طبق نظرسنجی انجام شده توسط موسسات معتبر خارجی، ازمیر با استانداردهای بسیار بالا به عنوان یکی از شهرهای ایده‌آل و امن جهان برای زندگی، اقامت و کار شناخته شده است.
فاکتورهایی مانند:
گفته می‌شود، هزینه زندگی در ازمیر ترکیه ۱۹ درصد کمتر از استانبول، تقریباً برابر با آنکارا و۱۲ درصد کمتر از هزینه زندگی در تهران است.
مجتمع‌های مسکونی و شهرکهای ازمیر (سیته‌ها) دارای امکانات رفاهی به مانند استخر روباز و سرپوشیده, باشگاه ورزشی, کافی‌شاپ, فضای بازی کودکان, فضای شب نشینی, زمین‌های ورزشی و… هستند.
فروش و خرید ملک در ازمیر بصورت عرصه و عیان می‌باشد و شما با خرید ملک در این شهر مالک صددرصد آن خواهید بود.
همکاران بخش ملکی ما در توران ازمیر پاسخگوی شما در امر راهنمایی پیش از خرید ملک در این شهر هستند.
“برای ارتباط با همکاران ما روی نماد‌های اپلیکیشن‌های همین صفحه کلیک نمایید”
ازمیر یکی از مهم‌ترین شهرهای ترکیه است.
این شهر با توجه به تاریخ غنی و به دلیل اینکه در کانون فرهنگی ترکیه واقع شده است اهمیت بالایی دارد.
پس از آنکارا و استانبول ازمیر سومین شهر پر جمعیت و بزرگ ترکیه است.این امر موجب گردیده تا اشتغال ، حمل و نقل و شهرسازی در این شهر رو به رشد باشد.از طرفی ازمیر به علت دارا بودن سواحل مدیترانه‌ای همواره با استقبال گردشگران مواجه بوده است.
گردشگری در ازمیر موجب رونق هتل‌ها و رستوران‌های سراسر این منطقه گردیده است. در این بین فعالان صنعت گردشگری، برای جذب هرچه بیشتر گردشگران از هر جای جهان، هر بیشتر وارد رقابت با یکدیگر شده‌اند. و این باعث شده هر کدام به فکر ارائه خدمات برتر و جذب مشتریان بیشتر باشند.
ازمیر در مقایسه با آنکارا که پایتخت ترکیه است جاذبه‌های گردشگری بیشتری دارد.در این شهر شما می‌توانید ملیت‌های متفاوت‌تری را نسبت به آنکارا ببینید.هم چنین تعداد افرادی که در ازمیر به زبان انگلیسی تسلط دارند ۶۷ درصد نسبت به میانگین کل ترکیه بالاتر است.
به همین دلیل در ازمیر، خارجیان بسیار راحت‌تر از برخی شهرهای ترکیه مشکلات خود را رفع می‌کنند.
استانبول به علت جمعیت و ترافیک بالایی که دارد مرکز آلودگی هوای ترکیه است. در مقابل ازمیر پاک‌ترین شهر بزرگ ترکیه لقب یافته است.
به همین دلیل خرید ملک در ازمیر ترکیه از این جهت مزیت بالاتری دارد.میزان جرم و جنایت در ازمیر بسیار پایین و تفکر سنتی و سختگیرانه دینی میان مسلمانان به چشم نمی‌آید.
از آن سوی استانبول پر ترافیک‌ترین شهر ترکیه است و رانندگان شخصی به طور متوسط روزانه رانندگان ۲ تا ۳ ساعت زمان خود را در ترافیک سپری می‌کنند. تمام این‌ها باعث شده تا شهر ازمیر، خصوصا طی چندسال گذشته تقاضای بسیاری برای خرید ملک داشته باشد.
پس از اینکه شما دوست عزیز از طریق راههای ارتباطی به مجموعه توران ازمیر وصل شدید، اطلاعات کلی در مورد شهر ازمیر، آپارتمانها و قیمتها و محله‌های ازمیر به شما داده می‌شود.
بعد از اینکه شما آمادگی اولیه خود را جهت خرید ملک در ازمیر اعلام کردید، اطلاعات بیشتر و جرئی‌تر، جهت آگاهی بیشتر از ادامه مسیر به شما داده می‌شود که تصویر ذهنی شفاف‌تری از خرید و روند آن در ذهن داشته باشید.
در این مرحله به شما پیشنهاد می‌کنیم که حداقل یک هفته قبل از عزیمت به ازمیر، با ما در ارتباط دائمی باشید. همکاران ما مرتبا اطلاعات بیشتری از قبیل نحـوه انتقال وجه و عملیات صرافی توسط مجموعه، مدارک مورد نیاز برای خرید ملک، انجام امور بانکی، ارائه فایل‌های منطبق با بودجه شما و تدوین پیش‌قرارداد را با شما چک می‌کنند تا بعد از رسیدن به ازمیر کارهای نیمه‌تمام نداشته باشید.
پس از رسیدن شما به ازمیر از فرودگاه به محل اقامت در صورت علاقه ترانسفر می‌گردید و از فردای آن روز، سرویس دادن به شما و بازدید از آپارتمانهای انتخاب شده آغاز می‌گردد.
این پروسه عموما چند روز به طول می‌انجامد و پس از انتخاب و پسندیدن ملک توسط شما، رایزنی در مورد قیمت ملک، نحوه پرداخت، زمان تحویل و انتقال قطعی ملک با فروشنده یا شرکت سازنده آغاز می‌گردد که در پی آن نیز زمان عقد قرارداد مشخص می‌گردد.
بعد از آن برای شما توسط مجموعه، افتتاح یک حساب بانکی به نام خودتان و اخذ شماره مالیاتی، صورت می‌پذیرد که به تبع آن در پروسه خرید ملک، تمام انتقالات مالی توسط شخص شما و از حساب خـودتان صورت می‌پذیرد.
عموما برای عقد قرارداد نیاز به آماده بودن تمام ثمن مورد معامله نیست و معمولا با بخشی از قیمت ملک، عقد قرارداد صورت می‌گیرد و قسمت عمده ثمن در روز انتقال در اداره تاپو از سوی مشتری به فروشنده پرداخت می‌گردد.
بعد از عقد قرارداد و مشخص‌شدن زمان انتقال قطعی سند و تحـویل ملک، در روز موعود با حضور متعاملین در اداره تاپو (اداره کل ثبت املاک) انتقال وجه به فروشنده و انتقال سند به شما و اخذ برگه سند مالکیت به شما دوست عزیز صورت می‌گیرد.
(ضمنا دو مترجم رسمی دادگستری ترکیه از اعضای تیم توران ازمیر هستند که از این بابت شما هیچ‌گونه نگرانی نخواهید داشت.)
خرید ملک در ازمیر ، در این مرحله به اتمام می‌رسد. بدیهی است درتمام مراحل یاد شده، کارشناسان امور املاک در کنار مشتری بوده و در تمام مراحل اعم از بازدید فایل‌ها، ارائه توضیحات هر فایل و عقد قرارداد، انتقال وجه و امور بانکی، حضور در اداره تاپو و انتقال و تحویل ملک، حضـور داشته و ناظر بر امور هستند.
تا اینجا پروسه خرید تمام می‌شود اما مسئولیت و انجام امور شرکت به مشتری باقی است. ما شما عزیزان را در ثبت نام و تحویل کنتورهای آب، برق، گاز و به نام کردن آنها، همراهی می‌کنیم و خدمات مربوطه را ارائه می‌دهیم.
