خرید ملک در ترکیه طی چند سال گذشته رونق بسیار خوبی داشته است، چون دولت کشور ترکیه برای خرید ملک در ترکیه خدمات و امکانات جدید و ویژه ای را ارائه کرده است.
آگاه باشید خرید ملک در ترکیه هم یکسری قوانین مخصوص به خود را دارد که شما باید حتما قبل از اقدام به این کار از این شرایط و ضوابط را بدانید و همینطور به شما توصیه می کنیم که در این راه از سایت های معنبر مهاجرتی راهنمایی بگیرید.
افرادی که اقدام به اجاره ملک در ترکیه می کنند باید آگاه باشند که به آنها اقامت توریستی یک ساله تعلق می گیرد؛ به این معنی است که با این نوع اقامت شما حق تحصیل و یا کار ندارید و برای این دو کار باید نوع اقامت خود را عوض کنید.
همینطور در گذشته شما می توانستید با تمدید سالانه به مدت پنج سال اقامت توریستی خود دریافت اقامت ترکیه کنید اما با توجه به قوانین جدید خرید ملک در ترکیه این شرایط فراهم نمی باشد و شما تنها یک سال اقامت توریستی ترکیه دریافت می کنید و قابل تمدید نیست؛ در صورتی که از آخرین روز اقامت توریستی شما یک سال گذشته باشد.
خرید ملک در ترکیه و اقتصاد ترکیه
ترکیه یکی از کشور هایی است که در خاورمیانه رشد اقتصادی قابل توجهی داشته است و با وجود تاریخ و فرهنگ غنی و طبیعت بی نظیر، به عنوان مقصد جذاب سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده است.
البته باید بدانید یکسری محدودیت ها برای اینکار وجود دارد همچون اجازه خرید ملک در بافت های روستایی و اطراف مناطق روستایی داده نمی شود اما این مشکلی نیست که سرمایه گذاران را سر در گم کند؛ چون بیشتر این افراد در مناطقی که دارای آپارتمان های لوکس و ویلا های مدرن است سرمایه گذاری می کنند، شما حتما به این مسئله آگاه هستید که با خرید ملک در ترکیه و یا اجاره ملک در ترکیه می توانید به منظور دریافت اقامت ترکیه اقدام نمایید که البته قوانین این امر دستخوش تغییراتی بوده است.
خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه
خرید ملک در ترکیه در سال 2021 برای اتباع خارجی سال پنجم خود را سپری می کند، افراد با خرید خانه و یا مستغلات به ارزش مجموعا 400 هزار دلار می توانند برای خود و خانواده خود اقامت ترکیه را بگیرند.
به این شکل که شما با خرید ملک در ترکیه هم سرمایه گذاری سودآوری در بستری امن کرده اید و هم برای خانواده خود آینده جدیدی را فراهم کرده اید.
البته این تنها راه ممکن نیست، شما همینطور قادر خواهید بود با خرید ملک در ترکیه به ارزش ۶۵۰ هزار لیر و یا بیشتر سه سال اقامت ترکیه برای خود و خانواده خود دریافت کنید که با تمدید پنج ساله این اقامت به راحتی می توانید تابعیت دائم ترکیه را دریافت کنید.
نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که در این پنج سال فقط یک سال اجازه زندگی در خارج از ترکیه را دارید در غیر اینصورت این قانون شامل حال شما نمی شود.
افرادی خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند از شرایط دریافت اقامت این کشور برخوردار هستند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود، آنها همینطور حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند.
با به کارگیری از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به نسبت راحت تر می باشد، اخذ مجوز کار از راه شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد کار ساده ای می باشد.
محدودیت های خرید ملک در ترکیه
هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
هیچ کدام از اتباع خارجی قادر نخواهند بود اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را تهیه کنند.
اتباع خارجی این حق را دارند که تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی شامل حالشان نمی شود.
در بعضی شرایط خرید ملک به وسیله اتباع خارجی در ترکیه باطل می شود که به شرح زیر می باشد:
در صورتی که با خرید ملک باعث نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
در صورتی که ملک خریداری شده مورد تایید مراجع و ارگان های نباشد.
در صورتی که تمام شدن پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
در صورتی که نتوانید پایان کار را بر طبق برنامه های قبلی تایید شده به وزارت خانه اعلام کنید.
مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه
گذرنامه
گرفتن کد مالیاتی محلی
افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
دو قطعه عکس ۴*۳
پروسه خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت ترکیه:
این پروسه ساده می باشد و طی مدت زمان کوتاهی صورتی می گیرد که به قرار زیر است:
ابتدا لازم است که شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را برگزینید.
کارشناس شهرداری ملک را قیمت گذاری می کند.
برعکس ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت آنچنانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین علت، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع باعث مطمئن شدن مشتری می شود. اما در آخر قیمت مشخص شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز مابقی وجه به حساب مالک صورت می گیرد.
کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما داده می شود.
سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه ارائه می دهید.
در زمان مشخص شده (که به طور معمول کمتر از یک ماه است)، با برخوردار بودن از تمامی مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
در آخر کارت اقامت یک ساله ترکیه (و درآخر دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برای شما ارسال می شود.
به منظور خرید ملک در ترکیه و هر گونه راهنمایی در این زمینه می توانید به سایت مهاجرتی ترامند مراجعه کنید.
