https://virgool.io/MelkRadar/feed ملک‌رادار موتور جستجوی املاک ایران است... اما فقط موتور جستجو هم نیست! ملک‌رادار خدمات متنوعی برای افرادی که دنبال خانه می‌گردند، مشاوران املاک و علاقه‌مندان بازار مسکن ارائه می‌دهد. با سرویس‌های ملک‌رادار، ملک مدنظر خود را سریعتر و راحت‌تر پیدا کنید. fa 2026-04-14 10:48:47 https://files.virgool.io/upload/publication/utshwvtfp8ol/kenepp.png https://virgool.io/MelkRadar https://virgool.io/MelkRadar/%D9%81%D8%A7%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%86%DA%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%AC%D8%B2-%DA%AF%D8%B2%DB%8C%D9%86%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%BE%DB%8C%D8%B4%D9%86%D9%87%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%D9%87%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%B5%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-ahq2b2hsp1qp فایلینگ مناسب یکی از الزامات اساسی در مشاوره املاک است که به مشاورین کمک می‌کند تا اطلاعات دقیق و به‌روز از ملک‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار دهند. در دنیای امروز، استفاده از ابزارهای هوش مصنوعی می‌تواند به طرز چشمگیری فرآیند فایلینگ را بهبود بخشد و دقت و سرعت کار مشاورین را افزایش دهد.خرسندیم که اعلام کنیم هوش مصنوعی (چت جی بی تی) فایلینگ "ملک رادار" را یکی از فایلینگ های موثر در ابزار مورد استفاده مشاورین املاک معرفی کرده است.اما چرا فایلینگ ملک‌رادار؟ آگهی‌ها را زودتر از بقیه دریافت می کنید.دریافت فایل در تمامی ایام سال حتی تعطیلات (#فایلینگ_۲۴ساعته): همه فایل‌ها بدون هزینه اضافی در یک اشتراک (#فایلینگ_جامع):تغییر تنظیمات دریافت فایل هر زمان که بخواهید (#فایلینگ_منعطف):پشتیبانی آنلاین در همه روزهای هفته (#فایلینگ_پاسخگو): در نهایت، استفاده از "ملک رادار" به عنوان یک فایلینگ هوشمند، نه تنها به بهبود کیفیت خدمات مشاورین کمک می‌کند، بلکه باعث افزایش رضایت مشتریان نیز خواهد شد. با توجه به رقابت فزاینده در بازار املاک، انتخاب یک ابزار جامع و مناسب مانند "ملک رادار" می‌تواند نقطه قوتی برای مشاورین باشد و آنها را در مسیر موفقیت یاری کند.برای استفاده از فایلینگ ملک‌رادار لینک زیر را بزنید و وارد اپلیکیشن بشوید:اپلیکیشن های فایلینگ ملک‌رادار ملک رادار Mehrdad Beiraghi Fri, 21 Feb 2025 23:32:55 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D9%87-%D9%81%D8%A7%DB%8C%D9%84-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%D9%82%DB%8C%D9%82-%D8%AA%D8%B1-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%AF-lqq2kkenewwd از گذشته سرعت بالای دریافت فایل‌های شخصی همیشه نقش مهمی در موفقیت مشاورین املاک برای به نتیجه رساندن کار داشته است.ملک‌رادار با توجه به اهمیت این موضوع، با سرعت و دقت بالا، آگهی‌های شخصی وبسایت‌های ملکی از جمله دیوار و شیپور را به تلگرام یا اپلیکیشن نصبی مشاورین ارسال می‌کند.به این صورت که آگهی‌های شخصی شناسایی شده در طول روز، به طور متوسط، کمتر از دو ساعت پس از درج در سایت‌های ملکی در اختیار مشاورین قرار می‌گیرد.حال اگر این فایل‌های دریافتی اطلاعات دقیق‌تری هم داشته باشند مشاورین تماس‌های هدفمندتری میتوانند با مشتریان خود داشته باشند و شانس ایجاد معامله را بالا ببرند.خبر خوب اینکه در ملک‌رادار این امکان ویژه در حال حاضر در مناطق ۱ و ۳ تهران انجام می‌شود و مشاورین رادارآگهی و رادارپلاسی این مناطق فایل های خود را با جزئیات بیشتری دریافت می‌کنند.این اطلاعات دقیقتر شامل نام مالک، آدرس ملک و توضیحات کاملتر ملک هست که مالک در اختیار کارشناسان ملک‌رادار قرار می‌دهد.با این امکان مشاورین همچنان آگهی‌ها را با سرعت بالا دریافت ‌می‌کنند و هر زمان اطلاعات تکمیلی از سمت مالک دریافت شد بلافاصله در اپ و در انتهای فایل ارسال شده اضافه می‌گردد.همچنین با این مزیت مشاورین نیاز ندارند برای دریافت نام مالک و آدرس ملک با آگهی دهنده تماس بگیرند و مستقیما می‌توانند آگهی ملک را به زونکن موردنظر اضافه کنند که این امر باعث صرفه جویی در زمان و هزینه می‌شود.برای استفاده از فایلینگ ملک‌رادار لینک زیر را بزنید و وارد اپلیکیشن بشوید:اپلیکیشن های فایلینگ ملک‌رادار ملک رادار Mehrdad Beiraghi Tue, 22 Aug 2023 12:33:35 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%A7%D8%B7%D9%84%D8%A7%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D8%AF%D9%82%DB%8C%D9%82%D8%AA%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D9%81%D8%A7%DB%8C%D9%84-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%BE-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-mxhghmif1zom ملک‌رادار در به‌روزرسانی جدید خود، امکانات بیشتری را به مشاورین خود ارائه می‌دهد، حالا آگهی‌ها از سمت پشتیبانی ملک‌رادار تماس گرفته و اطلاعات کامل‌تری از فایل‌های محدوده مشاورین در اپلیکیشن نمایش داده می‌شود.این اطلاعات کامل‌تر شامل نام مالک و آدرس ملک و همچنین هر توضیح تکمیلی مرتبط با ملک که به مشاور در مدیریت فایل کمک می‌کند را شامل می شود که مطابق شکل فوق این توضیحات در کادر سبز رنگ توضیحات مالک درتماس ملک‌رادار اضافه می‌شود.