هم چنین جهت تکمیل پرونده اقامتی شما عزیزان که نیاز به اخذ دو نامه و تائیدیه از اداره تاپو و شهرداری است شما را یاری می‌دهیم.
قابل توضیح که در صورت تمایل شما به سرویس بیشتر در زمینه‌های دیگر خدماتی و اقامتی تا جایی که بتوانیم، در مجموعه آماده خدمت رسانی هستند.
کشور ترکیه به دلیل تغییر و اصلاح ساختارهای اقتصادی خود در چند سال گذشته توانسته سرمایهگذاران زیادی از سراسر جهان جذب کند.
این کشور در سال ۲۰۱۱ با تصویب اعطای حق شهروندی به اتباع خارجی توانست از تمام ظرفیت‌های اقتصادی این افراد بهره‌مند شود.
ترکیه برای اعطای حق شهروندی به اتباع خارجی روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری را تعیین و انجام یکی از این روش‌ها را لازمه دریافت این حق برگزید. یکی از این روش‌ها خرید ملک در ازمیر و کل ترکیه می‌باشد.
شهر ازمیر به دلیل موقعیت جغرافیایی خود یکی از زیباترین شهرهای ترکیه و دروازه دریایی ورود به اروپا است.
این شهر از لحاظ تاریخی یکی از کهن‌ترین شهرهای جهان بوده و سابقه‌ای ۸۵۰۰ساله دارد.
ازمیر به دلیل قدمت خود همواره مورد توجه بازرگانان بوده و سالانه تجار زیادی از جمله ایرانیان در این کشور اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند.
همچنین شرایط آب و هوایی مناسب این شهر باعث شده است تا هم در زمستان و هم در تابستان پوشش گیاهی سرسبزی داشته باشد.
یکی از مسائل مهمی که در هر خریدی در نظر گرفته می‌شود ارزش افزوده‌ای است که از آن خرید بدست می‌آید.
خرید ملک هم از آن دسته خریدهایی است که هر کس شاید یک یا دو بار در کل زندگی‌اش تجربه کند و از جمله مواردی است که همیشه ریسک‌های خود را دارد.
در کشور ما بدلیل رشد این بازار، همیشه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن مطمئن بوده و حتی در زمان رکود بازار مسکن، گاها دارایی‌های ما رشد می‌کند.
در ترکیه نیز بازار مسکن در سالهای اخیر با رونق بسیاری همراه بوده و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، راهی مطمئن برای حفظ ارزش دارایی است.
هدف از ارائه این مطلب بررسی شاخص‌های مسکن بوده و صرفا بررسی علمی این بازار نیست. بلکه برای کسانی که قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارند آن را آماده کرده‌ایم.
مختصری شرح این بازار را دادیم تا با خیال آسوده‌‌تری به سرمایه‌گذاری با خرید ملک در ترکیه بیندیشید.
جدیدترین املاک توران ازمیر
برای مشاهده همه املاک توران ازمیر کلیک کنید
آخرین املاک قابل خرید در ازمیر
جدیدترین املاک ثبت شده در ازمیر
مطالعه این متن به شما کمک خواهد کرد تا سوالات اولیه شما رفع شده و پس از مشاوره دقیق , با کسب اطلاعات کافی برای بازدید از پروژه‌های مسکونی ازمیر حاضر شوید.
قبل از آن که بخواهید به اخذ اقامت در کشور ترکیه فکر کنید، باید تا حدی شهرهای این کشور را شناسایی کرده و در مورد مزایا و معایب آن اطلاعات کسب کنید.
شهرهای ازمیر، استانبول و آنکارا مهم‌ترین شهرهای این کشور به شمار می‌روند.در واقع افراد بسیار زیادی از جمعیت خارجیان اقدام به خرید ملک در این شهرها می‌کنند.
لازم است بدانید برای اخذ اقامت در این کشور فرقی ندارد که در کدام یک از شهرهای آنکارا، استانبول و یا ازمیر ملک خریداری کنید.
زیرا قوانینی که در این سه شهر وجود دارد، مشابه هستند و همچنین مدارکی که برای اقدامات قانونی مورد نیاز است، در این شهرها کاملا به یک شکل می‌باشد.
دراین بین شهر ازمیر در وقع اروپایی‌ترین شهر کشور ترکیه به شمار می‌رود و یک گزینه بسیار عالی برای مهاجرت است.
مهم‌ترین موضوع این است که شما می‌خواهید برای سالهای آتی خود در کدام یک از شهرهای ترکیه سکونت داشته باشید و در واقع اقامت کدام از شهرهای کشور ترکیه برای شما لذت بخش‌تر خواهد بود؟
شهرهای ازمیر و استانبول در مقایسه با شهر آنکارا، گزینه‌های بهتری برای مهاجرت و سفر تفریحی به حساب می‌آیند.
هرچند برخی دوستان شهرهای کوچکتری مثل آنتالیا یا آلانیا را برای زندگی و خرید ملک انتخاب می‌کنند اما باید در نظر داشته باشیم که در این شهرها امکانات عمومی زندگی مثل تجارت و تحصیل ضعیف‌تر از شهرهای بزرگ است.
شهر استانبول در حال حاضر پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است.
همچنین این شهر به عنوان مرکز اقتصاد و فرهنگ ترکیه نیز شناخته می‌شود. استانبول در کنار دریای مرمره و تنگه بسفر واقع شده است.
تنگه بسفر قاره اروپا و آسیا را از هم جدا می‌کند. در واقع استانبول تنها شهر در دنیا است که در دو قاره اروپا و آسیا قرار دارد.
استانبول در سال ۲۰۱۰ به عنوان پایتخت فرهنگ قاره سبز انتخاب شده است. این شهر همچنین از نظر تعداد توریست در سال ۲۰۱۰ در رده سوم شهرهای جهان قرار گرفته بود.
با توجه به این که شهر استانبول یک شهر توریستی است، اقتصاد بسیار خوبی نیز دارد.
استانبول، طبیعت بسیار خوب و جذابی دارد و البته قیمت ملک در این شهر نسبت به دیگر شهرهای ترکیه بالا می‌باشد.
در واقع برای خرید ملک ارزان در ترکیه شهر استانبول نمی‌تواند گزینه آنچنان مطلوبی باشد، اما با جستجو در حاشیه این شهر می‌توانید ملک‌های ارزان پیدا کنید.
شهر آنکارا پایتخت کشور ترکیه است و بعد از شهر استانبول، در رده دوم بزرگترین شهرهای کشور ترکیه به شمار می‌رود.
آنکارا یک شهر مدرن و پیشرفته با جمعیتی بیش از با ۵.۶۶۳.۰۰۰ (آمار ۲۰۲۰) نفر می‌باشد.
از مکان‌های دیدنی و جذاب این شهر می‌توان به آرامگاه آتاتورک و نیز برج گردان خرید آتاکوله اشاره کرد.
خرید ملک ارزان در ترکیه و در شهر آنکارا نیز امکان‌پذیر است اما شما برای این کار باید در حاشیه‌های این شهر ملک مورد نظر خود را جستجو کنید.
شهر ازمیر نیز از بزرگترین شهرهای ترکیه است و از این نظر در رتبه سوم قرار دارد.
این شهر دارای یک موقعیت بسیار خوب از نظر تجاری، تحصیلی، بندری و صنعتی می‌باشد. شهر ازمیر در ساحل دریای اژه قرار گرفته است.
دانشگاه‌های بسیار معتبر و شناخته‌شده‌ای در این شهر وجود دارد که برای مثال می‌توان به دانشگاه دوکوزایلول و دانشگاه اژه اشاره کرد.
