📷
خانه های پیش ساخته، یا همان خانه های پیش تولید شده که اغلب به عنوان خانه های ماژولار یا ساختمان های پیش تولید شناخته می شوند، در واقع ساختمان هایی هستند که اجزای آن ها به صورت مستقل و در محل تولید ساخته شده و سپس به محل نهایی منتقل و به یکدیگر متصل می شوند. این رویکرد ساخت و ساز، به عنوان یک راه حل فوری و عملی در ساخت انواع ویلای پیش تولید، آپارتمان ها و حتی خانه های مسکونی کاربرد دارد.
کاربرد خانه های پیش ساخته بسیار متنوع است و به عنوان یک گزینه سریع و کارآمد در صنعت ساختمان، به خصوص در مناطق با نیاز فوری به مسکن، شناخته می شوند. این ساختمان ها همچنین می توانند به عنوان محل کار، دفتر کار یا فضاهای تجاری مورد استفاده قرار گیرند. از مزایای آن ها می توان به سرعت در اجرا، کاهش هدررفت منابع، هزینه های کمتر و امکان انتقال به مکان های مختلف اشاره کرد.
خانه های پیش ساخته با امتیازاتی همراه هستند که در عرصه ی ساخت و ساز، جایگاه ویژه ای به خود اختصاص داده اند. این ساختمان ها به دلیل زمان کمتری که برای اجرا نیاز دارند، به یکی از گزینه های مطلوب و بهینه تبدیل شده اند. همچنین، کاهش پسماند ساختمان یکی دیگر از مزایای این نوع ساخت و ساز است، زیرا مصالح به کمترین میزان ممکن تهیه شده و مورد استفاده قرار می گیرند.
انواع خانه های پیش ساخته
خانه های پیش ساخته از نظر مواد مورد استفاده برای ساخت به انواع مختلفی تقسیم می شوند که در زیر به آن ها اشاره خواهیم کرد. این دسته بندی ها بر اساس جنس، قیمت و همچنین ماندگاری خانه ها تعیین می شود. بنابراین، توجه به نوع پروژه ساختمانی شما در انتخاب خانه های پیش ساخته بسیار حیاتی است.
خانه پیش ساخته چوبی
این خانه ها با استفاده از پنل های چوبی تولید می شوند که از طریق یک پروسه خاص برش کاری می شوند. این پنل های چوبی به محل پروژه ارسال شده و سپس با استفاده از زبانه و کام به یکدیگر قفل می شوند و مورد استفاده قرار می گیرند.
خانه پیش ساخته با ساندویچ پنل
ساندویچ پنل ها از موادی مانند ورق آلومینیوم، گالوانیزه و آلوزینک برای لایه های بیرونی و از جنس های مختلفی مانند پلی اورتان، پلی استایرن و پشم شیشه برای لایه مرکزی تشکیل شده اند. این پنل ها برای ساخت خانه های پیش ساخته استفاده می شوند و امنیت بالایی را فراهم می کنند.
خانه پیش ساخته LSF
این خانه ها در گروه خانه های پیش ساخته سبک و فلزی قرار می گیرند و در برابر زلزله مقاومت بسیار خوبی دارند. این خانه ها با استحکام و مقاومت بالا و قابلیت جابجایی در بخش های مختلف کشور قابل اجرا هستند.
خانه پیش ساخته فلزی
این خانه ها بدون محدودیت ابعاد قابل اجرا در محل پروژه هستند و از فولاد و فلزات مختلف ساخته می شوند. این خانه ها مقاومت بالایی در برابر شرایط جوی و آب و هوایی دارند، اما معمولاً وزن آن ها سنگین بوده و جابجایی آن ها را دشوار می کند. با این حال، استفاده از فلزات سنگین می تواند مقاومت سازه های مهندسی را افزایش دهد.
