یکی از بهترین راه های تحکیم قرارداد پیش فروش ساختمان، تعیین داوری در قرارداد به عنوان مرجع حل اختلاف می‌باشد؛ به همین دلیل در ادامه این مقاله از وکیل باشی، قصد داریم به بررسی قرارداد پیش خرید آپارتمان و همچنین نکات مهم شرط داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان بپردازیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه ما بمانید.
در ابتدا بهتر است به تعریف قرارداد پیش خرید آپارتمان بپردازیم. این توافق، نوع قرارداد ملکی است که در آن فروشنده با خریدار، برای فروش یک ساختمان در آینده توافق می‌کند. در این قرارداد، معمولاً فروشنده قبل از اینکه ساخت ساختمان را تکمیل کند و در حالی که ساختمان در حال احداث و به اصطلاح نیمه کاره است، اقدام به پیش فروش ملک می‌کند.
در این قرارداد، شرایط فروش به طور کامل شرح داده می‌شود تا احتمال بروز اختلاف در آینده را به حداقل برساند. این شرایط شامل موارد زیر باشد:
ماده اول: مشخصات طرفین قرارداد
ماده دوم: موضوع قرارداد
ماده سوم: مبلغ قرارداد پیش فروش ساختمان
ماده چهارم: نحوه پرداخت
ماده پنجم: زمان تسلیم مورد معامله
ماده ششم: تعهدات فروشنده
ماده هفتم: شروط قرارداد
ماده هشتم: خسارت قرارداد پیش خرید آپارتمان
ماده نهم: حل اختلاف
ماده ده: فورس ماژور
پیش خرید کردن ساختمان مزایای بسیار زیادی دارد. مزایایی نظیر خرید ملک با قیمت مناسب تر، امکان تغییر در طرح واحد، داشتن زمان بیشتر برای تأمین مالی قرارداد و ... سبب شده تا افراد تمایل بیشتری به انعقاد قرارداد پیش فروش ساختمان رو آورند و از این طریق به رویای خانه دار شدن خویش، دست یابند.
قرارداد پیش‌فروش ساختمان به خریدار اجازه می‌دهد که در آینده برای خرید واحد مسکونی یا تجاری، به عنوان اولین خریدار، از شرایط مشخص شده در قرارداد بهره‌مند شود. به طور کلی، قرارداد مذکور به خریداران اجازه می‌دهد که با قیمت مناسب‌تری به ملک دسترسی داشته و از مزایای دیگری مانند انتخاب بهترین واحدها و تخفیف‌های ویژه بهره‌مند باشند.
شرط داوری به این معناست که طرفین در متن قرارداد، حل و فصل و رسیدگی به اختلافات میان خویش را به داور مرضی الطرفین بسپارند. در این صورت، یک یا چند داور مستقل و بی‌طرف انتخاب می‌شوند تا با بررسی شرایط موجود و شنیدن دلایل و ادله طرفین، تصمیمی نهایی و قطعی را برای حل و فصل اختلافات اتخاذ کنند. به این ترتیب، داوری به عنوان یک روش جایگزین برای حل و فصل اختلافات قضایی به کار می‌رود.
شرط داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان نیز به این معناست که در صورت وقوع اختلافات و نزاع بین طرفین قرارداد، به جای ارجاع آن به دادگاه به داوری مراجعه می‌شود. درج شرط داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان، نتایج مثبت بسیاری را در پی دارد. از مزایای این امر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
1. سرعت و کارآیی:
داوری معمولاً سریع‌تر از رسیدگی به یک پرونده توسط دادگاه است. با توجه به اینکه هیچ نیازی به رعایت فرایندهای طولانی و پیچیده قضایی نیست، شرط داوری می‌تواند به طرفین کمک کند تا اختلافات خود را در مدت زمان کوتاه‌تری حل کنند.
2. حفظ حریم خصوصی:
در داوری، اختلافات خصوصی بین طرفین حل می‌شود. این به معنای عدم افشای جزئیات پرونده به عموم است و باعث حفظ حریم خصوصی طرفین می‌شود.
3. امکان تخصیص داوران متخصص:
طرفین می‌توانند داورانی را انتخاب کنند که تخصص خاصی در زمینه مورد اختلاف دارند. این به معنای این است که تصمیمات داوری به دلیل تخصص داوران، با دقت و شفافیت بیشتری اتخاذ می‌شود.
4. صرفه‌جویی در هزینه‌ها:
داوری معمولاً هزینه‌های کمتری نسبت به رسیدگی به پرونده توسط دادگاه دارد. با توجه به اینکه هزینه‌های مربوط به داوری بین طرفین تقسیم می‌شود، هزینه‌های حل و فصل اختلافات نیز به طرفین کمتر خواهد بود.
با درج شرط داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان، طرفین می‌توانند از مزایای داوری برای حل و فصل اختلافات بهره‌مند شوند، اما در هر صورت، پیشنهاد می‌شود که از قراردادی استفاده کنید که توسط وکلای پایه یک دادگستری متخصص این حوزه تنظیم شده باشد و این شرط را به شکلی صحیح قانونی درج کرده باشند. برای این منظور شما می‌توانید با به کار بردن فرم قرارداد پیش فروش ساختمان تیم وکیل‌باشی، قراردادی امن و مطمئن با طرف مقابل خود منعقد کرده و به بهترین شکل ممکن از حقوق و منافع خود دفاع نمایید.
