هر فرآیند طراحی ویلا منحصر به فرد است و این راهنمای عمومی گام به گام فرآیند طراحی فقط نشانگر است. تعداد مراحل بسته به پیچیدگی پروژه و اینکه آیا در حال ساخت خانه جدید هستید ، یا اقدام به بازسازی ویلا می کنید یا به سادگی چند مورد از کارهای کوچک در خانه را انجام می دهید ، متفاوت است.
برای مروری بر کل مراحل ساخت یا بازسازی ویلا، این مقاله را همراه با تحقیقات مقدماتی و مراحل ساخت مطالعه کنید.
خانه شما بلافاصله به هرکسی که خانه جدیدی طراحی و ساخته می شود مربوط می شود و می تواند نوسازی و اضافات را راهنمایی کند (به برنامه ریزی برای بهسازی منازل ؛ بازسازی و اضافات ؛ طراحی خانه ؛ تعمیرات و نگهداری مراجعه کنید).
اگر خانه پلان مورد نظر شماست ، خرید خانه خارج از نقشه نشان می دهد که به دنبال ویژگی های طراحی بگردید. معمولاً می توانید طراحی ویلا خود را تا حدی سفارشی کنید.
اگر در حال خرید ویلا در شهرک ویلایی هستید ، خرید و بازسازی یک آپارتمان ویژگی های مورد جستجو و نحوه بازسازی یا ایجاد پیشرفت های کوچک را نشان می دهد.
مرحله 1: تحقیقات مقدماتی
این مرحله اول در تحقیقات مقدماتی به طور مفصل توضیح داده شده است ، که شامل موارد زیر است:
بررسی ویلا فعلی و سبک زندگی شما
توسعه مختصر طراحی خود
تصمیم گیری در مورد بودجه پایه
کاوش منابع مشاوره حرفه ای برای هر مرحله از تصمیم گیری
برای اطلاع از مختصر خود ، با توصیه های این راهنما آشنا شوید.
مرحله 2: طراح خود را انتخاب کنید
مسلماً انتخاب طراح مناسب برای پروژه مهمترین قدم شما در مسیر رسیدن به ویلای مدرن رویایی تان است.
معماران و طراحان ساختمان
طراحان در یکی از دو دسته اصلی قرار می گیرند: معمار یا طراح ساختمان.
در استرالیا ، معماران در ایالت ثبت و تنظیم می شوند و قوانین حاکم بر آنها از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است. برای به دست آوردن ثبت نام در شورای اعتبارسنجی معماران استرالیا ، یک شخص باید دارای مدرک شناخته شده معماری یا نشان دادن مدارک معادل آن باشد ، یک دوره آموزش تجربی را بگذراند و یک آزمایش عملی را بگذراند. برای ثبت نام ، معماران باید بیمه غرامت حرفه ای مناسب داشته و به طور منظم و به طور مداوم توسعه حرفه ای را انجام دهند.
تنظیم و ثبت طراحان ساختمان نیز در ایالات متفاوت است. طراحان ساختمان در تاسمانی ، کوئینزلند و ویکتوریا ثبت شده اند. آنها از طریق Building Designers Australia به سمت اعتبار ملی در سایر ایالت ها و سرزمین ها حرکت می کنند. اعضای جدید South South Wales و South Australia از طریق یک فرآیند داخلی معتبر شناخته می شوند. طراحان ساختمان ثبت شده یا معتبر در همه ایالت ها موظف به جبران خسارت حرفه ای هستند و ادامه کار حرفه ای را متعهد و گزارش می کنند تا معتبر بمانند. دامنه خدمات ارائه شده توسط طراحان ساختمان به طور قابل توجهی متفاوت است. بسیاری از آنها دارای درجه معماری یا سایر طراحی تخصصی هستند. بقیه افراد متخصص در تهیه پیش نویس هستند که پس از سالها یادگیری تجربی شیوه های خاص خود را ایجاد می کنند.
طراح را بر اساس تجربه ، صلاحیت و ظرفیت نشان داده شده خود برای ارائه نوع و سبک خانه توصیف شده در مختصر خود و منطقه آب و هوایی خود درگیر کنید. حتماً بیمه خسارت حرفه ای آنها را مشاهده می کنید. از مراجع قبلی مراجعه کنید و در صورت امکان به خانه هایی که طراح آنها را کامل کرده مراجعه کنید.
طراحی برای نتایج پایدار در بسیاری از شیوه های طراحی مهارت توسعه نیافته باقی مانده است. برخی از طراحان ادعا می کنند که اصول اولیه را در خانه شما اعمال نمی کنند زیرا تقاضای مصرف کننده وجود ندارد ، اما این به سرعت در حال تغییر است. اکنون بسیاری از معماران و طراحان ساختمان در عمل پایدار تخصص دارند. برای دستیابی به نتایج با کیفیت بالا و مقرون به صرفه ، به دنبال یک طراح با مهارت های تخصصی در این زمینه باشید.
