۱- تشکیل پرونده:
در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان، مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید در خواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالی باید اصل و تصویر سند مالكيت، أصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی با شناسنامه و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتبا در این مراکز ثبت کند.
۲- دستور صدور بازدید:
بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می گیرند. بنابر این مسئول شهر سازی دفتر خدمات الکترونیک جهت بازدید به مكان احداث ملک مراجعه می کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان در بنای ساختمان و مجاور بن بنا را مورد بررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقدهای جدید ساختمان مؤثر خواهد بود.
۳- بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک:
در برخی از شهرهای بزرگی مثل تهران طرح تفصیلی اجرا می شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این بررسی اثر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی شده تا مشخص شود که ساخت و ساز بتا یا پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.
۴- دستور نقشه:
بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناسی شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات. تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه در می شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح أشغال هر طبقه بر طبق پهنه ای که ملکی در آن واقع شده است و همچنین متراژ سند أنه متراژ موجودی زمین) و عرض گذر تعيين می شود، در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می شود.
عمران آلما سلامت
مجری ساختمانی : 09121348949
