جعل سند چیست؟
جعل سند به معنای تقلید از روی یک نوشته، سند، مهر و امضا افراد مختلف و یا ایجاد تغییر در آن‌ها بدون اینکه صاحب یا مالک آن اطلاع داشته باشد.
جعل سند یک تخلف بزرگ در جامعه محسوب می‌شود و روشی غیر قانونی جهت استفاده از سند و مدرک با هویت دیگران است. مجرمین از این اسناد جهت رسیدن به خواسته خود استفاده می‌کنند. در این میان جعل اسناد هویتی بسیار زیاد است و مجرمین با سابقه در این کار بسیار مهارت دارند و با روش‌های مخصوص خود آن‌ها را جعل کرده و سواستفاده مالی از آن‌ها می‌کنند. با توجه به این موضوع برای یک وکیل ملکی اسناد هویتی بسیار قابل اهمیت هستند.
انواع دعاوی جعل سند
1. دعاوی کیفری جعل سند
جعل سند مادی و جعل سند مفادی درقوانین کیفری ممنوع بوده و دارای مجازات است، در نتیجه جرم شناخته می‌شود. شکایت شاکی توسط بهترین وکیل ملکی با توجه به ادعای او که بیان می‌کند سندی به ضرر او جعل شده و قرار دادن این موضوع به عنوان شکایت کیفری، با توجه به آیین دادرسی کیفری به جرم واقع شده رسیدگی و پس از تصمیم گیری درباره جعلی بودن یا نبودن سند ادامه روند شکایت انجام می‌شود. تعقیب این جرم بر عهده دادسرا می‌با‌شد. درصورتی که سند جعلی باشد، باطل شده و اعتبار خود را از دست می‌دهد.
2. دعاوی حقوقی جعل سند
اگر شخصی با کمک یک وکیل ملکی خوب متوجه شود سندی به ضرر و زیان او جعل شده و بنا به دلایلی تمایل به شکایت کیفری نداشته باشد، می تواند از شخصی که سند در اختیار اوست، شکایت حقوقی جعل سند نماید. زمانی که جعلی بودن سند به اثبات برسد و حکم قطعی شود، دیگر نگرانی درباره سند وجود ندارد. همانند قبل اگر جعلیت سند یا بخشی از آن اثبات شود، سند به طورکل اعتبار خود را از دست داده و شخص شاکی می‌تواند با ارائه حکم نهایی مرجع حقوقی و مشخص بودن جعلیت سند، از هرگونه شکایت علیه خود نجات پیدا کند.
3. ادعای جعل سند تبعی
اگر دعوایی صورت گرفته باشد و در حال دادرسی باشد، و وکیل متخصص املاک از سمت یکی از طرفین دعوا سندی را اعم از رسمی یا عادی، مورد استفاده قرار دهد طرف دیگر دعوا می‌تواند به جعلی بودن یا اصالت سند اعتراض کند و ادعای خود را بیان کند که به آن ادعای جعل سند تبعی می‌گویند. دلایل این نام‌گذاری شامل :
1. مطرح شدن آن در شکایت اصلی 2. واقعی یا اصل بودن سند برای پیگیری شکایت اصلی لازم است. درنتیجه در صورت پس گرفتن شکایت اصلی، ادامه روند پیگیری ادعای جعل نیز کنسل می‌شود.