طراحان معمولاً تیمی از مشاوران متخصص (به عنوان مثال مهندس ژئوتکنیک ، مهندس سازه ، ارزیابی کننده پایداری ساختمان ، مشاور پایداری ، طراح داخلی و طراح منظر) را هماهنگ می کنند. برای هر مشاور معرفی شده مرجع کسب کنید تا اطمینان حاصل شود که آنها توانایی ارائه نتایج مداوم و حرفه ای در آب و هوا ، منطقه و دولت محلی شما را دارند.
ممکن است بخواهید تمام تصمیمات مربوط به طراحی خانه خود را به طراح و مشاوران تفویض کنید. ممکن است بخواهید در تمام مراحل درگیر شوید. در هر صورت ، قبل از تعیین یک طراح ، در مورد میزان مشارکت خود با طراحان صحبت کنید. سطح دخالت مشتری در روند طراحی منبع مشترک اختلاف نظر طرفین است. یک طراح را انتخاب کنید که آماده کار کردن به روشی باشد که شما می خواهید.
روابط کاری شما با طراح بسیار حیاتی است. مشارکت بیش از حد می تواند توانایی طراح در ارائه بهترین راه حل ها را محدود کند. کمبود مشارکت می تواند خانه ای به شما بدهد که به طور رضایت بخشی از مختصر شما مطابقت نداشته باشد. اطمینان حاصل کنید که شما مشتری با انجام هر مرحله راحت هستید و قبل از رفتن به مرحله بعدی آن را با خلاصه خود بررسی کنید.
کنترل های پیچیده برنامه ریزی بسیاری از دولت های محلی می تواند تأثیرات زیادی در راه حل طراحی شما داشته باشد و باید درباره آنها مذاکره شود. طراح شما باید شناخت کاملی از این کنترل های برنامه ریزی و ارتباط کاری خوب با مقامات دولت محلی داشته باشد. در غیر این صورت ، آنها باید یک مشاور واجد شرایط را برای مذاکره در مورد تصویب شورا از طرف شما معرفی کنند.
مرحله 3: تجزیه و تحلیل سایت
برای انجام تجزیه و تحلیل ‘SWOT’ (نقاط قوت ، ضعف ، فرصت ها و تهدیدها) با طراح خود به سایت مراجعه کنید. این اولین فرصت شماست تا با طراح خود کار کنید تا ببینید آیا اهداف شما همسو است. این می تواند به شکل یک مشاوره پرداخت شده باشد یا می تواند بخشی از قرارداد طراحی باشد که در مرحله بعدی شرح داده شده است.
در سایت پلان ویلا ، موارد زیر را در نظر بگیرید:
طراحی پاسخگو به آب و هوا و متغیرهای خاص سایت
گرایش
دسترسی به نسیم خنک
دسترسی خورشیدی
نماها
تحت الشعاع فرم های زمین ، درختان و ساختمان ها (بررسی سایت)
شیب (بررسی سایت)
نوع خاک (گزارش ژئوتکنیک)
خطرات آتش سوزی را ایجاد می کند
تخلیه آب طوفان
دسترسی و حمل و نقل
خدمات (برق ، گاز ، تلفن ، آب ، فاضلاب).
طراح می تواند پس از اولین بازدید از سایت ، یک طرح مفهومی و آنالیز سایت ایجاد کند.
پس از اتمام این مشاوره اولیه / بازدید از سایت ، با شناسایی راه حل های طراحی احتمالی که از نقاط قوت و فرصت های سایت بهره می گیرند و غلبه بر نقاط ضعف آن (به عنوان مثال دسترسی ضعیف خورشیدی) و تهدیدات (به عنوان مثال لیز خوردن خاک ، خطر آتش سوزی یا جاری شدن سیل)
تجزیه و تحلیل در این مرحله اولیه از تأثیرات آب و هوایی می تواند تشخیص دهد که چگونه می تواند آب و هوای سایت شما از مناطق آب و هوایی عمومی مشخص شده در خانه شما متفاوت باشد (نگاه کنید به طراحی برای آب و هوا).
توصیه های طراح خود را با توصیه های گرایش ، گرمایش غیرفعال و خنک کننده غیرفعال مقایسه کنید و در صورت عدم اطمینان توضیحات را بخواهید.
نکته
مشاوره طراح شما اگر به شما در قبال آن پرداخت نشود ، محدود خواهد بود. برای به دست آوردن یک تجزیه و تحلیل مقدماتی جامع تر و یک پیشنهاد هزینه دقیق برای پروژه خود ، برای تعیین این مشاوره اولیه هزینه کنید.
به عنوان یک قاعده کلی ، انتظار داشته باشید که هزینه طراحی کامل پایدار و اسناد نقاشی کار برای یک خانه جدید 3-6٪ از کل بودجه باشد و اگر نظارت بر پروژه شامل شود ، بیشتر است. یک طراح خوب که خانه ای کارآمد و فاقد شرایط آب و هوایی تولید کند ، می تواند حداقل شما را در هزینه های خود صرفه جویی کند ، با کمک به شما در کاهش هزینه های ساخت (از طریق استفاده کارآمد از فضا و مواد) و هزینه های مداوم انرژی (از طریق آب و هوا طراحی مناسب) طراحی خوب یک سرمایه گذاری هوشمندانه است.