خانه پیش ساخته فولادی:
فولاد یکی از مصالح اصلی در ساخت خانه های مدولار است. از آن به عنوان قاب های پشتیبانی مانند تیرها و ستون ها، کف و دیوار استفاده می شود. این مصالح به عنوان یک گزینه سبک و با وزن کم با استحکام و مقاومت بالا شناخته می شوند. همچنین با حمل و نقل و بازیافت آسان، محبوبیت زیادی دارند. با این حال، در برابر گرما، سرما و صدا عایق ضعیفی دارند.
خانه پیش ساخته شیشه ای:
شیشه یکی از مصالح چندکاره و پرکاربرد است که در ساختمان ها به وفور استفاده می شود. از شیشه های مختلفی مانند گلس تمپرد، شیشه های لمینت یا چندلایه، شیشه های تقویت شده با حرارت و شیشه های سیمی استفاده می گردد. این مصالح دارای ویژگی هایی مانند مقاومت بالا، عایق، و زیبایی منحصر به فرد هستند و قابلیت بازیافت دارند.
خانه پیش ساخته از مواد بازیافتی:
مصالح قابل بازیافت مانند بتن، دیوار گچی، و فولاد مورد استفاده قرار می گیرند. همچنین موادی مانند کاشی های سقفی، پلاستیک، و کاشی های سرامیکی یا چینی نیز از مواد قابل بازیافت هستند که می توان در ساخت خانه های پیش ساخته از آن ها استفاده کرد. با این حال، برخی محدودیت هایی مانند عدم ثبات و خطرات بهداشتی ممکن است وجود داشته باشد که در استفاده از این مواد باید مورد توجه قرار گیرد.
خانه پیش ساخته بتنی:
خانه های پیش ساخته بتنی، خانه هایی هستند که تمام اجزای آن ها در خارج از محل اجرای پروژه ساخته شده و سپس در محل مورد نظر نصب می شوند. امروزه این نوع خانه ها به دلیل ویژگی هایی نظیر حمل و نقل آسان، مقاومت در برابر زلزله و آتش سوزی، کاهش هزینه های ساخت و ساز، و راحتی در نصب، مورد استقبال قرار دارند.
برای ساخت این نوع خانه ها، ابتدا اسکلت بندی فلزی ساختمان پیاده سازی می شود، سپس دیواره ها با نمای بتنی پیش ساخته پر می شوند. یکی از مزایای بزرگ خانه های پیش ساخته بتنی، این است که برای نماسازی فضای داخلی و خارجی این ساختمان ها می توان از بتن پیش ساخته استفاده کرد.
طول عمر خانه های پیش ساخته
طول عمر و مقاومت سازه های پیش ساخته به طور قابل ملاحظه ای بیشتر از ساختمان های سنتی است. ضعف هایی که در ساخت و سازهای سنتی وجود دارد، در این سازه های نوین بهبود یافته است. در شرایط بدترین آب و هوایی، طول عمر این سازه ها حدود 35 سال است؛ اما در شرایط عادی می توانند بیش از 100 سال به همان شکل اولیه خود باقی بمانند. در مناطق مرطوب مانند شمال و جنوب کشور، جایی که ساختمان های سنتی با ضعف های بسیاری روبرو هستند، این سازه ها به راحتی می توانند یک خانه ایده آل را برای شما فراهم کنند.
مزایای خانه های پیش ساخته
از آنجایی که خانه های پیش ساخته دائمی در محیط های کاملاً استاندارد و بر اساس اصول ساختمان سازی ایجاد می شوند، در مراحل نصب و اجرا نیازی به بازرسی های شدید و سخت گیری ندارند، بنابراین می توانید با اطمینان کافی نسبت به کیفیت آن ها نسبت به خرید اقدام کنید. از طرف دیگر، در صورت خرید ساختمان نوساز به دلیل عدم مشخص بودن کیفیت مصالح به کار رفته و عدم اطمینان از گواهی های صادره، ممکن است بعد از خرید با مشکلاتی همچون ایجاد ترک در دیوارها و یا ترکیدگی لوله ها مواجه شوید.