با این امکان، مشاور می‌تواند به طور سریع و با سرعت بالا آگهی‌ها را دریافت کند و هر زمان اطلاعات تکمیلی از مالک دریافت شد، بلافاصله در اپلیکیشن نمایش داده می‌شود. این به مشاور اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به تماس اولیه با آگهی‌دهنده، فایل‌ها را با اطلاعات دقیقتر و جزئی‌تر بررسی کند.لازم به ذکر است ملک‌رادار فایل‌های شخصی را برای مشاورین در شهرهای تهران، کرج، مشهد، شیراز و شهرهای شمالی کشور با سرعت بالا ارسال می‌کند و این سرویس ثبت اطلاعات دقیقتر مالک در حال حاضر در منطقه ۱ و ۳ و محدوده های مهم مناطق ۲، ۵، ۱۰ و ۲۲ تهران و همچنین منطقه ۹ شهر مشهد ارائه می‌شود که به مرور دیگر شهرها را شامل خواهد شد.برای استفاده از اپ ملک‌رادار اینجا را کلیک کنید. ملک رادار Mehrdad Beiraghi Sat, 15 Jul 2023 16:52:42 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%B3%D8%A6%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%AA%D8%AF%D8%A7%D9%88%D9%84-%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-uj01md7d5r8h خدمات ملک‌رادار برای مشاورین املاکدر این مطلب جواب سوالات پرتکرار مشاورین املاک درمورد سرویس‌های مختلف ملک‌رادار مطرح شده است. سوالات وجواب‌ها به تفکیک هر یک از سرویس‌های ملک‌رادار برای مشاورین جدا شده است.رادار آگهی:درمورد رادارآگهی اینجا بیشتر بخوانیدسوال: رادار آگهی چیست؟پاسخ: رادار آگهی سرویس محبوب ملک‌رادار است که هزاران مشاور املاک در شهرهای مختلف از این سرویس استفاده می‌کنند. این سرویس نسل جدید فایلینگ املاک است که با استفاده از تکنولوژی‌های به روز و استفاده از هوش مصنوعی جدیدترین فایل‌های شخصی ثبت شده در سایت‌های مختلف را شناسایی و برای مشاورین املاک ارسال می‌کند. این سرویس در قالب ربات‌های تلگرامی و اپلیکیشن بله و اپلیکیشن‌های اندرویدی، ویندوزی و آی او اس در دسترس است.برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این سرویس اینجا را ببینید.سئوال: آیا امکان استفاده تستی از رادار آگهی وجود دارد؟پاسخ: بله - پس از اولین ورود شما به بات یا اپ ملک‌رادار و انجام تنظیمات، اشتراک ۵ روزه رایگان به شما تعلق می‌گیرد. در این ۵ روز همه آگهی‌های شخصی شناسایی شده توسط ملک‌رادار را طبق تنظیمات دلخواه خود دریافت خواهید کرد.سئوال: چطور اشتراک بخرم؟ پاسخ: کافیست در منو بات یا اپ گزینه تمدید اشتراک رو بزنید و بسته مدنظر خود را انتخاب کنید و فرآیند خرید اینترنتی را از درگاه امن بانک انجام دهید. سوال: ملک‌رادار در چه شهرهایی فعالیت دارد؟پاسخ: سرویس رادار آگهی ملک‌رادار در حال حاضر (تابستان ۱۴۰۱) در استان‌های تهران (شهر تهران و شهرهای حومه)، البرز (کرج و حومه)، منطقه خراسان (مشهد، بجنورد، بیرجند و سایر شهرهای بزرگ خراسان)، شهرهای شمالی و شهرهای بزرگ استان فارس فعال است.سئوال: در حال حاضر در رادار آگهی در اپ تا چه زمانی میتوان آگهی های گذشته را دریافت کرد؟پاسخ: در اپ آگهی ها را تا ۲ ماه گذشته میتوان دریافت کرد.سئوال : آیا برای دریافت تمام آگهی های فروش، رهن و اجاره مسکونی و اداری تجاری باید اشتراک جداگانه خریداری کرد؟پاسخ: خیر - شما تنها با داشتن یک اشتراک می‌توانید طبق تنظیمات خود انواع آگهی‌های فروش، رهن و اجاره مسکونی و اداری تجاری را دریافت کنید.سئوال: به چه دلیل به نسبت روزهای گذشته امروز آگهی‌های کمتری دریافت کرده‌ام؟پاسخ: اگر به نسبت روزهای گذشته، آگهی کمتری دریافت کرده‌اید به دلیل ثبت کمتر آگهی‌های شخصی در سایت‌های دیوار، شیپور و ... است. هوش مصنوعی ملک‌رادار قابلیت شناسایی آگهی‌های درج شده مشاوران را دارد و آنها را برای شما ارسال نمی‌کند. در عین حال اگر در روند ارسال آگهی مشکلی میبینید حتما با پشتیبانی مطرح کنید.سئوال: آیا امکان انتقال اشتراک از یک خط به خط دیگر وجود دارد؟پاسخ: بله - بعد از اعلام شما به پشتیبانی مبنی بر انتقال اشتراک از خطی به خط دیگر، روزهای باقیمانده اشتراک خط فعلی شما محاسبه و به صورت سرویس های یک ماهه و یا چند ماهه تبدیل که بر اساس آن مابه التفاوت محاسبه و پس از پرداخت از سمت شما اشتراک بر روی خط جدید فعال خواهد شد. البته برای انتقال اشتراک نیاز هست که هزینه پشتیبانی و انتقال نیز به صورت مجزا پرداخت گردد.سئوال: آیا برای تمدید اشتراک، پرداخت کارت به کارت هم امکان پذیر است؟پاسخ: بله - شما میتوانید از طریق اعلام تمدید از طریق کارت به کارت، شماره کارت ملک‌رادار را از پشتیبانی دریافت و از طریق نرم افزارهای بانکی یا عابر بانک و ... نسبت به تمدید اشتراک اقدام کنید.نکته ای که وجود دارد این است که برای تمدید اشتراک از طریق کارت به کارت حتما عکس فیش واریزی از طریق بات تلگرامی ملک‌رادار لازم هست به پشتیبانی ارسال شود.سئوال: راه های ارتباط با پشتیبانی ملک‌رادار به چه صورت است؟پشتیبانی آنلاین: یکی از مهمترین روش‌های ارتباطی با پشتیبانی ملک‌رادار به صورت آنلاین از طریق بات های تلگرامی و بله ملک‌رادار است. شما با عضویت در ربات های ملک‌رادار می‌توانید از پشتیبانی شبانه روزی بهره مند شوید.پشتیبانی تلفنی: در ساعات کاری با تلفن پشتیبانی ملک‌رادار تماس بگیرید:تماس با پشتیبانی و فروش: ۰۲۱۲۸۴۲۴۸۰۸پشتیبانی پیامکی: با ارسال پیامک به خط زیر درخواست خود برای پشتیبانی را مطرح کنید:50004000885544ایمیل: MelkRadar@gmail.comسئوال: آیا امکان دریافت اگهی‌های بیشتر از ۴ محدوده وجود دارد؟