در بیشتر موارد تشخیص شرایط زمین به خصوص برای خرید زمین متراژ بالا در شمال کمی سخت است. شناخت قانونی بودن مدارک یک زمین و ارزش واقعی آن، تجربه و تخصص ویژه می‌خواهد. پس برای خریدهای اول بسیار حساس باشید و همه چیز را بررسی کنید. برای کم کردن درصد خطا چند نکته را جدی بگیرید. نکاتی که زومیلا برایتان معرفی می‌کند.
زمین‌های منطقه شمال ایران به سه دسته تقسیم می‌شوند:
این مطلب را از دست ندهید: خرید ویلا قواره اول ساحل بهترین سرمایه‌گذاری در شمال
منطقه زمین را انتخاب کنید: با توجه به مطالبی که در مورد کاربری زمین باید دانست می‌توان با دقت بیشتری منطقه و محل زمین را انتخاب کرد. اگر بتوانید نقشه‌های مرجعی از نوع کاربری زمین را در مناطق مورد نظرتان پیدا کنید کار بسیار بهتر انجام خواهد شد. با اطلاع از کاربری زمین می‌توانید کارشناسان معتبر و درستکارتری را بیابید که اطلاعات درست را در اختیار خریداران قرار می‌دهند و سپس شروع به بررسی موارد موجود کنید. خرید زمین متراژ بالا در شمال بیشتر از مناطق دیگر ایران نیاز به کارشناسی و آشنایی با قوانین و محل دارد.
اسناد زمین‌های شمال ایران سه نوع سند هستند:
پیش از خریداری زمین بهتر است شرایط زمین را بررسی کرده و به اصطلاح از مراجع مرتبط با هر نوع زمین استعلام بگیرید. ابتدا از اینکه زمین داخل یا خارج از بافت است، نیز اطمینان حاصل کنید. در صورتی که برای زمینی هیچ نوع کاربری تعریف نشده باشد، آن را خارج از بافت می‌گویند. چنین زمین‌هایی ممکن است با اجرای طرح‌های جدید، شرایطشان تغییر کند و در چرخ تغییر کاربری و اجرای طرح‌های کشوری ده‌ها سال گرفتار شوند. از این رو برای خرید زمین‌های خارج از بافت که معمولاً متراژ بالایی دارند نیازمندید تا از طرح‌های آینده کشوری به نحوی اطلاع کسب کنید.
در گذشته تقسیم زمین به صورت گاوبندی بود و هر کس روی بنه خود کار می‌کرد و سهم مشخصی برمی‌داشت. نسق نیز از واژه‌های قدیمی خرید و فروش و ملکیت زمین در ایران است که به جای سند استفاده می‌شده است. زمین‌های نسقی در اختیار جهاد کشاورزی است و می‌توان استعلام زمین‌های نسقی را از جهاد خواستار شد.
قابل ذکر است که چنان چه ویلایی خارج از بافت شهری باشد، کاربری برای آن تعیین نشده و قابل استفاده و خرید و فروش نیست. نمی‌توان در زمین‌های خارج از بافت بدون مقدمه ساختمان ساخت. از طرفی زمین‌های خارج از بافت ارزانتر هستند و اگر برنامه وارد شدن زمین به بافت در زمان کمی اتفاق بیفتد، ارزش زمین بالا رفته و می‌توانید از این راه اولین سرمایه خود را تأمین کنید. هر چند شاید در زمان ده سال به سرمایه مورد نظر دسترسی پیدا کنید. اگر برای یک ویلای شخصی به دنبال زمین مناسب هستید، به دنبال زمین‌های خارج از بافت نرفته و چنان احتمالی را از گزینه‌هایتان حذف کنید.
