انقلاب صنعتی را باید مهمترین واقعهای دانست که به شکلدهی نظام اقتصادی جهان امروز کمک کرده است. کالاهایی که پیش از این به کمک دست و نیروهای انسانی تولید میشدند، کمکم در اولین کارخانهها و با کمک ماشینآلات جدید ساخته شدند. از سوی دیگر، پیشرفت صنعت حمل و نقل نیز به تولیدکنندگان اجازه داد تا بازارهای خودشان را گسترش دهند. در این میان، املاک صنعتی به یکی از باارزشترین اموالی بدل شد که میتواند در چارچوب هر جامعهای وجود داشته باشد. در ادامه مقاله با ما همراه باشید تا با جزئیات بیشتری از این اموال باارزش آشنا شوید.
آشنایی با املاک صنعتی
زمانی که بحث ملک و مستغلات به میان میآید، تفکرات به سمت منازل یا ساختمانهای اداری مانند خانهها، دفاتر کار، رستورانها و ... کشیده میشود. در این میان، زمانی که بحث به سمت املاک صنعتی کشیده میشود، بیشتر مردم تصاویر ساختمانهای غولپیکر با دودکشهای آجری بیرون زدهای را تصور میکنند که دارای خط تولیدی با ماشینآلات سنگین و کامپیوترهای عظیم هستند. شاید این تصاویر در برخی از حوزههای خاص صنعت درست باشد، اما در حالت کلی کسب و کارهای صنعتی فراتر از این هستند.
تمامی کالاهای مصرفی، مواد غذایی، پوشاک و هر محصولی که در خانه، محل کار یا بازار با آن روبرو میشوید، در یک ساختمان صنعتی تولید و ذخیره میشود. از این رو، به سادگی میتوان به این نکته دست پیدا کرد که چنین املاکی چه نقش بزرگی را در جامعه، کسب و کارهای مختلف و همچنین زندگی روزمره ما ایفا میکنند.
تعریف دقیق املاک صنعتی
به طور کلی، املاک و ساختمانهای صنعتی به عنوان کلیه زمینها، مستغلات و ساختمانهایی در نظر گرفته میشوند که فعالیتهای صنعتی مختلفی را در خود جای دادهاند. در هر شهری مناطق مخصوص املاک صنعتی وجود دارند که به صورت دقیق روی نقشه قابل شناسایی هستند. این مناطق به خوبی نشاندهنده این موضوع هستند که ساختمانهای صنعتی در چه نقطهای باید فعالیت داشته باشند.
به این صورت، حضور چنین ساختمانها و املاکی مخل مشاغل یا سکونت شهروندان مجاور آنها نخواهد شد. حتی قوانین میتواند سختتر از این هم باشد و مشخص کند که چه فعالیتهای صنعتی اجازه کار دارند و کدام یک از آنها نمیتوانند فعالیت خودشان را انجام دهند. از این رو، به سادگی مشخص میشود که ساختمانهای صنعتی دارای دامنه وسیعی هستند که بسته به خطرات، ریسکها و شرایط خودشان دستهبندی میشوند.
کلاسهای مختلف ساختمانهای صنعتی
همان طور که پیش از این نیز متوجه شدید، املاک و ساختمانهای تجاری بسته به نوع فعالیت انجام شده، در نقاط مختلف شهر حضور پیدا میکنند. برخی از آنها ممکن است در منطقه صنعتی، برخی درون شهر و برخی دیگر حتی با فاصله چندکیلومتری از منطقه شهری تأسیس شوند. از این رو، املاک صنعتی را میتوان بسته به ویژگیهای خاص آنها در کلاسهای زیر دستهبندی کرد:
· کلاس A صنعتی
ساختمانهای کلاس A صنعتی به صورت معمول نشاندهنده جدیدترین و باکیفیتترین سازههای موجود در بازار هستند. این ساختمانهای صنعتی از مواد باکیفیت بالا ساخته شدهاند و امکانات رفاهی مختلفی مانند سقفهای بلند، سیستمهای مکانیکی پیشرفته و تأسیسات حرفهای دارند. این ساختمانها و املاک بیشتر مناسب فعالیتهای صنعتی با نرخ درآمد بالا هستند و سرمایهگذارانی به سمت خرید آنها حرکت میکنند که از بازدهی کار خود مطمئن هستند.