پاسخ: خیر - در حال حاضر برای شهر تهران تا ۴ محدوده و مابقی شهرهای تحت فعالیت ملک‌رادار (کرج، مشهد، شهرهای شمالی و شیراز) تا ۳ محدوده امکان انتخاب وجود دارد. برای انتخاب محدوده‌های بیشتر به تعداد دلخواه می‌توانید از سرویس رادارپلاس استفاده کنید.سئوال: ملک‌رادار از طریق ربات چطور آگهی ها را ارسال می‌کند؟«تکنولوژی رادار» روزانه از بین حدود ۶۰ هزار آگهی که در سایت‌های منبع رادار گذاشته می‌شود، آگهی‌های شخصی را به کمک الگوریتم‌های هوشمند شناسایی می‌کند تا با سرعت بالا فایل‌های شخصی متناسب تنظیمات شما را تفکیک و برای شما ارسال ‌کند. فرایند ارسال کاملاً اتوماتیک و سیستمی انجام شده و از دقت ۸۵درصدی برخوردار است.سئوال: من به دنبال فایل اداری در محله ای خاص هستم آیا امکان فیلتر بر روی آگهی‌ها وجود دارد؟پاسخ: بله - شما می‌توانید برای جستجوی آگهی در متراژ، بازه قیمتی،محله یا محدوده، تعداد خواب ملک، کلمه خاص در متن آگهی و .. از فیلتر پیشرفته موجود در اپ استفاده کنید.برای ورود به "فیلتر" وارد اپ ملک‌رادار شده،سپس در قسمت بالا سمت چپ دکمه "فیلتر" را بزنید.با باز شدن صفحه فیلتر تغییرات لازم جهت جستجوی پیشرفته را اعمال و تایید کنید.سئوال: چرا در تلگرام آگهی ها برای من ارسال نمیشن؟پاسخ: برای دریافت آگهی های بات تلگرام نیاز هست که حتما از ورژن اصلی تگرام استفاده کنید، همچنین استفاده از فیلترشکن مناسب یا پروکسی معتبر بسیار حائز اهمیت است. درصورتی که با انجام این موارد هنوز مشکل شما برطرف نشده است، موضوع را با پشتیبانی برای بررسی دقیق‌تر مطرح کنید.سئوال: من نمیتونم به فیلترشکن وصل بشم آیا غیر از بات مشاورین ملک‌رادار در تلگرام میتونم آگهی ها رو در جای دیگه دریافت کنم؟پاسخ: اگر در تلگرام مشکل دریافت آگهی از سمت فیلترشکن برای شما وجود دارد شما میتوانید در بات بله و همچنین از اپ اندروید و اپ تحت وب( قابل استفاده در نسخه های آیفون،اندروید و ویندوز) نیز استفاده کنید و آگهی دریافت کنید.سئوال: چرا در پرداخت اشتراک ملک‌رادار از طریق اینترنتی با خطا مواجه میشم؟پاسخ: گاهی اوقات به دلیل شلوغی درگاه های بانکی یا عدم ورود صحیح اطلاعات مورد نیاز بانک، ممکن است شمابا خطای پرداخت مواجه شوید که می‌توانید شما به جای پرداخت اینترنتی از روش کارت به کارت اقدام به تمدید اشتراک خود کنید ( در مورد نحوه کارت به کارت در سئوال و پاسخ های فوق توضیح داده شده است) سئوال: چرا زمانی که روی لینک آگهی میزنم با پیغام این آدرس اشتباه است مواجه می شوم؟پاسخ: این پیام زمانی نمایش می‌دهد که آگهی دهنده آگهی خود را به هر دلیلی از سایت حذف کرده اما قبل از حذف کردن آگهی به دست شما رسیده است.سئوال: چرا در زمان عضویت، ربات ملک‌رادار می خواهد به شماره من دسترسی پیدا کند؟پاسخ: ربات ملک‌رادار مانند یک اپلیکیشن در محیط تلگرام یا بله کار می‌کند. بنابراین مانند عضویت در هر اپلیکیشن دیگر، تکمیل عضویت شما با شماره موبایل شما انجام خواهد شد. تنها دسترسی مورد نیاز ربات ملک‌رادار برای ارسال آگهی‌ها به شما نیز فقط کانتکت ( تنها شماره تماس شما) می‌باشد و دسترسی دیگری لازم ندارد. در ضمن همانطور که می‌دانید، محیط تلگرام بسیار امن می‌باشد.سئوال: چرا گاهی اوقات آگهی املاک برای من ارسال میشه؟پاسخ: دوست عزیز سیستم ملک رادار از طریق هوش مصنوعی و با سرعت بالا اقدام به شناسایی فایل های شخصی می کند تا شما جز نفرات اولی باشید که اگهی های شخصی را دریافت می کنید. به همین دلیل ممکن است درصدی خطا حدود ۱۰ الی ۱۵ درصد آگهی های همکار و یا نامرتبط برای شما ارسال شود که ما در تلاشیم با الگوریتم های به روزتر و پیشرفته تر این درصد خطا را به حداقل برسانیم. شما با گزارش این آگهی‌ها به پشتیبانی ملک‌رادار به بهبود سرویس در منطقه خود کمک بزرگی خواهید کرد.رادارمشتری:درمورد رادارمشتری اینجا بیشتر بخوانیدسئوال : سرویس رادارمشتری چیه؟پاسخ: رادار مشتری یکی از امکانات کاربردی ملک‌رادار است که به جای ‎فایل به شما مشتری معرفی می‌کند.شهروندانی که برای پیدا کردن ملک موردنظرشان به ملک رادار مراجعه می‌کنند،‌ در سرویس رادار مشتری در دسترس مشاوران قرار می‌گیرند.شما قبل از خرید رادار مشتری، می‌توانید به صورت رایگان لیست مشتری‌های محدوده کاریتون رو ببینید و بررسی کنید. برای مشاهده این لیست نیازی به پرداخت هزینه نمی‌باشد، در صورتی که مشتری‌های متناسبی در لیست مشاهده کردین میتونید برای خرید بسته اقدام کنید. سئوال : سرویس رادار‌مشتری را کجا پیدا کنیم؟پاسخ: این سرویس در اپ تحت وب/اندروید ملک‌رادار ارائه می‌شود. بعد از ورود به اپ تحت‌وب/اندروید،‌از قسمت بالای منو اپ گزینه رادار‌مشتری را انتخاب کنید. در این جا، قسمتهای مختلف سرویس رادار‌مشتری را مشاهده خواهید کرد.سئوال : سرویس رادار‌مشتری ماهانه یا سه ماهه است؟ تا چه زمانی فرصت داریم استفاده کنیم؟پاسخ: این سرویس محدودیت زمانی ندارد و تا هر زمان بسته تعدادی تمام نشده باشد، قابل استفاده است.سئوال : مشتری که به من معرفی می‌شود آیا به مشاوران دیگر هم معرفی می‌شود؟پاسخ: در یک روز بیش از سه مشاور به شماره یک مشتری دسترسی ندارند، همچنین مشاورین محدودی امکان استفاده از سرویس در هر محله را دارند.سئوال : با تغییر محدوده کاری آیا لیست مشتریان محدوده تغییر می‌کند یا خیر و همچنان مشتریان محدوده قبلی را می‌بینیم؟پاسخ: شما با تغییر محدوده و تنظیمات، مشتریان متناسب با تنظیمات جدید را مشاهده می‌کنید.