خرید ویلا در قبرس شمالی برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است و پیشنهاد ما به شما این است که حتما قبل از خرید ویلا تحقیقات لازم را انجام دهید.
برای خرید ویلابه لینک واتساپ زیر پیام دهید
کشور قبرس شمالی به دلیل محاط شدن توسط دریای مدیترانه ساحل بسیار زیبایی می باشد و در چند سال اخیر، خرید ویلا در این کشور رواج بسیاری یافته است. با توجه به این که امکان خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی وجود دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران این کشور را برای سرمایهگذاری در بخش املاک انتخاب می‌کنند.
وجود سواحل بسیار زیاد و زیبا، قیمت پائین املاک نسبت به سایر کشورهای اروپایی، امنیت بالای این کشور، بازارهای در حال رشد و... این کشور را به یکی از مناسب‌ترین کشورها برای سرمایهگذاری در بخش املاک تبدیل کرده است. در این مقاله قصد داریم به بررسی خرید ویلا در قبرس شمالی بپردازیم و با شرایط آن و مناطق مختلف قبرس شمالی برای خرید ویلا آشنا خواهیم شد ، اگر هدف خرید ویلا برای اقامت درقبرس شمالی را دارید، تا پایان با ما همراه باشید.
قبرس شمالی یک کشور نوظهور در قلب دریای مدیترانه است. شاید برای شما هم این سوال باشدد که چرا از قبرس شمالی ویلا خرید کنیم یا چرا در این کشور سرمایهگذاری انجام دهیم؟ در جواببه این سوال باید بگوییم، قبرس شمالی یک بازار فعال و بکر برای خرید و فروش ویلا، آپارتمان و املاک است و روز به روز به پیشرفت و محبوبیت آن افزوده می‌گردد. در زیر به لیست برخی از مزایای سرمایهگذاری در قبرس شمالی اشاره می‌کنیم:
قبل از این که به خرید ویلا در قبرس شمالی بپردازید، بهتر است کمی با شرایط خرید ویلا در قبرس شمالی آشنا شوید. اگر قصد خرید ویلا در قبرس شمالی دارید، سه گزینه پیش روی شماست:
ویلاهایی که در حال ساخت هستند، گاهی به صورت پیش فروش فروخته می‌شوند. در این صورت باید 30 درصد از مبلغ آن را در هنگام امضای قرارداد بپردازید. 40 درصد از مبلغ ساخت ویلا تا زمان ساخت کامل و تحویل کلید باید بپردازید.
30 درصد از مبلغ ساخت نیز به صورت اقساطی به مدت دو سال بعد از تحویل کلید است. البته به دلیل رقابت زیاد بین سازندگان و فروشندگان ویلاها در قبرس شمالی، معمولاً تلاش می‌شود تا با شرایط مختلف و یا مدت زمان بیشتر یا تخفیفات بیشتری بتوانند املاک مورد نظر خود را به فروش برسانند.
این کار به نفع خریداران خواهد بود و مثلاً شما در صورت پرداخت چند قسط زودتر از زمان مورد نظر، شامل تخفیف ویژه‌‌ای خواهید بود و می‌توانید از این مزایا نیز بهرهمند شوید. این نکته نیز جالب توجه است که اقساط خرید ویلا در قبرس شمالی، شامل بهره نخواهد بود و شما بدون بهره بعد از دو سال این مبلغ را پرداخت می‌کنید.
ویلاهایی که ساخته شده‌اند، نیز شرایط خوبی برای خرید دارند. اگر می‌خواهید یک ویلای تکمیل شده را خریداری کنید باید 70 درصد از مبلغ ساخت آن را در زمان امضای قرار داد بپردازید. 30 درصد از مبلغ باقی مانده نیز به صورت قسطی و بدون بهره در مدت دو سال از شما اخذ می‌شود. این زمان‌بندی دو ساله، به صورت کلی بیان می‌شود و ممکن است کمپانی سازنده زمان و یا اقساط را با شرایط دیگری قرار دهد.
خرید ویلاهای دسته دوم در قبرس شمالی بدون قسط انجام می‌شود. این ویلاها قسط‌بندی نمیشوند و شما باید کل مبلغ را یکجا در زمان ساخت بپردازید. معمولاً 5 درصد از مالیات نوسازی ویلا قبل از فروش، پرداخت می‌شود. در این صورت شما از پرداخت 5 درصد از مالیات در زمانی که تصمیم به نوسازی ویلا بگیرید، معاف خواهید بود. ویلاهای دسته دوم معمولاً مبله هستند و وسایل منزل کم و بیش در آن‌ها وجود دارد.