قابلیت مونتاژ:
این خانه ها قابلیت جدا کردن قطعات بدون آسیب را دارند.
سرعت بازگشت سرمایه:
در پروژه های پیش ساخته، بازگشت سرمایه سریع تر و ریسک کمتری وجود دارد.
کیفیت بالا:
استاندارد و کیفیت قطعات بتنی خانه های پیش ساخته به مراتب بالاتر از نمونه های بتن درجا است.
قیمت مناسب در تعمیر و بازسازی:
قیمت خانه های پیش ساخته دائمی نسبت به نمونه های سنتی در زمینه تعمیر و بازسازی ارزان تر است.
محدودیت زمانی ندارد:
این روش ساخت از محدودیت های فصلی و زمانی برای ساخت مستثنی است و ایمنی کارگران حین کار نیز بالاتر است.
کاهش مصرف مصالح و منابع طبیعی:
این روش ساخت منجر به کمتر شدن پرت مصالح و صرف منابع طبیعی در ساخت و ساز می شود، بنابراین تخریب زیست محیطی کمتری دارد.
معایب خانه های پیش ساخته بتنی
مشکلات احتمالی در مونتاژ:
مونتاژ خانه های پیش ساخته نیازمند یک پیمانکار با تجربه و ماهر است تا فرایند ساخت و نصب به درستی انجام شود. در غیر این صورت، خطاهایی که در مراحل مونتاژ رخ می دهد می تواند به آسیب های جبران ناپذیر به خانه یا کاهش بهره وری منجر شود.
مشکلات احتمالی در حمل ونقل:
حمل ونقل قطعات به محل ساخت ممکن است با چالش هایی مواجه شود، به ویژه اگر محل ساخت در مناطق دورافتاده و روستایی باشد.
هزینه های نصب و اتصال بالا:
هزینه های نصب و اتصال برای افرادی که در مناطق دورافتاده زندگی می کنند ممکن است بسیار گران باشد.
کمبود قابلیت های سفارشی سازی:
در برخی موارد، خانه های پیش ساخته از پیش تعریف شده و قابلیت سفارشی سازی آن ها محدود است. مشتریان فقط می توانند از بین گزینه های موجود انتخاب کنند و برای ویژگی های خاص، ممکن است هزینه های اضافی دریافت شود.
با این وجود، با وجود این معایب، مزایای خانه های پیش ساخته از جمله طول عمر بیشتر، صرفه جویی در انرژی و کاهش زباله، ارزش خرید آن ها را افزایش می دهد.
قیمت خانه های پیش ساخته
خرید خانه های پیش ساخته نسبت به خرید ملک های سنتی یا ساختن خانه به روش های قدیمی، به لحاظ زمان و هزینه بهتر است. یکی از مزایای اساسی خانه های پیش ساخته این است که تمامی سازه در کارخانه تولید می شود. بنابراین در فرآیند ساخت، مشکلاتی مانند تغییرات جوی و باران و باد وجود ندارد که زمان و هزینه را بیشتر کنند.
در افزایش صرفه جویی در هزینه های جاری و زمان ساخت، نقش بسیار مهمی را ایفا می کند. علاوه بر این، در ساخت خانه فوری، هیچ دردسری برای خریدار، مانند اخذ مجوز، استخدام کارگران، و تغییرات قیمتی وجود ندارد.
بنابراین، به دلیل عوامل مذکور، قیمت خانه های پیش ساخته بسیار مناسب و مقرون به صرفه است. همچنین به دلیل گستردگی مصالح برای تولید خانه های پیش ساخته، شما می توانید مصالح را متناسب با بودجه خود انتخاب کنید، ولی این انتخاب بر کیفیت کار تأثیری نخواهد داشت.
به هیچ وجه قیمت پایین تر به معنای کیفیت کم نیست. در واقع، به دلیل استفاده از مصالح کمتر ولی بهتر، قیمت خانه های پیش ساخته مقرون به صرفه است.
