حتماً تا به الان آگهی‌های بسیاری برای مشارکت در ساخت دیده‌اید. چندسالی است که قرارداد مشارکت در ساخت با استقبال زیاد سازندگان و مالکان روبه‌رو شده است. به همین خاطر، این روزها یکی از رایج‌ترین سوالات در مورد قرارداد مشارکت در ساخت این است که « آیا قرارداد مشارکت در ساخت سودی دارد؟» یا « به عنوان سازنده یا مالک با انعقاد این قرارداد چه مزایایی برای من ایجاد می‌شود؟ » در این مطلب از وکیل‌باشی به این سوالات پاسخ دقیقی می دهیم. اگر قصد دارید قرارداد مشارکت در ساخت ببندید، تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.
همان‌طور که از نام این قرارداد پیدا است، قرارداد مشارکت در ساخت توافقی بر شراکت در ساخت و ساز است. در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک، یک قطعه زمین یا ملکی را که عمدتاً کلنگی و قدیمی است، در اختیار سازنده می‌گذارد و سازنده به عنوان طرف دیگر این قرارداد ساخت یا بازسازی آن را به عهده می‌گیرد. به این صورت طرفین در ساخت و ساز یک ملک یا بنا با هم شراکت می‌کنند؛ بنابراین طرفین این قرارداد را مالک و سازنده تشکیل می‌دهند. به سرمایه‌ای که در قرارداد مشارکت در ساخت به اشتراک گذاشته می‌شود، "آورده" می‌گویند.
در این توافق، آوردۀ مالک یک قطعه زمین یا ملک است و آوردۀ سازنده، اجرای ساخت و ساز و هزینه‌های آن و مهارت و تخصصی است که در ساختمان‌سازی دارد. البته دانستن این نکته لازم است که بسته به توافق، نوع آورده متفاوت است؛ ممکن است مالک علاوه بر ملک مقداری سرمایه نقدی نیز به اشتراک بگذارد. در نهایت نیز متناسب با توافق طرفین، هر یک از ساختمان سهمی می‌برند.
حقیقت این است که قرارداد مشارکت در ساخت در سال های اخیر طرفداران زیادی پیدا کرده است. سود مطلوبی که مالک و سازنده از این طریق به دست می آورند مهم‌ترین دلیل محبوبیت آن است. مخصوصاً در مورد املاک کلنگی و خانه هایی که در بافت فرسوده قرار دارند، بستن این قرارداد با پیمانکار ( سازنده ) برای طرفین بسیار سود آور است. مهم‌ترین مزایای قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از اینکه:
اما قابل انکار نیست که مهم‌ترین مزیت این قرارداد سودی است که در کوتاه‌مدت عاید طرفین می شود. حالا که بامزایای این قرارداد آشنا شدیم، وقت آن رسیده که اصول حقوقی و عرفی را دربارۀ محاسبه سهم مالک و سازنده بشناسیم تا با خیال راحت‌تر برای مشارکت در ساخت‌وساز تصمیم بگیریم.
برای تعیین میزان سهم هر کدام از طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت، اصول رایجی وجود دارد. البته نوسانات بازار مسکن و تغییر قیمت‌ها، باعث می‌شود خیلی از افراد هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با ابهام مواجه شوند. در هر حال، در حالت عادی، مبنای قیمت بر اساس وضعیت روز محاسبه می‌شود.
حالا با توجه به این اصل، اگر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه‌ای که قرار است مشارکت در ساخت آن‌جا انجام شود تا چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، معمولاً تقسیم سود به صورت برابر یعنی 50-50 انجام می‌شود. در غیر این صورت اگر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در آن منطقه بین چهار میلیون و پانصد هزار تومان تا پنج میلیون و پانصد هزار تومان باشد، میزان سود تغییر کرده و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه می‌شود.
البته پیشنهاد می‌کنیم حتماً تمام مراحل ارزش‌گذاری ملک یا زمین، توسط کارشناسان زبده و رسمی انجام دهید. چون با توجه به نوسانات شدید قیمت در بازار املاک، ممکن است در هر بازه زمانی، قدرالسهم طرفین با تغییراتی نسبت به آن‌چه در این مطلب بیان شده، انجام شود.
بدون شک امروزه قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد سودمندی است که به مالکین خانه های قدیمی و کلنگی این امکان را می‌دهد که علاوه بر نوسازی محل زندگی خود و بهره‌مندی از خدمات رفاهی مدرن، سرمایه خویش را افزایش داده و از این طریق سود مطلوبی به دست آورند. اما این قرارداد ریسک‌های بی‌شماری دارد. به عنوان مثال کلاهبرداری در مشارکت در ساخت اتفاق نامطلوبی است که در مسیر مشارکت در ساخت برای برخی اتفاق می‌افتد. بنابراین اگر مالک یا سازنده هستید و قصد دارید از طریق مشارکت در ساخت سرمایه‌گذاری کنید و سود کسب کند، به شما توصیه می‌کنیم از فرم قرارداد مشارکت در ساخت وکیل‌باشی که توسط وکلای متخصص در این زمینه نگاشته شده است، استفاده نمایید تا با خاطری آسوده با طرف مقابل خود قراردادی امن و مطمئن منعقد کنید.
