یکی از مهمترین نیازهای دنیای امروز املاک هستند که می توانند گزینه ایده الی برای سرمایه گذاری نیز به شمار آیند. همین موضوع باعث شده است تا بسیاری از افراد برای خرید مسکن، شتاب زده عمل کرده و بدون اطلاع از قوانین حقوقی اقدام به معامله کنند. دعاوی ملکی حقوقی نیز به دلیل مشکلاتی که معمولا ناشی از سهل انگاری افراد است اتفاق می افتند.
دعاوی حقوقی املاک را می توان از پر چالش ترین دعاوی حقوقی دانست که ممکن است ضررهای بسیاری برای طرفین آن به دنبال داشته باشند. در ادامه به معرفی دعاوی ملکی حقوقی و انواع آن پرداخته و برای آشنایی با دعاوی ملکی حقوقی چند مورد را بررسی می کنیم
امروزه ارزش بالای املاک و مستغلات در ایران باعث سرمایه‌گذاری عظیم در این بخش شده است. متأسفانه عدم تخصص و استفاده از وکیل دعاوی ملکی در بخش خریدوفروش املاک و مستغلات منجر به دعاوی ملکی شده است؛ که اغلب پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهند.
اکثر مردم در سال‌های اخیر به دلیل بی‌احتیاطی و ناآگاهی، دارایی‌های خود ازجمله مسکن را از دست داده‌اند و درنتیجه، افراد جامعه نسبت به مسائل دارایی حساسیت بیشتری پیداکرده‌اند. تنظیم سند و رسیدگی به انواع دعاوی ملکی قوانین خاص خود را دارد و احکام مختلفی از سوی مراجع قضایی صادر میشود.
محمد مهدی رضیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در استان اصفهان و استاد دانشگاه و عضو وکلای دادگستری با سوابق و پرونده های متعدد موفق به عنوان بهترین وکیل اصفهان شناخته میشود. تجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی کیفری ملکی و خانواده باعث شده محمد مهدی رضیان به عنوان بهترین وکیل در اصفهان انتخاب گردد.سابقه وکالتی درخشان ،بهترین وکیل ملکی اصفهان به انتخاب کاربران سایت میزان رضایت مندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده و دانش فراوان وشناخت رویه دادگاهها از ویژگی های محمد مهدی رضیان میباشد، در نظر سنجی های مشاوره های تخصصی وکلای اصفهان بالاترین میزان امتیاز و رضایت مندی مربوط به وکیل رضیان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی و تحلیل صحیح پرونده و تسلط بر قوانین و تلاش برای حقوق موکل، اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل اصفهان محسوب میگردد.
تخصص و مهارت:
به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند:
کلیه دعاوی حقوقی ازجمله دعوای ملکی از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند و درصورتی‌که این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح شده و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما به خطر می‌افتد.
پرونده های ملکی حقوقی که حجم بالایی از دعاوی حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند عبارتند از:
نکاتی که باید قبل از خرید یا فروش ملک در نظر داشته باشیم:
دعوای ملکی حقوقی نوعی از دعوای ملکی است که اکثریت دعاوی حقوقی املاک، در دادگاهها را تشکیل می‌دهد. قانون در تمامی شرایط و موقعیت‌ها برای حل اختلاف و رسیدگی به انواع امور حقوقی تمهیداتی را در نظر گرفته است.
استفاده از وکیل دعاوی ملکی در پرونده های شما می تواند تاثیر بسیار زیادی را در نتیجه پرونده شما داشته باشد.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
یکی از انواع دعاوی ملکی، ادعای اموال ثبت‌شده است. دعاوی ثبت‌شده املاک از هر نوع، در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار دارد؛ اما با توجه به کثرت این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها در اثر دخیل بودن سند ملکی، این دسته از دعاوی حقوقی را به تفکیک تحلیل و دسته‌بندی می‌کنیم.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
در بسیاری از دعاوی ثبتی ملک، سهل‌انگاری و عجله مالک در خریدوفروش ملک و تنظیم سند، مشکلات و پرونده‌های زیادی را برای طرفین به همراه دارد. درنتیجه توصیه میشود در خصوص حقوق مالکیت خصوصی و شرایط ملکی، از تجربیات کارشناسان حقوقی و کارشناسان متعهد و مجرب املاک استفاده کنید تا از بروز مشکلات و مطالبات احتمالی ملکی جلوگیری کنید.
دعاوی کیفری با انجام جرائم توسط افراد گره‌خورده است و به موضوعاتی مانند جهل به قوانین و مقررات، سهل‌انگاری و عدم توجه، اشتباهات ناخواسته و … پرداخته نمی‌شود. درواقع وقتی اشخاصی در حوزه مسکن و املاک مرتکب جرم می‌شوند، یا مدعی‌العموم یا شاکیان خصوصی اتهامات کیفری را مطرح می‌کنند. کلیه دعاوی کیفری مدنی بر مبنای سودجویی و فریب کیفری است.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
برای تشکیل هر نوع پرونده ملکی به کمک یک وکیل متخصص املاک نیاز دارید. وکیل شما اوراق را بررسی می‌کند و مطالبی را برای ایجاد یک دادخواست یا لایحه دفاعی جمع‌آوری می‌کند و سپس از پرونده شما در دادگاه دفاع می‌کند.