سئوال : اگر شماره مشتری را انتخاب کنیم آیا برای دفعه بعد می‌توانیم شماره را ببینیم یا پاک می‌شود؟پاسخ: اگر مشتری همچنان فعال باشد و به‌دنبال خانه باشد، برای شما قابل مشاهده خواهد بود و هر زمان که مایل باشید می‌توانید به آن مراجعه کنید. اما بهتر است شماره مشتری را در گوشی خود نیز ذخیره کنید تا دسترسی سریعتری به مشتری داشته باشید. یا اینکه می‌توانید مشتری را در زونکن مشتری ملک‌رادار ذخیره کنید.زونکندرمورد زونکن فایل اینجا و درمورد زونکن مشتری اینجا بیشتر بخوانید.سئوال: آیا برای استفاده از قابلیت زونکن باید هزینه‌ای پرداخت کرد؟پاسخ: خیر. امکان ایجاد زونکن جدید (تا سه زونکن) برای تمام مشاوران عضو سرویس به صورت رایگان فعال شده است.سئوال: آیا در زونکن قابلیت ثبت مشتری هم وجود دارد یا فقط امکان ذخیره و دسته بندی فایل‌ها وجود دارد؟پاسخ: بله، شما در زونکن‌های ملک رادار هم می‌توانید فایل‌های مدنظرتون رو ذخیره کنید و هم مشتری‌های خودتون رو. قسمت زونکن فایل در بخش رادار آگهی و قسمت زونکن مشتری در بخش رادار مشتری قرار دارد. استفاده از هر دوی این زونکن‌ها رایگان است.سئوال: آیا فایل‌های زونکن شده توسط یک مشاور را مشاوران دیگر هم می‌بینند؟پاسخ: خیر. فایلی که در زونکن مشاور ثبت می‌شود فقط برای خودش نمایش داده می‌شود.سئوال: آیا می‌توان فایل‌های یک زونکن را با همکاران دیگر، به اشتراک گذاشت؟ (برای آنها فرستاد؟)پاسخ: بله. این امکان وجود دارد؛ ولی در رادارپلاس که سرویس ویژه دفاتر املاک است. اگر شما رادارپلاس نداشته باشید، با کلیک روی دکمه شیر کردن، این پیغام برای شما می‌آید که این امکان در نسخه «رادارپلاس» وجود دارد.سئوال: رادار پلاس چه امکانات بیشتری در زمینه زونکن‌های جدید دارد؟پاسخ: به صورت خلاصه، با استفاده از نسخه رادارپلاس می‌توان هم یک زونکن را برای دیگر همکاران ارسال کرد و هم می‌توان روی فایل‌ها، یادداشت‌گذاری کرد و بدین ترتیب امکان همکاری و مشارکت تیمی در دفاتر املاک ارتقا می‌یابد.سئوال: آیا امکان تطابق مشتری و فایل یا بالعکس هم وجود دارد؟پاسخ: بله. در واقع این یکی از جذاب‌ترین امکانات ملک رادار است. شما با ثبت یک مشتری در زونکن ملک‌رادار می‌توانید همه فایل های متناسب این مشتری را با استفاده از دکمه آگهی‌های مناسب مشتری مشاهده کنید. همچنین با ثبت فایل خود در زونکن، مشتری‌های متناسب آن فایل به شما نشان داده می‌شود.رادار آرشیو:در مورد رادار آرشیو اینجا بیشتر بخوانیدسئوال: فایل‌های آرشیوی تا چه بازه زمانی در اختیار من قرار می‌گیرد؟پاسخ: شما می‌توانید فایل‌های تا دو سال قبل را در اختیار داشته باشید، فایل های آرشیو در قالب فولدر و به صورت فصل به فصل در مناطق مورد نظر شما قابل خریداری است.سئوال: آیا فایل‌های آرشیوی بعد از مدتی حذف می‌شوند؟پاسخ: خیر، فایل‌های آرشیو همیشه قابل استفاده هستند و حتی در صورت نداشتن اشتراک رادارآگهی هم حذف نمی‌شوند.سئوال: برای خرید آرشیو فایل‌های ملک‌رادار چه شرایطی وجود دارد؟پاسخ: تنها شرط برای خرید آرشیو، این است که شما بسته اشتراک رادارآگهی داشته باشید، یا اگر از عضو دفتر املاک هستید، اشتراک رادارپلاس فعال داشته باشید.سئوال: آیا در صورت نداشتن اشتراک رادار آگهی یا رادارپلاس، آرشیوهای خریداری شده قابل استفاده هستند؟پاسخ: بله، شما حتی در صورت نداشتن اشتراک رادارآگهی یا رادارپلاس می‌توانید فایل‌های آرشیوی که خریداری کرده‌ بودید را مشاهده و بین آن‌ها جستجو و فیلتر کنید. فقط در این حالت امکان احیا وجود ندارد.سئوال: چه امکاناتی در محصول آرشیو در اختیار مشاور قرار می‌گیرد؟پاسخ: از جمله امکانات مهم در محصول آرشیو، احیای فایل و ویرایش فایل می‌باشد،همچنین با فیلتر پیشرفته می‌توانید بین فایل‌های آرشیو خریداری شده جستجو کنید. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با پشتیبانی در ارتباط باشید.رادارپلاس:در مورد رادارپلاس اینجا بیشتر بخوانیدسئوال: محصول رادارپلاس چیه و چه کاربردی برای مشاورین داره؟پاسخ: محصول رادارپلاس برای بنگاه‌ها، دپارتمان‌ها و آژانش‌های املاک طراحی شده و در واقع دفتر املاک همراه مدیران و مشاورین املاک است، و به مدیران اجازه می‌دهد دسترسی و کنترل بهتری روی فعالیت‌های بنگاه داشته باشند. این محصول از نظر هزینه نیز بسیار به صرفه است. علاوه بر این ابزارهای موجود در این سیستم امکان به اشتراک گذاری اطلاعات بین مشاورین بنگاه و ثبت نظرات کارشناسی بر روی فایل‌ها را می‌دهد تا بنگاه کارایی بالاتری را داشته باشه. سئوال: در رادارپلاس چه امکاناتی در اختیار بنگاه املاک قرار می گیرد؟ در محصول رادارپلاس امکانات زیر در دسترس مدیران و مشاورین بنگاه‌های املاک قرار می‌گیردامکان فعالیت با تعداد محدوده کاری و تعداد مشاور دلخواهامکان تعیین دسترسی از سمت مدیر بنگاه به مشاورین خود بر اساس نوع ملک، نوع آگهی، محدوده، متراژ، قیمت و ...امکان به اشتراک گذاری زونکن بین مشاورین بنگاهامکان ثبت فایل و ثبت مشتری مشاور در زونکن‌های رادارپلاسامکان ثبت نظر کارشناسی (یادداشت گذاری) مشاور بر روی آگهی‌ها و فایل‌ها و اشتراک گذاری آنها بین مشاورین بنگاهامکان کار تیمی و مقرون به صرفه بودن هزینه برای املاکسئوال: به چه صورت میتوان تمدید اشتراک رادارپلاس را انجام دهم؟