مراحل خرید آپارتمان در تبریز
لازم است در فررایند خرید آپارتمان یا خانه تمام مراحل طبق قانون پیش برود. بی نظمی ها می تواند در آینده برای خریداران و فروشندگان مشکل ایجاد کند.
به همین دلیل، رعایت قوانین در معاملاتی که هم در شهرداری و هم در اداره ثبت اسناد و املاک انجام خواهید داد، ضروری است.
هنگام خرید آپارتمان در تبریز، هزینه های اضافی مانند هزینه سند مالکیت باید پرداخت شود.
جدای از اینها، بدهی های مالیاتی عطف به ماسبق خانه نیز ممکن است ایجاد شود. در این گونه موارد، بدهی های ماسبق نیز باید پرداخت شود تا از ایجاد اختلال در روند انتقال سند جلوگیری شود.
مراحل خرید آپارتمان در تبریز
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان در تبریز
در اینجا برخی از نکاتی که باید هنگام خرید آپارتمان در تبریز در نظر بگیرید آورده شده است.
خرید آپارتمان نوساز از نظر دوام سازه و طراحی مطلوب نسبت به خرید آپارتمان دست دوم مزایای خاصی دارد. بخش املاک تبریز، هم برای رفع نیازها و هم برای ساخت خانه مطابق با سلیقه مردم، به سرعت در حال رشد است.
افرادی که می خواهند یک خانه دست دوم بخرند و طراحی داخلی آن را تغییر دهند، تقریبا نصف هزینه ای که برای خرید خانه صرف می کنند، بایستی برای طراحی داخلی هزینه کنند.
در حالی که در آپارتمان های نوساز، این درخواست های خریدار در مرحله اجرای پروژه برآورده می شود.
هزینه های مختلفی ممکن است در طول فرآیند خرید یک واحد آپارتمان ایجاد شود.
برای کارآمدی در مدیریت بودجه در فرآیند خرید و فروش خانه، دانستن تمام جزئیات ضروری است.
نکات مهم هنگام خرید آپارتمان در تبریز
هزینه هایی که خریدار ممکن است در فرآیند خرید خانه متحمل شود به شرح زیر است:
هزینه های خرید آپارتمان در تبریز
１. قیمت خانه
２. حق الزحمه خدمات مشاور املاک
３. هزینه سند مالکیت
４. کارمزد صندوق گردان
５. مالیات بر املاک
６. هزینه های نوسازی
７. هزینه های اشتراک
８. هزینه های وام
１. هزینه خانه
هزینه خانه مبلغی است که فروشنده درخواست می کند و این بزرگترین هزینه ای است که هنگام خرید آپارتمان یا خانه متحمل خواهید شد.
２. حق الزحمه خدمات مشاور املاک
هزینه دیگری که ممکن است در فرآیند خرید املاک تبریز ایجاد شود، حق الزحمه خدمات مشاور املاک است. بر اساس آیین نامه تجارت املاک، مشاوران املاک می توانند به طور جداگانه از صاحبخانه و خریدار مسکن، مبلغ معینی را درخواست کنند.
همچنین مشاور املاک ممکن است با توافق خریدار و فروشنده، مبلغ متفاوتی از حق سرویس دریافت کند.
３. هزینه سند مالکیت
این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.
در صفحه الکترونیکی اداره ثبت اسناد و املاک دولت، اطلاعات به روز در مورد حق الزحمه سند مالکیت را می توانید بیابید.
هزینه های خرید آپارتمان در تبریز
４. کارمزد صندوق گردان
هنگام خرید خانه باید هزینه صندوق گردان سند مالکیت نیز پرداخت شود. این مبلغ هر ساله توسط نهادهای ذیربط تعیین و پرداخت از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک انجام می شود.
５. مالیات بر املاک
هر صاحب خانه مشمول مالیات بر املاک است که بر اساس ارزش خانه محاسبه می شود. پرداخت این مالیات همه ساله الزامی است.
６. هزینه های نوسازی
اگر خانه خریداری شده کاملا نو نباشد، ممکن است هزینه های تعمیر نیز به همراه آن ایجاد شود.
با بررسی کامل خانه مورد نظر از قبل و محاسبه هزینه های بازسازی، اطمینان حاصل می کنید که برنامه ریزی بودجه به درستی تعیین شده است.
７. هزینه های اشتراک
برای بهره مندی از خدماتی مانند برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت، باید اشتراک خود را باز کنید. همچنین امکان انتقال اشتراک های قبلی به خانه جدید وجود دارد. در این مرحله، هزینه انتقال می تواند بالا باشد.
خرید آپارتمان در تبریز
８. هزینه های وام
اگر هنگام خرید آپارتمان در تبریز، قصد استفاده از وام را دارید، باید میزان سود اقساط و پیش پرداخت را به طور دقیق بررسی کنید و کاملا برنامه ریزی شده عمل کنید.
جمع بندی
هنگامی که آپارتمانی را انتخاب می کنید، دیگر آنچنان نگران هزینه های نگهداری نخواهید بود.
زیرا در صورت اجاره آپارتمان در تبریز، صاحبخانه شما هزینه های نگهداری و مراقبت از آن را می پردازد.
حتی اگر یک واحد آپارتمان خریداری کنید، با پرداخت اشتراک ماهانه خود، اکثر هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری ساختمان را به مدیر ساختمان محول می کنید.
نکته دیگر اینکه با خرید آپارتمان در نقاط مرکزی شهر، می توانید به امکانات اجتماعی مانند سالن بدنسازی، استخر، پارک و سایر امکانات رفاهی دسترسی داشته باشید.
با اینکه امروزه فرهنگ آپارتمان نشینی، شهرهای بزرگ همچون تبریز را فرا گرفته است، اما مردم همچنان تمایل به خرید یک قطعه زمین و ساختن خانه خود دارند.
اگر قصد انجام این کار را دارید، باید چندین جنبه مانند هزینه ساخت، زمان اتمام پروژه و ... را با دقت بسنجید.
علاوه بر این، تبدیل یک قطعه زمین به یک منطقه مسکونی نیازمند چندین مجوز از نهادهای دولتی است. برخلاف آپارتمان‌هایی که شرکت سازنده، همه مسئولیت ها را بر عهده دارد، اگر قصد دارید خانه‌تان را خودتان بسازید، باید تمام کارهای اداری و .. را نیز بر عهده بگیرید که این کار زمان‌بر است.
به هر حال فراموش نکنید که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تقریبا همیشه سودآور است اگر آن را به روش صحیح انجام دهید.