شهر ازمیر را می‌توان به عنوان یکی از بهترین و زیباترین جاذبه‌های توریستی کشور ترکیه معرفی کرد.
جنوب شهر ازمیر از ساحل‌های ماسه‌ای تشکیل شده است. همچنین در منظقه ازمیر آثار تاریخی جذابی مانند شهر تاریخی افس قرار دارد.
این شهر یکی از بزرگترین و زیباترین شهرهای باستانی جهان است که سالانه گردشگران بسیار زیادی را جذب خود می‌کند.
بیشتر شهرکهای مسکونی که در شهر ازمیر قرار دارند؛ از امکانات مناسبی چون استخرهای روباز و سرپوشیده، باشگاه‌های بدنسازی و ورزشی، کافی‌شاپ‌های مدرن و با کیفیت، پارک بازی برای کودکان، مکان‌های مناسب برای شب نشینی و دورهمی، زمین‌های ورزشی فوتبال، والیبال، تنیس، بسکتبال و سایر موارد از این دست برخورار هستند.
خرید ملک ارزان در ترکیه و بخصوص در شهر ازمیر قوانین خاص خود را دارد.
تمامی خارجیان می‌توانند ملک مورد نظر خود را خریداری کرده و به نام خود کنند.
همچنین می‌توانند با خرید ملک از کلیه مزایای اقامت و در صورت خریدهای ۴۰۰.۰۰۰دلاری، شهروندی ترکیه نیز استفاده نمایند.
ازمیر شهری است که در غرب شبه جزیره آناتولی، مرکز منطقه اژه و اطراف خلیج ازمیر واقع شده است.
در طول تاریخ، ازمیر همواره یکی از مناطق مهم مسکونی در آناتولی بوده است. وجود راههای حمل ونقل آسان، مناطق شهری فوق‌العاده و امکانات رفاهی اجتماعی، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است.
این موضوع بر روی شاخص‌های املاک این شهر تاثیر گذاشته.
علاوه بر این می‌توانیم بگوییم که در ازمیر برای حمل و نقل عمومی راه حل‌های فوق‌العاده ارائه داده‌اند .هر وقت اراده کنید می‌توانید خودتان را به نقطه صفر شهر، کنار سواحل دریا رسانده و دوچرخه سواری کنید.
خدمات اتوبوس و مترو نیز جزء محبوبترین وسیله‌های حمل و نقل شهری در ازمیر می‌باشد.
بورسا به عنوان چهارمین شهر بزرگ در کشور ترکیه شناخته می‌شود. نام این شهر برگرفته شده از نام پروسا است. این نام در منابع ایرانی، عربی و اسلامی به صورت بورصه نیز آمده است.
بورسا یک شهر صنعتی است و کارخانه‌های اتومبیل‌سازی توفاش و نیز اویاک رنو این شهر را به قطب اصلی اتومبیل‌سازی در کشور ترکیه بدل کرده است.
با توجه به وجود تعداد بسیار زیاد فضای سبز و پارک در شهر بورسا، این شهر را به نام بورسای سبز و یا گاه یشیل بورسا نیز می‌شناسند.
کوه اولوداغ هم فضای کلی این شهر را تشکیل داده است.
متروی بورسا نیز در سال ۲۰۰۲ ساخته شده است و در حال حاضر دارای دو خط و ۳۸ ایستگاه است.
شهر آنتالیا به عنوان مرکز اصلی تفریح و گردشگری در ترکیه لقب گرفته است.
آنتالیا از جاذبه‌های طبیعی و ساحلی بسیار زیبایی برخوردار است. این شهر دارای بلوارهای بسیار زیبا همراه با درختان نخل و همچنین لنگرگاه‌های مختلف می‌باشد.
بافت بسیار ویژه و خاص منطقه‌ای این شهر که متشکل از خیابان‌هایی بسیار کم عرض و پیچ در پیچ و خانه‌های قدیمی با دیوارهای جالب می‌باشد، توجه بسیاری از گردشگران را به خود جلب کرده است.
خرید ملک در آنتالیا ترکیه شاید جذابیت‌های تابستانی داشته باشد اما برای سایر فصول جذابیت چندانی ندارد خصوصا این که امکانات پرواز مستقیم از ایران وجود ندارد.
قیمت ملک در شهرهایی همانند ازمیر، آنکارا و استانبول در مقایسه با سایر شهرهای این کشور گرانتر است.
در ضمن قیمت خرید خانه در محله‌های مختلف این شهرها هم تفاوت‌ها بسیار زیادی دارد.
با توجه به این موضوع نتیجه می‌گیریم که اگر به دنبال خرید خانه ارزان در ترکیه هستید این موضوع به انتخاب شهر توسط شما نیز بستگی دارد.
مشاورین می‌توانند شما را در خرید ملک مورد نظرتان کمک کرده و بهترین راه‌ها را در مقابل شما قرار دهند.
البته در نظر داشته باشید که قیمت ملک در ترکیه ارزان نیست و منظور از خرید ملک ارزان در ترکیه، قیمت مناسب ملک‌های این کشور نسبت به کشورهای نزدیک آن می‌باشد.
با توجه این تحقیق، شهر استانبول به عنوان گران‌ترین شهر ترکیه لقب گرفته است.
شهر استانبول گران قیمت‌ترین مواد غذایی را دارد. این شهر در زمینه مواد غذایی و همچنین نوشیدنی‌های بدون الکل نیز به عنوان گران‌ترین شهر ترکیه شناخته می‌شود. کیلیس، آدیمان و کازی آنتپ از این نظر ارزان‌ترین شهرهای ترکیه هستند.
در ضمن شهر استانبول از نظر گران بودن هزینه‌های ملک، گاز، آب، برق و سایر موارد سوختی نیز در رتبه نخست قرار گرفته است.
گران‌ترین شهر کشور ترکیه از نظر قیمت وسایل نقلیه عمومی، شهر آنکارا است. در واقع افرادی که در شهر آنکارا ساکن هستند، هزینه رفت و آمد بیشتری را نسبت به دیگر شهرهای ترکیه پرداخت می‌کنند.
شهر آنکارا از نظر قیمت لوازم بهداشتی، لوازم خانگی، مبلمان، هزینه‌ها رستوران و خدمات مختلف مانند هتلداری نیز به عنوان گران‌ترین شهر ترکیه لقب گرفته است. گران‌ترین شهرهای ترکیه از نظر پوشاک شهرهای اردو، ترابزون، گیرسون، آرتوین و گوموشحانه هستند. در این زمینه شهرهای زونگولداک، بارتین و کارابوک ارزان‌ترین شهرهای ترکیه به شمار می‌روند.
به طور کلی نیز شهرهای سییرت، شرناک، ماردین و باتمان در حال حاضر به عنوان ارزان‌ترین شهرهای ترکیه به حساب می‌آیند.
شهر ازمیر یکی از سریع‌ترین پیشرفت‌های اقتصادی را در میان شهرهای کشور ترکیه در اختیار دارد. این شهر دارای جاذبه‌های بسیار متعدد و جالب توجهی است. یکی از دلایلی که مهاجران برای خرید ملک در ترکیه شهر ازمیر را انتخاب می‌کنند، سیستم بسیار نوین حمل و نقل عمومی است که در این شهر وجود دارد.
این سیستم کل شهر را به هم متصل کرده و سبب کم شدن هزینه رفت و آمد برای توریست‌ها و ساکنین این شهر می‌شود. مردم شهر ازمیر اغلب بسیار خوش قلب و مهمان نواز هستند و از خارجیانی که به این شهر سفر می‌کنند، به گرمی استقبال می‌کنند.
