یک دردسر تازه ... نمیدونم چرا لوله ترکیده ... نمیدون مشکل از کجاست؟ مشکل لوله کشی هست یا چیزی داخلش گیر کرده و باعث شده که لوله سوراخ بشه ...!
باید بشینم این مطلب رو بخونم تا متوجه بشم قضیه چیه ...! اگه مشکل از لوله کشی هست ... یقه کی رو بگیرم؟
نشت های به وجود آمده در لوله ها، اتصالات و تجهیزات لوله کشی، از موارد عمده اتلاف آب، در بسیاری از منازل است که هزینه های قبوض را تا چندین برابر افزایش می دهد.
بر اساس آمار بدست آمده هر واحد در سال بین ۲۰۰۰-۲۰۰۰۰ گالن آب را به دلیل نشت هدر می دهد. برخی از نشت ها مانند چکه کردن شیر آب، نشت آبگرم کن و … آشکارند و به راحتی می توان این نشت ها را شناسی و رفع کرد.
برخی ترکیدگی ها و نشت ها به دلیل اینکه لوله ها، در بیشتر مواقع در زیر زمین و یا داخل دیوار کار گذاشته می شوند، پنهان می مانند که امکان دارد برای سال ها شناسایی نشوند و هزینه های بسیاری را برای مالک ساختمان محتمل می شوند.
در این مواقع اگر خوش شانس باشید، نشتی های لوله خود را با علائمی چون خیس شدن سطوح، تغییر رنگ به رنگ استخوانی، ترک خوردگی و باد کردن رنگ دیوار، اگر لوله در کف باشد باعث لق شدن کف پوش ها و یا خیس شدن کف می شود و… نشان می دهد.
گاهی اوقات نشت های بین کنتور و خانه در لوله انتقال آب است. و مشکل شناسایی می شود. این لوله انتقال ۹۰ سانتی متر زیر زمین قرار دارد. گاهی نشتی لوله آب در طول لوله حرکت می کند و به کنتور برمی گردد. اگر در کنتور خود و کناره های آن نشتی و نم و آب گرفتگی دیدید بدانید که این آب از بارندگی نیست بررسی کنید و دقیق مطمئن شوید.
در خصوص ترکیدگی لوله ها، بیشترین سوالی که برای مردم پیش میاد اینه که چرا لوله های پلاستیک و ساختمان های نوساز دچار ترکیدگی لوله آب میشن؟ پاسخ سوال اینه که بیشتر افرادی که کار لوله کشی میکنن دانش فنی مناسبی در مورد نقاط ضعف و قدرت لوله های پلاستیکی ندارن، در زیر نقاط ضعف هر کدوم از لوله هارو توضیح میدیم:
بزرگترین ایراد این لوله ها پوسیده شدن و فرسوده شدنشون است که امروزه جای خودشون رو به لوله های نسل جدید (پلاستیک-پنج لایه) دادن، البته در خیلی از ساختمون های بالای ۱۰سال هم این لوله ها به کار رفتن.
لوله های پلاستیک فایده هایی مثل راحت بودن حمل و نقل و نصب اسون دارن و در مقابل معایبی مثل انبساط طولی زیاد (جریان آب گرم باعث افزایش سایز طولی میشه) و در سیستم های گرمایشی نفوذ اکسیژن که باعث فرسودگی و نهایتا منجر به ترکیدگی لوله میشه دارن.
گاهی اوقات همسایه شما باید لوله‌هایش را تعمیر کند، اما چون این کار برایش منفعتی ندارد آن را پشت گوش می‌اندازد. تا اینکه یک رطوبت ساده به فاجعه‌ای ختم میشود که زندگی‌تان را مختل می‌کند. در این شرایط چه کسی مسئول خسارت نشت لوله آب است؟ چه کسی باید هزینه تعمیر و مرمت را بپردازد؟
۱)بعضی تصور می کنند ایجاد خرابی در لوله های هر واحد آپارتمان اعم از لوله آب، فاضلاب، برق، تلفن، گاز و حرارت مرکزی و ….(به استثنای شیرالات مانند اینها) به دلیل این که لوله ها در جدار کف یا دیوار آپارتمان قرار دارند مربوط به همان واحد است و مالک آن واحد مسوول تامین هزینه برای مرمت و تعمیر آنهاست.در حالیکه چنین تصوری اشتباه است.
