تخلیه املاک استیجاری

تخلیه ملک مسکونی با چه شرایطی امکان پذیر است؟

درصورتی مالک به واسطه وکیل متخصص املاک می‎‌تواند اقدام به تخلیه ملک مسکونی کند که شرایط زیر را دارا باشد:

• عدم تخلیه مستاجر با وجود پایان یافتن زمان اجاره با توجه به اینکه در اجاره‌نامه هم بیان شده است.
• عدم پرداخت اجاره‌بها بعد از سه ماه از زمان آن در صورتی که هیچ مبلغی از سمت مستاجر به صحاب‌خانه پرداخت نشده باشد.
• خانه توسط مستاجر که ملک را اجاره کرده به اشخاص دیگری منتقل شود.

قرارداد بین موجر و مستاجر به دو شکل رسمی و یا غیررسمی انعقاد می‌شود. اگر قرارداد رسمی باشد (با حضور وکیل ملکی) ، صاحب ملک نیازمند مراجعه به اداره ثبت اسناد جهت، شکایت و دادخواست تخلیه و گرفتن حکم است و بعد از گرفتن حکم تخلیه باید به همان دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن صورت گرفته مراجعه کرد تا دادخواست صدور اجراییه داده شود.

مراحل تخلیه منزل مسکونی

• بعد از اثبات وجود شروط لازم جهت صادر کردن حکم تخلیه، صاحب ملک با مدرک به دادگاه درخواست حکم می‌دهد و بعد از صادر شدن حکم تا ۲۴ ساعت بعد مستاجر مطلع می‌شود و حکم تخلیه را دریافت می‌کند. مستاجر تنها ۷۲ ساعت زمان دارد تا ملک را تخلیه کند و حق اعتراض به حکم را ندارد.
• حکم تخلیه زمانی امکان اجرا دارد که صاحب ملک مبلغ رهنی که مستاجر به او داده را به او برگرداند. هرگاه این مبلغ پرداخت شود و رسید آن به مراکز قضایی ارسال شود،حکم تخلیه قابل اجرا است.
• اجاره در قرارداد عادی با قرارداد رسمی کمی متفاوت است و تفاوت آن در قانون رابطه بین موجر و مستاجر سال 1376 آمده است که بیان می‌کند، برای نوشتن قرارداد اجاره عادی باید 2 شخص به‌ عنوان شاهد حضور داشته باشند. همچنین درخواست تخلیه برای ملک مسکونی به شورای حل اختلاف داده می‌شود و اگر ملک تجاری باشد که شامل پرداخت حق کسب و... است، در خواست تخلیه به دادگاه داده می‌شود. یک وکیل ملکی خوب شما را در این زمینه به بهترین شکل می‌تواند کمک کند.
• اگر مستاجر با اتمام مهلت اجاره در ملک بماند، با توجه به توافقات و موارد ذکر شده در قرارداد با مستاجر می‌توان برخورد کرد. برای مثال اگر در قرارداد موافقت شده باشد که در صورت اتمام مدت اجاره مبلغی با عنوان اجاره‌بها بعد از پایان مهلت از مستاجر گرفته شود طبق توافق می‌توان این مبلغ را از او دریافت کرد. اما اگر در قرارداد اجاره در مورد چیزی توافق انجام نگرفته باشد، طبق قانون مستاجر باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند. که حساب کتاب آن، با توجه به نظر کارشناس رسمی دادگستری که می تواند بهترین وکیل ملکی باشد، اعلام می‌شود.