در شرایطی که مستاجر ملک را تخلیه نمی‌کند و آن را در تصرف خود قرار داده است، شما می‌توانید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف حکم تخلیه را دریافت کنید. ما در این مقاله حکم تخلیه را واضح شرح داده و چگونگی دریافت آن را ذکر کردیم؛ امیدواریم با مطالعه این نوشته حکم تخلیه را به سرعت دریافت کرده و اجرا کنید.
حکم تخلیه نوعی دستور قضایی است و زمانی به کار می‌رود که فردی با رضایت و اجازه مالک، در ملک تجاری و مسکونی تا مدتی اقامت می‌کند؛ البته این اقامت به عنوان عقد اجاره شناخته شده است.
در صورتی که فرد با عنوان عقد اجاره مدتی در ملک سکونت کند و پس از اتمام مدت مشخص قصد تخلیه ملک را نداشته باشد، شما می‌توانید حکم تخلیه را از مراجع ذی صلاح دریافت نمایید. حکم تخلیه دستور و مجوزی است که موجر می تواند مستاجر را موظف به تخلیه ملک کند.
به طور کلی، یکی از دلایلی که ممکن است موجر به دریافت حکم تخلیه اقدام کند، پرداخت نکردن اجاره‌بها برای مدت طولانی است.
هنگامی که دستور تخلیه صادر می شود، ابتدا به مستاجر و کسانی که در محل سکونت دارند این دستور ابلاغ شده و تا سه روز آنها فرصت خواهند داشت تا ملک را تخلیه و تحویل دهند. در صورتی که اقدامی در جهت تخلیه صورت نگرفته است؛ می‌توان حکم تخلیه را از طریق مامورین کلانتری انجام دهند.
مطالعه بیشتر: چگونه دستور تخلیه فوری بگیریم؟
اجرای حکم تخلیه به دو صورت از طریق شورای حل اختلاف و دادگاه انجام می‌گیرد:
اجرای حکم تخلیه از طریق شورای حل اختلاف
به واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف محل صدور حکم مراجعه نموده و مدارک لازم چون کارت ملی و شناسنامه، اصل و تصویر اجاره نامه را ارائه داده و پس از پرداخت هزینه‌های اجرایی وقت اجرای حکم تعیین می‌شود و در روز معین مامور اجرای احکام به همراه نماینده دادستان و با حضور شاهدین، حکم تخلیه را اجرا می‌کنند. این حکم تخلیه یک حکم قطعی و لازم الاجراست که توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود.
اجرای حکم تخلیه از طریق دادگاه
ابتدا به واحد اجرای احکام دادگاه مراجعه کرده و پس از پرداخت هزینه‌های اجرایی و ارائه مدارک لازم، دفترچه اجراییه را اخذ نموده سپس این ابلاغیه به مستاجر ارسال می‌شود. در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک امتناع ورزد، وقتی برای اجرای حکم تعیین می‌شود. در روز تعیین شده، مأمور اجرای احکام به همراه نماینده دادستان و با حضور شاهدین، حکم تخلیه را اجرا می‌کند.
عملیات اجرای حکم تخلیه برای حفظ نظم و امنیت در جامعه توسط پلیس و کلانتری انجام
می‌گیرد. این فرایند برای خارج کردن اشخاص از مکانی که در تصرف خود قرار دادند، استفاده می‌شود. ابتدا کلانتری حکم تخلیه را به اشخاص مورد نظر تحویل می‌دهد و از روند خروج ملک متصرف را آگاه می‌سازد تا فرصتی برای تخلیه فوری ملک داشته باشد. کلانتری پس از اطلاع رسانی به اشخاص و اطمینان حاصل کردن از صحت حکم تخلیه به اجرای این حکم اقدام می‌کند. اجرای حکم یعنی اشخاصی از کلانتری به مکان مورد نظر مراجعه نموده و سپس افراد را از ملک خارج می‌کند که این فرایند شامل تسهیل فرایند تخلیه، تأمین منابع لازم برای جابجایی مالکیت واحد، پیگیری تأییدیه‌ها و مستندات قانونی مورد نیاز می‌شود و برای اطمینان بیشتر به صورت منظم به مکان تخلیه شده می‌روند تا از اجرای صحیح حکم اطمینان حاصل کند.
در صورتی که قصد دارید اجرای حکم تخلیه را اعمال نمایید، توصیه می‌شود از وکیل مشاوره حقوقی بگیرید تا به صورت تخصصی‌تر با این موضوع آشنا شوید.
در این نوشتار بیان داشتیم که حکم تخلیه را از طریق دادگاه و شورای حل اختلاف می‌توانید دریافت کنید و چگونگی اخذ حکم را از هر روش به صورت واضح شرح دادیم؛ همچنین نحوه اجرای حکم از کلانتری را به صورت جامع توضیح دادیم؛ از شما سپاسگزاریم که تا اینجای مقاله همراه ما بودید، هرگونه پرسش و انتقادی را که دارید در کامنت‌ها یا سامانه چراغ با ما به اشتراک بگذارید.
منبع: https://vakilbashi.org/
وکیل باشی، سامانه هوشمند و الکترونیک حقوقی است که قراردادها، فرمها و لوایح قضایی را به همراه آموزشهای تصویری در اختیار شما قرار می‌دهد که همگی توسط وکلای متخصص و پایه یک ارائه شده است. همچنین شما می‌توانید سؤالات حقوقی خود را به صورت رایگان در سامانه چراغ بپرسید و بهترین پاسخ را دریافت کنید؛ یا با بهترین وکیل در زمینه ی موضوع خود مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی انجام دهید.
نویسنده: ماهک حقیقی
