالشهای صنعت ساخت مسکن
سازندگان مسکن از رکود فروش خانه رنج میبرند، زیرا نرخهای بالای وام مسکن و عدم اطمینان اقتصادی خریداران را منصرف کرده است. بسیاری از سازندگان مجبور شدهاند مشوقهای فروش تهاجمی ارائه دهند که اغلب به شکل کاهش نرخ وام است و این امر حاشیه سود آنها را کاهش داده است.
در ربع چهارم، D.R. Horton تعداد ۲۳,۳۶۸ خانه به ارزش ۸.۵۴ میلیارد دلار تحویل داد که نسبت به سال قبل که ۲۳,۶۴۷ خانه به ارزش ۸.۹۳ میلیارد دلار بود، کاهش نشان میدهد.
وضعیت بازارهای منطقهای
بازارها به ویژه در مناطق غرب و جنوب ایالات متحده ضعیف بودهاند. این مناطق در دوران پاندمی شاهد رونق فروش مسکن بودند که باعث شد شرکتها در آنجا بیشتر بسازند. اما اکنون فروش کاهش یافته و موجودیها افزایش یافته است، زیرا خریداران عقبنشینی کردهاند.
چشمانداز آینده و نرخهای وام
نرخهای وام مسکن در هفتههای اخیر کاهش یافته که امید به بهبود فروش خانه را برانگیخته است. اما اقتصاددانان میگویند نرخهای وام همچنان میتواند در آینده قابل پیشبینی بالای ۶ درصد باقی بماند که بهبودهای بالقوه قدرت خرید را محدود میکند.
تضعیف بازار کار نیز نگرانیهایی را در مورد اینکه بازار مسکن ممکن است حتی با نرخهای وام پایینتر نیز کند باقی بماند، ایجاد کرده است.
واکنش صنعت و استراتژیهای تطبیقی
سازندگان مسکن گفتهاند که اخیراً شاهد افزایش ترافیک به وبسایتهایشان بودهاند، اما این بازدیدها هنوز به فروش تبدیل نشدهاند. این میتواند شاخص مثبتی برای فروشهای آتی باشد و بسیاری از سازندگان امیدوار به بهبودی در فصل فروش بهاری سال آینده هستند.
در حال حاضر، برخی سازندگان شروع پروژههای جدید را کاهش دادهاند تا حاشیه سود خود را حفظ کنند و منتظر پایان رکود باشند.
در سپتامبر، شرکت Lennar، یکی از بزرگترین سازندگان مسکن آمریکا، کاهش سود ربع سوم را گزارش کرد و اعلام کرد که حجم ساخت خود را برای باقی سال کاهش خواهد داد تا حاشیه سود خود را حفظ کند. این شرکت قبلاً استراتژی سرعت بر قیمت را اتخاذ کرده بود و مشوقهای تهاجمی ارائه میداد تا حجم فروش خود را حفظ کند، حتی به بهای کاهش سود.