نکته بسیار مهمی که شما باید در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی بدانید این است که صرف نظر از این که ملک ویلا باید یا آپارتمان را قسطی خریده باشید یا به صورت نقدی و... با پرداخت اولین قسط از ملک، شما می‌توانید برای اخذ اقامت خانوادگی در قبرس شمالی اقدام کنید.
علاوه بر امکان اقامت، امکان باز کردن حساب بانکی و ثبت ملک به نام خریدار نیز وجود خواهد داشت. املاک قبرس شمالی به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش نمیشوند و دارای سند هستند. مراحل گرفتن اقامت پس از خرید ملک در قبرس شمالی، معمولاً در حدود 30 روز کاری طول می‌کشد و خیلی زود شما می‌توانید اقامت قبرس شمالی را دریافت کنید.
برای جلوگیری از فروش ملک به چند نفر و به منظور به حداقل رسیدن کلاهبرداری در این امور، قبرس شمالی به خریداران کد رهگیری می‌دهد تا کمترین امکان برای کلاهبرداری وجود داشته باشد.
در قبرس شمالی، صرافی‌های ایرانی نیز فعالیت می‌کنند. شما می‌توانید مبلغ خرید ویلا را به حساب صرافی واریز کرده و در خود قبرس شمالی، پول خود را چنج نمایید. برای این کار می‌توانید از کارت‌های عضو شتاب استفاده کنید.
بعد از خرید ملک در کشور قبرس، در صورت فوت خریدار، املاک آن به خانواده و وارثین آن اعطا می‌شود. با خرید ملک در قبرس شمالی، شما اقامت موقت خود را ردیافت خواهید کرد. اما اقامت دائم آن پروسه‌ای طولانی و زمان بر است و شرایط خاصی دارد به طوری که حتی ممکن است گرفتن اقامت دائم آن 12 سال هم طول بکشد.
تا همین چند سال پیش، قیمت خرید ویلا یا املاک در قبرس شمالی مبالغ پایینی بود. با رشد و پیشرفت قبرس شمالی و افزایش سرمایهگذاری در این کشور، قیمت خرید ویلا و املاک در این کشور به طرز چشمگیری افزایش پیدا کرد.
در حال حاضر سالیانه 12 تا 15 درصد بر مبالغ خانه‌‌ها در قبرس مالی افزوده می‌گردد. علاوه بر این، درخرید و فروش املاک در قبرس شمالی، از ارز پوند انگلستان استفاده می‌شود که خود این ارز، هر ساله ارزش بیشتری می‌یابد و قیمت آن بالاتر می‌رود.
برای درک بهتر میزان افزایش قیمت یک ملک در قبرس شمالی مثالی را بیان می‌کنیم. مثلا شما ملکی را در زمان گودبرداری با قیمت 50000 پوند به صورت پیش فروش خریداری می‌کنید، پس از پایان گودبرداری 7 الی 8 درصد مبلغ آن بیشتر می‌شود و شما می‌توانید همین ملک را با 54000 پوند بفروشید. اگر آن را به مرحله اسکلت‌بندی برسانید تا 15 درصد به مبلغ اولیه که بابت پیش فروش پرداخت کردهاید، اضافه می‌شود. پس از تکمیل پروژه و آماده تحویل شدن آن رشد قیمت آن به 25 درصد می‌رسد.
معمولاً پروژه‌های ساختمانی در قبرس شمالی در مدت زمان کوتاهی ساخته می‌شوند. پروژه‌های کوچک پس از یک سال و پروژه‌های بزرگ‌تر پس از دو سال قابل بهره‌برداری هستند.
یکی از موارد مهم در خرید خانه در قبرس شمالی، دانستن حداقل قیمت برای فروش است. اگر خانه‌ای بدون اتاق خواب باشد، حداقل قیمت برای فروش آن 45000 پوند است. واحد یک خوابه آپارتمانی 55000 پوند فروخته می‌شود. یک واحد آپارتمان دو خوابه 65000 پوند است. اگر قصد خرید یک واحد آپارتمان سه خوابه داشته باشید، حداقل قیمت برای آن 80000 پوند است. حداقل قیمت خرید یک ویلای دو قلو در قبرس شمالی 130000 پوند است. اما اگر ویلای مستقل بخواهید باید مبلغ بالاتری و در حدود 160 هزار پوند بپردازید.
