حق مالکیت چیست؟
حق مالکیت به مالک این حق را می دهد که از ملک خود استفاده کند.
مالکیت انحصاری است و حق مالکیت متعلق به شخص است، یعنی دست دیگران از آن مال کوتاه است و فقط مالک می تواند از مال خود استفاده کند. حال فرض کنید که شخصی غیر از مالک; فروش آن ملک؛ در این صورت عاقبت او چیست؟
مثلاً زنی مالک ماشین یا خانه است و شوهرش بدون اطلاع او صاحب زنی است. فروش این ماشین؛ به چنین حالتی نقل و انتقال ملک می گویند. بیع مال از جمله جرایمی است که علاوه بر برهم زدن نظم و امنیت جامعه; خسارت مادی به قربانی جرم وارد می کند. منظور از قربانی جرم، مالک مالی است که بدون اجازه وی فروخته شده است. در ادامه این مطلب به بررسی مسئولیت دلال در فروش مال دیگران می پردازیم.
فروش غیر مال بر اساس قانون مجازات جدید
مسئولیت دلال در فروش مال دیگران چیست؟
در صورتی که دلال با علم قبلی برای فروش غیر مال همکاری کند به عنوان شریک جرم یا معاون جرم قابل تعقیب است.
مثلاً دلال زمین دیگری را که متعلق به فروشنده نیست و بهتر و بهتر از زمین مورد معامله است را به خریدار نشان می دهد و پس از معامله برای دلالی یا علم به اینکه زمین برای فروش متعلق به دیگری است، حق الزحمه دریافت می کند. همچنین خریدار را متقاعد می کند و شرایط را تعیین می کند. اگر دلال هم شریک جرم باشد، مالک مال می تواند پس از تایید محکومیت دلال، ملک دلال را توقیف کند. اما در ادامه این مقاله می خواهیم این موضوع را بررسی کنیم که شکایت از فروش مال دیگران توسط وکیل چه فایده ای دارد؟ پاسخ این سوال در پاراگراف بعدی توضیح داده خواهد شد
اگر وکیل مال دیگران را بفروشد چه سودی دارد؟
مدت زمان تایید جرم فروش مال کمتر نیست.
نیازی به حضور شاکی در دادگاه نخواهد بود.
وکیل نیز می تواند در صورت فروش ملک توسط دلال، مال دلال را توقیف کند.
وکیل می تواند نسبت به جبران ضرر موکل و محکومیت کلاهبردار اقدام کند.
وکیل می تواند رضایت یا عدم رضایت شاکی را اعلام کند و نیازی به رضایت شاکی نخواهد بود. (رضایت شاکی فقط موجب تخفیف مجازات کلاهبردار می شود و به کلی منتفی نمی شود).
در ادامه به سوالات متداول در زمینه نقل و انتقال غیر ملکی پاسخ خواهیم داد. با ما همراه باشید
سوالات متداول در مورد انتقال اموال دیگر:
آیا شکایت کیفری فروش غیر مال پس از تایید مالکیت پذیرفته می شود؟
بله، پس از تایید مالکیت توسط شما، در صورتی که ثابت شود که فروش توسط آنها بدون وکالت یا بدون اجازه شما انجام شده است، می توانید علیه آنها به دلیل فروش ملک شکایت کیفری کنید.
اگر سازنده واحد خود را بدون اطلاع مالک بفروشد آیا فروش ملک دیگری است؟
شما می توانید در صورت واگذاری از حق تقدم خود استفاده کنید زیرا ملک بین شما و آنها مشترک است و با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک می توانید با دقت درخواست ابطال معامله را داشته باشید. در نهایت، شما می توانید سهم آنها را برای خرید آن پرداخت کنید.
در صورت عدم انتقال گواهینامه خودروی رنو به دلیل فروش ملک دیگر چه باید کرد؟
بله، شما می توانید از فروش اموال دیگران علیه آنها شکایت کیفری کنید و پس از تایید، ضمن فسخ قرارداد، مطالبه خسارت و ضرر و زیان هایی که در این مدت برای شما پیش آمده است را نیز داشته باشید.
اگر شخصی ادعا کند خانه را زودتر از خریدار خریده است، چه شکایتی باید ثبت شود؟
در صورت تایید قاضی مشخص می شود که اولویت تملک ملک با چه کسی است، سپس می توانید پول و زیان خود را برگردانید.
اگر سند در رهن ایران خودرو باشد آیا فروش خودرو فروش مال دیگران است؟
خیر چون سند خودرو به نام شماست فروش ملک دیگری نخواهد بود و ضمن وکالت به دیگری می توانید آن را بفروشید.
اگر خانه ای که متعلق به فروشنده نیست فروخته شده باشد چه؟
در صورتی که مال متعلق به فروشنده نباشد می توانید از او شکایت کیفری کنید و شکایت شما باید فروش مال دیگری و کلاهبرداری باشد که در نهایت ضمن استرداد وجه شما به حبس محکوم می شود. مطالبه خسارت
غیابی فروش مال اگر سه سال حبس باشد برای شخص جنحه قبلی محسوب می شود؟
بله، با دقت در صدور حکم قطعی، در صورتی که مجازات آنها حاوی ماده 25 قانون مجازات اسلامی باشد، حتی اگر غیابی باشد،سوء استفاده برای آنها در نظر گرفته خواهد شد.