شهر ازمیر از نظر هزینه نیز یک شهر با هزینه‌های معقول برای ساکنان آن می‌باشد. این شهر چهار فصل بوده و آب و هوای بسیار مناسب و معتدلی دارد. در واقع شهر ازمیر یکی از پیشنهادات ما به شما برای ادامه زندگی و یا سفر تفریحی می‌باشد.
فاصله شهر ازمیر تا آنکارا پایتخت ترکیه تقریبا ۵۸۵ کیلومتر بوده و حدود ۷ ساعت رانندگی می‌باشد.
فاصله ازمیر تا استانبول نسبت به آنکارا کمتر بوده و حدود ۴۲۶ کیلومتر است که تقریبا ۵ ساعت طول می‌کشد.
نزدیک‌ترین شهر به ازمیر ترکیه شهر کوش‌آداسی است که تنها ۱ ساعت زمان برای رفتن به آن نیاز است، تقریبا فاصله تهران تا قزوین.
ازمیر مانند شهرهای ایران دارای دانشگاهای خصوصی و دولتی است.
تمامی شهروندان ترکیه که بتوانند در آزمون‌های ورودی هر کدام از دانشگاه‌ها قبول شوند، می‌توانند در آنجا به تحصیل بپردازند.
تمامی شهروندان خارجی با دریافت حق شهروندی ترکیه می‌توانند در هر کدام از دانشگاه‌هایی که بخواهند در صورت قبولی در آزمون ورودی به تحصیل بپردازند. در ادامه به معرفی دانشگاه‌های دولتی و خصوصی ازمیر می‌پردازیم:
راهنمای قوانین و اصول خرید ملک در ترکیه، توسط وزارت امور خارجه و همچنین وزارت کشور ترکیه وضع شده است.
اگر هر فردی به زبان لاتین و یا ترکی تسلط لازم را داشته باشد، می‌تواند این اصول را به زبان اصلی بخواند.
اما باید دقت داشت که این اصول به عنوان یک سند رسمی اعتبار ندارد و فقط جنبه قانونی و قراردادی آن مورد توجه قرار می‌گیرد.
با توجه به تبصره ۳۵ قوانین املاک و اراضی که در سال ۲۰۱۳ تصویب شد، خرید و همچنین تملک اراضی برای هیچ فرد خارجی ممنوع نبوده و امکان پذیر می‌باشد.
برای دریافت هر نوع اطلاعات تکمیلی در این خصوص تماس با سفارت و کنسولگری ترکیه بهترین راه است.
همچنین می‌شود که با سازمان ثبت و نقشه‌برداری اراضی کشور ترکیه تماس حاصل کرد و کلیه مشخصات ملک و سند را با وی بررسی کرد.
با توجه به وجود تمامی این قوانین، کلیه شهروندان خارجی توانایی خرید ملک در ترکیه را خواهند داشت. البته به جز در مناطق مرزی ترکیه!
شهروندان خارجی می‌توانند هر نوع ملک تجاری، ویلایی و یا مسکونی را پس از کسب استعلام از نهادهای مرتبط خریداری کنند.
مهاجرین خارجی که قصد خرید ملک و یا ساخت آن را دارند، باید در زمان دو سال برای ساخت پروژه خود اقدام کنند.
همچنین موظف هستند که پروژه خود را در این دو سال به وزراتخانه مرتبط در این کشور معرفی کنند.
پروژه‌های تجاری نیز باید مراحل اداری لازم را به طور کامل طی کند و اقداماتی که باید پیش از ساخت در مورد آن صورت بگیرد تماما انجام شود.
شهر ازمیر به عنوان دومین منطقه آزاد تجاری ترکیه دارای بالاترین حجم معاملات بوده و بهترین گزینه برای بازرگانان و سرمایهگذاران خارجی می‌باشد.
این شهر یکی از بزرگترین شهرهای صنعتی ترکیه نیز به شمار می‌رود که از نظر فناوری و ارتباطات نیز گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.
ما در ادامه به چند نمونه از مزایا و امکانات رفاهی شهر ازمیر اشاره می‌کنیم که دانستن آنها می‌تواند شما را به سرمایه‌گذاری در این شهر تشویق کند.
سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک یکی از بهترین روش‌ها برای دریافت حق اقامت ترکیه است. در این روش متقاضیان باید با خرید ملک ابتدا به مدت ۱ سال در این کشور اقامت کنند. پس از پایان ۱ سال آنها باید اقامت خود را به مدت ۵ سال تمدید کرده و در این مدت به طور مستمر در ترکیه سکونت داشته باشند.
برای اینکه روند دریافت حق شهروندی به طور قابل توجهی کاهش یابد، شما می‌توانید با خرید خانه‌ای به ارزش ۴۰۰.۰۰۰ هزار دلار ظرف ۳ تا ۶ ماه اقامت دائم و تابعیت ترکیه همچنین پاسپورت این کشور را به دست آورید.
خرید ملک در ازمیر نیاز به مدارکی داردکه در ادامه آنها را معرفی می‌کنیم.
خرید برخی املاک برای شهروندان کشورهای دیگر در کشور ترکیه، با محدودیت هایی رو به روست به آنها اشاره خواهیم کرد:
خرید ملک ارزان در ترکیه
بخشی از ایرانیان به جای زندگی در شهر شلوغی همچون استانبول ترجیح می‌دهند در شهر آرامتری همچون ازمیر زندگی کنند.
خرید ملک در کشور ترکیه و همچنین گرفتن اقامت دائمی کشور ترکیه از طریق این راه در سالهای اخیر توجه افراد بسیار زیادی را جلب کرده است. در واقع این فرآیند به یکی از بهترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری در ترکیه تبدیل شده است. البته از گذشته تا به امروز خریداری ملک در کشور ترکیه و سایر کشورهای آسیایی میان سرمایه‌داران ایرانی رواج داشته و در حال حاضر این میزان با افزایش بسیار زیادی همراه شده است.
اين روزها تبليغات بسيارى مبتنی بر خريد ملك در تركيه، خرید ملک در استانبول، خرید ملک در ازمير، خرید ملک در آنتاليا يا ديگر شهرهاى تركيه به چشمتان مى‌خورد.
و شما وعده‌هايى مانند اقامت دائم، دريافت پاسپورت كشور تركيه را مى‌شنويد. اما نكات بسيارى است كه بايد بدانيد تا در مسير درست خريد ملك در ترکیه قرار بگيريد. خریداری ملک در این کشور به قیمت بالا و یا ارزان ضمانت‌کننده اخذ اقامت برای شما نیست.
در کشور ترکیه هم همانند سایر کشورها، قیمت ملک در شهرهای مختلف مشخص شده است. اما عدم آشنایی ایرانیان با اغلب قوانین خریداری ملک در ترکیه، باعث به وجود آمدن مشکلات بسیار زیادی می‌شود.
دقت در خرید خانه‌های ارزان در کشور ترکیه بسیار ضروری است.
شما اگر درباره خرید ملک در ترکیه اطلاعات جمع می‌کنید مراقب باشید در دام خانه‌های ارزان قیمت ولی با مشکلات زیاد نیفتید.
