در مواردی خریدار با وجود اینکه پس از انعقاد قرارداد و دریافت معامله متوجه عیب و ایراد می شود، حق فسخ قرارداد را ندارد و تنها قادر به دریافت مابه التفاوت قیمت از فروشنده است.
این موارد به شرح زیر است:
هر گاه مال به خریدار تلف شود و یا آن را به دیگری واگذار کرده و فروخته باشد، حق فسخ از او سلب می شود.
در صورتی که مشتری در ملک مذکور تغییراتی ایجاد کند یا ملک به نحوی تغییر یافته باشد، حق فسخ از خریدار سلب می شود.
در صورتی که مشتری مال را تحویل بگیرد و عیب دیگری در مال ایجاد شود، حق فسخ ساقط می شود.
در برخی موارد خریدار حق انصراف ندارد و حق دریافت مابه التفاوت قیمت ساقط می شود.
این موارد به شرح زیر است:
در صورتی که خریدار در زمان خرید عیب ملک را بداند، پس از انجام معامله، حق فسخ معامله یا دریافت مابه التفاوت قیمت از وی سلب می شود.
اگر خریدار بعد از معامله متوجه عیب شود ولی به هر دلیلی به عیب مال راضی شود، حق فسخ معامله و دریافت مابه التفاوت قیمت را از دست می دهد.
اگر خریدار در حین معامله یا ضمن عقد، فروشنده را از عیوب مال رها کرده باشد و گفته باشد حتی اگر مال مورد معامله عیب داشته باشد، مابه‌التفاوت قیمت را نمی‌دهم و نمی‌گیرم، فسخ کرده است. معامله و دریافت تفاوت قیمت.
فروشنده مسئولیت عیوب حین معامله را بر عهده گرفته و طرفدار را می فروشدبا تمام ایرادات در صورتی که مشتری پس از انجام معامله متوجه عیبی در ملک شود، حق فسخ معامله و دریافت مابه التفاوت قیمت را ندارد.
اگر فروشنده عیب خاصی را اصلاح کرده باشد، خریدار حق رجوع فقط به آن عیب را ندارد، بلکه برای سایر عیوب خیار عیب خواهد داشت.
8. دستکاری خیار
ماده ۴۳۸ قانون مدنی: کلاهبرداری عملیاتی است که موجب فریب طرف معامله شود.
منظور از ماده فوق این است که اگر شخصی برای معامله با دروغ و فریب موضوع یا خدمات خود را بهتر از آنچه هست نشان دهد به طوری که این بزرگ نمایی موجب افزایش قیمت معامله شود کلاهبرداری صورت گرفته و طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
برای وقوع جعل شرایط زیر لازم است:
عملی مانند دروغ، تبانی و غیره که به وسیله آن کلاهبرداری صورت می گیرد، کلاهبرداری می تواند عملی باشد که به وسیله آن عیوب کالا یا مال مورد معامله پنهان شود.
اعمال فروشنده، مشتری را فریب می دهد به طوری که اگر آن اعمال توسط فروشنده انجام نمی شد، خریدار معامله ای تحت آن عنوان انجام نمی داد یا اقدامات فروشنده باعث می شد خریدار برای آن معامله هزینه بیشتری بپردازد، در حالی که اگر فروشنده عمل نمی کرد. ، خریدار هرگز آن مبلغ را پرداخت نمی کند. پرداخت نکرد.
9. تبعیض خیار
ماده 441 قانون مدنی: خیار تبعیض تجارتی زمانی حاصل می شود که عقد بیع از جهاتی باطل باشد که در این صورت مشتری به نسبت قسمتی که بیع در آن واقع شده حق فسخ یا قبول آن را خواهد داشت. محل. فروش voidReturn شده است.
با توجه به ماده فوق منظور از خیار تبعیض این است که اگر به هر دلیل بخشی از معامله صحیح و قسمت دیگر باطل باشد خریدار توانایی انجام معامله را حتی نسبت به قسمت صحیح دارد. فروشنده معامله را برای قسمت صحیح فسخ یا حفظ می کند و مبلغ قرارداد را که مربوط به قسمت نامعتبر است مسترد می کند.
برای ایجاد خیار تبعیض، عقد باید برای یک قسمت معتبر و برای قسمت دیگر باطل باشد.
همچنین برای ایجاد این گزینه، خریدار هنگام معامله نباید از باطل بودن بخشی از آن آگاه باشد.
10. نقض شرط خیار
هر گاه طرفین معامله شرط کنند که معامله ای توسط یکی از طرفین انجام و یا انجام شود، طرف مذکور متعهد به انجام آن شرط می شود و در صورت تخلف از شرط به هر دلیل، طرف دیگر حق فسخ قرارداد را دارد. .
همچنین اگر در ضمن عقد با موضوع وجود صفتی در مورد معامله شرط شود و معلوم شود که آن صفت وجود ندارد، شخصی که شرط به نفع او شده است، خیار فسخ خواهد داشت. .
