تفکیک یکی از مباحث حقوقی مهم در شرایط کنونی است. البته به دلیل شباهت‌های معنی این کلمه با افراز معمولاً کاربران تمایزی میان این دو قرار نمی‌دهند. هرچند هر دو این واژه‌ها، معنای حقوقی دارند اما شرایط به‌کارگیری آنها کاملاً متفاوت است. تقسیم اراضی یکی از نیازها و خواسته‌های کاربران چه در محیط شهری برای اراضی مسکونی و چه در اراضی صنعتی یا کشاورزی است. در سال‌های اخیر نیز دائماً شاهد به‌روز شدن قوانین حقوقی مربوط به این عملیات بوده‌ایم و کار برای مراجعین به‌مرور ساده‌تر شده است. در این مقاله به بررسی شرایط مختلف مربوط به این موضوع پرداخته و این عملیات را مرحله‌به‌مرحله تفسیر می‌کنیم.
تفاوت این دو واژه درواقع به نوع ملک باز می‌گردد. در جداسازی ملک همان‌طور که اشاره کردیم، نیازی به هیچ دعوایی هم نیست و درصورتی‌که ملک یک یا چند مالک هم داشته باشد، امکان ارائه درخواست برای جداسازی آن وجود دارد. اما در افراز حتماً مالک مورد نظر باید مشاع باشد. درواقع افراز زمانی به میان می‌آید که ملک مشاع بوده و مالکین راضی به تقسیم آن نیستند. در مواقعی که مشکلات حقوقی این‌چنینی به میان می‌آید، دادگاه تصمیم‌گیرنده نهایی درباره موضوع است. اما درباره جداسازی ملک تمام کارها با اداره ثبت انجام می‌گردد.
