نصب ایزوگام در یکی از خدمات پرتقاضا در شمال تهران است؛ منطقهای با ساختمانهای لوکس، برجهای مرتفع، ویلاهای قدیمی بازسازیشده و شرایط آبوهوایی خاص که همگی باعث میشود اجرای عایقکاری بام و سطوح در آن نیازمند دقت، تخصص و استفاده از متریال درجهیک باشد. در این راهنمای جامع و کامل، صفر تا صد نصب ایزوگام در این منطقه را بررسی میکنیم؛ از شناخت اقلیم و انتخاب نوع ایزوگام گرفته تا مراحل اجرا، قیمتگذاری، نکات فنی، اشتباهات رایج، نگهداری، ضمانتنامه، زمان مناسب اجرا و حتی مقایسه ایزوگام با سایر روشهای عایقکاری.
زعفرانیه به دلیل ارتفاع بالاتر نسبت به بسیاری از نقاط تهران، زمستانهای سردتر و بارش بیشتری را تجربه میکند. این یعنی:
یخزدگی سطح بام در زمستان
انقباض و انبساط مداوم مصالح
احتمال ترک خوردن سطوح قدیمی
جمع شدن برف و ایجاد فشار وزنی روی عایق
در چنین شرایطی، اگر ایزوگام با کیفیت پایین نصب شود یا اجرای آن اصولی نباشد، خیلی سریع دچار:
ترک سطحی
طبله شدن
نشتی از درزها
جدا شدن از سطح زیرکار
خواهد شد.
ساختمانهای این منطقه معمولاً ارزش مالی بالایی دارند. کوچکترین نشتی آب میتواند:
باعث تخریب سقف کاذب
آسیب به کناف و گچبری
خرابی پارکت و کفپوش
ایجاد لکههای زرد روی سقف
شود که هزینه تعمیر آن بسیار بیشتر از هزینه اجرای صحیح ایزوگام است.
در بسیاری از برجها و ویلاهای شمال تهران:
موتورخانهها در پشتبام قرار دارند.
سیستمهای سرمایش و گرمایش مرکزی روی بام نصب شدهاند.
روفگاردن اجرا شده است.
این موارد باعث میشود عایقکاری باید بسیار دقیق و مهندسی انجام شود.
ایزوگام نوعی عایق رطوبتی پیشساخته است که از ترکیب:
قیر صنعتی پالایشگاهی
الیاف تیشو
پلیاستر
فویل آلومینیومی (در نوع فویلدار)
ساخته میشود.
۱. لایه رویی (فویل یا روکش پلیمری)
۲. لایه پلیاستر تقویتکننده
۳. قیر اصلاحشده با پلیمر
۴. تیشو نخدار
۵. لایه زیرین چسبنده
وقتی با حرارت شعله گاز گرم میشود، قیر ذوب شده و به سطح میچسبد و یک لایه یکپارچه ضدآب ایجاد میکند.
بهترین انتخاب برای مناطق سردسیر.
ویژگیها:
انعطافپذیری بالا
مقاومت در برابر سرما
دوام بیشتر
ارزانتر اما کیفیت پایینتر.
برای منطقهای مانند زعفرانیه توصیه نمیشود.
دارای تیشو و پلیاستر همزمان
مقاومت کششی بالاتر
مناسب پشتبامهای بزرگ
دارای روکش آلومینیوم
مقاوم در برابر نور خورشید
گزینه اصلی برای بام
مناسب سرویس بهداشتی، زیرسنگی یا زیرکار
کارشناس موارد زیر را بررسی میکند:
شیب بام
وجود ترک
وضعیت کفشورها
نقاط اتصال دیوار به کف
رطوبت قبلی
جمعآوری نخاله
جارو کردن کامل
ترمیم ترکها با ملات
خشک بودن کامل سطح
پرایمر باعث:
چسبندگی بهتر
جلوگیری از جدا شدن
افزایش عمر ایزوگام
میشود.
ایزوگامها بهصورت موازی و با همپوشانی ۱۰ سانتی اجرا میشوند.
شعله باید:
یکنواخت باشد
بیش از حد نزدیک نباشد
قیر را نسوزاند
دور لولهها
کفشور
جانپناه
پایه کولر
در پروژههای لوکس معمولاً ۲۴ ساعت تست آب انجام میشود.