پاسخ: به صورت کلی برای تمدید اشتراک نیاز هست با پشتیبانی ملک‌رادار موضوع را مطرح کنید اما اگر بعد از دو تمدید بدون تغییر کاربری و محدوده (یعنی فاکتور جدید مانند فاکتورهای قبل صادر شود) در تمدید سوم امکان تمدید اشتراک از طریق سیستم برای شما امکانپذیر خواهد بود و شما می‌توانید بدون نیاز به پشتیبانی پرداخت سوم را از طریق اینترنتی پرداخت کنید.سئوال: مدیر بنگاه هستم، چطور میتوانم مشاوری را به رادارپلاس خودم اضافه کنم؟پاسخ: در قسمت رادار مدیر در رادارپلاس، در قسمت مدیریت مشاورین قسمتی وجود دارد که شما می‌توانید شماره مشاور مورد نظر را ثبت کنید، در صورتی که آن مشاور عضو ملک‌رادار باشد دعوتنامه شما به صورت پیام در اپ مشاور ارسال خواهد شد که مشاور پس از زدن دکمه پذیرفتن به بنگاه رادارپلاس شما اضافه خواهد شد. همچنین شما می‌توانید برای هر مشاور دسترسی مدنظرتون رو تعیین کنید، مثلا دسترسی به فایل‌های یک محدوده مشخص یا دسترسی فقط به فایل های رهن و اجاره.سئوال: آیا در رادارپلاس فایل های متفاوتی نسبت به سرویس رادار آگهی دریافت می شود؟پاسخ: خیر. رادار‌پلاس فایل‌های مشابه سرویس رادار‌آگهی را برای مشاورین ارسال می‌کند. موردی که موجب متمایز کردن این سرویس از سرویس رادارآگهی می‌کند، قابلیت‌های مدیریتی و کار بر روی فایل‌هاست.سئوال: آیا این امکان وجود دارد که در رادارپلاس به محدوده های بیشتری دسترسی داشت؟پاسخ: بله. یکی از قابلیت‌های ویژه رادارپلاس دسترسی به محدوده‌های بیشتر است. شما می‌توانید بر اساس نیاز خود به هر تعداد محدوده درسطح شهر محل فعالیت خود دسترسی داشته باشید.سئوال: امکان به اشتراک گذاری زونکن ها به چه صورت می‌باشد؟پاسخ: این امکان برای مشاورین رادارپلاسی فعال است. یک مدیر و یا مشاورین بنگاه می‌توانند در صورت تمایل زونکن‌های خود را با دیگر مشاورین به اشتراک بگذارند تا با کمک هم شانس به قرارداد رساندن یک فایل را افزایش دهند. برای این کار کافیسن آیکون اشتراک گذاری روی زونکن زده شود و به مشاورین مدنظر دسترسی داده شود.سئوال: آیا امکان اضافه کردن نظر کارشناسی بر روی فایل‌ها در سرویس رادارپلاس وجود دارد؟پاسخ: بله. یکی دیگر از امکانات ویژه رادارپلاس، قابلیت ثبت یادادشت بر روی فایل‎‌ها است. مشاورین از این طریق می‌توانند نظر کارشناسی خود را برای آگهی‌ها یا مشتری‌ها ثبت کنند تا در صورت نیاز به مراجعه دوباره فایل، بتوانند از کارشناسی‌های قبلی خود استفاده کنند.سئوال: قیمت سرویس های رادارپلاس به چه صورت است؟پاسخ: این سرویس به گونه‌ای قیمت‌گذاری شده است که برای بنگا‌ه هزینه به صرفه تری داشته باشد. به این صورت که در مقایسه با بنگاهی که می‌خواهد برای اعضای خود سرویس رادارآگهی فعال کند، به نسبت هزینه پایین تری در سرویس رادارپلاس پرداخت کند. قیمت این محصول بر اساس تعداد مشاورین و تعداد محدوده‌های مورد نیاز بنگاه تعیین می‌شود. لازم به ذکر است که سرویس پایه رادارپلاس از حداقل سه مشاور با دسترسی به چهار محدوده شروع می‌شود.سئوال: نحوه فعال کردن این سیستم به چه صورت است؟پاسخ: در صورتی که نیاز دارید این سرویس را فعال کنید، کافی است با تیم پشتیبانی ملک‌رادار تماس بگیرید و درخواست خود را ثبت کنید. همکاران ما با شما تماس گرفته و بر اساس نیاز شما، دفتر املاک همراه شما را فعال می‌کنند. ملک رادار Mehrdad Beiraghi Sat, 02 Jul 2022 14:54:54 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/radararchive-dhevq6ujjegc معرفی رادار آرشیو و پاسخ به سوالات متداولرادار آرشیو محصول جدید ملک رادارملک‌رادار از محصول جدید خود به نام رادار آرشیو رونمایی کرد که با استفاده از آن مشاوران املاک می‌توانند به آگهی‌های قدیمی دسترسی داشته و آنها را احیا کنند.ملک‌رادار با توجه به درخواست مشاوران املاک برای دسترسی به آگهی‌های قدیمی، سرویس آرشیو را ایجاد کرده است. با استفاده از این سرویس مشاوران املاک می‌توانند به آگهی‌های تا دو سال گذشته دسترسی داشته و هرکدام از آنها را مجدداً احیا کنند.احیای آگهی اصطلاحی است که در میان مشاوران املاک رواج دارد و به وضعیتی گفته می‌شود که یک آگهی ملکی قدیمی در زمان انتشار به نتیجه نرسیده (فایل‌های فروش) یا دوباره می‌توان برای اجاره فایل در سال جدید روی آن کار کرد.با استفاده از این سرویس، مشاور املاک می‌تواند اطلاعات ثبت شده در آگهی را به روز کرده و سپس آن را به هرکدام از زونکن‌های مورد نظر خود منتقل کند. پیش از این ملک‌رادار امکان ساخت زونکن را برای مشاوران املاک فراهم کرده بود.امکان خرید آرشیو برای آن دسته از مشاوران املاک و مدیران بنگاه‌های معاملات ملکی فراهم می‌شود که پیش از این اشتراک رادار آگهی یا رادارپلاس را تهیه کرده باشند؛ اما در صورتی که پس از خرید آرشیو، اشتراک رادار آگهی به پایان برسد، آگهی‌های آرشیوی خریداری شده همچنان در دسترس هستند و تنها امکان احیای آنها وجود ندارد.مشاوران املاک می‌توانند براساس منطقه‌های مورد نظر خود، فایل‌های آرشیو مورد نیازشان را به صورت فصل به فصل خریداری کرده و پس از آن روی هرکدام از آگهی‌های قدیمی، فعالیت کنند.آرشیوی که در اختیار مشاوران املاک قرار می‌گیرد به تفکیک فصل‌های سال تا دو سال گذشته را شامل می‌شود.همه مشاوران معمولی، مشاوران رادارپلاسی و مدیران املاک رادارپلاسی می‌توانند آرشیو را خریداری کنند و تنها شرط آن داشتن اشتراک رادار آگهی است.