صرافی املاک نوعی صرافی در بازار املاک است که در گذشته به عنوان مبادله ملک در برابر ملک شناخته می شد. امروزه این گزینه به عنوان یکی از روش های معاملات ملکی در بازار املاک رایج شده است. در واقع وقتی شخصی قصد دارد ملک خود را بفروشد تا دیگری را بخرد، می تواند غرامت را بپردازد. در مواردی مانند کمبود نقدینگی شاهد معاملات بیشتری از این نوع هستیم. هنگامی که دو ملک مستقیماً با یکدیگر مبادله می شوند و از ابزار دیگری مانند پول یا چک استفاده نمی شود، به این نوع معامله، تسویه حساب می گویند که اصطلاح عامیانه برای galloping است.
برای اطلاع بیشتر درباره ی تهاتر ملک در کرج کلیک کنید.
گاهی اوقات مالک زمین یا ساختمان ترجیح می دهد معامله را بدون نقد انجام دهد که در این صورت جبران خسارت گزینه مطلوبی برای او محسوب می شود. گاهی یک ملک یا آپارتمان بزرگ با چند واحد مسکونی کوچکتر معاوضه می شود و گاهی می توان دو ملک یا ساختمان را با وجود یکسان بودن معاوضه کرد. با توجه به گرانی مسکن در سال های اخیر و کاهش نقدینگی، این روش به عنوان یکی از روش های معاملاتی قابل اجرا می باشد.
معاوضه مال می تواند با مال دیگری باشد یا با ماشین و دلار و طلا به همان ارزش. این نوع معاملات در تمامی شهرهای کشور و همچنین شهرهای شمالی رواج یافته است و بسیاری از بومیان شمال کشور ویلا یا ملک خود را در تهران و یا در شهرهای شمالی مورد علاقه خود می فروشند. اما بیشتر این افراد تمایل دارند در منطقه خود تمیز کنند و ملکی با ارزش مشابه را در همان شهر یا منطقه مورد نظر خود به بازار عرضه کنند. با اولین خانه همراه شوید تا با تمام جنبه های جبران خسارت ملک آشنا شوید
پایاپای ساده نوعی معامله است که سنتی یا خالص است و کالاها مستقیماً بدون انتقال وجه بین طرفین مبادله می شوند. معمولاً در مواردی که مبلغ معامله کم باشد یا در شرایط بحرانی می توان از این نوع جبران خسارت استفاده کرد. در مشاغلی مانند ساخت و ساز خانه، برهنگی ساده بیشتر دیده می شود. غرامت ساخت و ساز در صنعت ساختمان باعث افزایش فروش واحدهای موجود به سازندگان شده است و به همین دلیل سازندگان و مالکان به طور انبوه از این روش معامله استقبال کرده اند. بیشتر این معاملات با ملک یا زمین دیگر و با مصالح ساختمانی خواهد بود.
معاملات جبرانی نیز در صنعت ساختمان با املاک تجاری، مغازه ها، واحدهای اداری، باغ و ویلا، سهام، ارز و دلار انجام می شود.
انواع دیگر غرامت عبارتند از: انحلال، قهری، قراردادی، غرامت قضایی.
مزایای نظافت ملک
یکی از مهمترین مزایای این نوع معاملات افزایش سرعت انجام کار است زیرا معامله به سادگی و بدون نیاز به فروش ملک و اتلاف وقت به دنبال ملک جدید برای خرید انجام می شود. در این روش طرفین معامله اموال مورد نظر را می پسندند و پس از درک آنها می توانند قرارداد مورد نظر را منعقد کنند و معامله صورت می گیرد.
با تسویه ملک می توان گفت ریسک خرید و فروش کاهش می یابد. از آنجایی که بازار اقتصادی ایران بسیار متلاطم است، گاهی در فاصله زمانی برای یافتن ملک جدید برای خرید، ممکن است فرد با افزایش قیمت در بازار املاک مواجه شود و ارزش نقدی آن کاهش یابد. به این ترتیب با وجود تورم و افزایش قیمت، میزان این ریسک از طریق جبران حذف خواهد شد.
گاهی سازندگان برای ادامه ساخت ملک نیاز به مصالح ساختمانی دارند و نقدینگی آنها کافی نیست. به این ترتیب آنها می توانند ملک را با مواد مورد نیاز خود با ارزش برابر مبادله کنند. در این صورت هر دو طرف معامله منتفع خواهند شد زیرا با جبران خسارت نقدینگی کمتری برای ادامه ساخت و ساز مورد نیاز است و در این صورت میزان سرمایه غیرفعال نیز بسیار کاهش می یابد.
به این ترتیب فردی که مصالح را مبادله کرده است مالک یک واحد مسکونی می شود که پس از اتمام ساخت و ساز با افزایش ارزش ملک خود مواجه می شود. با پرداخت غرامت، نیاز به میانجیگری کاهش می یابد و هر دو طرف به راحتی می توانند به تفاهم برسند و از مشکلات ناشی از میانجیگری که ممکن است پیش بیاید اجتناب کنند.
در جبرانی که برای سازندگان انجام می شود، رونق ساخت و ساز افزایش می یابد و با کاهش نیاز به نقدینگی، طرفین سود خوبی خواهند داشت، ضمن اینکه تضمین این نوع معاملات بالاست.
