فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک به علتهای مختلفی اتفاق میافتد. اما ممکن است دوطرف قرارداد به هنگام طرح دعوا دلایل مختلفی ارائه دهند که در نتیجهی دعوا تاثیر گذار است.
فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک به دلائل گوناگون بسیار متداول است. از آن جا که دو طرف قرارداد برای فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک ممکن است دلایل مختلفی داشته باشند، طرح دعوا از طرف هرکدام تأثیرات متفاوتی بر جای میگذارد، به همین علت برآن شدیم تا به پرسش های در این باره پاسخ دهیم .
سوال- مستأجر خسارتی بیش از ودیعه به ملک وارد کرده در ضمن پول آب وبرق وگاز وتلفن او هم بیش از ودیعه ی 40 میلیونی وی شده است ، آیا میتوانم به علت خسارت به ملک پول ودیعه را به او پس ندهم؟
جواب- ابتدا باید ودیعه به حساب دادگستری واریز شود سپس ضمن اثبات بدهیهای مستأجر در محکمه ، مبلغ ودیعه را دادگاه به حساب موجر واریز میکند.
سوال- آپارتمانی اجاره کردهام که ازهمان روز اول متوجه شدم آنگونه که صاحبخانه گفته بود مناسب نبوده، در اجاره نامه نوشته شده است؛ در صورتی که مستأجر بخواهد اجاره را فسخ کند با پرداخت یک ماه اجاره و اطلاع به موجر، امکان فسخ اجاره وجود دارد. آیا موجر میتواند با فسخ مخالفت کند و مبلغ ودیعه را مسترد نکند؟
جواب- خیر موجر نمیتواند مخالفت کندزیرا در قرارداد تنظیمی این موضوع مقرر شده ، اما بهتر است برای فسخ کردن ابتدا اظهارنامهای برای ایشان ارسال کنید.
سوال- یک واحد آپارتمان از صاحب خانهام که بساز و بفروش است خریده ام که دراین واحد پسرصاحب خانه ساکن است. این آپارتمان دردفترخانه اسناد رسمی به نام اینجانب شد و سند تک برگ هم به نام اینجانب صادر ومقرر شد ازتاریخ96/2/1 به اینجانب تحویل گردد اما پسرصاحبخانه که دراین آپارتمان ساکن است آن را تخلیه نمیکند و صاحب خانه هم میگوید فعلا در یک خانهی دیگرم مستقر باش تا پسرم آپارتمان را تخلیه کند بعد به این آپارتمان نقل مکان کن . می خواهم بدانم راه تخلیه آپارتمان چیست؟
جواب – می توانید با استناد به سند مالکیت خود دادخواست خلع ید به طرفیت پسر ایشان تنظیم و اجرت المثل ایام تصرف را نیز از پسر او مطالبه کنید.
سوال- برای اجاره ملکی موکل خواهرم هستم و قرارداد مستاجر به پایان رسیده و ملک را تخلیه نمی کند. به نظر شورای حل اختلاف به سبب اینکه من مالک نیستم برای گرفتن دستور تخلیه باید وکیل بگیرم .وکیل اینجانب مبلغ ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان را برای تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف از من درخواست کرده است. آیا این مبلغ حق الوکاله معقول است ؟
پاسخ – مبلغی که به عنوان حق الوکاله وکیل پرداخت می شود، صرفاً توافقی است و می توانید از قبول آن خودداری کنید.
برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
