ه) تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها:
در صورتی که مستاجر ظرف مدت 10 روز در پایان ماه اجاره و از طریق ابلاغ دفتر تنظیم کننده سند اجاره (در موارد رسمی بودن سند اجاره) یا اظهارنامه (در مورد اجاره نامه) اجاره بها مقرر را پرداخت ننماید. اجاره عادی) ظرف مدت 10 روز قسط یا اقساط در صورت عدم پرداخت معوقه توسط موجر، موجر می تواند از اداره ثبت یا اجرائیه تقاضای صدور اجرائیه تخلیه و وصول اجاره بها نماید.
در این صورت مستاجر می تواند با پرداخت اجاره بها و اقساط معوقه تخلیه را متوقف کند ولی موجر همچنان می تواند از دادگاه تقاضای تخلیه کند. تمامی خسارات قانونی مانع از صدور حکم تخلیه می شود. این امتیاز فقط یک بار برای مستاجر وجود خواهد داشت.
در صورتی که مستاجر 2 بار در سال با ارسال اخطاریه یا اظهارنامه ای نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نکند، برای بار سوم، موجر مستقیماً به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، دعوی تخلیه را مطرح می کند.
و) Evacعملیات ساخت ساختمان جدید:
در این صورت موجر باید از شهرداری پروانه ساختمانی گرفته و دعوای تخلیه را به دادگاه تقدیم کند. در این صورت موجر موظف است حقوق تجارت مستأجر را به طور کامل پرداخت کند.
تبصره: در صورتی که مالک ظرف مدت 6 ماه از تاریخ تخلیه بدون عذر موجه به درخواست مستأجر قبلی اقدام به ساخت و ساز ننماید به پرداخت مبلغی معادل یک سال اجاره بها یا معادل آن مورد اجاره محکوم خواهد شد. .
ی) تخلیه به دلیل نیازهای شخصی:
در این دعوی موجر باید نیاز غیر ضروری خود را به اجاره ثابت کند. در این صورت با پرداخت حق کسب و پیشه می تواند مورد اجاره را به طور کامل تخلیه کند.
تبصره: تخلیه در این صورت به دلیل نیاز سایر بستگان موجر پذیرفته نمی شود.
ح) تخلیه به عنوان عدم امکان تنظیم سند اجاره:
در صورتی که بین موجر و مستأجر یا شخصی که ملک را به عنوان مستأجر تصرف می کند. در صورتی که قرارداد اجاره وجود نداشته باشد و منقضی شده باشد، هر یک از طرفین می توانند برای تنظیم سند اجاره به دادگاه مراجعه کنند، در صورتی که در نتیجه این دعوی اجاره نامه تنظیم نشده و متضرر شده باشد. مستاجر و بدون عذر موجه ظرف 15 روز از تاریخ تعیین شده. عدم تمایل به امضا به درخواست موجر اجاره نامه صادر می شود.
قراردادهای اجاره مشمول قانون 1376 می باشد:
این قراردادها بعد از سال 1355 منعقد شده است. طبق قانون سال 1355 معمولاً تخلیه به دلیل طول مدت انجام می شود. تفاوت وجود خواهد داشت.
طبق این قانون تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها نیز وجود دارد اما مفاد قانون 56 برای مستاجر اجرا نمی شود و برای تخلیه باید از دفترخانه اخطاریه ارسال شود یا لازم است؟ لازم نیست.
معمولاً در این قراردادها در پایان هر ماه مهلتی 10 روزه برای پرداخت اجاره بها در نظر گرفته می شود، اما در صورت مسکوت بودن قانون، با تخلف در پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر، مالک موجود حق تشکیل پرونده را خواهد داشت. دعوای تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها .
همچنین در مورد تخلیه این اماکن تکرار عدم پرداخت اجاره بها که در قانون 56 آمده است لازم نیست. نکته دیگر در مورد اجاره های بعد از سال 76 است که در قرارداد اجاره، موجر می تواند حق فسخ و تخلیه قرارداد اجاره را داشته باشد. مورد اجاره موضوع قانون 56 باطل است. همچنین تخلف از هر یک از شرایط قراردادی در اجاره نامه های موضوع قانون 76 می تواند ضامن فسخ و تخلیه مورد اجاره باشد.
