با توجه به اینکه بسیاری از ما در زندگی خود با اجاره املاک و مستغلات روبه رو بوده‌ایم، می دانیم که نحوه تنظیم اجاره نامه ملک، باید به گونه‌ای صورت گیرد که حامی منافع و حقوق دو طرف قرارداد، یعنی مالک و مستأجر بوده و بتواند به خوبی از وقوع اختلافات و مسائل حقوقی جلوگیری نماید.
به همین دلیل، در این مطلب از وکیل باشی قصد داریم به قرارداد اجاره ملک و همچنین نکات مهمی که زمان نوشتن اجاره‌نامه باید بدانید، بپردازیم؛ بنابراین با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.
قانون مدنی در تعریف قرارداد اجاره چنین بیان داشته است: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود». به عبارت دیگر بر اساس عقد اجاره یک طرف قرارداد به ازاء مالی، مورد اجاره را برای استفاده از منافع، به دیگری می‌سپارد و اجرت مورد توافق را دریافت می‌کند.
به صورت خلاصه، قرارداد اجاره ملک یکی از انواع قراردادهای اجاره مکان است. در واقع "قرارداد اجاره ملک برگه اجاره یا اجاره نامه ای است که موجر و مستأجر برای اجاره ملک آن را پر می‌کنند و اطلاعاتی مثل شروط و تعهدات آن‌ها در آن درج می‌شود به موجب این قرارداد مستأجر در ازای پرداخت مبلغ قرارداد، حق استفاده و سکونت در منزل را به دست می‌آورد.
قرارداد اجاره که در عرف به آن اجاره‌نامه نیز گفته می‌شود، از ارکان زیر تشکیل شده است؛ بنابراین در هنگام نوشتن قرارداد اجاره، به مواد زیر دقت و توجه کافی داشته باشید.:
1-مشخصات طرفین قرارداد
2-موضوع قرارداد
3-مدت قرارداد
4-اجاره بها و نحوه پرداخت قرارداد
5-شرایط و آثار قرارداد
6-تسلیم مورد اجاره
7-موارد فسخ قرارداد
8-تضمین های قرارداد
9-فورس ماژور
10-حل و فصل اختلافات
11-نسخ قرارداد
فقدان قرارداد دقیق و منسجم میان موجر و مستاجر، می‌تواند ضررها و خسارات بسیاری را برای هر دو طرف به بار آورد؛ اما خبر خوب اینکه شما می‌توانید به راحتی با داشتن قرارداد استاندارد و دقیق که دربردارنده تمام نکات ریز فنی است، از بروز اختلافات پیشگیری کرده و همکاری امن و مطمئنی را آغاز کنید.
برای دست یابی به انواع قرارداد اجاره مجموعه وکیل باشی که توسط وکلای پایه یک متخصص امور قراردادها نگاشته و تنظیم شده است، می‌توانید به لینک زیر مراجعه کنید:
https://vakilbashi.org/contracts/rent
تنظیم قرارداد اجاره می‌تواند به دلیل داشتن نکات مهمی که در آن درج می‌شوند، کمک شایانی به جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات بین طرفین کند. در ادامه به برخی از نکات مهم تنظیم قرارداد اجاره اشاره خواهیم کرد:
· زمانی که شما تصمیم به امضای قرارداد اجاره به عنوان اجاره دهنده یا اجاره گیرنده گرفتید، به این نکات دقت و توجه کنید:
· مستاجر این حق را دارد که مورد اجاره را به شخص دیگری اجاره دهد مگر اینکه در قرارداد خلافش شرط شود.
· همچنین موجر می‌تواند مالک آپارتمان نباشد اما باید مالک منافع آن باشد تا بتواند آپارتمان را به دیگری اجاره دهد.
· اجاره دادن مال مشاع {ملکی که بیشتر از یک نفر مالک باشد} مجاز است اما باید شرکای ملک رضایت داشته باشند.
· موجر باید مورد اجاره را در اختیار و تصرف مستاجر قرار دهد در غیر این صورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را فسخ کند.
· اگر مستاجر بعد از اجاره آپارتمان متوجه شود آپارتمان عیب یا نقصی دارد که قبل از اجاره هم وجود داشته‌است، می تواند اجاره نامه را فسخ کند و یا اینکه خودش مشکل را رفع کند. در این صورت پرداخت هزینه و خسارت به عهده موجر است. این حق در قانون به نام خیار عیب شناخته شده و دارای نکاتی است که آگاهی از آن خالی از لطف نیست.
· لازم به ذکر است که عیبی موجب فسخ قرارداد اجاره می شود که منافع مستاجر را به خطر بی‌اندازد.
در کل، تنظیم قرارداد اجاره به دلیل داشتن نکات مهمی که در آن درج می‌شوند، می‌تواند به جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات بین طرفین کمک کند؛ بنابراین، ایجاد قرارداد دقیق و جامع، یکی از مهمترین مراحل اجاره ملک است. برای دانلود فایل wordوpdf این قرارداد، این عبارت را در گوگل سرچ کنید: فرم قرارداد اجاره مسکن وکیل باشی
وکیل باشی، سامانه هوشمند و الکترونیک حقوقی است که قراردادها، فرمها و لوایح قضایی را به همراه آموزشهای تصویری در اختیار شما قرار می‌دهد که همگی توسط وکلای متخصص و پایه یک ارائه شده است. همچنین شما می‌توانید سؤالات حقوقی خود را به صورت رایگان در سامانه چراغ بپرسید و بهترین پاسخ را دریافت کنید؛ یا با بهترین وکیل در زمینه ی موضوع خود مشاوره حقوقی آنلاین انجام دهید.