املاک کلاس A صنعتی معمولاً دارای قیمت بالایی هستند و به صورت کامل اجاره داده میشوند. همچنین این املاک صنعتی نرخ ریسک بسیار پایینی برای سرمایهگذاران دارند و گزینه مناسبی برای حفظ سرمایه در کنار بالا بردن کلاس کاری هستند.
· کلاس B صنعتی
املاک کلاس B صنعتی معمولاً ساختمانهای قدیمیتری هستند که چند سالی از تأسیس آنها گذشته است. میزان اجاره آنها کمتر از املاک کلاس A صنعتی است، اما همچنان این املاک به خوبی نگهداری شدهاند. از این رو، میتوانند همچنان گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری تلقی شوند.
در این ردیف از املاک معمولاً پیدا کردن یک ساختمان با قیمت مناسب سادهتر است. همچنین این املاک گزینهای مناسبی برای سرمایهگذارانی بوده که به دنبال کسب سود از جریان صنعتی هستند و گوشه چشمی به افزایش قیمت زمین در سالهای آینده دارند.
· کلاس C صنعتی
املاک کلاس C صنعتی معمولاً ساختمانهایی هستند که بیش از 20 سال از عمر آنها میگذرد. همچنین در این املاک صنعتی میتوان چندین مشکل در زمینه نگهداری و امکانات مشاهده کرد و بیشتر در مکانهایی قرار گرفتهاند که کمتر باب میل سرمایهگذاران است. این ساختمانهای صنعتی معمولاً نرخ اجاره پایینی دارند و برای فعالیتهای صنعتی کمتر سودده مناسب هستند.
با این وجود، سرمایهگذاران میتواند با صرف زمان، هزینه و کمی خلاقیت، املاک کلاس C صنعتی را نوسازی کنند و به ارزش دارایی خود بیفزایند. در این صورت میتوان شاهد این بود که حتی املاک کلاس C صنعتی نیز با بهروزرسانیهای مناسب، رشد قابلتوجهی داشته باشند.
انواع مختلف املاک و مستغلات صنعتی
امروزه بهرهوریهای مختلفی از املاک صنعتی صورت میگیرد. به عبارت دیگر، هدف از استفاده از این املاک بسته به استفادهکنندهها و نوع فعالیت صنعتی که قرار است در آن جا صورت بگیرد، متفاوت است. از این رو، میتوان به سادگی پی برد که املاک و مستغلات صنعتی دارای کاربریهای گوناگونی هستند و میتوان طیف وسیعی از صنایع را پوشش دهند.
به عنوان فردی که قصد سرمایهگذاری روی املاک و مستغلات صنعتی را دارید، باید با انواع مختلف این ساختمانها آشنا باشید. نیاز است تا در ابتدا بدانید که هدفتان از سرمایهگذاری روی چنین املاکی چیست و قرار است چه نوع فعالیت صنعتی را روی آنها پیاده کنید. به این صورت، میتوانید با اجاره یک ملک صنعتی حداکثر سوددهی را تجربه کنید. از انواع مختلف ملکهای صنعتی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
· زمینهای صنعتی
· ساخت و ساز صنعتی
· انبارهای صنعتی
· انبار فلکس
· مراکز مونتاژ
· انبار سرد
· مراکز داده
· نمایشگاههای صنعتی
نتیجهگیری
به طور کلی، املاک و مستغلات صنعتی زمینها و ساختمانهایی است که برای هر یک از اهداف صنعتی مورد استفاده قرار میگیرند. این املاک بسته به نوع فعالیت صنعتی میتوانند در مناطق صنعتی، خارج از شهر یا در نزدیکی محل سکونت شهروندان بنا شوند. چنین املاکی را میتوان بسته به سال ساخت، کیفیت ساخت و امکانات در یکی از دستههای کلاس A، کلاس B و کلاس C قرار داد. امروزه از املاک صنعتی برای نگهداری، مونتاژ، ساخت، ذخیرهسازی، توزیع و ... استفاده میشود.