مشاوران املاک برای استفاده از سرویس آرشیو، کافی است وارد اپ (تحت وب یا اندروید) ملک‌رادار شده و به قسمت رادار آگهی بروند. در سمت راست این صفحه، گزینه «آرشیوهای من» دیده می‌شود. همچنین پشتیبانی تلفنی و تلگرامی ملک‌رادار برای راهنمایی مشاوران، آماده است.ویدئو زیر را ببینید و با رادار آرشیو بیشتر آشنا شوید https://www.aparat.com/v/mH2Ny سوالات متداولفایل‌های آرشیوی تا چه بازه زمانی در اختیار من قرار می‌گیرد؟ شما می‌توانید فایل‌های تا دو سال قبل را در اختیار داشته باشید.‌ فایل های آرشیو در قالب فولدر و به صورت فصل به فصل در مناطق مورد نظر شما قابل خریداری است.آیا فایل‌های آرشیوی بعد از مدتی حذف می‌شوند؟خیر، فایل های آرشیو همیشه قابل استفاده هستند و حتی در صورت نداشتن اشتراک رادارآگهی حذف نمی‌شوند.برای خرید آرشیو فایل‌های ملک‌رادار چه شرایطی وجود دارد؟تنها شرط برای خرید آرشیو، این است که شما بسته اشتراک رادارآگهی داشته باشید، یا اگر از عضو دفتر املاک هستید، اشتراک رادارپلاس فعال داشته باشید.آیا در صورت نداشتن اشتراک رادار آگهی یا رادارپلاس، آرشیوهای خریداری شده قابل استفاده هستند؟بله، شما حتی در صورت نداشتن اشتراک رادارآگهی یا رادارپلاس، می‌توانید فایل‌های آرشیوی که خریداری کرده‌اید را مشاهده و بین آن‌ها جستجو و فیلتر کنید. فقط در این حالت امکان احیا وجود ندارد.استفاده از رادار آرشیو ملک رادار سبحان خوش سیرت Tue, 14 Jun 2022 15:19:46 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/zuncan-moshtari-gcuv5s7hfszq در به روز رسانی‌های اخیر ملک‌رادار، برای اولین بار از یک زونکن رونمایی شد که کارکرد متفاوتی با زونکن‌های موجود داشت. زونکن که قبل‌تر صرفا به عنوان یک پوشه برای ذخیره اطلاعات فایل‌های شخصی شناخته می‌شد، امروز در بسیاری از اپلیکیشن‌های مربوط به مشاورین املاک توسعه یافته و فضایی را در اختیار مشاورین قرار می‌دهد تا بتوانند اطلاعات فایل‌های شخصی را در آن ثبت کنند و دسترسی سریعتری داشته باشند. زونکن مشتری در اپ تحت وب ملک‌رادار، مثل زونکن فایل به سادگی و سرعت مناسب قابل دسترسی است و این امکان را فراهم کرده است که مشاور املاک بتواند مشخصات درخواست خرید یا اجاره مشتریان خود را در آن ثبت کرده و در سریع‌ترین زمان ممکن و به سادگی به آنها دسترسی داشته باشد. اما چرا به زونکن مشتری نیاز داریم؟کمتر پیش می‌آید که مشاور املاک در اولین گفت‌وگو و یا دستکم در زمانی کوتاه، بتواند متناسب با درخواست خرید یا اجاره مشتری، به او ملک معرفی کند‌. پیدا کردن ملک متناسب، نیازمند جست‌وجو در میان آرشیو فایل‌ها یا همان زونکن شخصی هر مشاور است. مشاورین املاک سعی می‌کنند زونکن فایل خود را به قدری قوی کنند که در هر لحظه بتوانند پاسخگوی نیاز طیف گسترده‌ای از شهروندان باشند. با این حال روشن است که پیچیدگی‌های بازار امروز اجازه نمی‌دهد چنین چیزی محقق شود. مشاور املاک می‌تواند در خواست شهروند را در زونکن مشتری ملک‌رادار با دقت و جزییات ثبت کند‌. این اطلاعات کاملا ایمن و صرفا در اختیار خود مشاور است و در اپ تحت وب او قابل دسترسی است. ویژگی کاربردی و مهم زونکن مشتری این است که بعد از ثبت درخواست مشتری، چنانچه متناسب با درخواست او در سایت‌های دیوار، شیپور، همشهری و ... فایل شخصی ثبت شود، معرفی می‌شود. به این ترتیب مشاور املاک می‌تواند در مدت زمان خیلی کوتاه‌تر و بدون نیاز به جست‌وجوی دستی، فایل‌های شخصی متناسب با درخواست شهروند را که در سایتهای دیوار، شیپور و روزنامه همشهری ثبت می‌شود بررسی کرده و به او معرفی کند. جست‌وجوب دستی علاوه بر اینکه زمان‌بر است، خطای بالایی دارد و ممکن است فایل‌های زیادی از دید مشاور پنهان بماند. ویژگی کاربردی و مهم زونکن مشتری این است که بعد از ثبت درخواست مشتری، چنانچه متناسب با درخواست او در سایت‌های دیوار، شیپور، همشهری و ... فایل شخصی ثبت شود، معرفی می‌شود.همچنین مشاورینی که از سرویس رادار مشتری استفاده می‌کنند، می‌توانند مشتری مورد نظر خود را در زونکن مشتری ذخیره کنند. سرویس رادار مشتری ، درخواست شهروندانی را که برای خرید یا اجاره ملک به ملک‌رادار مراجعه می‌کنند توسط تیم پشتیبانی کارشناسی کرده و نمایش می‌دهد. اگر بسته رادارمشتری مشاور املاک فعال باشد، در صورت صلاحدید بعد از بررسی درخواست مشتری می‌تواند شماره او را دریافت کند. برای آشنایی با زونکن مشتری ملک‌رادار و قابلیت‌هاش، ویدیو کوتاه زیر رو ببینید: https://www.aparat.com/v/U4HuQ https://www.aparat.com/v/U4HuQ از زونکن مشتری چگونه استفاده کنیم؟استفاده از زونکن مشتری ساده است. کافی‌ است مرورگر گوگل کروم خود را به روز کرده و وارد اپ تحت وب ملک‌رادار شویم. از طریق این لینک نیز می‌توانیم متناسب با دستگاهی که از آن استفاده می‌کنیم اپ‌تحت‌وب یا اندرویدی را دانلود کرده و سپس وارد قسمت رادارمشتری شویم و زونکن مشتری را اضافه کنیم‌. با مشاهده ویدئو بالا نیز می‌توانید نحوه استفاده از زونکن مشتری را مشاهده کنید. زونکن مشتری یک سرویس رایگان است که با استفاده از اپ تحت وب ملک رادار و سرویس اشتراک رادار‌آگهی قابل استفاده خواهد بود‌. ملک رادار سبحان خوش سیرت Sat, 27 Nov 2021 22:47:26 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D9%81%D8%B1%D8%B5%D8%AA%D9%87%D8%A7-%D9%88-%DA%86%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D9%81%D8%A7%DB%8C%D9%84%DB%8C%D9%86%DA%AF-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-b7hwh0lwekig ملک رادار موتور