مالی که دارای اشاعه (مشاع) است به این معنی که از نظر قانونی سهم شرکاء مشخص است اما از نظر مکانی چنین نیست و همه با هم شریک‌اند. بهترین وکیل ملکی می‌تواند توضیحات لازم را در این زمینه به موکل خود بازگو کند.
افراز ملک مشاع، باید مطابق قانون افراز و با رعایت کردن قوانین و مقررات مرتبط با آن صورت بگیرد که به آنها می‌پردازیم:
مرحلۀ اول
ملک از نظر سند مالکیت مورد تائید باشد اگر ملک مورد نظر دارای سند مالکیت نباشد، قابل افراز نیست. در صورت نداشتن مشکل نداشتن سند عملیات افراز ملک مشاع می‌تواند آغاز شود. یک وکیل متخصص املاک بهترین گزینه برای راهنمایی در زمینه ثبت سند است.
مرحلۀ دوم
دادخواست تمام شریکان باید دارای استنادات قانونی، آدرس درست و مشخصات خود فرد باشد که به ادارۀ ثبت تحویل داده می‌شود. اگر ادارۀ ثبت پس از بررسی به اطلاعات غلط برخورد، عملیات بررسی تا زمانی که مشکلات رفع شود، متوقف می‌ماند.
مرحلۀ سوم
پرونده از این نظر که ملک مراحل قانونی را پشت سر گذاشته است یا نه، بررسی می‌شود تا مشکل قانونی نداشته باشد.
مرحلۀ چهارم
ارسال گزارش توسط نمایندۀ ثبت به رئیس ادارۀ ثبت، تا ثبت تصمیم انجام بگیرد.
مرحلۀ پنجم
ارسال پرونده توسط رئیس ادارۀ ثبت به نقشه‌بردار جهت بررسی محلی و پیش بردن مراحل نقشه‌برداری انجام می‌شود.
مرحلۀ ششم
بررسی‌های نقشه‌بردار با حضور نمایندۀ ثبت و تمامی شرکا در محل انجام می‌شود. در پایان امضا تمامی افراد گرفته می‌شود و برای مسئول واحد ثبت ارسال می‌شود که پس از بررسی‌های لازم تصمیم خود را اعلام می‌کند.در نهایت رای انتخابی به همه شرکا ارسال می‌شود و اگر اعتراضی داشته باشند می‌توانند به دادگاه حقوقی ارائه کنند. این امور را وکیل ملکی نیز می‌تواند برای موکل خود پیگیری کند.
مرحلۀ هفتم
پس از اعتراض متقاضی به دادگاه حقوقی، اقدام جهت رسیدگی به پرونده انجام می‌شود. در صورت تأیید دادگاه حکم برقابل افراز بودن صادر می‌شود.
مرحلۀ هشتم
نماینده ثبت با توجه به صورت‌جلسه افرازی، سند اولیه را باطل می‌کند و سند جدید برای ملک صادر می‌کند.
مرحلۀ نهم
استعلام از شهرداری
شما می‌توانید با انتخاب یک وکیل ملکی خوب که مورد توافق تمامی شرکا باشد پرونده ملکی خود را زودتر پیش ببرید.
