در دنیای معاملات املاک، واژه‌های "تهاتر" و "معاوضه" به طور مکرر به کار می‌روند. این دو مفهوم، هرچند به ظاهر مشابه به نظر می‌رسند، اما تفاوت‌های مهمی دارند که در هنگام انجام معاملات املاک باید به آن‌ها توجه کرد. در این مقاله به بررسی این تفاوت‌ها و نکات کلیدی مربوط به هر یک خواهیم پرداخت.
تهاتر به معنای معادل‌سازی بدهی‌ها و دارایی‌ها در یک معامله است. در این حالت، دو طرف توافق می‌کنند که به جای پرداخت پول نقد، بدهی‌های یکدیگر را با دارایی‌های خود تسویه کنند. در حوزه املاک، تهاتر معمولاً در شرایطی به کار می‌رود که یک طرف ملکی را دارد و طرف دیگر باید مبلغی را پرداخت کند که می‌تواند با ملک خود آن را تسویه کند.
معاوضه، به معنای تبادل مستقیم یک ملک با ملک دیگر است. در این حالت، دو طرف بدون در نظر گرفتن وجه نقد، املاک خود را با یکدیگر مبادله می‌کنند. این نوع معامله معمولاً زمانی مورد استفاده قرار می‌گیرد که هر یک از طرفین بخواهد ملک جدیدی را به دست آورد بدون اینکه به نقدینگی دسترسی داشته باشد.
در هر دو روش تهاتر و معاوضه، خریداران می‌توانند از روش‌های خرید متری ملک و خرید اقساطی استفاده کنند. در خرید متری، خریداران می‌توانند تنها بخشی از ملک را خریداری کرده و در عوض به تهاتر یا معاوضه بپردازند. همچنین در شرایطی که خرید اقساطی مد نظر باشد، طرفین می‌توانند توافق کنند که مبادله املاک به صورت اقساطی انجام شود.
این روش به خریداران این امکان را می‌دهد که به جای خرید کل ملک، تنها بخشی از آن را خریداری کنند. این امر می‌تواند در شرایط تهاتر یا معاوضه بسیار مفید واقع شود.
خرید اقساطی نیز می‌تواند در معاملات تهاتر و معاوضه به کار گرفته شود. در این حالت، طرفین می‌توانند به توافقی برسند که بخشی از مبلغ را به صورت اقساط پرداخت کنند.
در نهایت، تهاتر و معاوضه دو روش مهم در معاملات املاک هستند که هر یک ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. آگاهی از تفاوت‌های این دو مفهوم می‌تواند به خریداران کمک کند تا تصمیمات بهتری در زمینه خرید متری و خرید اقساطی ملک اتخاذ کنند.