جست‌وجوی املاک طبق تماسها و پیامهای دریافتی توسط تیم پشتیبانی ملک‌رادار، فایلینگ املاک در بسیاری از دفاتر املاک تهران، به نظر مهم‌ترین ابزار در هر دفتر املاک است. حجم زیادی از داده‌ها و شماره‌های تماسی که در اختیار مشاورین املاک قرار می‌گرفت و اسمش را گذاشته بودند: فایلینگاین که این اسم از کجا آمده بود به نظر خیلی مهم نبود. اما کارکرد آن بسیار مهم بود. آن چه که به عنوان یک نمونه خوب برای فایلینگ املاک تهران در نگاه مشاورین بود، شباهتهای زیادی با محصول رادارآگهی ما داشت. به نظر می‌رسید که بخش مهمی از مسیر را به درستی طی کرده‌ایم. حس خوبی داشتیم چرا که بازار املاک تهران برای نرم‌افزارها و استارت‌آپ‌هایی مثل ما بازار ساده‌ای نبود. اما به نظر می‌آمد که از پس بخشی از آن برآمده‌ایم و باید این نکات مثبت را حفظ می‌کردیم.آن روزها تلگرام فیلتر نبود و بات تلگرامی مشاورین املاک تهران به خوبی به عنوان نسل جدیدی از نرم‌افزارهای فایلینگ املاک تهران برای خودش در بازار املاک، مخاطبین خودش پیدا کرده بود. معمولا روال کار این بود که مدیر املاک این فایلینگ را برای مشاورین می‌خرید. اما خیلی از مشاورین بودند که خود دست به کار می‌شدند و در روزهای آغازین اشتراک خریداری می‌کردند.کاربری ساده و سریع تلگرام، دسترسی راحت، قیمت معقول، امکان معرفی، سرعت عمل بالا، پشتیبانی آنلاین، همگی در کنار هم، یک فایلینگ املاک جمع‌جور و دوست‌داشتنی برای مشاورین املاک تهران محیا کرده بود که با قیمتی مناسب به راحتی در دسترس بود.در کنار این مخاطبین، افرادی هم بودند که ذهن ما را به چالش می‌کشیدند. بیشتر این چالشها برآمده از مقایسه ما با سایر نرم‌افزارهای فایلینگ املاک بود. از همان ابتدا محصول ما تفاوتهای خاص خودش را داشت و نمی‌شد اسم آن را گذاشت فایلینگ. در واقع فایلینگ نامی بود که مشاورین املاک به ما داده بودند. این مقایسه‌های نسبتا چالشی کمک می‌کرد تا ما بتوانیم موقعیت دقیق‌تر خود را پیدا کنیم. اصلاحات لازم روی محصول را با کمک این فیدبکها و گفت‌وگو با تیم فنی ملک‌رادار به تدریج اعمال کردیم.دست‌وپنجه نرم کردن با این چالشها، ما را برآن داشت تا به نقاط قوت محوری سرویس‌های ملک رادار بیشتر توجه کنیم. ما بایستی شناخت دقیق‌تری از تاثیر این نقاط محوری روی مفهومی به نام فایلینگ املاک به دست ‌میاوردیم. بسیاری از مشاورین املاک تهران، آن روزها به ما می‌گفتند که بازار املاک، آنجا که تنه‌اش می‌خورد به تنه دیوار و شیپور خراب می‌شود. فایلینگ املاک باید مالکین شخصی را از جاهای دیگر پیدا کند. ترسناک به نظر می‌رسید و البته غیر ممکن.چطور ممکن است که یک نرم‌افزار فایلینگ تصمیم بگیرد از اطلاعات ملکی دیوار و شیپور صرف‌نظر کند و آنها را پایش نکند؟ آیا چنین چیزی در این بازار رقابتی امکان پذیر است؟ آیا مشاور املاک در تهران می‌تواند دیوار و شیپور، و روزنامه همشهری را کنار بگذارد؟بعضی وقتها این موضوع غم‌انگیزتر میشد. آنجا که مشاور املاک از فایلینگ املاک اعتراض می‌کرد. از دیوار و شیپور متنفر شده بود و خودش هم که دو جمله با پشتیان صحبت می‌کرد میگفت: البته که نمی‌توان آنها را نادیده گرفت.پس ما هم مطمان شدیم که دیوار، شیپور، همشهری، دلتاو ... دیگر قابل حذف شدن نیستند و به این راحتی نمی‌توانیم آنها را کنار بگذاریم و بهترین نرم‌افزار فایلینگ املاک تهران نیز نمی‌تواند آنها را نادیده بگیرد.زمان حلقه مفقوده ارتباط میان ربات تلگرامی مشاورین املاک تهران و برداشت عمومی از فایلینگ املاک زمان حلقه مفقوده ارتباط میان ربات تلگرامی مشاورین املاک تهران و برداشت عمومی از فایلینگ املاک بود که باید به مشاورین منتقل می‌شد. یک دونده سریع و چابک که با کمک هوش مصنوعی،‌ مسیر میان مالک و مشاور را سریع‌تر می‌گذراند و مشاور املاک دیگر به قول خودش هزارمین نفری نخواهد بود که مالک آیا جوابش را بدهد یا ندهد. برای حل چالش دیوار و شیپور ما بایستی این حلقه مفقوده را که با کمک کاربران خود پیدا کرده بودیم، مجددا به آنها بر می‌گرداندیم.زمانمهمترین رکن فایلینگ قدرتمند برای املاک تهران زمان بود که می‌توانست در این فضای تا به این حد رقابتی، امید مشاورین ملک‌راداری را زنده کند. هرچند در این مسیر چالشها و فرصتهای زیادی بود که توانستیم از آنها گذر کنیم. اما ابتدایی‌ترین تلاش‌ها اگر به درستی انجام شوند، ماندگارترین آن‌ها خواهند بود. ملک رادار سینا بایرامی Sat, 14 Aug 2021 02:34:59 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/%DA%AF%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D8%B4%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%88-%D8%A7%DB%8C%D9%86%D8%B3%D8%AA%D8%A7%DA%AF%D8%B1%D8%A7%D9%85%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-zrnfxblwdknw از سال پیش تصمیم گرفتیم تا با مشتریان و مخاطبین ملک‌رادار، شامل مشاورین املاک و شهروندان، در شبکه‌های اجتماعی و صفحات مجازی گفت‌وگوهای مستقیم داشته باشیم. لایو اینستاگرامی اولین ابزاری بود که استفاده کردیم و ابتدا چندتا از مدیران ملک‌رادار درباره موضوعات مختلف در این صفحه صحبت کردند. بعد از به روزرسانی تلگرام و امکان گفت‌وگوی زنده، به صورت هفتگی جلسات مرتبط با بازار املاک در کانال راهنمای مشاورین ملک‌رادار برگزار شد تا نوبت رسید به گفت‌وگوی زنده مدیر پشتیبانی و ارتباط با مشتریان ملک‌رادار. هیجان خیلی زیادی داشتم برای این مساله. اولین باری بود که به صورت رو‌دررو باید با مشتریانی که در سالهای گذشته به صورت تلفنی و در بات باهاشون صحبت کرده بودیم ، به صورت زنده گفت‌وگو میکردم.