از جمله مشکلات این خانه‌ها می‌تواند مواردی مثل نداشتن مجوز شهرداری، ایمن نبودن ملک، رعایت نکردن اصول ایمنی و نداشتن پایان کار، داشتن بدهی قبلی ملک و… باشد؛ پس سعی کنید در خرید ملک در ترکیه بسیار دقت کرده و با مشاور مشورت کنید. طبیعتا راه‌حل‌هایی هم برای جلوگیری از بروز مشکلات متعدد در فرآیند خرید ملک ارزان در ترکیه وجود دارد. برای مثال شما باید از طریق یک موسسه و یا یک شرکت معتبر و شناخته‌شده که از مجوزهای مربوطه برخوردار است، فرآیند خرید قانونی ملک خود را به انجام برسانید.
شما باید برای خرید ملک در ترکیه هدف اصلی خود را از انجام این کار مشخص کنید. در ضمن دقت داشته باشید ملک‌هایی که به مرکز شهر و یا مراکز تجاری نزدیک هستند، قیمت بیشتری نسبت به خانه‌های واقع شده در حاشیه شهر دارند.
ازمیر به دلیل داشتن آپارتمانهای فراوان و در عین حال شیک تبدیل به شهری مناسب جهت زندگی خارجیان شده است.
پایه قیمتی برای املاک قابل قبول برای اداره مهاجرت ازمیر ترکیه و اخذ اقامت یکساله این کشور حداقل ۷۵۰۰۰دلار است. آپارتمانهای شیک و نوساز طبیعتا قیمت‌های بیشتری داشته و همچنین دارای امکانات بیشتری نیز هستند.
خانه‌ها در ازمیر مانند ایران دارای متراژهای گوناگونی بوده و هر کدام بسته به امکانات رفاهی خود دارای قیمت‌های مختلفی هستند. قیمت خانه به مکان و محله‌ها نیز بستگی داشته و هرکدام که از موقعیت مکانی مناسبتری برخوردار باشد مسلما قیمت بیشتری نیز دارد. اما دولت ترکیه برای پیش بردن سیاست‌های اقتصادی خود و جذب سرمایهگذاران خارجی اقدام به ساخت آپارتمانهای نوساز و لوکس و در عین حال ارزان کرده که این امر می‌تواند فرصتی خوبی برای خرید ملک در ازمیر باشد.
برای مثال قیمت هر متر خانه نوساز در محله‌های برگما و بوجا برابر با ۷۰۰ دلار و در محله کارشیاکا برابر با حدود ۱۲۰۰دلار است.
یکی از نکات بسیار مهم برای خرید ملک ارزان در ترکیه، املاک پیش فروش است.
این املاک با توجه به این که در حال ساخت می‌باشند، قیمت بهتری نسبت به سایر خانه‌ها دارند و گزینه بسیار خوبی برای سرمایهگذاران می‌باشد.
دولت ترکیه از شروع سال ۲۰۱۹ ارائه یک گزارش بازرسی و کارشناسی املاک را در زمان خرید ملک الزامی کرد. هدف اصلی از ارائه کردن گزارش کارشناسی و بازرسی (اکسپرتیز)، خریداری خانه به قیمت مشخص شده و با ارزش حقیقی آن است.
تصویب این قانون باعث شده است که خریداران، ملک‌های مورد نظر خود را با قیمت اصلی خریداری نمایند.
شما باید مراقب کسانی که ملکی را ارزان‌تر از قیمت حقیقی آن به شما پیشنهاد کنند، باشید.
به این موضوع دقت کنید که خانه‌های ارزان قیمت در این کشور، مشکلاتی گوناگونی مانند، جریمه‌های پرداخت نشده، نداشتن پایان‌کار و وام‌های بانکی دارند.
حتی امکان دارد که این خانه‌ها از اصول ایمنی مناسبی برخوردار نبوده و مشکلات زیادی را برای شما به وجود بیاورند.
اگر قصد دارید که با خرید خانه هزینه‌های خود را در این کشور پایین بیاورید، می‌توانید خرید ملک‌های قدیمی را در دستور کار خود قرار دهید.
طبیعی است که هزینه خرید این نوع خانه‌ها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز می‌باشد. در واقع برای خرید ملک ارزان در ترکیه این مورد از بهترین راه‌ها است.
۷۵۰۰۰دلار در شهرهای بزگ و ۵۰.۰۰دلار در شهرهای کوچک
برای این کار شما باید فرم آنلاین تقاضای این کشور را در سایت اداره مهاجرت تکمیل کنید.
بعد از این کار سیستم زمان و روز دقیق ارائه مدارک لازم را در اختیار شما قرار خواهد داد.
در این صفحه شما زمان حضور و مدارک مورد نیاز که باید آنها را تهیه کنید را مشاهده خواهید کرد. بنابراین شما باید از این صفحه پرینت گرفته و آن را در اختیار داشته باشید. محل دقیق مصاحبه و ارائه کردن مدارک در واقع همان شهری است که در آن ملک خود را خریداری کرده‌اید.
شما بعد از اتمام مصاحبه خود فقط ۱۵ روز می‌توانید خارج از کشور ترکیه باشید. اما پس از اخذ اقامت این کشور، می‌توانید مرتبا در این کشور ورود و خروج داشته باشید.
به این نکته نیز دقت داشته باشید که اخذ اقامت این کشور تنها برای افرادی است که قصد دارند بیش از سه ماه مداوم در ترکیه زندگی کنند.
در این بخش سعی کرده‌ایم بخشی از نگرانی‌های ذهنی شما در مورد خرید ملک در ازمیر ترکیه را برطرف نماییم.
در هر دوره‌ای به علت‌های گوناگونی افراد تصمیم به ترک کشور خود و مهاجرت به کشورهای دیگر می‌گیرند. این دلایل عمدتا ناشی از فشارهای اقتصادی، اجتماعی, سیاسی و حتی جنگ است.
مهاجرین همواره آرمان‌ها و آرزوهای خود را در کشور مقصد می‌بینند و از این سو سختی‌های پیش رو را برای آینده‌ای بهتر به جان می‌خرند.
در عصر حاضر برخی که کشورها که در گذشته پیشرفته بودند در دنیای رقابت و اقتصاد عقب افتاده و برخی قدرت‌های جدید جایگاه و رتبه آنها را ربوده‌اند. به طور مثال استرالیا تا ۱۰۰ سال پیش تبعیدگاه بود ولی امروزه یکی از کشورهای درجه یک دنیا و هدف مهاجرت بسیاری از هموطنان است.
مقصدهای مهاجرت در هر دوره متفاوت است. یکی از کشورهایی که ظرف ۱۰ سال اخیر در اقتصاد و رفاه اجتماعی رشد چشم‌گیری داشته است ترکیه می‌باشد.
ترکیه در سال ۲۰۱۷ تقریبا معادل درآمد نفتی ایران از صنعت گردشگری کسب درآمد کرد و گردشگری ترکیه برنامه پیش رو ۶۵ میلیارد دلار برای سال ۲۰۲۳ هدف‌گذاری شده است. این امر باعث شده است تا با جذب سرمایه بی‌سابقه‌ای مواجه باشد. از این جهت صنعت ساختمان‌سازی، هتلداری، راه‌سازی و … در ترکیه رونق گرفته است.
اقامت اقامت ترکیه با خرید ملک یکی از روش‌های سریع دریافت پاسپورت این کشور است.
مهاجرت به کشورهای دیگر همواره با سختی‌های گوناگونی همراه بوده است. برای این که مشکلات مهاجرت خود را در کشور مورد نظرتان کاهش دهید، باید به خوبی در مورد کشور مقصد مد نظر خود تحقیق کنید و از کم و کیف آن اطلاعات لازم را بدست آورید.
