در معاملات املاک فاقد سند رسمی، خواه ملک در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، یکی از اختلافاتی که طرفین معامله به آن دچار می شوند، بحث وقوع یا صحت انتقال مالکیت است.
این نوع اختلافات محدود به یک یا چند سبب خاص نیست و می تواند با هر ادعایی، این اختلاف حادث شود، به عنوان مثال با زوال عقل فروشنده، یا عزل سمت یکی از طرفین، این ادعا مطرح می شود که آیا انتقال مالکیت در زمان صحت و سلامت معامل ( شخصی که معامله انجام داده) صورت گرفته یا خیر؟ و یا در مورد عزل سمت وی، این پرسش مطرح می شود که تاریخ معامله و عزل چه زمانی بوده و عزل بعد از معامله بوده یا قبل از آن و بسیاری از مواردی که در عمل محل اختلاف واقع می شود.
در این اختلافات ، یکی از دعاوی که طرح می شود دعوای اثبات مالکیت است( دعوای اثبات وقوع بیع، در رویه قضایی محل اختلاف است و در جای دیگری به تفصیل به آن خواهم پرداخت).
در دعوای اثبات مالکیت، طرفین خواهان و خوانده، خریدار و فروشنده آن معامله بوده و ادله اثبات دعوا از قبیل مبایعه نامه یا قولنامه، شهادت شهود، تصرف و... است که به دادگاه صالح تقدیم می شود.
دادگاه صالح در این دعوا، به دلیل اینکه دعوا غیر منقول است، دادگاه محل وقوع ملک است.
در خصوص این دعوا، که یکی از دعاوی پر تعداد در محاکم دادگستری است، خاطر نشان می شود، حتما از یک وکیل دادگستری مختصص امور ملکی یاری گرفته، از مشورت با افراد غیر متخصص همچون املاک و... خودداری کنید، چرا که با طرح دعوای صحیح و دفاع مناسب، در خصوص خواسته دعوا که همانا مالکیت است رای مقتضی صادر می شود ولی چنانچه با ایرادات دادرسی یا دفاع ماهوی اشتباه دعوا را پیش ببرید حکم بی حقی که همانا عدم اثبات مالکیت است را دریافت خواهید نمود.
اینجانب مرتضی مقیمی وکیل دادگستری استان البرز و کارشناس ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک دانشگاه تهران، در این خصوص مشاوره و وکالت امور را قبول می نمایم.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به اطلاعات تماس در بیو و یا به وب سایت وکیل مرتضی مقیمی مراجعه نمایید.
