شاید شما هم جزو افرادی باشید که قصد دارید در مجتمع تجاری تفریحی آکو سنتر در پرند سرمایه گذاری کنید. اگر نمی دونید اکوسنتر کجاست و چیه باید بگم آکو سنتر یه پروژه تجاری رفاهی هست که در پرند فاز ۶ در حال اجرا و ساخته شدنه.
من سرم کلاه رفت ، شما مواظب باشید
خوشبختانه یا متاسفانه من بهمن ماه ۱۴۰۳ با این مجموعه آکو سنتر پرند آشنا شدم و تجربیات خوب و بعضا عجیب و غریبی بدست آوردم که برام خیلی مفید بود و در کنار مفید بودن عجیب هم بود. دلیلش اینه که در طول دوره ی کاری حرفه ای حدود ۸ ساله من تا به حال با چنین شرایطی برخورد نکرده بود.
خلاصه در این مقاله من اول تجربه خودم رو به صورت کامل بی طرفانه و شفاف و واقعی در مورد همکاری با آکو سنتر بیان می کنم و در انتهای همین مقاله به سناریوی احتمالی در مورد آینده پروژه آکو سنتر پرند می پردازم.
شاید شما هم کنجکاو باشید و دوست داشته باشید تجربه های من رو از همکاری حدود ۲ الی ۳ ماهه با مجموعه آکوسنتر در پرند روبدونید. من هم سعی میکنم داستان های این چند ماه رو در همین مقاله به مرور تکمیل کنم.
از اتفاقاتی که در روز اول جلسه حضوری افتاد تا مشکلاتی که در حین کار من پیش اومد و تا درگیری های لفظی و کلامی با مدیریت پروژه، اقای مهدی رجبی که در انتهای همکاری با آکو سنتر اتفاق افتاد و در نهایت به بحث و درگیری لفظی و قطع همکاری منجرو شد.
اولین قرار ما در یک روز سرد زمستانی بود که قرار بود ساعت ۱۲ ما هم رو ببینیم با یکی از رفقا از تهران راه افتادیم و نیم ساعت زود تر از موعد قرار رسیدیم. آقای رجبی که مدیریت مجموعه آکوسنتر رو دارن حدود ۱ الی ۲ ساعت بعد رسیدن ولی در این بین با برادر ایشون صحبت کردیم. خلاصه تا جلسه ما شروع بشه چند نفری که همکار رجبی بودن وارد دفتر می شدن و ایشون خیلی رفتار عجیبی داشت و من کم کم متوجه شدم کلا از لحاظ اخلاق همکاری دارای مشکل هستن. مثلا همکارانش رو جلوی من شماتت و خرد می کرد، منی که تازه وارد مجموعه آکو سنتر شده بودم بودم و جلسه اول بود که اومده بودم توی دفترشون و این کار یک هشدار به من بود.
بعد ۲ ساعت معطل شدن و نیم ساعت هم حرکات و صحبت های مدیریت آکوسنتر رسیدیم به اصل قضیه که صحبت در مورد طراحی سایت آکوسنتر وسئو سایتش و... بود.
دیدم آقای رجبی شروع کرد غیبت طراح سایت قبلی که آره اینجوری کرده و هی میگفته من بلدم و آخرشم هیچ کاری از دستش برنیومده - خلاصه بعدها متوجه شدم که این آقایی که رجبی دیریت آکو سنتر داشته در موردش بد و بیراه می گفته در طول این صحبت ها روبه روی من نشسته و در سکوتی عمیق فرو رفته البته من این رو چند روز بعد فهمیدم...
سعی میکنم بدون سوگیری به مرور این تجربه رو با شما هم در میون بذارم تا اگر قصد همکاری و یا سرمایه گذاری در پروژه آکو سنتر دارید با چشم و گوش بازتر اقدام کنید.
واقعیتش من به آینده این پروژه ها خیلی امیدوارم نیستم چون مدیران اون با دوز و کلک و حق مردم خوری دارن کارشون رو جلو می برن و اصلا براشون مهم نیست که در این وسط یه عده ناراحت یا متضرر بشن و تنها تنها به فکر سود کوتاه مدت و بلند مدت خودشون هستن.
الان که دارم این مطلب رو تکمیل می کنم خرداد ۱۴۰۴ هست، و وضعیت مسکن کاملا راکت و کم معامله است. در حال حاضر مجموعه اکوسنتر با مدیریت آقای رجبی به صورت پیش فروش کار میکنه. یعنی پول رو از شما به صورت نقد و اقساط میگیره و یک واحد مثلا ۶ متری تجاری در همون مجتمع آکوسنتر پرند به شما میده. این که این واحد تجاری که در پرند هست فقط به شما فروخته شده و جایگذاری اون در نقشه کامل و دقیق هست خودش یک موضوع قابل بحث هست که می تونیم درستی یا نادرستی این فکر رو در چند سال آینده بسنجیم.
البته من شنیده بودم که قرار نقشه ها عوض شه بعد به اون آقای مطلع گفتم شما اینا رو مگه نفروختین (پیش فروش) پس چطوری میتونید نقشه ها رو عوض کنید . خندید و گفت ای بابا درست میشه حالا...
ولی با توجه به نوع نگرش مدیریت مجموعه آکوسنتر در پرند من آینده رو برای مشتریان این شرکت پر از درگیری و نارضایتی می بینم البته کلماتم رو به صورت خوشبینانه دارم استفاده می کنم.
