مزیت ها و قوانین مبایعه نامه

در پست قبل سعی داشتیم تا مفاهیم درستی از مبایعه نامه رو بهتون ارائه بدیم؛ حالا بریم سراغ مزیت ها و محاسن نوشتن مبایعه نامه در مراحل اولیه خرید ملک.

• تنظیم مبایعه نامه این حسن را دارد که طرفین در موقع تنظیم ، کلیه شرایط مورد نظر خود را اعم از شیوه پرداخت ، شیوه انتقال مالکیت ، نحوه و موعد تحویل ملک و... را در آن درج کرده و در خصوص جزئیات مربوط به خرید و فروش ملک ،به توافق می رسند.
• مبایعه نامه معمولا در دفتر املاک توسط طرفین به تنظیم می رسد و در صورتی که هر کدام از طرفین قوانین مربوط به مبایعه نامه را مورد توجه قرار ندهند طرف دیگر می تواند اعتراض کند و طبق منشا آثار حقوقی مهمی که برای طرفین تعریف شده است از اختلافات بعدی جلوگیری نمایند.
• از مهمترین قوانین مبایعه نامه املاک تعیین دقیق مشخصات ملکی است که قرار است خریداری شود ؛ یعنی تمام جزئیات مربوط به املاک ، اعم از مشخصات ملک و امکانات آن ، وام دار بودن یا نبودن و کلیه موارد پر اهمیت حین سند در مبایعه نامه درج می شود.به این دلیل که گاهی به علت مشخص شدن وجود عیب و نقص در ملک ،ممکن است خریدار حق فسخ قرار داد را داشته باشد.
• تعیین کردن بها یا عوض قرار داد نیز از موارد مهم و قابل توجهی است که از اختلافات جلوگیری می کند.در صورتی که از پرداخت های غیر نقدی ، همچون چک برای پرداخت عوض معامله استفاده شود باید مشخصات چک به صورت دقیق ذکر شود ؛همچنین لازم است که شرایط مربوط به تحویل ملک نیز به صورت روشن در مبایعه نامه درج گردد.
• طرفین صرفا در صورتی می توانند از عمل مردن به تعهدات خودداری کنند که یکی از شرایط فسخ قرارداد بوجود بی آید یا اینکه هردو طرف بر فسخ قرار داد رضایت داشته باشند.