این موضوع از زمان مرگ کووید 19 و ویروس کرونا شرایط سختی را بر مالکان و همچنین مستاجران تحمیل کرده است. بنابراین همه به دنبال حکم تخلیه مستاجر در کرونا هستند. یا قانون جدید حکم تخلیه مستاجر را صادر کرده است؟
جدای از سوء استفاده برخی افراد از این طریق، به طور کلی باید گفت که در پایان مدت اجاره، مستاجر یا باید با موجر موافقت کند. یا سعی کنید در اولین فرصت قانونی ملک را تخلیه کنید.
وکیل تخلیه مستاجر
تخلیه مستاجر از مال مورد استفاده موضوعی است که ممکن است موضوع آن حکم دادگاه باشد. این بدان معناست که به جای اینکه این کار به صورت مسالمت آمیز انجام شود، طرفین مجبور به حضور در قوه قضائیه می شوند. و با قبول حکم تخلیه مستاجر توسط دادگاه، تمکین و تمکین نماید. با صدور قرار دادگاه و انقضای مهلت قانونی، ملک مورد نظر به موجب قانون تخلیه می شود. بعداً در این مورد کمی بیشتر صحبت خواهیم کرد. در هر صورت در این موارد برای رهایی از دردسرهای موجود بهتر است کار اخذ حکم تخلیه خود را به وکیل اجاره و تخلیه خود بسپارید.
حکم تخلیه مستاجر
لازم به ذکر است در هر صورت امکان اخذ حکم تخلیه وجود ندارد. برای اینکه موجر بتواند ملک را تخلیه کند باید شرایط اخذ حکم تخلیه مستاجر را داشته باشد.
شرایط اخذ دستور تخلیه
مهلت قانونی تخلیه مستاجر
مهلت قانونی تخلیه مستاجر
در موارد زیر می توان ملک را تخلیه کرد:
مدت قرارداد به پایان رسیده است و مستاجر تمایلی به تخلیه ملک ندارد.
مستاجر بابت پرداخت اجاره بها صاحب خانه را اذیت می کند و اجاره را نمی دهد. در این دیدگاه که مستاجر پول اجاره را دارد و آن را پرداخت نمی کند یا به دلایل مختلف قادر به پرداخت آن نیست، تفاوتی ندارد. در هر صورت روال پرداخت اجاره بها به تعویق افتاده و حداقل سه ماه از پرداخت اجاره ماهانه وی گذشته و اجاره بها پرداخت نشده است.
مستاجر از اموال خود بر خلاف قوانین و مقررات جاری کشور و برای امور خلاف قانون و شرع استفاده می کند.
مستاجر بدون اجازه موجر ملک را به دیگری داده است.
لازم به ذکر است که در هنگام تنظیم و انعقاد قراردادهای تجاری باید به صراحت به این موضوع اشاره شود. آیا موجر از اجاره سرقفلی توسط مستاجر راضی است یا خیر؟
دستور تخلیه
دو راه برای دریافت حکم تخلیه وجود دارد:
مورد اول: ملک دارای سند رسمی بوده و قرارداد رسمی تنظیم شده است. در این موارد مالک می تواند به اداره ثبت مراجعه کند. مالک پس از دریافت حکم تخلیه از اداره ثبت به دفتر اسناد رسمی محل انعقاد قرارداد مراجعه و تقاضای اجرائیه می کند.
حالت دوم: زمانی است که ملک سند رسمی نداشته باشد و قرارداد رسمی نباشد. یا ملک دارای سند رسمی بوده و اجاره نامه دست نویس تنظیم شده ولی قرارداد به درستی تنظیم شده و دو شاهد نیز آن را امضا کرده اند. در این صورت مالک می تواند با اسناد ملک و اجاره نامه به شورای حل اختلاف مراجعه و مراحل تخلیه ملک را پیگیری کند. حکم تخلیه و روند قانونی آن
حکم تخلیه مستاجر
حکم تخلیه مستاجر
وقتی مالک به شورای حل اختلاف مراجعه می کند دادخواست تخلیه می کند. در دادخواست باید جهت و دلیل دادخواست ذکر شود. مثلا دعوای عدم پرداخت اجاره بها. با اقامه دعوی، موجر تقاضای حکم تخلیه مستاجر می کند. شورای حل اختلاف در صورت موافقت با دادخواست موجر، حکم تخلیه مستاجر را صادر می کند. در صورتی که ظرف بیست روز پس از صدور حکم تخلیه اعتراضی به حکم صادر نشود مالک می تواند تقاضای اجراء نماید.
قانون جدید اخراج مستاجر
واقعیت این است که قبل از شیوع کرونا و بر اساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر، مالک نسبت به تخلیه ملک مورد اجاره ظرف یک هفته شکایت کرده است. اما بر اساس تصمیم ستاد ملی مبارزه با کرونا، قراردادهای اجاره به مدت یک سال دیگر تمدید می شود. و صاحبخانه نمی تواند ملک را در ملک مسکونی تخلیه کند. اما انجام این کار بستگی به شرایط دارد. یکی از شرایط این است که در کلانشهر تهران تنها ۲۵ درصد اجاره بها و ودیعه نسبت به سال قبل افزایش یابد. این 25 درصد نیز باید توسط مستاجر در صندوق دادگستری واریز شود. اگر این کار انجام نشود، تخلیه انجام می شود. شرط دیگر این است که موجر یا صاحبخانه نیاز شخصی به خانه داشته باشد. شورای حل اختلاف هم باید قبول کند.
غیر از این موارد تخلفات زیر توسط مستاجر مرتکب نشده است:
در پایان هر ماه اجاره را پرداخت کنید.
باعث ایجاد مزاحمت برای صاحبخانه نشده است.
هزینه ساختمان را به موقع پرداخت کنید.
همسایه ها نباید از او شکایت کنند.
از نگهداری سگ خودداری کنیدو گربه ها در ساختمان
در این موارد پس از شکایت مستاجر و احراز این تخلفات توسط شورای حل اختلاف، امکان تمدید وجود ندارد و مستاجر باید خانه را تخلیه کند.
مهلت قانونی تخلیه مستاجر
به هر دلیلی ممکن است ادامه زندگی در ملک اجاره ای برای مستاجر امکان پذیر نباشد. یعنی شورای حل اختلاف با توجه به دلایل و ادله موجود حق را به مالک بدهد. در نتیجه حکم تخلیه صادر کنید. در این صورت با توجه به شرایط موجود حداکثر حدود دو ماه طول می کشد تا حکم اجرا شود و در نهایت مستاجر ملک را تخلیه کند.
