نکات مهم در خرید ملک ورثه‌ای
ملکی که صاحب آن فوت کرده باشد و ورثه مالک آن شده باشند را ملک ورثه‌ای می‌گویند.
احراز مالکیت
اولین اقدام در خرید ملک ورثه‌ای، احراز مالکیت وارثین است. اگر از املاک موروثی، ملکی قرار باشد معامله شود، حتما باید سند مالکیت به شخصی که فوت کرده تعلق داشته باشد ، برای این کار داشتن گواهی انحصار وراثت مهمترین مدرک ورثه است.
این گواهی که توسط شورای حل اختلاف برای ورثه صادر می‌شود شامل نام وارثین شخص متوفی و میزان سهم الارث هر شخص می‌شود که در آن گفته شده است. برای جلوگیری از به وجود آمدن هرگونه مسئله‌ای در خرید این نوع املاک پیشنهاد می‌شود، علاوه بر بررسی دقیق گواهی انحصار وراثت (توسط وکیل متخصص املاک خود نیز می‌توانید این روند را پیش ببرید) با مشاهده شناسنامه متوفی و یا حتی استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود یا عدم وجود ورثه دیگر نیز بررسی شود.
لزوم موافقت و امضای همه وراث
اگر تعداد وراث زیاد باشد، هنگام انجام معامله لازم است که همه آن‌ها در دفتر املاک حضور داشته باشند و قرارداد را امضا کنند و یا به نیابت از آن‌ها در صورت داشتن وکیل ملکی خوب، او حضور داشته باشد.
درصورتی که بعضی از وراث سهم خود را بفروشند ولی تعدادی از آنان قرارداد فروش ملک را امضا نکنند و حاضر به فروش نشوند، خریدار تنها از طریق دادگاه سایر ورثه را می‌تواند مجبور به فروش کند.
در موقع تنظیم سند حضور همه وراث یا وکیل آن‌ها لازم است.
ورثه صغیر
حق معامله اشخاص کمتر از ١۵سال به دست ولی یا قیم آنان است و طبق قانون مجاز به تصرف در اموال و حقوق مالی خود نیستند. همچنین قیم به طور کامل مجاز به فروش اموال غیرمنقول صغیر نیست او باید ابتدا نیت خود را جهت فروش ملک به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام کند، پس از بررسی دادستان به جهت صلاح بودن یا نبودن برای صغیر، اجازه فروش ملک را می‌دهد. در نتیجه خریدار باید از قیم وارث علاوه بر قیم نامه، مجوز دادگاه بنابر اجازه فروش ملک صغیر را طلب کند.
وصیت نامه
طبق قوانین و مقررات حقوقی در ایران، اشخاص توانایی وصیت اموال خود را تنها تا سقف یک سوم می‌توانند انجام دهند. وصیت نامه می‌تواند به صورت رسمی و یا عادی تنظیم شود. یکی از مشکلاتی که بهترین وکیل ملکی به شما پیشنهاد بررسی آن را می‌دهد، وجود وصیت نامه عادی برای املاک ورثه ای است که ممکن است بعد از اتمام معامله پیدا شود است. بنابراین پیشنهاد می‌شود که بررسی لازم جهت وجود وصیت نامه احتمالی به طور کامل انجام شود.