یکی از مهم‌ترین مسائلی که شاید باعث ایجاد مشکلات متعدد برای شما شود، هزینه‌های زندگی در کشور مورد نظر شما و یا انتخاب محل سکونت می‌باشد. بنابراین باید در مورد هزینه‌های خود تحقیق کرده و پیش از مهاجرت به کشور ترکیه حساب و کتاب‌های خود را انجام دهید.
اگر قبل از مهاجرت به کشور ترکیه از کم بودن بودجه خود آگاهی دارید و می‌دانید که نمی‌توانید درآمد مناسبی را در این کشور بدست آورید، حتما باید شهری را انتخاب کنید که هزینه‌های کمتری را برای شما به همراه خواهد داشت. سپس می‌توانید با گذشت زمان و بدست آوردن یک درآمد خوب، فرآیند خرید ملک بهتری در ترکیه را به انجام برسانید.
تمامی این دلایل سبب شده که تعداد مهاجرین ایرانی به کشور ترکیه روز به روز افزایش پیدا کند.
قیمت خانه در ترکیه مانند همه کشورهای جهان براساس موقعیت محله سال ساخت و متراژ آن مکان متفاوت است. شما با خرید خانه در ترکیه با ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار نیز می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.
حق شهروندی فقط به آن دسته از اتباع خارجی داده می‌شود که ارزش ملکی که در ترکیه می‌خرند بالای ۴۰۰ هزار دلار باشد.
کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از۴۰۰هزار دلار کرده‌اند ابتدا برای یک یا دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید می‌گردد.
معمولا بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص می‌تواند با مراجعه به اداره مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد. برای کسانیکه که بعد از خرید خانه، اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت می‌کنند احتمال رد درخواست اقامت دائم بسیار کم است البته باید به زمان‌های حضور در خارج از ترکیه نیز دقت کنید که بیش از یک ماه در سال نباشد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد. و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.
بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار می‌نمایند در طول سه تا شش ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.
پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید.
چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید موارد مختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…
شما ۹۰ روز می‌توانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه جوانب را بسنجید و بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید.
و نکته بسیار مهم: در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت می‌گیرد.
ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان می‌باشد، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگر از سراسر جهان از این کشور بازدید می‌کنند پس ترکیه پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری دارد. کشور ایران بدلیل تحریم‌های مختلف در زمینه تجارت بین‌المللی همیشه دچار محدودیت‌هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی می‌توانید این موانع و محدودیت‌ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.
برخی شهرهای این کشور برای خرید ملک ارزان مناسب هستند. همین امر موجب شده تا خرید ملک در ترکیه علی رغم چالش‌های بسیار زیادی که برای ایرانیان در برخواهد داشت، راه امکان‌پذیری برای گرفتن اقامت در این کشور باشد.
در شهرهایی مانند ازمیر و آنتالیا ویلاهای متعددی با بهترین معماری‌ها وجود دارد و سرمایهگذاران ایرانی به راحتی می‌توانند این املاک را خریداری کنند.
شهرساحلی چشمه، اورلا و همچنین آلاچاتی در استان ازمیر با توجه به آب و هوای بسیار مناسب خود از بهترین گزینه‌ها برای خرید ویلا و ملک‌های مختلف در ترکیه هستند.
برای دانستن چگونگی دریافت شهروندی ترکیه باید از انواع اقامت در این کشور اطلاع داشته باشید.
در حال حاضر شما با پاسپورت ایرانی می‌توانید سه ماه در ترکیه اقامت داشته باشید و این به این معنی است که شما اگر قصد اقامت بیشتر از سه ماه در ترکیه را دارید باید کارت اقامت ترکیه را از اداره مهاجرت دریافت کنید.
دولت ترکیه در جهت تسهیل شرایط اقامتی و تشویق بیشتر اتباع کشورهای دیگر جهت سرمایه‌گذاری در ترکیه از سال ۲۰۱۳ اقدام به ارائه اقامت یکساله به خریداران ملک در ترکیه نمود که این زمان در سال ۲۰۱۷ در صورت شما در خواست به دو سال افزایش پیدا کرد.
افرادی که اقامت کوتاه و موقت یک ساله را از راه خرید ملک ارزان در ترکیه بدست آوردند، به شرطی که بخواهند بعد از پنج‌سال شهروندی یا همان پاسپورت ترکیه را بگیرند در یک سال ۳۰ روز مجاز به خروج از این کشور می‌باشند. رعایت و یا عدم رعایت این قانون با به اتمام رسیدن ۵ سال اقامت موقت شما مورد بررسی قرار خواهد گرفت. این مسأله تاثیر بسیار زیادی در دریافت پاسپورت و حق شهروندی شما خواهد داشت.
این تصمیم ابتدا توسط دولت ترکیه اتخاذ و سپس رئیس جمهور حاضر (رجب طیب اردوغان) ، در تاریخ ۲۰۱۸/۰۹/۱۸ در بند ۱۰۶ ماده ۴۲ قانون تابعیت به شماره (۵۹۰) ، آن را تایید کرده است.
با تصویب قانون در سال ۲۰۱۸ مبنی بر اینکه با خرید ملک با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار زن و شوهر و تمامی فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند پاسپورت دریافت کنند. که البته در سال ۲۰۲۲ این مبلغ به ۴۰۰هزار دلار افزایش یافت.
برای دریافت پاسپورت تنها کافیست ارزش ملک یا املاکی که خریداری می‌کنید حداقل ۴۰۰هزار دلار باشد اما باید توجه کنید که ملاک تصمیم گیری گزارش رسمی ارزیابی ملک است.
فرد متقاضی می‌تواند به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کند که در مجموع به حداقل ارزش ۴۰۰هزار دلار برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید.
لازم به ذکر این نکته است که خریداری ملک با ارزش کمتر از ۴۰۰هزار دلار هم برای اخذ اقامت دائمی در این کشور ممکن است.
اما چنانچه ارزش اصلی شما ملک شما کمتر از ۴۰۰هزار دلار و بالاتر از ۷۵۰۰۰دلارباشد، شما پس از پنج سال با رعایت شروط می‌توانید در خواست شهروندی در ترکیه و گرفتن اقامت این کشور را ارائه کنید. اما امکان گرفتن پاسپورت کشور ترکیه یا شهروندی پیش از موعد برای شما وجود نخواهد داشت. قبل از این ارزش خرید ملک برای شهروندی چیزی حدود یک میلیون دلار بوده است.
تا ۵ سال سال قبل نیز برای اخذ اقامت این کشور باید ملکی با قیمت ۵۰۰ هزار دلار خریداری می‌کردید و ۳ سال پس از خرید ملک خود، درخواست شهروندی و اقامت در این کشور را ارائه می‌دادید. اما در حال حاضر تقریبا همه چیز به نفع خارجیان شده است.
متاسفانه در سالهای اخیر تفسیر نادرست این اصول و قوانین باعث کلاهبرداری‌های بسیار زیاد از هموطنان ما شده است.
مواردی که ذکر گردید عوامل محبوبیت شهر ازمیر ترکیه هستند. این عوامل موجب رشد سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف گشته است.
یکی از بخش‌هایی که تحت تاثیر قرار گرفته است آپارتمان‌سازی در ازمیر است.
بر اساس قانون مربوطه درباره انتقال مالکیت سند غیر منقول، انتقال سند فقط در صورتی قانونی خواهد بود که در اداره ثبت اسناد امضا شود. به همین دلیل انتقال سند و مالکیت حتماً باید در اداره ثبت اسناد و مالکیت انجام شود. (اداره تاپو)
در زمان خرید ملک در ازمیر و ترکیه, بدون داشتن اطلاعات کافی، یافتن نام صاحب سند و اینکه متعلق به چه کسی است، اصلا کار ساده‌ای نیست.