در طول عمل، ممکن است به مشاوره متخصص نیاز باشد. در صورت مخالفت، وکیل امور ملکی شما با احضاریه دادگاه اعتراض می‌کند. درصورتی‌که تصمیم دادگاه به نفع شما نباشد، وکیل دادخواست تجدیدنظر را تنظیم و به دادگاه تقدیم می‌کند. حضور وکیل متخصص املاک در تمام طول پرونده به احقاق حقوق شما کمک می‌کند.
وکیل متخصص و باصلاحیت می‌تواند کلیه دعاوی ملکی اعم از حقوقی، ثبتی و کیفری را حل‌وفصل کند و اگر درگیر دعاوی ملکی هستید می‌توانید با وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. درواقع استفاده از خدمات وکلای متخصص در امور املاک و مستغلات آن‌قدر حیاتی و ضروری است که همه باید از آن بهره ببرند.
یک وکیل املاک می‌تواند تأیید کند که معامله ملک قانونی است، اسناد مربوط به آن را تجزیه‌وتحلیل و توضیح دهد، مسائل را میانجیگری کند و مهم‌تر از همه، شما را از اشتباهات پرهزینه نجات دهد. در اینجا اطلاعات بیشتری در مورد شغل وکیل املاک، وکالت و نحوه انتخاب وکیل مورد اعتماد آورده شده است.
یک وکیل املاک و مستغلات در موضوعات مرتبط با ملک مانند خریدوفروش خانه، مالکیت، مدیریت، انطباق، اختلافات و مسائل مربوط به مالکیت تخصص دارد. از جمله وظایف وکیل امور ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
خواه این معامله شامل خانه‌ای برای استفاده شخصی باشد یا دارایی سرمایه‌گذاری، هم خریداران و هم فروشندگان می‌توانند از استخدام وکیل املاک سود ببرند.
ویتمن به‌عنوان یکی بزرگ‌ترین وکلای دعاوی ملکی می‌گوید که دارایی‌های سرمایه‌گذاری به‌ویژه املاک شامل ملاحظات مالیاتی است که اکثر خریداران و فروشندگان به‌تنهایی برای رسیدگی به آنها مجهز نیستند.
جونز هشدار می‌دهد:
عدم استفاده از خدمات وکیل دعاوی ملکی و مستغلات خطرات زیادی دارد. من مشتریانی داشته‌ام که وقتی معاملات به نتیجه می‌رسند، بر سر پول سپرده‌گذاری یا اینکه چه کسی برای سقف نشتی یا شکستگی فونداسیون پرداخت خواهد کرد، به من مراجعه کردند. من فروشندگانی داشتم که پیشنهادات بالاتری دریافت کردند و سپس سعی کردند از قراردادی که با پیشنهاددهنده فعلی امضا کردند، خود را بیرون بکشند و آن را لغو کنند.
اگر قصد دارید با یک وکیل تعامل داشته باشید، قبل از امضای قرارداد خرید این کار را انجام دهید. یکی از کارشناسان می‌گوید:
مشاوره با وکیل ملکی در دعاوی ملکی حقوقی و قراردادهای مهم امری لازم و بدیهی است. اختصاص بخش زیادی از پرونده ها در دادگاه ها و محاکم قضایی به دعاوی ملکی به دلیل عدم توجه کافی فروشنده ملک و خریدار به این امر می باشد.
اگر طرفین دعوای ملکی حقوقی، از ابتدای معامله و قبل از عقد قرارداد، به وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند و از مشاوره‌های تخصصی وی استفاده کنند، دیگر مشکلی پیش نمی‌آید و نیازی به طرح دعوی نخواهند داشت. در کشورهای توسعه یافته، این موضوع نقش پر رنگ‌تری به خود می‌گیرد، و افراد در چنین جوامعی، از این مساله درک درستی دارند. وکیل پایه یک دادگستری شیراز با تخصص و تجربه‌ای که درخصوص حیطه ملکی حقوقی دارد، می‌تواند کارها را سریع‌تر و با هزینه کمتری انجام دهد. بیشتر افراد جامعه، بر این باور هستند که گرفتن وکیل بار مالی اضافی است و به همین دلیل از آن استفاده نمی‌کنند. در صورتی که اصلا چنین نیست و حتی مشاوره با وکیل خوب می تواند به لحاظ بار مالی اقتصادی تر باشد.
محمد مهدی رضیان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در استان اصفهان و استاد دانشگاه و عضو وکلای دادگستری با سوابق و پرونده های متعدد موفق به عنوان بهترین وکیل اصفهان شناخته میشود. تجربه بالا و درصد موفقیت در زمینه پرونده های حقوقی کیفری ملکی و خانواده باعث شده محمد مهدی رضیان به عنوان بهترین وکیل در اصفهان انتخاب گردد.سابقه وکالتی درخشان ، میزان رضایت مندی حداکثری و تخصص مرتبط با پرونده و دانش فراوان وشناخت رویه دادگاهها از ویژگی های محمد مهدی رضیان میباشد، در نظر سنجی های مشاوره های تخصصی وکلای اصفهان بالاترین میزان امتیاز و رضایت مندی مربوط به وکیل رضیان بوده و به دلیل دانش بروز حقوقی و تحلیل صحیح پرونده و تسلط بر قوانین و تلاش برای حقوق موکل، اولین انتخاب موکلین به عنوان بهترین وکیل اصفهان محسوب میگردد.
تخصص و مهارت:
