مبایعه نامهی شما با توجه به طرف معامله، نسبت به هر مورد متفاوت است اما میتوانید با دقت در پارهایی جزئیات، متن آن را طوری تنظیم کنید که کمتر ضرر کنید.
بهتر است است با آگاهی از یک سری جزئیات هنگام نوشتن مبایعه نامه کمتر ضرر کنید.
مبایعه نامه قراردادی است که پس از انجام بیع نوشته میشود. بیع به قراردادی گفته میشود که بر اساس آن مالی را به کسی میفروشند. بنابراین ، قراردادی مکتوب که میان دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) تنظیم ودر آن مالی در برابر دریافت بهای آن فروخته میشود، مبایعه نامه نام دارد.
دراین نوشتار قصد داریم بهطور خلاصه در مورد دو مبحث مهم اختلاف بر انگیز صحبت کنیم . این دو مبحث عبارتند از: نوشتن مبایعه نامه با ورثه و اشخاص حقوقی
در مورد املاکی که مالک آن فوت کرده باشد، در صورتی می توان ورثه مرحوم یا مرحومه را به عنوان طرف قرارداد شناخت که ورثه دارای گواهی انحصار وراثت معتبر صادره از مراجع قضایی باشند.
در متن گواهی میبایست مشخصات ملک مورد نظر قید شده باشد مگر اینکه در متن گواهی نوشته شود که ورثهی مذکور، وارث تمام داراییهای متوفی است، دراین صورت باید ابتدا مشخصات شخص متوفی وسپس مشخصات وراث به همراه شماره و مشخصات و تاریخ گواهی انحصار وراثت در قرارداد قید شود.
در مورد خریدار نیز ورثه نمیتوانند برای شخص متوفی مالی را خریداری کند، به معنای دیگر شخص متوفی را نمیتوان به عنوان خریدارمحسوب کرد.
بعد از نوشتن مشخصات طرفهای قرارداد، می بایست آدرس و شماره تلفنی ازهر یک از دوطرف گرفته و در قرارداد نوشته شود تا در صورت لزوم بتوان به این افراد دسترسی پیداکرد.
همه اشخاص میتوانند به عنوان نماینده حقوقی شرکت ها، نهادها، ارگان ها و مراکز دولتی و خصوصی و… معرفی ودر قرارداد به عنوان طرف معامله شناخته شوند که لازم است مواردی در اینباره رعایت شود:
1 -کلیه شرکت ها باید دارای اساس نامه و روزنامه رسمی و مجوزهای لازم برای انجام معامله ی مورد نظرباشند و مشخصات مدارک در قرارداد قید شود.
2 – طرف قراردای که به عنوان نماینده یک شرکت معرفی میشود یا باید عضو هیئت مدیره شرکت و یا از طرف هیئت مدیره برای انجام معامله وکالت داشته باشد. همچنین شرایط وکالتنامه نیز باید به طور دقیق طبق شرایط و ضوابطی که برای اشخاص حقوقی گفته شد رعایت شود.
3 – همهی نمایندگان نهادها و مراکز دولتی و خصوصی و ارگان ها بایداز طرف مدیر عامل آن نهاد برگهی وکالت نامه یا نمایندگی داشته باشند .
4- ارگان ها و نهادهای دولتی باید مجوز خرید داشته باشند یعنی انجام معاملهی مورد نظر، به تصویب مجامع عمومی رسیده باشد ، نماینده میبایست مجوز لازم را ارائه ونویسنده مشخصات مجوز را در قرارداد قید کند.
جهت اطلاعات بیشتر و مشاوره با شماره ۰۹۱۲۸۳۹۳۷۴۰ تماس بگیرید.