برای پیدا کردن صاحب و یا صاحبان سند، لازم است ضمن همراه داشتن کپی سند ملک مربوطه، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاکی که ملک تحت حوزه آن اداره قرار دارد،
استعلام لازم را انجام داده و یا این عملیات را به صورت آنلاین و از سایت زیر پیگیری نمایید.
https://www.turkiye.gov.tr/tapu-harc-sorgulama
با توجه به بیانیه صادر شده توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی، از آدرس www.tkgm.gov.tr و از طریق لینک استعلام تحت عنوان «شماره قطعه»، با وارد کردن اطلاعاتی از قبیل:
استان، شهرستان، محله/ روستا و شماره قطعه، می‌توان به طور مستقیم استعلام شماره قطعه را انجام داد.
در نتیجه وارد کردن اطلاعات صحیح، تصویر مطابق با عکس قطعه در صفحه ظاهر می‌شود .
صفحه نمایش مربوط به درخواست استعلام شماره قطعه، یک برنامه کاربردی برای همه بوده و با نشان‌دادن تصویری محل قطعه، امکان کسب اطلاعات از محل مربوطه را برای شهروندان فراهم مینماید.
پس از اطلاع یافتن از صاحب و یا صاحبان سند، عملیات خرید یا فروش، صرفا از طریق اداره ثبت مربوطه صورت می‌پذیرد.
برای اینکه عملیات خرید یا فروش تحقق یابد، باید مدارک لازم تهیه و هزینه‌های مربوطه پرداخت شده باشد.
در انتقال و خرید املاک و مستغلات، مبلغِ معامله ۲۰ در ۱۰۰۰ بوده و مشروط به کمتر نبودن مبلغ نسبت به ارزش مالیات مسکن، محاسبات مورد نظر متناسب با ارزش خرید و انتقال صورت می گیرد.
تاپو یا سند در ترکیه یک برگه قانونی برای ایجاد حق مالکیت کامل و مطلق در مورد خرید ملک در ازمیر و ترکیه است.
سندهای صادرشده از طرف دفتر کل اداره ثبت و احوال کشور ترکیه در ارتباط با حق مالکیت غیرمنقول بر حسب محتوایشان به دو رنگ مختلف وجود دارند.
قرمز(صورتی) و آبی. رنگهای قرمز و آبی، نشان‌دهنده هدف عمل می‌باشند. تفاوت در هر یک از این رنگها، هدف از صدور سند را نشان می‌دهد.
سندهای قرمز (صورتی) رنگ بیانگر وجود بخش‌های مستقل تایید شده در پروژه ملک مربوطه و ثبت فضاهای قابل استفاده و سهام می‌باشد.
(در حقیقت برای هر واحد جزئیات مرتبط با مشاعات و مستغلات کامل ذکر گردیده است)
سندهای با حاشیه آبی رنگ، نشان‌دهنده این است که ملک مربوطه، زمین می‌باشد. همچنین رنگ آبی نشان دهنده عدم وجود مالکیت طبقات نیز است.(جزئیات واحد در آن مشخص نشده)
سند (تاپو) در ترکیه
۱- استان
۲- شهرستان
۳- محله
۴- روستا
۵- کوچه
۶- موقعیت
۷- شماره قطعه
۸- نوع ملک
۹- مساحت
۱۰- محدوده (مرز)
۱۱- نوع سند (طبقه، ارتفاقی، اشتراکی)
۱۲- هزینه فروش
۱۳- نوع ملک
۱۴- سهم زمین
۱۵- شماره بلوک
۱۶- شماره طبقه
۱۷- شماره بخش مستقل
۱۸- علت خرید
۱۹- صاحب ملک
۲۰- تاریخ
۲۱- شماره سند
۲۲- قابل تایید می‌باشد
افراد با ملیت بیگانه با رعایت قوانین و اصولی که برایشان اعمال شده است، می‌توانند در ترکیه اموال و مستغلات غیر منقول مانند ملک، محل کار، زمین و مزرعه خریداری کنند.
اگر شخص خارجی بخواهد زمین یا مزرعه‌ای خریداری کند، باید داخل بازه زمانی ۲ ساله در مورد تصمیمات خود درباره ساخت و سازهایی که بر روی زمین مربوطه اجرا خواهد کرد به وزارت محیط زیست و شهرسازی گزارش دهد. بر اساس قانون مربوطه درباره انتقال مالکیت سند غیر منقول، انتقال سند فقط در صورتی قانونی است که در اداره ثبت اسناد امضا شود.
در زیر گزارش بانک مرکزی ترکیه مبنی بر شاخص قیمت خانه در ترکیه را نشان می‌دهد. قبل از مطالعه لازم است تحلیلی کلی بر موضوع داشته باشیم که صرفا نظر شخصی سایت توران ازمیر است و موارد دقیق‌تر قابل مطالعه است.با توجه به رشد قیمت خانه و ارزش خانه در ترکیه می‌توان در نظر گرفت که سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه اقدامی اقتصادی و همراه با ارزش افزوده است و این آمار در ازمیر با رشد ۱۳.۳۰ درصدی بسیار اتفاق خوشایندی است که برای سرمایه گذارای در ترکیه می‌تواند اتفاق بیفتد. البته این شاخص دقیقا معادل با افزایش قیمت نیست و شاخص قیمت گذاری دوگانه است.
کاربرد این شاخص (روش) در آشکار کردن تأثیر ویژگی‌های محیطی در نوساناتی است که در قیمت‌گذاری محلی املاک و مستغلات اتفاق می‌افتد.
این روش بسیاری اوقات برای تخمین هزینه‌ها استفاده می‌شود. این هزینه‌ها مرتبط است با:
باید به این نکته توجه کرد که روش قیمت‌گذاری دوگانه بر این واقعیت استوار است که بهای کالاها در بازار برآمده از ویژگی‌های آنهاست.مثلاً بهای یک پیراهن به عواملی چون راحتی، جنس پارچه استفاده شده، برند و خوش ترکیب بودن آن بستگی دارد.
بنابراین ، روش حاضر به ما کمک می‌کند ارزش یک محصول را بر اساس تمایل مردم به پرداخت وجه برای آن کالا – حتی زمانی که مشخصات آن تغییر می‌کند- تخمین بزنیم. نمونه‌ای که بیش از همه مورد استفاده قرار می‌گیرد، بازار املاک و مستغلات است؛ جایی که ارزش دو ملک – که به گونه‌ای دیگر نیز قابل قیاس هستند- بر پایه امکانات محیطی گوناگون، تغییر می‌کنند. این تمایل به پرداخت هزینه برای تمیزی و سکوت و آرامش محله‌ای است که ملک مورد نظر در آن واقع است؛ مخصوصاً ساختمان‌های گرانتر.
جهت انجام عملیات انتقال سند در ترکیه باید درخواست اولیه به دفاتر مرکزی ثبت اسناد اعلام شود.
برای درخواست اولیه، اخذ نوبت و تعیین وقت الزامی است. که می‌توان با تماس به شماره ۱۸۱ این وقت را گرفت. و یا با رجوع به آدرس زیر می‌توان درخواست اولیه را ثبت کرد: https://randevu.tkgm.gov.tr/
بعد از ارائه درخواست اولیه، برای نقل و انتقال از مالک به خریدار یک تاریخ مشخص می‌شود. برای روز مشخص شده مدارک زیر باید آماده شده باشند:
راهنمایی و انجام تمامی مراحل خرید ملک در ازمیر توسط تیم توران ازمیر برای شما هموطنان در دسترس است.
