نکات مهم حقوقی در خصوص سرقفلی و امور ملکی که کمتر کسی میداند

• آیا می دانید سرقفلی غیر از حق کسب و پیشه و تجارت است و ارزش ریالی آنها در یک مغازه واحد یکی نیست و برای واگذاری سرقفلی حتما باید سند صلح در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد..!
• آیا می دانید وفق مقررات قانونی نقل و انتقل سرقفلی ملک از طریق تنظیم سند صلح در دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است و در این صورت خریدار جدید سرقفلی،  قائم مقام مستاجر قبلی می شود و ملزم است اجاره بها را به مالک بپردازد ..؟
• آیا می دانید اگر مالک ملک ابتدا با سند عادی نسبت به فروش ملک خود اقدام نماید و سپس با در دست داشتن اسناد رسمی ،از طریق بانک ، وام بگیرد و آن ملک را در بانک وثیقه گذارد، در این صورت از منظر قانون ایران، افعال او موجب پیگیری خریدار بر علیه او به اتهام کلاهبرداری می شود زیرا فروشنده، مال دیگری را به گرو گذاشته است...!
• آیا می دانید قبل از تقسیم ارثیه، هر یک از وراث می تواند دادخواست خلع ید بر علیه ورثه ای که ملک در تصرف او است، به دادگاه ارائه دهند و الزام ورثه متصرف را به خلع ید از دادگاه بخواهد زیرا هر ورثه به ماخذ حصه ارثی مالک است و حق طرح و اقامه دعوا بدینگونه را دارد...!
• آیا میدانید در اجاره نامه های قدیمی که به دلیلی در آن سرقفلی به مستاجر منتقل نشده باشد و حسب مورد ایجاد حق کسب و پیشه و تجارت برای مستاجر می شود، که علی الاصول بدون موافقت مالک قابل نقل و انتقال نیست ..!

نقل از: سایت وکیل ملکی تهران