علاوه بر هزینه اصلی خرید ملک در قبرس شمالی، شما باید مبالغی را برای هزینه‌های جانبی آن کنار بگذارید. نیم درصد از مبلغ کل ملک را باید به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت کنید. بین سه تا 6 درصد از مبلغ کل ملک را باید برای سند زدن در اداره اسناد پرداخت کنید. معمولاً در بعضی از ماه‌های از سال، اداره اسناد قبرس شمالی، برای مالکان تخفیف در نظر می‌گیرد که اگر در آن زمان مراجعه کنید، می‌توانید از این تخفیف‌ها بهرهمند شوید. زمان پرداخت این هزینه به خریدار بستگی دارد.
5 درصد از مبلغ ملک را به عنوان مالیات از شما اخذ می‌گردد. این مبلغ فقط به ساختمان‌های نو ساز تعلق دارد. اگر ساختمان دسته دومی را خریداری کرده باشید، از پرداخت این مالیات معاف خواهید بود. هزینه انتقال آب و برق و اخذ انشعابات به صورت لیر یا دلار امریکا محاسبه می‌گردد و به طور میانگین 4500 لیر برای انتقال آب و برق و در حدود 1500 تا 3000 پوند نیز برای گرفتن اخذ انشعابات از شما کسر می‌شود. غیر از این موارد، اگر در آپارتمان زندگی می‌کنید باید مبالغی برای شارژ ماهانه آپارتمانتان بپردازید.
خرید خانه در قبرس شمالی نسبت به کشورهای اروپایی دیگر راحت تر است. همچنین گرفتن اقامت این کشور با خرید ملک امکان‌پذیر است و بعد از گرفتن اقامت این کشور می‌توانید برای گرفتن اقامت سایر کشورهای اروپایی اقدام کنید. قبرس شمالی با هزینه‌های کم برای خرید ملک و شرایط مناسب برای گرفتن اقامت، می‌تواند دروازه‌ای برای افرادی باشد که قصد دارند به سایر کشورهای اروپایی بروند، اما شرایط ویزا از ایران برایشان به سادگی مهیا نمی‌شود.
در این قسمت قصد داریم مراحل خرید خانه در قبرس شمالی را باز گو کنیم تا شما را با روند خرید ویلا یا آپارتمان در قبرس شمالی آشنا کنیم.
اولین مرحله از خرید خانه در قبرس شمالی، مشورت با افراد کاردان در این زمینه است. قبل از هر چیزی باید به طور کامل با شرایط خرید ملک در قبرس شمالی آشنا شوید تا در مکان‌هایی که خرید و فروش ملک به سختی انجام می‌شود یا ملک هنوز مراحل قانونی خود را طی نکرده است و... ملکی خریداری نکنید. مشاوران آنتالیا استیت می‌توانند شما را این راه همراهی کنند تا با اطلاعات کامل وارد این حوزه شوید.
بعد از مشورت با گروه متخصص فروش املاک در قبرس شمالی، مرحله اولیه پرداخت ودیعه است. شما با پرداخت ودیعه به سازنده این اطمینان را می‌دهید که قصد دارید ملک مورد نظر را خریداری کنید. این مبلغ در حدود 1000 تا 2000 پوند است و به سازنده برای شروع کار داده می‌شود.
پس از رزرو و پرداخت ودیعه به شرکت سازنده، در مورد مکان دقیق ملک، تعداد واحدها و... با سازنده که به توافق نهایی رسیدید، 30 درصد از مبلغ ملک را پرداخت می‌کنید. پس از پرداخت مبلغ، بین شما و شرکت سازنده قرار دادی تنظیم خواهد شد و هردو آن را امضا خواهید کرد. معمولاً از زمانی که رزرو انجام می‌دهید تا زمان خرید ملک یک ماه فرصت دارید. پس از آن رزرو شما باطل می‌شود و باید مجدداً هزینه آن را پرداخت کنید. در این یک ماه فرصت دارید در مورد جرئیات قرارداد و ملکتان با شرکت سازنده به توافق برسید.
یکی از موارد بسیار مهم ملکی که خریداری می‌کنید، این است که مطمئن شوید از لحاظ مالیاتی مشکلی نداشته باشد و مالیات‌های سال‌های قبل آن پرداخت شده باشد. همچنین سند آن شبهه‌ای نداشته باشد و کاملاً قانونی و رسمی باشد.