– باید دقت داشته باشید که ملک مورد نظر دارای مشکلاتی از قبیل گرو ماندن ملک از طرف دولت برای بدهی و یا رهن و وام پرداخت نشده نباشد. برای این منظور از دفتر اسناد رسمی اطلاع کسب کنید.
– در موضوع خرید و فروش ملک، همیشه کمک گرفتن از یک شرکت فروش املاک مجرب و خبره به نفع خریدار بوده است. به همین دلیل در هنگام خرید ملک کمک گرفتن از یک شرکت مورد اعتماد را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
مشخص است که هزینه زندگی در هر نقطه‌ای دنیا بسته به نوع زندگی، نوع پوشاک، خوراک و منطقه زندگی آن فرد است. اما به طور میانگین خرج و مخارج زندگی در ازمیر ترکیه چیزی معادل هزینه زندگی شما در شهرهای بزرگ ایران و تهران است.
ترکیه در حال حاضر جزو ۲۰ اقتصاد برتر جهان است و در گروه بیست قرار دارد.اینجا کشوری نیمه اروپایی با بستری در حال توسعه است که به یک‌باره شش صفر را از پول ملی خود را در سال ۲۰۰۵ میلادی حذف کرد. هر دلار آمریکا در سال ۲۰۰۳ به بیش از ۱.۵ میلیون لیر قدیم رسید.
در این شرایط قیمت یک ساندویچ در ترکیه به ۳ میلیون لیر هم رسید.
تعداد بیشمار صفر‌ها در ارقام اقتصادی و مبادلات که گاه تا چند تریلیون لیر می‌رسید مشکلات فراوانی را در مسیر عملیات حسابداری و نگه‌داری حساب‌ها به وجود آورده بود. از آغاز سال ۲۰۰۵ اسکناس‌های جدید ترکیه با عنوان لیر جدید منتشر شدند. هر لیر جدید معادل یک میلیون لیر قدیم بود و به این ترتیب ترکیه در یک مرحله شش صفر را از اسکناس حذف کرد.
این کشور به عنوان یک نمونه برگزیده در مهار تورم از سوی این نهاد بین‌المللی معرفی شد.
ترکیه پیش از آنکه اقدام به حذف صفر‌ها کند تورم را به طور کامل مهار کرد.
شما به عنوان مهاجر ترکیه اگر در بانکی حساب باز کنید (در حال حاضر تنها زراعت بانک و ایش بانک اقدام به افتتاح می‌کند) می‌توانید از ویزا کارت یا مستر کارت بهره ببرید. ویزا کارت یا مسترکارت روی همان کارت بانکی شما درج می‌شود و می‌توانید خریدهای بین‌المللی کنید.
همچنین در حساب بانکی خود می‌توانید حساب ارزی یورویی یا دلاری باز کنید.
جاذبه‌های توریستی ازمیر می‌تواند یکی از مزیت‌های خرید ملک در ازمیر باشد.
شهر ازمیر به دلیل قدمت دیرینه خود دارای مکان‌های تاریخی و دیدنی فروانی است که سالانه گردشگران زیادی را به این شهر می‌کشاند. جاذبه‌های توریستی این شهر تنها به مکان‌های باستانی محدود نشده و سواحل زیبا و پوشش گیاهی منحصربفرد آن به جذابیت شهر افزوده است. ما در ادامه به چند نمونه از جاذبه‌های گردشگری ازمیر اشاره می‌کنیم.
بازار کمرالتی واقع در مسیر کُناک تا آگورا مربوط به دوره عثمانی بوده و جلوه‌ای زیبا به شهر ازمیر بخشیده است.
این بنا در بین کوه‌های ازمیر واقع شده است و از این نظر دارای محبوبیت زیادی بین گردشگران است.
یکی دیگر از مکان های توریستی و تاریخی ازمیر کلیسای سنت پلی کارپ است که جذابیت شهر را دو چندان کرده است. این کلیسا واقع در بلوار نکاتی‌بی بوده و از قدیمی‌ترین کلیساهای شهر ازمیر است. این کلیسا در سال ۱۹۹۲ دچار آتش‌سوزی شده که خوشبختانه خسارت زیادی به بنای آن وارد نشد.
این کلیسا در قرن نوزدهم میلادی توسط یک معمار بنام چارلز پیر بازسازی شد. در دیوار کلیسا نقش‌هایی وجود دارد که شهادت سنت پلی کارپ را به تصویر می‌کشند.
برج تاریخی ساعت که با نام کولسی معروف بوده و در میدان کوناک واقع است. این برج تقریبا در مرکز ازمیر قرار دارد و یکی از جاذبه‌های گردشگری این شهر می‌باشد.
شیرینجه دهکده‌ای زیبا و قدیمی است که با خانه‌های سنتی و سقف‌های سفالی خود باعث شده است تا شهر به یکی از زیباترین شهرهای ترکیه تبدیل شود.
این موزه که یکی از موزه‌های ماشین ازمیر است با داشتن ۱۳۰ اتومبیل زیبا و قدیمی مکانی مناسب برای گردشگران است.
ساحل چشمه یکی از گزینه‌هایی است که خرید ملک در ازمیر را جذاب می‌کند. این ساحل که تنها یک ساعت با مرکز شهر فاصله دارد یکی از دیدنی‌ترین مناطق گردشگری ازمیر در فصل تابستان است.
این مسجد به عنوان قدیمی‌ترین مسجد ازمیر ترکیه محسوب شده و بسیار معروف می‌باشد.
شهر باستانی افسوس دارای معماری یونانی بوده و یکی از جذاب‌ترین محله‌های دیدنی ازمیر است.
بنای تاریخی آسانسور ازمیر که در نزدیکی میدان کُناک قرار دارد یکی از مکان‌های دیدنی این شهر است. ضمنا کافه آسانسور یکی از مفرح‌ترین کافه‌‌های ازمیر است که به خاطر غذاها و نوشیدنی‌های خوشمزه خود توانسته نظر مشتریان و گردشگران را به خود جلب کند.
شما با خرید ملک در ازمیر می‌توانید لحظات خوشی را در این مکان سپری کنید.
مجموعه مشاوره‌ای توران‌ازمیر با هدف ساده‌سازی خدمت‌رسانی در حوزه اصلی مهاجرت به هموطنان عزیز چهارسال پیش از این با پشتوانه و تجربه دوازده‌سال فعالیت در شهر ازمیر راه‌اندازی شد. در این مجموعه, هر آنچه که از زمان تصمیم به مهاجرت یا سفرهای بلندمدت به شهر زیبای ازمیر نیاز است را در نظر گرفته‌ایم.
این خدمات شامل قوانین و نیازهای دریافت اقامت یکساله یا شهروندی ترکیه، چگونگی خرید ملک مسکونی و تجاری، خدمات صرافی و چگونگی تبدیل ريال یا بیت کوین به دلار یا لیر ترکیه, خریدن ماشین در ترکیه، ترجمه مدارک، امور حقوقی، اطلاعاتی درباره مراکز خرید و تفریحی, فستیوال‌ها و مراکز اقامتی, تا آنچه که در زندگی روزانه بدان می‌اندیشیم مانند کار و شغل مناسب, مدرسه، کالج، دانشگاه و آینده فرزندمان, بیمه‌های مناسب, بازارهای هفتگی, پارکها و برنامه‌های دورهمی, همه و همه می‌شوند
ارائه خدماتی در حوزه مهاجرت ایرانیان به ازمیر با این تفاوت که ما به این اصول پایبند هستیم:
