قراردادهای اجاره آن‌قدر رایج و فراگیر هستند که همه ما ملزم به آشنایی با قواعد حقوقی آن هستیم. به همین دلیل، در این مطلب از وکیل‌باشی قصد داریم به چند سؤال مهم و کاربردی در این زمینه پاسخ دهیم. اینکه اگر اجاره‌نامه را مفقود کرده باشیم، چه اتفاقی می‌افتد؟ آیا امضای شهود در انتهای متن قرارداد اجاره ضروری است و مواردی ازاین‌دست.
عقد اجاره، قراردادی است که میان موجر و مستأجر تنظیم می‌شود و قانون‌گذار در ماده 466 ق.م آن را تعریف کرده است. در این ماده، مقنن توضیح می‌دهد که پس از انعقاد این قرارداد، مستأجر به مدت معین مالک منافع عین مستأجره می‌شود. منظور از عین مستأجره، همان مورد اجاره است که می‌تواند خانه، باغ، ماشین، دستگاه لیزر و... باشد.
منظور از منافع نیز این است که مستأجر مالک عین مورد اجاره نمی‌شود؛ مثلاً مالک عین یک باب آپارتمان نخواهد شد. درحالی‌که منفعت آن خانه مثل سکونت در مدتی معین به مستأجر منتقل می‌شود. این قرارداد در میان مردم بسیار رایج است و از مغازه و خانه گرفته تا اجاره ظروف (کرایه ظروف) را در بر می‌گیرد.
حال اگر در حین اجاره دچار مشکلاتی نظیر مفقودشدن اجاره‌نامه شده‌اید، همچنان همراه وکیل‌باشی بمانید.
در حالت کلی باید مدت اجاره در اجاره‌نامه مشخص شود. در غیر این صورت، قراردادتان باطل است. این حکم را قانون‌گذار در ماده 468 ق.م بیان کرده و راجع به تمدید آن نیز در ماده 469 همان قانون می‌گوید که: اجاره بعد از اتمام مدت آن، به پایان می‌رسد.
بنابراین، مطابق مفاد ماده 469 قانون مدنی اگر موجر و مستأجر، دررابطه‌با تمدید قرارداد، قبل از به‌پایان‌رسیدن مدت آن، هیچ توافقی با هم نکرده باشند: اجاره به دلیل انقضای مدت، به پایان رسیده و مستأجر موظف به تخلیه ملک است.
پس اگر مستأجر هستید و نمی‌خواهید که بعد از اتمام زمان اجاره‌نشینی، مجبور به تخلیه نشوید، حتماً پیش از اتمام زمان قرارداد با موجر مذاکره کرده و اجاره‌نامه را تمدید کنید.
در اینجا هم یک قاعده کلی وجود دارد: اگر انتهای قرارداد را 2 نفر شاهد امضا نکنند، اجاره‌نامه همچنان معتبر و قانونی است. بااین‌وجود، عدم امضای قرارداد توسط شاهد، از اعتبار اجاره‌نامه می‌کاهد.
به همین خاطر تمام اجاره‌نامه‌هایی که امضای شاهد را ندارند، دستور تخلیه فوری هم برای آنان صادر نخواهد شد. دلیل این موضوع این است که عدم وجود امضای شهود، اثبات قرارداد را در محاکم دادگستری کمی سخت‌تر می‌کند. ازاین‌رو، گرفتن حکم تخلیه و رسیدگی به سایر اختلافات موجر و مستأجر کمی زمان‌بر خواهد شد. دراین‌رابطه وکلای تیم وکیل‌باشی با تدوین انواع مختلفی از قرارداد اجاره و ارائه مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی، پاسخگوی تمامی سؤالات حقوقی شما راجع به تخلیه ملک خواهند بود. برای دسترسی به این قراردادها که توسط وکلای متخصص امور قراردادها تنظیم شده است، کافیست به لینک زیر مراجعه کنید.
https://vakilbashi.org/contracts/rent
گم‌شدن اجاره‌نامه، از آن دردسرهایی است که می‌تواند استرس شدیدی را به افراد تحمیل کند. البته، اگر شما اجاره‌نامه را در دفترخانه تنظیم کرده باشید، دراین‌رابطه هیچ نگرانی وجود ندارد. چرا که می‌توانید با مراجعه به همان محضر، درخواست اخذ اجاره‌نامه را نمایید.
اگر اجاره‌نامه را به‌صورت دستی یا در بنگاه معاملات املاک تنظیم کرده باشید، باز هم راهکارهای مختلفی پیش روی شما قرار دارد. اولین راه این است که سراغ طرف دیگر بروید و از او بخواهید که نسخه ای از قرارداد را به شما تحویل دهد تا یک رونوشت از آن تهیه کنید.
چنانچه در بنگاه مشاور املاک اجاره‌نامه را نوشته باشید، باید به همان بنگاه مراجعه نموده و از مسئول آنجا نسخه‌ای از قرارداد را دریافت کنید. حتی اگر اجاره‌نامه را در دفتر املاک تنظیم نکرده باشید و طرف مقابل هم از ارائه کردن نسخه دیگر اجاره‌نامه امتناع کند، قادر هستید که از طریق دادگاه برای اثبات وقوع اجاره اقدام کتید.
در این نوشته تلاش کردیم تا به ابعاد کمتر گفته‌شده قرارداد اجاره بپردازیم. ازاین‌رو، توضیح دادیم که حضور 2 شاهد در زمان انعقاد اجاره‌نامه تا چه حد ضروری است. مفقودشدن اجاره‌نامه و عدم تمدید آن نیز از دیگر مسائلی است که به‌صورت کامل در این مقاله کوتاه به آن‌ها پرداختیم.
تیم وکیل‌باشی، متشکل از وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی باتجربه‌ای است که پاسخگوی سؤالات شما هستند.
منبع : https://vakilbashi.org/
وکیل باشی، سامانه هوشمند و الکترونیک حقوقی است که قراردادها، فرمها و لوایح قضایی را به همراه آموزشهای تصویری در اختیار شما قرار می‌دهد که همگی توسط وکلای متخصص و پایه یک ارائه شده است. همچنین شما می‌توانید سؤالات حقوقی خود را به صورت رایگان در سامانه چراغ بپرسید و بهترین پاسخ را دریافت کنید؛ یا با بهترین وکیل در زمینه ی موضوع خود مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی انجام دهید.