شما می‌توانید به صورت حضوری برای امضای قرارداد و نظارت روی روند ساخت و ساز اقدام کنید. یا این کار را به صورت غیر حضوری و آنلاین انجام دهید. برای خرید ویلا یا خرید ملک در قبرس شمالی نیازی نیست حتماً در محل حضور داشته باشید. امکان بستن قرارداد به صورت الکترونیکی نیز برای خریداران ایرانی فراهم شده است. همچنین می‌توانید به گروه مشاورین آنتالیا استیت وکالت دهید تا امور مربوط به خرید ملک و بستن قرار داد را به صورت وکالتی برای شما انجام دهند.
توجه به این نکته ضرروی است که صرف نظر از روش بستن قرار داد، ملکی که برای اولین بار ساخته می‌شود، باید مالیات خود را بپردازد. همان طور که ذکر کردیم، نیم درصد از مبلغ ملک ظرف 21 روز بعد از اینکه قرار داد امضا شد باید پرداخت شود.
بعد از امضای قرارداد و تشکیل پرونده تا زمان تحویل کلید کار خاصی نیازی نیست انجام دهید و مبالغ از شما در زمان مقرر گرفته می‌شود. پس از تحویل باید برای گرفتن انشعابات و انتقال آب و برق اقدام نمایید.
بعد از خرید ویلا یا ملک در قبرس شمالی، باید به دنبال مراحل اخذ اقامت باشید. به طور خلاصه شما باید پاسپورت، گواهی عدم سو پیشنیه، عکس،کپی و اصل قرار داد ثبت شده در اداره اسناد، برگه گواهی سلامت به همراه داشته باشید.بعد از تکمیل مدارک مورد نیاز جهت انجام روال قانونی به اداره مهاجرت رفته و در آن جا به شما اجازه اقامت یک ساله به عنوان خریدار و خانواده تان داده خواهد شد. یک دفترچه به رنگ صورتی برای تمدید این مدت در هر سال نیاز است تا همیشه آن را همراه داشته باشید و با مراجعه به اداره مهاجرت، زمان اقامت خود را برای یک سال دیگر تمدید کنید.
بسته به این که هدف شما از خرید ملک در قبرس شمالی چیست، گزینه‌های مختلفی برای شما وجود دارد. آیا صرف قصد سرمایهگذاری در قبرس شمالی را دارید؟ آیا می خواهید در ملکی که خریداری کردهاید زندگی کنید؟ این که چه شرایط و امکاناتی برای شما اولویت محسوب می‌شود، خوب بودن یا نبودن یک ملک را تحت تاثیر قرار می دهد. شما ابتدا باید معیارهای خود را تعیین کنید.
مثلاً قصد خرید ویلا در قبرس شمالی را دارید یا قصد خرید آپارتمان دارید؟ تا چه اندازه نزدیک بودن به ساحل برای شما مهم است؟ آیا نزدیکی به مراکز تفریحی و مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مراکز آموزشی برای شما مهم‌تر است یا نزدیکی به ساحل؟ و... مواردی از این قبیل باید بررسی شوند تا بهترین منطقه برای خرید ملک مشخص گردد. با وجود همه این‌ها، کارشناسان املاک بعضی از مناطق قبرس شمالی را بیشتر از سایر مناطق توصیه می‌کنند و بازار خرید و فروش ویلا در قبرس شمالی در این مناطق داغ‌تر است.
همچنین این مناطق کیفیت بسیار خوبی از لحاظ امکانات زندگی نیز برخوردارند. مناطق فاماگوستا، لانگ بیچ، گیرنه و... از بهترین مناطق قبرس شمالی برای خرید ویلا به شمار می‌روند.
یکی از بهترین مناطق قبرس شمالی منطقه لانگ بیچ آن است. این منطقه نه تنها برای سرمایهگذاری گزینه مناسبی است، بلکه برای کسانی که قصد زندگی در آن دارند نیز، شرایط بسیار مناسبی دارد. منطقه لانگ بیچ در نوار ساحلی قبرس شمالی واقع شده و امکانات بسیار خوبی دارد. نوار ساحلی لانگ بیچ به شهر اسکله نیز نزدیک است. منطقه لانگ بیچ یک خط ساحلی با طول سه کیلومتر است که از مسیر شهر اسکله به سمت شهر فاماگوستا امتداد دارد.