حدود چند روز پیش بود که یک خانمی از یک مجموعه ای با من تماس گرفت ( الان فامیلیش یادم نیست) که میخواستن دسترسی های سایت مجموعه آکوسنتر رو از من بگیرین و کار طراحی مجدد سایت رو انجام بدن - من هم بعد از سلام و آشنایی گفتم که آقای رجبی با بنده باید تماس بگیرین و من نمی تونم دسترسی های سایت آکو سنتر رو به شما بدم و ایشون هم پذیرفتن و گفتن پس میگم تماس بگیره با شما.
الان حدود ۱ هفته از اون ماجرا گذشته است و هیچ تماسی صورت نگرفته و معنی اش اینه که کار خودش رو انجام میده و حساب و پول ما روهم قصد نداره تسویه کنید/
حدود ۳ ماه بدون یک ریال پرداختی کارش رو انجام دادیم و بردیم جلو، شب عید زنگ می زدیم جواب نمیداد پیام میدادیم جواب نمیداد بعد هم گفت تا اردیبهشت بهم مهلت بده با کلی درگیری و حرف و حدیث ما قبول کردیم و اردیبهش هم رسید و خبری نبود البته تنها چیزی که قبول کرد این بود که اره ما به شما بدهکاریم ولی نداریم ...
آخه مرد مومن مگه کل طلب ما چقدره که شمایی که دارای مجتمع رفاهی میسازی پول نداری؟؟
هیچی دیگه در انتها بگم تمام حرف هایی که اینجا گفتم رو خیلیاش رو سانسور کردم، و برای همه مدرک دارم از چت ها و پیام ها تا قرارداد همکاری با این آقا و مجتمعش.
(اگر همهچیز درست پیش برود)
پروژه طبق برنامه جلو میرود
تاخیرها کم است و هر مرحله ساخت شفاف اطلاعرسانی میشود
امکاناتی که در تبلیغات گفته شده تقریباً کامل اجرا میشود
نقشهها تغییر جزئی دارند، اما تحویل واحد مطابق قرارداد است
مدیریت پروژه ساختار خود را اصلاح میکند
جوابگوی مشتریان میشود
تیم پاسخگو برای پشتیبانی پس از فروش تشکیل میدهد
ارزش ملک با تکمیل پروژه رشد میکند
واحدهای تجاری در آینده مشتری و مستاجر پیدا میکنند
به دلیل موقعیت و کمبود مراکز خرید حرفهای در پرند، آکوسنتر سودآور میشود
اگر این سناریو رخ دهد، خریداران اولیه بیشترین سود را میبرند.
اما احتمال وقوع این سناریو کامل، متوسط تا کم است.
پروژه با تاخیرهای طولانی روبهرو میشود
بخشی از وعدههای اصلی (پارکینگ، فودکرت، سینما،...) حذف یا کوچک میشود
کیفیت ساخت پایینتر از استاندارد تبلیغات است
نقشهها چند بار تغییر میکند و تحویل با آنچه فروخته شده متفاوت میشود
خریداران سردرگم هستند
تسویهها ناقص است
مدیریت پاسخگو نیست
واحدها دیر تحویل داده میشود
خریداران مجبور به شکایت یا پیگیری طولانی قضایی میشوند
ارزش ملک در کوتاهمدت پایین یا ثابت میماند
امکان اجاره دادن واحد ضعیف میشود
برخی واحدها هیچوقت به کاربری درست نمیرسند
هزینه و اعصاب مشتریها صرف پیگیری حقوقی میشود
خریداران متضرر میشوند، زمان و پول هدر میرود.
این سناریو اگر مدیریت شفاف نباشد، احتمال وقوع متوسط است.
(نه عالی، نه فاجعه — ترکیبی از فرصت و مشکل)
پروژه تکمیل میشود اما با تأخیر (۶ تا ۲۴ ماه)
بخشی از امکانات اجرا میشود، اما نه به شکلی که در تبلیغات گفته بودند
نقشهها ممکن است در بعضی طبقات تغییر کنند
مدیریت پاسخگو است اما کند و غیرحرفهای
بعضی خریداران راضی هستند، بعضی ناراضی
اختلافات بین مدیریت و مشتریان گاهی پیش میآید
پیگیری سند و تحویل زمان میبرد
بازار پرند به آرامی رشد میکند
واحدهای بزرگتر یا در طبقات اصلی، ارزش قابل قبولی پیدا میکنند
واحدهای کوچک یا جانمایی نامناسب، با مشکل مشتری مواجه میشوند
سود سرمایهگذاری وجود دارد اما کمتر از وعدههای اولیه
این سناریو واقعبینانهترین حالت است:
ساخت انجام میشود
پروژه سود متوسط میدهد
اما ناراحتی، تاخیر، تغییر نقشه و مشکل مدیریتی هم وجود دارد
واحد در موقعیت خوب (طبقه همکف یا اول) باشد
قرارداد محکم و شفاف بگیری به همراه مشورت با یک یل معتمد
پرداختها را مرحلهای بدهی، نه یکجا
قدرت پیگیری داشته باشی
به سرمایهگذاری ۳–۵ ساله فکر کنی
تحمل تاخیر نداری
به وعدههای مدیران اعتماد محض داری
انتظار داری «همان چیزی که در تبلیغات گفتند» ۱۰۰٪ اجرا شود
میخواهی سریع اجاره بدهی و درآمد ثابت ایجاد کنی