طراحی خوب یک سرمایه گذاری هوشمندانه است.
مرحله 4: توسعه مختصر ، پیشنهاد هزینه و قرارداد طراحی
اگر قرارداد طراحی شما زودتر امضا نشده باشد ، معمولاً در این مرحله امضا می شود. اگر پس از بحث در مورد تجزیه و تحلیل سایت طراح و پیشنهاد هزینه ، نمی توانید با اطمینان اقدام به انعقاد قرارداد کنید ، به دنبال نظر دیگری از طراح دیگر باشید.
خلاصه ای که در مرحله تحقیقات مقدماتی شروع کردید ، همچنان یک "سند زنده" است که به طور مستمر در طول مراحل طراحی به عنوان سابقه تصمیمات توافق شده شما به روز می شود. همچنین باید اساس پیشنهاد هزینه طراح را تشکیل دهد. قرارداد خود را با طراح پیوست کنید.
فراتر از ارائه "نظر هزینه احتمالی" که به طور معمول شامل طیف وسیعی از هزینه های احتمالی است ، طراحان به دلیل طیف گسترده ای از متغیرهای خارج از کنترل آنها ، مسئولیت هزینه نهایی پروژه شما را نمی پذیرند. خرید این طرح می تواند اطمینان به بودجه را افزایش دهد اما انعطاف پذیری طراحی را کاهش دهد.
بودجه مقدماتی و مختصر خود را با طراح خود مرور کنید.
از طراح خود بخواهید بودجه اولیه شما را با توجه به مختصر گزارش شما بررسی کند تا مشکلات احتمالی را شناسایی کرده و راهکارهایی برای مقابله با آنها پیشنهاد دهد. طراحان معمولاً در محدوده هزینه های هر متر مربع کار می کنند. اندازه مهمترین عامل تعیین کننده هزینه است اما متغیرهای دیگر شامل مقدمات (به عنوان مثال هزینه های شورای ، ژئوتکنیک و مهندسین) ، سختی سایت (به عنوان مثال شیب ، دسترسی ، خطر آتش سوزی ، قرار گرفتن در معرض باد) ، سیستم ساخت و ساز مورد استفاده ، تعداد و اندازه مناطق مرطوب (حمام ها) ، خشکشویی و آشپزخانه) ، خدمات (هزینه آب ، فاضلاب و تأمین انرژی) و دسترسی (به عنوان مثال ساخت درایو ، مسافت حمل مواد ، زمان سفر برای معاملات).
طراح شما باید هزینه های مشخصی را برای هر ویژگی پایدار در مختصر خود ارائه دهد و موارد دیگری را که ممکن است برای سایت یا آب و هوای شما مرتبط باشند ، توصیه کند. هزینه هر چرخه زندگی را اعمال کنید. در بسیاری از موارد ، پس انداز قبض های آب و برق برای این ویژگی ها از هزینه های اضافی و غالباً بازپرداخت وام های رهنی بیشتر است. از روزی که وارد خانه می شوید پس انداز خواهید کرد. برای اطمینان از تحویل در انتها ، این هزینه ها را در بودجه خود "قرنطینه" کنید (به مقرون به صرفه مراجعه کنید).
طراح می تواند هزینه احتمالی مفهوم را تخمین بزند.
هر یک از به روزرسانی های بعدی مختصر باید به توافق برسد و به عنوان یک تغییر در قرارداد ، توسط هر دو طرف امضا شود.
مرحله 5: طرح های مفهومی
طراحان اغلب چندین طرح مفهومی را برای برقراری ارتباط با تفکر خود آماده می کنند و به شما امکان می دهند آنها را در برابر مختصر خود ارزیابی کنید. آنها می توانند از یک طرح ساده نمودار حبابی در پشت پاکت ، تا مفاهیم ترسیم شده فرم و آرایش های فضایی را شامل شوند. آنها را با توجه به اطلاعات موجود در مقالات طراحی غیرفعال که مربوط به منطقه آب و هوایی شما است ، تجزیه و تحلیل کنید و هر گونه س questionsال را با طراح خود مطرح کنید (نگاه کنید به طراحی آب و هوا)
طرح های مفهومی می توانند به انتخاب اولیه پایداری کمک کنند.
طرح های مفهومی باید سیستم های ساختاری را در نظر بگیرند اما آنها را قفل نکنند ، مگر اینکه جز component اصلی مقاله شما باشند. انتخاب مواد با جرم زیاد یا کم و مقدار جرم مورد نیاز در کف ، دیوارها یا سقف برای دستیابی به آسایش حرارتی بسته به سایر تصمیمات طراحی از جمله نسبت شیشه به جرم و سیستم های گرمایش و سرمایش متفاوت است (به جرم حرارتی مراجعه کنید).
ورودی از یک مشاور یا ارزیابی کننده پایداری ساختمان می تواند در این مرحله بسیار مفید باشد تا اطمینان حاصل شود که در حالی که طراحی هنوز بسیار انعطاف پذیر است ، هر فرصتی برای دستیابی به عملکرد حرارتی بالا قفل شده است.
https://virgool.io/d/oomlmucfjojq/edit