لانگ بیچ در حدود 35 کیلومتر با فرودگاه بین المللی ارجان و 12 کیلومتر با شهر فاماگوستا فاصله دارد. مهم‌ترین تفریح لانگ بیچ استفاده از ساحل و امکانات آبی متعدد آن است. وجود انواع رستوران‌ها، بارها، مراکز خرید، پیست‌های مختلف و... نیز در این منطقه از امکانات تفریحی آن به شمار می‌روند. در سال 2021 مجله فوربز امریکا منطقه لانگ بیچ در قبرس شمالی را در صدر بهترین مکان‌ها در دنیا برای خرید ملک و سرمایهگذاری در املاک معرفی کرد.
معمولاً خرید و فروش ویلا در لانگ بیچ به صورت پروژه‌ای انجام می‌شود و یک شرکت سازنده چندین ویلا را همزمان می‌سازد و در اختیار خریداران قرار می‌دهد.
تنها امکانات شهری و نزدیکی به ساحل مدیترانه نیست که باعث شده منطقه لانگ بیچ طرفداران زیادی داشته باشد، بلکه آب و هوای معتدل و بسیار خوب مدیترانه‌ای نیز در این موضوع دخیل بوده است. منطقه لانگ بیچ آب و هوای بسیاردلپذیری دارد. این شهرک در منطقه بزرگ قاضی ماگوسا یا همان شهر فاماگوستا قرار دارد که همان طور که گفته شد تنها چند قدم با خود ساحل دریا فاصله دارد.
نسبت به بعضی از مناطق قبرس شمالی، زندگی در لانگ بیچ مشغله کمتری دارد، زیرا مانند بسیاری از مناطق شلوغ و پر رفت و آمد نیست. اگر دنبال آرامش و زندگی در جای خلوت با آب و هوای مناسب هستید، لانگ بیچ می‌تواند گزینه بسیار خوبی برای خرید ویلا در قبرس شمالی باشد.
در ساحل لانگ بیچ امکاناتی نظیر پیست ویژه برای دوچرخه سواری، پارک بازی مخصوص کودکان و پارک ورزش مخصوص بزرگسالان، مکان‌های مخصوص آفتاب گرفتن، انواع تفریحات ساحلی مانند جت اسکی، شاتل، فلای بورد و... امکانات غواصی و.. وجود دارد که در صورت انتخاب این منطقه می‌توانید از این امکانات بهره ببرید.
یکی از پروژه‌های بسیار لوکس لانگ بیچ، شهرک ویلایی آن است. گفته می‌شود امکانات این شهرک ویلایی نظیر هتل‌های پنج ستاره است. امکانات بسیار خوبی در این شهرک ویلایی از جمله رستوران، کافی شاپ، نانوایی، سوپرمارکت، فروشگاه‌های مواد غذایی، سونا و جکوزی، زمین‌های فوتبال و بازی، باشگاه‌های ورزشی و... وجود دارد تا نیاز نباشد برای استفاده از چنین امکاناتی مسافت زیادی را طی کنید.
این شهرک ویلایی دارای مساحتی در حدود 90 هکتار است و از 1122 املاک و مستغلات تشکیل شده است. شهرک ویلایی بزرگ در ده بلوک قرار دارد که می‌توان پس از طی مسافت کوتاهی به ساحل رسید. کف قیمت‌ها در این شهرک ویلایی از 50000 پوند آغاز می‌شود و شرایط بسیار مناسبی دارد. اگر قصد خرید ویلا در لانگ بیچ را دارید، حتماً شرایط ویلاهای این شهرک را بررسی کنید.
یکی از پروژه‌های بسیار بزرگ ساخت ویلا در منطقه اسکله یا لانگ بیچ، پروژه ساختمانی مروارید دریایی است. علاوه بر استفاده از مزایا و امکانات تفریحی عمومی نوار ساحلی اسکله یا لانگ بیچ، امکان استفاده از استخر، فضای بازی کودکان، فضای سبز مشترک برای ساکنین ویلاها در این پروژه وجود دارد. تعداد ویلاهای سی پرل ریزدنس یا مروارید دریایی به 52 عدد می‌رسد که 150 تا 170 متری هستند. این ویلاها در زمین‌های 345 تا 500 متری و به صورت تریپلکس ساخته شده‌اند. ویلاهای 150 متری سه خوابه دارای قیمت 175000 پوند هستند. و ویلاهای 170 متری، 195000 پوند قیمت دارند. بعد از خرید ویلا در صورت تمایل می‌توانید به آن آلاچیق اضافه کنید.
