1- برای خرید و فروش ملک رهنی ابتدا باید فروشنده از طریق مراجعه به دفتر اسناد رسمی، از بانک استعلام کند. اگر بانک با خرید و فروش موافقت کرد، پس از ضمیمه کردن این توافق در دفتر خانه، سپس انتقال ملک انجام میشود. در دوره ی کنونی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سامانه‌ای تأسیس کرده که از آن طریق می‌توان به صورت اینترنتی از آخرین وضعیت ملک استعلام بعمل آورد.
2- به هنگام معامله خریدار قسمتی از مبلغ ملک را پرداخت میکند. سپس طرفین متعهد میشوند که با حضور در دفترخانه بقیه مبلغ راخریدار به فروشنده پرداخت کند و فروشنده هم سند رسمی ملک را به نام خریدار تنظیم کند.
3- با توافق طرفین در این مرحله، وام به خریدار منتقل میشود. برای اینکه چنین توافقی رسمی باشد باید طرفین در بانک حضوریافته، پس از طی کردن مراحل، اسناد را امضاء کنند. پس از پایان اقساط، لازم نیست خریدار برای انجام مراحل فک رهن و دریافت سند به مراجع قضایی متوسل شود، بلکه با اخذ وکالت از طرف فروشنده میتواند شخصاً کلیه اقدامات قانونی را انجام دهد.
از آنجا که ملک رهنی حق بانک است. بنابراین خرید و فروش آن بدون رضایت و اطلاع بانک غیرقانونی است. معامله ملک رهنی از دو روش ممکن است: 1- فک رهن 2- انتقال تسهیلات به خریدار یا جایگزین کردن ملک دیگر.جهت مطالعه بیشتر کلیک کنید.
در صورتی که اقساط وام پرداخت نگردد، بانک اختیار دارد بطور قانونی ملکی را که در رهن دارد توقیف کند. چنانچه ارزش ملک از میزان تسهیلات کمتر باشد، مابه‌التفاوت آن از مالک گرفته میشود. جنانچه ارزش ملک از میزان تسهیلات بیشتر باشد، میزان زیاده ی مبلغ به مالک داده میشود.
خرید و فروش در این نوع معاملات از ریسک بالایی برخوردار است. زیرا ممکن است فروشنده ملک را همزمان با قولنامه به چند نفر بفروشد. در واقع کلاهبرداری کند. شما بهتر است قبل از هر اقدامی با بررسی شرایط، با یک وکیل یا کارشناس در این مورد مشاوره کنید. راه‌های زیادی برای خرید و فروش ملک رهنی وجود دارد که مطمئن‌ترین آن، تغییر نام تسهیلات به نام خریدار و در آخر انتقال قانونی سند بنام او است.
در این صورت، خریدار باید از طریق دادگاه ادامه مطلب...