قیمت به عوامل زیادی بستگی دارد:
برند ایزوگام
متراژ
نوع سطح
تعداد لایهها
سختی کار
دسترسی به پشتبام
نیاز به تخریب قبلی
ایزوگام درجه یک با نصب: متری ۱۸۰ تا ۲۸۰ هزار تومان
زیرسازی جداگانه: متری ۵۰ تا ۱۲۰ هزار تومان
برای پروژههای بالای ۲۰۰ متر معمولاً تخفیف لحاظ میشود.
۱. نصب روی سطح خیس
۲. عدم اجرای پرایمر
۳. همپوشانی کم رولها
۴. حرارت بیش از حد
۵. اجرای ایزوگام تکلایه ارزان
۶. بیتوجهی به شیببندی
۷. عدم آببندی کنجها
این اشتباهات باعث کاهش عمر عایق میشود.
اگر:
برند معتبر باشد
اجرای حرفهای انجام شود
نگهداری مناسب باشد
عمر مفید بین ۱۰ تا ۱۵ سال خواهد بود.
اما اگر نصب غیر اصولی باشد، ممکن است کمتر از ۵ سال دوام داشته باشد.
بهترین زمان:
اواخر بهار
تابستان
اوایل پاییز
در زمستان به دلیل رطوبت و سرما توصیه نمیشود مگر در شرایط اضطراری.
ویژگی ایزوگام قیرگونی سرعت اجرا بالا پایین تمیزی کار تمیز کثیف دوام بیشتر کمتر ضخامت یکنواخت متغیر هزینه بلندمدت اقتصادیتر پرهزینه
در ویلاها و برجهای شمال تهران، روفگاردن بسیار رایج است.
مراحل خاص:
اجرای ایزوگام دولایه
تست آب
لایه ژئوتکستایل
زهکشی
خاک و پوشش گیاهی
کوچکترین خطا میتواند منجر به خسارت سنگین شود.
ایزوگام استاندارد باید:
دارای نشان استاندارد ملی باشد
بیمهنامه معتبر ۱۰ ساله داشته باشد
تاریخ تولید کمتر از ۶ ماه باشد
ضمانت واقعی زمانی معتبر است که:
فاکتور رسمی صادر شود
کارت ضمانت مهر شود
✔ ضخامت یکنواخت
✔ انعطافپذیری بالا
✔ نداشتن بوی تند قیر سوخته
✔ داشتن لیبل کارخانه
✔ بستهبندی سالم
سالی یکبار بازدید
جلوگیری از ضربه اجسام نوکتیز
تمیز نگه داشتن کفشورها
جلوگیری از جمع شدن آب
ترمیم سریع پارگیهای کوچک
در این فضاها:
از ایزوگام بدون فویل استفاده میشود.
سپس ملات و کاشی روی آن اجرا میشود.
تست آب ۴۸ ساعته ضروری است.
در برخی ساختمانها:
دیوارهای شمالی در معرض باران هستند.
نیاز به عایق عمودی دارند.
اجرای عمودی نیازمند مهارت بیشتر است.
اگر لایه قبلی سالم باشد:
میتوان لایه جدید روی آن اجرا کرد.
اما اگر:
طبله کرده
جدا شده
پوسیده شده
باید کاملاً جمعآوری شود.
استفاده از کفش مناسب
رعایت فاصله کپسول گاز
عدم نصب در باد شدید
تهویه مناسب در فضاهای بسته
اگر شیببندی مناسب نباشد:
آب جمع میشود.
عمر ایزوگام کم میشود.
شیب استاندارد: حداقل ۱ تا ۲ درصد به سمت کفشور
در برجهای مرتفع:
حمل رولها سختتر است.
زمان اجرا بیشتر میشود.
ایمنی اهمیت بیشتری دارد.
نصب ایزوگام در منطقهای مانند زعفرانیه یک کار ساده و معمولی نیست. به دلیل:
شرایط اقلیمی خاص
ارزش بالای املاک
وجود تجهیزات حساس در بام
احتمال بارش برف سنگین
باید از:
✔ ایزوگام پلیمری دولایه
✔ نصاب حرفهای
✔ زیرسازی استاندارد
✔ ضمانتنامه معتبر
استفاده شود.
هزینه اجرای صحیح شاید در ابتدا کمی بیشتر باشد، اما در بلندمدت از خسارات چند ده میلیونی جلوگیری میکند.
اگر متراژ بام، نوع ساختمان (برج، ویلایی، اداری)، وضعیت فعلی سطح یا حتی عکس از محل دارید، میتوانم برآورد دقیقتری از هزینه، مدت زمان اجرا و نوع ایزوگام مناسب ارائه دهم.
