بازسازی نمای فرسوده همان طور که داخل ساختمان با گذشت زمان، نیاز به رنگ آمیزی و تغییرات دیگری دارد،نمای آپارتمان نیز پس از مدتی به دلیل وجود آالینده های شهری، دچار فرسودگی و تغییر رنگ وشکل می شوند.در اینگونه موارد، بازسازی و نوسازی امری طبیعی و ضروری می باشد.
مراحل الزم جهت بازسازی نمای فرسوده:
نکته مهم:شهرداری برای انتخاب متلایر و درصد استفاده از آن ها، قانون هایی در نظر گرفته که طبق آن ها، اقدام به صدور جواز بازسازی میکند. متلایر استفادهشده در نمای ساختمان، باید استاندارد بوده و بومیت محلی، منطقه ای و کشوری در آن رعایت شود.
همچنین در قوانین جدید نوسازی، امکان استفاده زیاد از شیشه و آلومینیوم وجود ندارد؛ زیرا که این متلایر، انرژی زیادی هدر می دهند.
وقتی که در آپارتمان ها، مجتمع ها و یا برج های مسکونی زندگی می کنید حتما با عبارت مشاع و یا مشاعات ساختمان آشنا هستید.
مشاعات ساختمان شامل بخش هایی از آپارتمان و یا مجتمع می باشد که بین تمامی مالکین و ساکنین آن مشترک بوده است. تحت تملک شخص خاصی نمی باشد.
نمای ساختمان هم جزو مشاعات است . متعلق به تمامی ساکنین است.
لذا هر گونه تغییری در این قسمت از ساختمان باید با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد.
از آنجا که نما و دیگر مشاعات ساختمان متعلق به تمامی مالکین ساختمان می باشد، هر گونه تصمیم برای تغییر در این بخش ها مانند نصب تابلو، بنر، تغییر در ظاهر ساختمان، رنگ کردن در و یا پنجره ها و ... با نظر تمام مالکین صورت می گیرد.
بر طبق قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات موردنظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصالحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد.
به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد: • کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف سازی طبقات و زیرزمین
در صورتی که عملیاتی که نام بردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی شده و در صورت مشخص شدن تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در بعضی موارد تخریب قسمتهای تغییریافته ساختمان خواهد شد.
گواهی تعمیرات و مدارک الزم بر طبق قوانین بازسازی ساختمان بر طبق قوانین مربوط به بازسازی ساختمان مدارک الزم برای دریافت مجوز عبارت اند از:
تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات در صورتی که بنا در بافت فرسوده قرار گرفته باشد
دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز الزامیست.
منبع: بهینانما