این پروژه ساختمانی بی نظیر در منطقه لانگ بیچ قبرس شمالی قرار دارد و فاصله آن از خود دریا در حدود 650 متر است. ویلاهای این پروژه به صورت سه طبقه و تریپلکس ساخته شده‌اند و امکانات بی‌نظیری مانند تراس پشت بام همراه بار بیکیو، سه دستشویی و سه حمام، اتاق نشیمن، کمد دیواری، اتاق سرگرمی، پارکینگ، استخر، شومینه دیواری و... دارند.
متراژ ویلاها 310 متر مربع است و هر ویلا در حدود 200 متر مربع حیاط یا باغ دارد. ویلاها از قیمت 190000 پوند آغاز می‌شوند.
فاماگوستا یکی از شهرهای بزرگ و زیبای قبرس شمالی است که تاریخ جالبی دارد. در این شهر می‌توان بناهای تاریخی قبرس شمالی را دید. این شهر بندی بزرگ است که در ساحل قبرس شمالی قرار گرفته است. در زبان ترکیه‌ای به فاماگوستا، قاضی ماگوسا می‌گویند و این شهر به هر دو نام معروف است. می‌توان گفت بخش ثروتمندنشین و لوکس نشین فاماگوستا، همان لانگ بیچ است که در نوار ساحلی دریا قرار گرفته است.
این شهر در حدود 55 کیلومتر از پایتخت قبرس شمالی فاصله دارد. در شهر فاماگوستا دانشگاه‌های بسیار خوبی وجود دارد و تعداد زیادی از جمعیت این شهر را دانشجویان تشکیل می‌دهند. مرکز خرید سیتی مال، مسجد لالا پاشا، میدان نامیک کمال، منطقه حفاظتی کارپاز از مناطق تفریحی و گردشگری فاماگوستا هستند. در شهر فاماگوستا کلیساهای متعددی وجود دارد. اکثر جمعیت شهر فاماگوستا جوان هستند این شهر مهم‌ترین بندر قبرس شمالی است.
یکی از مناطق قیمت مناسب در قبرس شمالی برای خرید ویلا یا آپارتمان، شهر فاماگوستاست. این شهر با داشتن امکانات شهری، آموزشی و تفریحی مناسب، قیمت خوبی هم برای خرید ملک دارد و از این رو در بین سرمایه گذاران اروپایی به شدت محبوب شده است. قیمت ویلا در نوار ساحلی فاماگوستا نسبت به سایر مناطق آن گران‌تر است. قیمت کف خرید بعضی از ویلاهای ساحلی آن با متراژ 165 متر و سه اتاق خواب، از 225000 پوند شروع می‌شوند.
اگر شما هم قصد خرید ویلا در فاماگوستا را دارید، از پروژه‌های ویلایی ساخته شده در این شهر دیدن کنید. این شهر در زمینه ساخت و ساز بسیار فعال است. در زیر چند نمونه از پروژه‌های ویلایی فاماگوستا را بررسی می‌کنیم:
یکی از قیمت مناسب‌ترین پروژه‌های ساخت مسکن در فاماگوستا، پروژه‌های پیش فروش آن هستند. یک مدل از پروژه‌های پیش فروش این شهر تا خط ساحلی آن 100 متر فاصله دارد. مساحت این پروژه به 17000 متر مربع می‌رسد. شما می‌توانید این پروژه که در نزدیکی بندرگاه تفریحی فاماگوستا قرار دارد را به صورت پیش فروش و اقساطی خریداری نمایید. اغلب کسانی که این پروژه را خریداری کرده‌اند، اروپائیان هستند و کمتر در بین آن‌ها مردم بومی وجود دارد.
پروژه‌های ساخته شده در فاماگوستا معمولاً در قالب یک شهر کوچک ساخته می‌شوند و کلیه امکانات تفریحی و امور لازم برای زندگی را دارا هستند. پروژه‌ها دارای رستوران، زمین گلف، کافی بار، سالن ماساژ، پارک آبی و استخر سرپوشیده، سوپرمارکت، باشگاه بدنسازی و... هستند.
خرید ویلا در فاماگوستا به صورت پیش فروش، در دو شرایط نقد و اقساطی وجود دارد. بسته به مبلغی اولیه که در پرداخت اقساطی، می پردازید میزان اقساط شما متفاوت خواهد بود.
شهرک ویلایی فاماگوستا تنها 5 دقیقه با خود شهر فاماگوستا فاصله دارد و به آن نزدیک است. با این حال این شهرک مکانی امن و دنج برای کسانی محسوب می‌شود که دوست دارند در دور از هیاهو محیط شهری و در جای شیک و زیبا زندگی کنند. ویلاهای این شهرک با سبک معماری مدرن ساخته شده‌اند. ویلاهای این شهرک به صورت دو خوابه و سه خوابه فروخته می‌شوند.
