ملکی که مورد معامله قرار میگیرد ممکن است در راستای تصمیمات مختلف افراد دچار مشکلاتی شود.
ملکی که برای خرید و فروش در نظر گرفته می شود ممکن است به دلایل گوناگون پرسش هایی پیرامون این ملک در ذهن خریدار به وجود آید. در این مطلب به ذکر چند پرسش پرداخته شده است.
پرسش: هنگام معامله ساختمانی که هنوز گواهی پایان کار نگرفته آیا باید قرارداد پیش فروش نوشته شود یا مبایعه نامه؟
پاسخ: باید پیش فروش تنطیم شود؛ نوشتن مبایعه نامه در این مورد صحیح نیست.
پرسش: یک واحد مسکونی را با قرارداد پیش فروش که کد رهگیری هم دارد خریداری کردهایم. آیا میتوانیم باهمان قرارداد بدون نیاز به فروشنده این واحد مسکونی را بفروشیم و خودمان به عنوان مالک قرارداد را امضا کنیم یا باید فروشنده به عنوان مالک اصلی هنگام معامله حاضر شود و امضا کند؟
پاسخ: خیر شما نمی توانید ملک را به دیگری منتقل کنید حتماً لازم است فروشندهی اصلی حضور داشته باشد و قرارداد را امضا کند همچنین بر طبق قانون باید مالیات مورد معامله پرداخت شود تا بتوانید دوباره کد رهگیری بگیرید.
پرسش: آپارتمانی را پیش خرید کردهام، در موعد مقرر فروشنده، ملک راتحویل نداده و پس از مدتی با تأخیر آن را تحویل گرفتم. اما در زمان تنظیم سند در دفتر خانه حاضر نشد و تا کنون هیچ اقدامی برای تنظیم سند نکرده است چه راهکاری برای گرفتن سند دارم؟
پاسخ: ابتدا باید برای فروشنده اظهار نامه بفرستید و از او بخواهید برای تنظیم سند اقدام کند در غیر اینصورت شما باید با مراجعه به دادگستری محل وقوع ملک خریداری شده ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.
پرسش:یک خانهی مسکونی را بدون اینکه کاربری آن را تبدیل به آموزشی کنند با انجام تغییرات جزئی به مدرسه غیر انتفاعی پسرانه تبدیل کردهاند از آنجا که سر و صدای بیش از اندازهی دانش آموزان و ترافیک در کوچه باعث سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای اهالی محل شده است چه راهکار قانونی پیشنهاد میکنید؟
پاسخ:طبق قانون تأسیس مدارس غیر انتفاعی، صدور مجوز تأسیس مدرسه از وظایف آموزش و پرورش است و در صورت درخواست و تأیید صلاحیت از ناحیه آموزش و پرورش، کاربری از مسکونی به آموزشی تغییر میکند بنابراین استفاده از ساختمان مسکونی پس از تأیید اداره آموزش و پرورش بلا مانع است. شاید بتوان از نحوه عملکرد نامناسب مدیریت مدرسه که از مصادیق نقض حقوق شهروندی است در هیأت رسیدگی به تخلفات اداری مستقر در آموزش و پرورش شکایت کرد .
برای مطالعه بیشتر به نکات حقوقی ملکی، دانستنی های حقوقی ملکی، مجله دلتا مراجعه کنید.
