مطالبه معوقه: قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج در کشور ما است که اساساً با مشکلات حقوقی زیادی مواجه است. مطالبه معوقات یکی از مهم ترین موضوعاتی است که برخی از مالکان را مجبور به مراجعه به دادگاه و پیگیری حقوق قانونی خود از طریق این مراجع می کند. هر چند با توجه به وضعیت اقتصادی جامعه و افزایش بی سابقه اجاره بها، قانونگذار در عمل سعی در حمایت از مستاجر داشته است، اما مراجعه به مفاد قراردادها، هر قاضی را موظف می کند که مصلحت موجر را در نظر گرفته و طبق مقررات رأی دهد. قانون در ادامه به توضیح کامل این موضوع می پردازیم.
مطالبه معوقه
شرایط معوقه
برای اینکه بتوانید به دادگاه مراجعه کنید و برای اجاره معوقه درخواست دهید، مستاجر شما باید حداقل چندین بار از پرداخت اجاره بها کوتاهی کرده باشد. و اصولاً قضات نیز از شما می خواهند که وضعیت مالی مستاجر را در نظر بگیرید و به او مهلت دهید تا اجاره بها را پرداخت کند، اما عدم پرداخت سه بار اجاره بها این فرصت را به صاحبخانه می دهد که حتی معوقات را نیز پرداخت کند. همچنین درخواست تخلیه ملک را داشته باشید.
اجاره معوق
اجاره با توجه به شرایط خاصی که دارد ممکن است به عنوان اجاره اسمی یا اجاره ضرب المثلی طبقه بندی شود! این مبالغ طبق قرارداد منعقد شده بین شما و در صورت عدم قرارداد طبق نظر کارشناسی در دادگاه تعیین خواهد شد. بنابراین در صورتی که مستاجر در مدت اجاره، اجاره بها را پرداخت نکند و مبلغ اجاره در قرارداد مشخص شده باشد، با توجه به رسمی بودن اجاره بها، نیازی به دریافت نظر کارشناسی نیست و می توانید مبلغ مورد نظر را در محل خود وارد نمایید. طرح دعوی در دادگاه.
حال تصور کنید که قرارداد اجاره تمام شده و مستاجر نه تنها ملک شما را تخلیه نمی کند بلکه از پرداخت اجاره نیز امتناع می ورزد. در این صورت با توجه به اینکه مبلغ مندرج در قرارداد پس از پایان مدت اجاره قابل تمدید نیست، لازم است کارشناس با توجه به موقعیت ملک و متراژ آن و همچنین امکانات موجود این مبلغ را تعیین کند. در ملک
مرجع صالح برای مطالبه معوقه
اکثر دعاوی راجع به اجاره و قرارداد اجاره در شورای حل اختلاف محل استیجاری رسیدگی می شود، زیرا در اکثر نقاط ایران مبلغ اجاره معوقه همیشه کمتر از 20 میلیون تومان و مبلغ کمتر از 20 میلیون تومان است. شورای حل اختلاف. اتفاق افتادن. البته اگر ملک شما بسیار گران است و یا در هر صورت اجاره بها یا معوقات زیاد است و باعث شده مبلغ قابل مطالبه به بیش از 20 میلیون تومان برسد، می توانید به دادگاه حقوقی ملک مراجعه کنید. ویژگی. اجاره ای را ببینید. در این زمینه بهتر است از وکیل تخلیه ید یا وکیل املاک کمک بگیرید.
دادخواست تخلیه ملک استیجاری
حتما می دانید که اجاره یک قرارداد ضروری است و هیچ یک از طرفین نمی توانند بدون استناد به دلایل قانونی آن را فسخ کنند، اما طبق قانون اگر مستاجر سه ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد، می توان از وی برای تخلیه شکایت کرد. ملک را مرتب کرد. البته در صورت فسخ اجاره و امتناع مستاجر از پرداخت اجاره بها می توانید تقاضای حکم تخلیه نمایید اما در سایر موارد امکان صدور حکم تخلیه وجود ندارد و باید منتظر حکم قضایی باشید.
