اجاره نامه چیست؟
قراردادی که مطابق با آن شخص که همان موجر است، بهره‌برداری از منافع خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را برای مدت معلوم و تعیین شده، در ازای گرفتن اجاره بها به شخص دیگری که همان مستاجر است، واگذار می‌کند.
سرقفلی چیست؟
سرقفلی پولی است که جهت واگذار کردن ملک به مستاجر توسط وکیل متخصص املاک به جهت اجاره، توسط صاحب ملک در ابتدای اجاره دادن و جدای از هزینه ماهانه اجاره از مستاجر گرفته می‌شود.
حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟
حق کسب و پیشه یا تجارت مربوط به حقی است که مستاجر کم کم و با گذشت زمان به طور تدریجی برای محل کسب و پیشه یا تجارت به وجود می‌آید. بنابراین زمانی که مستاجر به انجام فعالیت پرداخت و برای خود مشتری و اعتبارکاسبی به دست آورد، دارای حقی برای خود است که به آن حق کسب و پیشه یا تجارت می‌گویند.
این حق بدان معنا است که مالک دیگر توانایی اجبار مستاجر به تخلیه ملک تجاری خود ندارد و پس از تمام شدن مدت قرارداد دوباره به صورت خودکار این قرارداد تمدید می‌شود و مستاجر تا هر زمان که دوست داشته باشد می‌تواند ملک را برای خود اجاره کند.
تشریفات حکم تخلیه اماکن تجاری( مغازه)
گرفتن حکم تخلیه مغازه دارای شرایط قانونی سخت و پیچیده تری است. در ابتدا هردو طرف دعوا با پیگیری وکیل ملکی خوب به دادگاه احضار می‌شوند. بعد از برگزاری جلسات رسیدگی دادگاه به پرونده و بررسی وضعیت حق کسب و سرقفلی مستاجر، در صورتی که حکم تخلیه صادر شود و مستاجر همچنان به رای صادر شده اعتراض کند، تنها 20 روز مهلت دارد که درخواست تجدید نظر بدهد و پس از گذشت این زمان ، رای و حکم تخلیه قطعی شده و الزام به اجرا شدن خواهد بود.
شرایط درخواست دستور تخلیه ملک
اگر بنا به هردلیلی صاحب ملک در خواست تخلیه ملک را توسط بهترین وکیل ملکی داشته باشد باید شرایط زیر را انجام دهد:
1. قرارداد استیجاری مدت‌دار باشد و زمان اجاره آن نیز به پایان رسیده باشد.
2. تنظیم قرارداد اجاره حتما دارای 2 نسخه باشد و هر دو نسخه آن دارای امضای مستاجر و مالک به همراه امضا 2 نفر شاهد باشد.
3. با تحویل دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف محل ملک تجاری، حکم تخلیه ملک صادر می‌شود و به مدت یک هفته از اجرای حکم درخواست موجر انجام می‌شود. مستاجر تنها 3 روز مهلت دارد ملک را تخلیه کند، در غیر این صورت این کار توسط مامورین اجرایی صورت می‌گیرد.
برای درخواست حکم تخلیه ملک در پایان زمان قرارداد، باید تمام شرایط بالا وجود داشته باشد وگرنه مشمول حکم تخلیه نمی‌شود.
