در این مطلب قصد داریم به صورت مختصر و کوتاه به ماهیت قرارداد اجاره پرداخته و این سوال را پاسخ دهیم که آیا قرارداد اجاره عقد لازم است یا جایز؟ بنابراین، به شما توصیه می‌کنیم تا انتهای این مقاله همراه ما بمانید.
قانون مدنی در تعریف عقد اجاره چنین بیان داشته است: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود». به عبارت دیگر براساس عقد اجاره، یک طرف قرارداد به ازاء مالی مورد اجاره را برای استفاده از منافع، به دیگری سپارده و اجرت مورد توافق را دریافت می‌کند.
اجاره انواع متقاوتی دارد، اجاره خانه، اجازه مغازه، اجاره دفتر کار و یا قرارداد اجاره به شرط تملیک از جمله اجاره نامه های رایج تری در بین مردم هستند.
در واقع "قرارداد اجاره ملک برگه اجاره یا اجاره نامه ای است که موجر و مستأجر برای اجاره ملک آن را پر می‌کنند و اطلاعاتی مثل شروط و تعهدات آن‌ها در آن درج می‌شود ." به موجب این قرارداد مستأجر در ازای پرداخت مبلغ قرارداد، حق استفاده و سکونت در منزل را به دست می‌آورد.
عقد اجاره از ارکان مختلفی تشکیل شده است که به شرح زیر می‌باشد:
· موجر: اجاره دهنده ملک (می‌تواند مالک باشد یا از جانب مالک وکالت در اجاره داشته باشد.)
· مستأجر: اجاره گیرنده؛ فردی که در قبال پرداخت مبلغ قرارداد، مالک منافع ملک خواهد شد.
· عین مستأجره: مالی که موضوع عقد اجاره است که به آن مورد اجاره نیز می‌گویند.
· مال الاجاره: مبلغی که مستأجر متعهد است در ازای اجاره، ماهیانه به موجر پرداخت کند.
هر کدام از این ارکان، نقش مهمی را در اعتبار و صحت عقد اجاره ایفا خواهد کرد؛ از این رو به شما توصیه می‌کنیم قبل از تنظیم عقد اجاره میان خود و طرف مقابلتان، حتماً از مشاوره حقوقی آنلاین و راهنمایی وکلای متخصص در این زمینه بهره‌مند شوید تا اجاره‌نامه ای صحیح و معتبر را تدوین کنید.
عقد اجاره دارای اوصاف و ویژگی‌های متعددی است. به طور مثال، عقد اجاره قراردادی لازم محسوب می‌شود. لازم بودن عقد اجاره به این معناست که جز در موارد مصرح (انواع خیارات قانونی)، قابل فسخ یکطرفه نخواهد بود؛ بنابراین در پاسخ به این سوال که عقد اجاره لازم است یا جایز، باید پاسخ داد که اجاره عقدی لازم است و برهم زدن یک طرفه آن توسط موجر و مستأجر دارای شرایط و ضوابطی است باید در نظر گرفته شود.
درج موارد فسخ قرارداد اجاره نقش بسیار کلیدی و مهمی را در پیشگیری اختلافات میان طرفین ایفا می‌کند. از این رو، به شما توصیه می‌کنیم از قرارداد اجاره‌ای استفاده کنید که تمام این نکات حقوقی را در نظر گرفته و بتواند از حقوق و منافعتان به بهترین شکل دفاع کند. برای دستیابی به انواع قرارداد اجاره، می‌توانید به لینک زیر مراجعه کنید.
وکیل باشی، سامانه هوشمند و الکترونیک حقوقی است که قراردادها، فرمها و لوایح قضایی را به همراه آموزشهای تصویری در اختیار شما قرار می‌دهد که همگی توسط وکلای متخصص و پایه یک ارائه شده است. همچنین شما می‌توانید سؤالات حقوقی خود را به صورت رایگان در سامانه چراغ بپرسید و بهترین پاسخ را دریافت کنید؛ یا با بهترین وکیل در زمینه ی موضوع خود مشاوره حقوقی آنلاین انجام دهید.
