حتماً به خوبی می دانید که قرارداد اجاره یکی از مهم‌ترین قراردادهایی است که بین مالک و مستأجر منعقد شده و شامل شرایط و جزئیات مهمی است که باید به‌دقت مورد بررسی قرار گیرد. به همین دلیل، در این مقاله از وکیل باشی، به 8 نکته مهم در قرارداد اجاره اشاره خواهیم کرد که به کمک آن‌ها مستأجران می‌توانند در فرآیند اجاره ملک بهتر و موفق‌تر عمل کنند.
باید گفت که قرارداد اجاره یکی از اساسی‌ترین توافقات مرتبط با املاک است که بین مالک و مستأجر منعقد می‌شود. در زمان انعقاد این قرارداد، شرایطی وجود دارد که می‌بایست مورد توجه قرار گیرد. این شرایط و نکات به شرح زیر است:
مدت زمان اجاره باید در قرارداد مشخص شود که این مدت معمولاً بین یک تا پنج سال است. البته لازم به ذکر است که در عرف و میان مردم، قراردادهای اجاره به صورت یکساله منعقد می‌گردد ولی در نهایت، بسته به نوع توافق طرفین متفاوت خواهد بود.
مبلغ قابل پرداخت برای اجاره باید در قرارداد مشخص شده و شرایط پرداخت آن نیز باید ذکر شود. اگر اجاره به‌صورت ماهیانه باشد، مبلغ اجاره برای هر ماه باید تعیین می‌گردد تا در میزان آن اختلافی نشود.
شرایط تحویل ملک نیز در قرارداد تعیین شود، مثلاً روشن باشد که مستأجر می‌تواند ملک را در چه شرایطی تحویل بگیرد و مالک چه تعمیراتی را برعهده دارد.
شرایط بازگشت ملک و اینکه آیا مستأجر می‌تواند ملک را در صورت نیاز به مالک بازگرداند یا خیر، نیز از دیگر نکاتی است که هنگام تنظیم قرارداد اجاره ملک باید مورد توجه باشد.
شرایط پایان و خاتمه اجاره باید در قرارداد و سایر نکات مربوط به آن مشخص شود، همچنین این مطلب که در صورت پایان قرارداد اجاره، چه شرایطی برای تحویل ملک و بازگشت وجه پرداختی وجود دارد و مسائلی از این دست.
یکی دیگر از موضوعاتی که چالش و اختلافات بسیار زیادی را برای موجر و مستأجر به وجود اورده است، اختلاف بر سر تعمیرات و نحوه پرداخت هزینه های ناشی از تعمیرات است؛ بنابراین بهتر است که مستأجر و موجر توافقات خود را پیرامون این موضوع در متن اجاره نامه درج نمایند.
در عرف رایج است که موجر مبلغی را تحت عنوان ودیعه از مستأجر اخذ کرده و در پایان مدت اجاره به وی مسترد می‌کند. در صورت دریافت ودیعه، در متن اجاره‌نامه مبلغ ودیعه و شرایط استرداد آن را درج کنید.
در قرارداد اجاره باید شرایط و محدودیت‌هایی که برای استفاده از ملک وجود دارد، مانند محدودیت‌هایی در مورد حیوانات، استفاده از ملک برای کارهای تجاری و ... مشخص شوند تا در آینده سبب بروز اختلافی نگردد.
در کل، قرارداد اجاره باید شرایطی را که برای مالک و مستأجر مهم هستند، مشخص کند و مسئولیت هر طرف را نیز بیان کند. همچنین، این قرارداد باید از نظر قانونی معتبر و قابل اجرا باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، می‌توانید به مقاله اجاره و انواع آن از نظر قانونی مراجعه کنید.