طبق بند ب ماده ۴ آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها، آن لوله های آب و فاضلاب جزء قسمت های مشترک ساختمان محسوب می شود و در صورت وقوع حادثه فوق، مسوولیت تعمیر خرابی آن به عهده مدیر ساختمان و هزینه آن از صندوق ساختمان پرداخت خواهد شد.
۲)گاهی در اثر ترکیدن لوله آب و سرایت رطوبت به طبقه زیرین باعث ایجاد خسارت می شود که در این مورد باید تشخیص داد آیا این امر مستند به فعل مالک یا متصرف طبقه فوقانی است ؟ مثلا در اثر باز ماندن شیر آب و نشت آب باعث بروز این اتفاق شده است یا اینکه ناشی از پوسیدگی لوله هاست.
چنانچه سرایت رطوبت ناشی از فعل مالک یا متصرف طبقه بالایی باشد،هر چند لوله های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان محسوب می شود، آن مالک یا متصرف مسوول جبران خسارت است.
در صورتی که بروز حادثه و خسارت بدون اراده مالک یا متصرف طبقه بالایی بوده چون مالک طبقه فوقانی نه سهل انگاری نموده ونه قصد وارد کردن خسارت به طبقه تحتانی را داشته است بنابراین مدیر ساختمان مسوول تعمیر لوله آب یا فاضلاب بوده و باید جبران خسارت وارده به طبقه زیرین را بنماید.
برای یافتن نشت توالت، درپوش توالت را برداشته و مکانیزم آبریزش آن را بررسی کنید. اگر سطح آب موجود خیلی بالاتر از سطح لوله سرریز باشد، آب به آرامی داخل لوله سرریز نشت کرده و از زهکش پایین می رود. در این صورت عامل نشت می تواند یکی از گزینه های زیر باشد:
سطح آب، خیلی بالا تنظیم شده است.
شناور خراب شده است و شیر پرکننده را قطع نمی کند
شیر پرکننده پوسیده و نیاز به تعویض دارد
1. نشت یاب های آکوستیک شبکه آب
2. نشت یاب های رادیویی شبکه آب
3. نشت یاب آب آکوستیک عقربه ای
4. نشت یاب آب آکوستیک تمام دیجیتال PICO
♦ نشت یاب خطوط لوله زیرزمینی با استفاده از تکنولوژی FID: این نشت یاب با حساسیت بالا (1 ppm)، دارای فیلترهای غبار و رطوبت،
♦ نمایش همزمتان آنالوگ و دیجیتال اطلاعات و قابل اتصال به GPS بوده و برای آشکار سازی نشتی در لوله های زیر زمین به کار می روند.
♦ دستگاه نشت یاب لوله و آنالیز اتان با استفاده از تکنولوژی کروماتوگرافی بدون نیاز به سیلندر هوای خشک و تجهیزات جانبی
♦ نشت یاب آب به روشهای الکترو استاتیک و کورولیشن جهت یافتن نشتی به موقع آب در شبکه های زیر زمینی و جلوگیری از هدر رفت آب میشود
جمعبندی
لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان است و خسارت خرابی آن‌ها بر عهده تمامی اعضای ساختمان است.
اگر خرابی لوله عمدی یا به خاطر سهل‌انگاری یک فرد باشد، فقط آن فرد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
پرداخت خسارت ناشی از لوله‌های اختصاصی یک واحد تنها بر عهده همان واحد است.
هزینه‌های ترکیدگی لوله بر عهده صاحب‌خانه است، نه مستأجر.
