مجازات رهن مال غیر

مُلَخَص موضوع چنین است که اگر فردی ملکی را با بیعنامه به دیگری بفروشد، و سپس همان ملک را در رهن بانک بگذارد و وام بگیرد، آیا مرتکب جرم شده یا نه؟

اول این که، این قبیل اقدامات، اغلب از سازندگان آپارتمانها برای تامین مالی ساخت سر می زند و لذا اغلب سوء نیت و قصد اضرار به خریدار وجود ندارد کما این که در بسیاری مواقع پیش فروش آپارتمان با همان تسهیلات صورت می گیرد.

دوم این که دیوان عالی با صدور این رای، به بیعنامه های عادی اعتبار داده، و عملا قانون تازه تصویب الزام به ثبت معاملات را متزلزل کرده.‌ 
شاید به همین علت اشتباه بعدی رخ داده:
هیات عمومی چنین رفتاری را شروع به جرم می داند! و مستند قانونی آن را هم «قانون مجازات افرادی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می کنند»، دانسته!
در حالی که آن قانونِ حدودا یکصدسال قبل، صرفا راجع به محکوم، ضامن، کفیل و مدیون است ولاغیر. 
اما بیایید فرض کنیم چنین استنباطی صحیح باشد، که نیست، چرا شروع به جرم؟!! 

و دست آخر، آن که از این اقدام ضرر می کند، بانک است. پس شاکی باید همان باشد، اما در موضوعاتی که دیوان رای داده، شاکی خریدار است که تو گفتی مالک است با بیعنامه.

پ.ن۱: مَخلَص غلط است آقا، از فیلم‌فارسی ها آمده. نگو!
درستش مُلَخٌَص (molakhas) است. اصلا چه کاریه، بگو خلاصه موضوع. 

پ.ن۲: نسخه پی دی اف این رای را در کانال گذاشته ام، اگر خواستی:
https://t.me/above_the_right/201

سعید رنجبر - ۱۴ مهرماه ۱۴۰۳