پارکینگ اختصاصی، نگهبان، استخر روباز در محوطه شهرک، زمین بازی مخصوص کودکان، سیستم گرمایش خورشیدی و... از امکانات عمومی ویلاهای این شهرک هستند که برای ساکنین این شهرک ویلایی در نظر گرفته شده است. کف قیمت ویلاهای این شهرک از 95000 پوند آغاز می‌شود.
این پروژه ویلایی در نزدیکی شهر فاماگوستا و منطقه لانگ بیچ قرار دارد. معماری به کار رفته در این پروژه، مثال زدنی است. دلیل نام گذاری این پروژه، باغ‌های سبز زمردی شکلی است که به صورت فضای سبز این ویلاها وجود دارد. این پروژه در کل دارای 47 ویلاست که از این تعداد 26 ویلا، سه خوابه و 21 ویلا چهار خوابه هستند.
ویلاها به گونه‌ای ساخته شده‌اند که نمای بیرون از ویلا را بتوان از داخل ویلا هم مشاهده کرد. به همین دلیل در آن از پنجره‌های از کف تا سقف استفاده شده است. این پروژه تا اواخر سال 2022 آماده تحویل به خریداران خواهد بود و در حال حاضر پیش فروش می‌شود.
این ویلاها دارای نگهبانی هستند و سیستم گرمایش مرکزی برق دارند. استخر شنا، پارکینگ، زمین بازی کودکان، سیستم سرمایش وی آر اف، شومینه در فضای باز و... برخی از امکانات ویلاهای پروژه زمرد هستند.
قیمت خرید ویلاهای سه خوابه در این پروژه از 152000 پوند و قیمت خرید ویلاهای چهار خوابه از 174000 پوند آغاز می‌شود.
یکی از مهم‌ترین شهرهای قبرس شمالی شهر گیرنه است. این شهر به کارینیا نیز شهرت دارد. در واقع اسم ترکی آن گیرنه است. شهر گیرنه در قبرس شمالی از لحاظ فرهنگی و اقتصادی معروف است. شهر گیرنه جزو شهرهای پر رفت و آمد و شلوغ قبرس شمالی است و جریان زندگی در آن به چشم می‌آید. شهر گیرنه در ساحل شمالی قبرس شمالی قرار دارد. شهر گیرنه دارای یک قلعه تاریخی است که یکی از امکن مهم قبرس شمالی به شمار می‌آید. در این شهر بندری برای رفتن به ترکیه وجود دارد. شما می‌توانید از طریق این بندر هر زمان که بخواهید و به راحتی به ترکیه بروید.
شهر کارینیا یا گیرنه به عنوان پایتخت گردشگری کشور قبرس شمالی شناخته می‌شود. هتل‌ها، مراکز تفریحی، مراکز خرید و.. متعددی به خصوص در نوار ساحلی آن وجود دارد. شهر گیرنه دارای جمعیتی 33000 نفری است که 14000 تن از این جمعیت را دانشجویان آن تشکیل می‌دهند. این موضوع نشان می‌دهد گیرنه موقعیت مناسبی برای تحصیل دارد و نصف جمعیت آن دانشجو هستند. این دانشجویان در سه دانشگاه گیرنه، دانشگاه امریکایی گیرنه و دانشگاه عوم قبرس تحصیل می‌کنند.
از لحاظ آب و هوایی گیرنه یک شهر بسیار عالی و مطبوع است. متوسط دما در شهر گیرنه در حدود 25 درجه سانتی گراد است. این دما با شروع فصل سرما تنها ده درجه تغییر می‌کند و به 15 درجه سانتی گراد می‌رسد. آب و هوای معتدل و مدیترانه‌ای گیرنه، باعث شده به طور تقریبی ثبات دمایی در آن وجود داشته باشد. در فصل تابستان و در اوج گرما دمای هوا به 33 درجه سانتی گراد نیز می‌رسد.
شهر گیرنه پرگردشگرترین شهر قبرس شمالی است و در آن در حدود 100 هتل وجود دارد که 9 تای آن 5 ستاره هستند. تا سال 2000 این شهر تقریبا یک شهر معمولی بود. اما پس از این زمان با شروع ساخت و ساز با شیوه‌های مدرن، توجه گردشگران و سرمایه گذاران اوپایی جلب شد و رفته رفته به علاقه‌مندان به سرمایهگذاری در املاک قبرس شمالی افزوده گشت. به طوری که تا سال 2003 ساخت و ساز در گیرنه نسبت به سال 2000 بیش از سه برابر افزایش داشت.