همچنین، انتخاب مصالح هوشمندانه تأثیر زیادی بر قیمت خانه های پیش ساخته دارد. برخی مصالح، مانند چوب، از قیمت بالاتری نسبت به دیگر مصالح برخوردارند.
علاوه بر این، ابعاد و امکانات ساختمان نیز در تعیین قیمت ویلای پیش ساخته مؤثر است. بنابراین، اگر ویلا را بزرگ تر در نظر بگیرید و از امکاناتی مانند استخر و جکوزی استفاده کنید، هزینه های نهایی ساخت ویلا افزایش می یابد.
قوانین مربوط به ساخت خانه های پیش ساخته
همان طور که می دانید، یکی از مراحل اساسی در ساخت هر سازه عمرانی، مرحله دریافت مجوز است. برای ساخت خانه های چوبی پیش ساخته نیز ممکن است به دریافت مجوز و طی کردن مراحل قانونی نیاز باشد. در واقع، خانه های پیش ساخته به دو نوع قابل حمل و غیرقابل حمل ساخته می شوند. انواع غیرقابل حمل، دسته ای هستند که برای دریافت مجوز ساخت نیاز دارند. برای دریافت مجوز باید مراحل زیر را طی کنید:
۱. تشکیل پرونده در شهرداری مربوطه همراه با ارائه مدارک موردنیاز.
۲. ثبت درخواست اینترنتی برای بازدید از محل.
۳. بازدید کارشناس شهرداری از محل ساخت.
۴. دریافت تاییدیه نقشه برداری و ساخت از شهرداری.
۵. پرداخت عوارض مربوطه.
طراحی و ساخت خانه های پیش ساخته در ایران امکان فرآیند ساخت و ساز سریعتر را فراهم می کند. این به این معناست که واحدها در خارج از محل ساخته می شوند و سپس در ملک شما مونتاژ می شوند. این روش به شما امکان می دهد تا خانه های لوکس جدید خود را در کمترین زمان و بدون دردسر و تاخیر در ساخت و ساز سنتی راه اندازی کنید. خانه های پیش ساخته در ایران، علاوه بر استحکام و دوام، به دلیل عایق بودن و ساخت و ساز هوا، از نظر انرژی نیز بهینه هستند. این به شما کمک می کند در قبض های انرژی خود صرفه جویی کنید. شاید هزینه برای بسیاری از افراد مهم باشد و می توان بیان نمود که خانه های پیش ساخته هزینه بسیار کمتری برای ساخت لازم دارند.
علاوه بر این، توسعه فناوری های جدید به این نوع خانه ها اجازه می دهد تا نوآوری هایی را در خود جای دهند که آنها را نسبت به محیط زیست آگاه تر می کند، که در زمانی که نگرانی برای این موضوع در حال افزایش است، مهم است.
استقبال بسیاری از خانه های پیش ساخته در ایران، به ویژه در پایتخت، وجود دارد. اما بیشترین توجه به خانه های پیش ساخته در استان های شمالی ایران از جمله گلستان، مازندران و گیلان به دلیل موقعیت مکانی، شرایط آب و هوایی مرطوب، و فضاهای خاص روستایی و تفریحی است. همچنین، در این مناطق، رعایت معماری این نوع ساختمان ها نیز مهم است. اما در استان هایی مانند تهران، معماری این ساختمان ها ممکن است رعایت نشود و زمین و مکان مناسب برای این نوع معماری یافت نشود.
با این حال، هنوز افرادی هستند که به مزایای خانه های پیش ساخته و استاندارد شک دارند و نمی دانند که آیا امکانات رفاهی با خانه های معمولی، ساخته شده از آجر و سیمان، قابل مقایسه است یا خیر. این نیز درست است که در تخیل جمعی هنوز تصویر خاصی از یک خانه پیش ساخته به عنوان چیزی کهنه وجود دارد. با این حال، واقعیت نشان می دهد که هیچ دلیلی برای شک اولی یا حفظ دومی وجود ندارد.
