در این نوشتار به کارکرد چک های ضمانت در قراردادهای اجاره جهت ضمانت تخلیه به موقع ملک اجاره شده و همچنین پرداخت اجاره بها می پردازیم. لطفا تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
در تنظیم چک های ضمانت در قرداد اجاره، می بایست به نکاتی از قبیل :
*** چنانچه این نکته که این چک‌ها صرفاً تضمینی در جهت تخلیه به موقع ملک استیجاری و یا پرداخت اجاره بها است ، به صورت مکتوب در قرارداد ذکر نگردد ؛ امکان دارد منجر به بروز این مشکل گردد که دارنده چک ، در هر زمان که بخواهد به بانک مراجعه کرده و به هر بهانه ی دیگر، چک را به اجرا گذاشته و وجه آن را دریافت نماید .
اما می‌توان مجموع اجاره بهای یک ساله را محاسبه نمود و آن را از طریق چک‌های تضمین از مستاجر اخذ نمود .
برای تنظیم چک‌های تضمین در قراردادهای اجاره سعی کنید، از چک‌های صیادی استفاده نمایید زیرا چک های صیادی در صورت مفقود شدن و یا بروز هر اتفاق دیگر از تضامین قانونی بهتری برخوردار بوده می باشند .
و همچنین اگر نیاز به تمدید دوباره قرارداد اجاره داشتید، استفاده از چک‌های صیادی به عنوان تضمین پرداخت اجاره بها از استفاده کردن از چک‌های تضمین قبلی، مناسب تر و دارای امنیت بیشتری است.
در خصوص نحوه وصول چک‌های ضمانت در قراردادهای اجاره اولین موردی که می بایست بدان توجه نمود این است که ؛
شرایط وصول می بایست محقق شده باشد.
بطور مثال : شرط وصول چک تضمین تخلیه ملک ، عدم تخلیه ملک استیجاری در موعد مقرر شده می‌باشد.
این بدان معناست که :
نکته مهم: تنها در صورت عدم تخلیه ملک استیجاری، امکان به اجرا گذاشتن چک و وصول مبلغ آن وجود خواهد داشت و در غیر این صورت ، یعنی در صورت تخلیه به موقع ملک ، امکان وصول وجه چک وجود ندارد و دارنده چک می بایست برگه‌های چکی را که به عنوان تضمین به او داده شده است به مستاجر بازگرداند .
نکته مهم: همین طور اگر چک‌های تضمین به منظور تضمین پرداخت اجاره بها به موجر داده شده باشند و مستاجر اجاره بها را در سر موعد تمام و کمال پرداخت نموده باشد، دیگر موجر حق به اجرا گذاشتن آن چک‌های تضمینی را نخواهد داشت و می بایست تمام برگ‌های چک را به مستاجر عودت دهد.
یک صورت آن به این نحو است که :
طرفین به دادگاه مراجعه می‌کنند و در صورت اثبات این ادعا از سوی موجر که شرط به اجرا گذاشتن چک های تضمینی محقق شده است، دادگاه دستور و حکم به پرداخت وجه چک را در صورت عدم عمل به شروط مقرر شده میان طرفین طبق قرارداد ، یعنی ( عدم تخلیه به موقع ملک یا پرداخت به موقع اجاره بها) صادر می‌نماید.
مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک و صدور اجرائیه برای وصول وجه چک از طریق توقیف اموال مستاجر می باشد.
برای وصول چک در این روش ؛ همچنین می بایست گواهی عدم پرداخت وجه چک را از بانک پس از رسیدن زمان سررسید وصول وجه آن دریافت نمایید.
نکات :
1- در خصوص جنبه کیفری صدور چک بلا محل برای چک‌های تضمینی که در تاریخ وصول دارای پشتوانه ی مالی لازم نمی‌باشند و در اصطلاح برگشت می خورند، طبق قانون جزایی مجازات حبس نیز به نسبت مبلغ چک ها ، در نظر گرفته شده است.
2- چک‌های تضمینی در قرارداد اجاره تنها همان گونه که از نام آنها هم پیداست نوعی تضمین در جهت اطمینان موجر برای تخلیه به موقع ملک خود و نیز پرداخت به موقع اجاره بها می‌باشد.
3- اگر در هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مجبور به دادن چنین تضمین‌هایی به موجر شدید، دقت داشته باشید که از قبل برای تاریخ مناسب جهت تخلیه ملک به توافق برسید تا بار مالی اضافه‌ای به شما تحمیل نشود.
4- البته لازم به ذکر است که بدون اخذ چنین تضمینی هم مالک حق دارد در تاریخ مقرر مستاجر خود را مجبور به تخلیه ملک استیجاری نماید و اخذ چک‌های تضمینی اجباری نمی‌باشد.
5- مبلغ چک های تضمین اجاره بها معمولاً مجموع میزان اجاره بهای ملک در طول یک سال اجاره را در بر می‌گیرد.
6- تنظیم دادخواست باید از طریق مراجعه به دفاتر الکترونیکی قضایی انجام بپذیرد و بعد از تنظیم دادخواست از طریق مراجعه به این دفاتر می‌باشد که می توانیم به دادگاه مراجعه کرده و اقامه دعوا نماییم و از این طریق وجه چک را وصول کنیم.
7- در صورت استفاده از چک‌های صیادی این چک‌ها با استفاده از شماره سریال مخصوص خود، در درون سیستم رایانه‌ای به راحتی قابل شناسایی می باشد و وصول وجه آن توسط هیچ کس به جز دارنده آن ممکن نیست.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل حقوقی با شماره تلفن 09120170676 - 09123439500 تماس بگیرید.