یکی از مکان‌های مناسب برای خرید ویلاهای پیش فروش در گیرنه، ساحل Esentepe است. در این ساحل یک شهرک ساحلی با شرایط بسیار عالی پیش فروش می‌شود. اگر قصد خرید ویلا در گیرنه دارید و می‌خواهید به صورت پیش فروش ویلا خریداری کنید، خرید از پروژه ویلایی شرایط بسیار مناسبی برای شما دارد. این شهرک ساحلی دارای امکانات بی‌نظیری همچون ساحل اختصاصی، استخر عمومی بزرگ، سونا و جکوزی، مینی گلف، باشگاه پرورش اندام، رستوران و کافه و... است. این شهرک در 100 متری از ساحل دریای مدیترانه واقع شده و اکثر پنجره‌های آن رو به دریا هستند. این ویلاها دو یا سه خوابه هستند. پیش فروش این شهرک به صورت نقد و اقساط انجام می‌شود. مدت زمان تحویل هر واحد پس از تنظیم قرار داد، دو سال است. سند این ویلاها به نام خریدار خواهد بود.
یکی از ویژگی‌های جذاب این ویلاها همزمان بودن منظره کوه و دریا است. این ویلاها به صورت بسیار خاصی طراحی شده‌اند و می‌توانند ارمغان یه زندگی رویایی در یک مکان بی‌نظیر را به شما بدهند. در طراحی معماری این ویلاها تلاش شده است تا حد امکان نفوذ نور به داخل ویلا ممکن باشد تا از نور طبیعی روز بهره ببرید. همچنین به گونه‌ای ساخته شده که از درون خانه امکان دیدن مناظر کوه‌ها و دریا به راحتی امکان پذیر باشد. قیمت پایه این ویلاها 130000 پوند است که با پرداخت 30 درصد از کل این مبلغ می‌توانید برای خرید ویلا اقدام کنید.
یکی از مکان‌های مناسب برای خرید ویلا در گیرنه، شهرک ویلایی آن است. این شهرک به صورت ویلاهای دوبلکس خرید و فروش می‌شود و امکانات بی نظیری دارد. قیمت پایه ویلاهای دوبلکس این شهرک 209000 پوند است. برای خرید یکی از این ویلاها می‌توانید 30 درصد از مبلغ کل ملک را در زمان عقد قرارداد و ما بقی آن را در اقساط 12 و 18 ماهه پرداخت نمایید.
نتیجه گیری
سرمایه گذاری در املاک همیشه یکی از راه‌های مطمئن و پر سود بوده است. اگر این سرمایه گذاری در جای درست انجام شود، سوددهی و بازدهی چند برابری خواهد داشت. یکی از کشورهای مناسب چه برای تحصیل، چه زندگی و یا سرمایهگذاری کشور قبرس شمالی است. این کشور به خریداران ملک اجازه اقامت موقت می‌دهد که شما می‌توانید هر ساله این اقامت را تمدید کنید. دانشجویان بسیاری از سراسر اروپا در دانشگاه‌های این کشور مشغول تحصیل هستند. در این کشور 1500 دانشجوی ایرانی وجود دارد.
درست است که سرمایهگذاری در قبرس شمالی روز به روز در حال افزایش است و میزان سوددهی آن در حال چند برابری است. اما نباید فراموش کنید که مانند بسیاری از مناطق در جهان، برخی از قسمت‌های آنان کمتر خرید و فروش می شوند و امکان دارد ملک شما به راحتی فروش نرود. قبل از خرید هر گونه ملک یا فروش ویلا در قبرس شمالی، حتما با متخصصان این حوزه که در بازار املاک قبرس شمالی کار می‌کنند، مشورت کنید. مشاوران آنتالیا استیت در خدمت شما هستند تا شما را در مورد انواع پروژه‌ها، ویلاها، آپارتمان‌ها و... راهنمایی کنند. تا با خیال راحت به بهترین انتخاب خود برسید. یکی از موارد مهم دیگری که حتماً باید در نظر بگیرید قانونی بودن سند آن است. باید قانونی بودن سند آن را بررسی کنید و همچنین مطمئن شوید مالیات سال‌های قبل آن پرداخت شده تا متضرر نشوید.