لایو اینستاگرام راس ساعت ۱۷ روز ۱۹ خرداد ماه قرار بود به مدت یک ساعت برگزار بشه. من از یک روز قبل در مورد محتوای صحبت با یکی دو نفر از مدیران صحبت کردم. قرار شد تا در جلسه هم درمورد فرآیند پشتیبانی و هم در مورد مزایای ارتباط با مشتریان و استراتژي‌هامون درین باره صحبت کنیم.لایو شروع شد و من منتظر موندم تا یک سری افراد اضافه بشه چون احتمالا راس ساعت ۱۷ نمیتونستند اضافه بشند. بعد از پنج دقیقه صحبت رو شروع کردم. ابتدا درباره کلیات تیم پشتیبانی و نحوه کار این تیم توضیح دادم. هر یک از محصولات ملک‌رادار، بسته به اینکه چه افرادی ازون استفاده می‌کنند و چه کاربردی داره، مدل پشتیبانی متفاوتی داره. مثلا در مورد محصول رادار‌-مشتری که هدف نهایی این محصول معرفی مشتری‌های جویای ملک به مشاورین املاک هست، بیشتر به صورت تلفنی پیش میره. هرچند کسانی که در بات‌های تلگرامی یا بله فعالیت می‌کنند به صورت آنلاین با ما در ارتباط متنی هستند و مشکلات و سوالاتشون رو برای ما تایپ می‌کنند و تیم پشتیبانی پاسخگوی اونهاست. خیلی از وقتها پیش میاد که این فرآیندها به تنهایی فایده ندارند و نیاز هست که به صورت ترکیبی از این فرآیندها استفاده کنیم. مثلا ممکنه بعد از گفت‌وگو با یک مشاور یا شهروند در باتها، نیاز باشه که باهاشون تماس بگیریم.همچنین در ادامه این صحبتها اشاره‌ای به محصولات جدید ملک‌رادار مثل بازدید آنلاین و سرویس رادارپلاس کردم. این سرویسها رو توضیح دادم و راههای ارتباطی با تیم پشتیبانی رو باهاشون مطرح کردم.توضیح همه این موارد نیم ساعت طول کشید. البته که من تو نیم ساعت موفق شدم اون مواردی که به ذهنم میرسید رو با حاضرین در میون بگذارم. ولی خب دیگه استرس نداشتم و دوست داشتم که زمان بیشتری در اختیار داشتم و میتونستم بیشتر با حاضرین در جلسه صحبت کنم.بعد از نیم ساعت به چند سوال از مشاورین املاک پاسخ دادم. مشاورین سوال پرسیده بودند که فایلهای شخصی ملک رادار در اختیار همه است و ممکنه که خیلی کارآمد نباشه. در پاسخ به ایشون توضیح دادم که شناسایی و ارسال سریع آگهی‌های مالکین شخصی به مشاورین املاک – که خودشون اصطلاحا بهش میگن فایل شخصی –توسط بات ملک‌رادار قطعا کمک میکنه که این آگهی‌ها ارزش بیشتری داشته باشند. سرعت بالای ارسال فایلهای شخصی باعث میشه که مشاورین ملک‌راداری خیلی سریع‌تر از دیگران به این فایل‌ها دسترسی داشته باشند و احتمال اینکه اونها بتونند معامله کنند خیلی بیشتر هست. همچنین یکی دیگه از سوالات انتقادی که مشاورین پرسیدند درباره این بود که فایلها در ملک‌رادار دیر میرسه. متوسط زمان ارسال آگهی‌ها در ملک‌رادار ۲ یا نهایتا ۳ ساعت بعد از زمانی هستش که مالک آگهی رو در سایتهای دیوار، شیپور و روزنامه‌های مختلف ثبت میکنه. البته ما هم می‌دونیم که این زمان ممکنه برای بعضی از مشاورین زیاد باشه اما با در نظر گرفتن متوسط کل زمان و زمانی که ابزارهای مشابه ملک‌رادار برای ارسال استفاده می‌کنند، این یک سرعت بالاست که همونطور که اشاره کردم مزیت اساسی و هسته‌ای در سرویس رادارآگهی ملک‌رادار هستش.بعد از پرسش و پاسخ نوبت رسید به صحبت درباره ارتباط با مشتریاندر اینجا من یک تعریف کلی از ارتباط ارائه دادم. ارتباط یک سیستم هست که در این سیستم یک سری پیام بین افراد رد و بدل میشه و این پیام‌ها ورودی های ارتباط یا بهتر بگم سیستم ارتباط هست. خروجی سیستم ارتباط بسته به شرایط متفاوت خواهد بود. در ارتباط بیزنسی خروجی ارتباط میتونه چیزهای مختلفی باشه اما برای ما مهم‌ترین مساله انتظارات ما از هم هست. یاگر ما بتونیم بعد از ارتباط انتظارات واقعی و منطقی از خودمون داشته باشیم، در اون صورت ارتباط سازنده و موثر برقرار کردیم. خروجی دیگری که در ارتباط بین ما و مشتریان بسیار ارزشمند خواهد بود، تجربهخوب کاربری هست. حس شنیده شدن، دلگرمی و همراهی، یک خانواده بودن و ... همه اینها خروجی‌هایی هست که ما در بستر ارتباطی اونها رو دنبال میکنیم و تلاش میکنیم به این اهداف دست پیدا کنیم. هرچند ما ادعا نمی‌کنیم که در همه موارد عالی هستیم و تمامی این اهداف ارزتباطی محقق شده اما با این حالب تلاش میکنیم به این اهداف دست پیدا کنیم و از تمامی ابزارهای ارتباطی برای این هدف استفاده می‌کنیم.تلگرام، توئیتر، لینکدین، اینستاگرام و ... همگی یکسری بستر ارتباطی فراهم میکنند و اهداف ارتباطی رو میتونند تغییر بدن. مثلا خیلی از کارهایی که ما در اینستاگرام انجام میدیم شاید با همون کیفیت در تلگرام یا توییتر نتونیم انجام بدیم و بالعکس. مثلا یکسری از پادکستها و کلیپها در اینستاگرام ملک‌رادار و با هدف تسلط بیشتر مشاورین املاکح روی کارشون تولید میشه. یا مثلا در توییتر ممکنه ما علاوه بر مشاورین املاک، با فعالین بازار مسکن و یا فعالین کسب‌وکارهای مجازی بتونیم در ارتباط باشیم و حتی همدیگر رو نقد کنیم. پس یک گام اساسی و مهم که من در ملک‌رادار تجربه کردم و توصیه میکنم که همگی ما هم با شناخت مناسب از ابزارهای ارتباطی قادرخواهیم بود که تا استفاده مناسبی داشته باشیم و اهداف ارتباطی رو جدی‌تر دنبال کنیم.در نهایت من از همه کسانی که در لایو حضور داشتند تشکر کردم. همکارها، آشناها، مشاورها و شهروندانی که در لایو حضور داشتند با مشارکت از طریق کامنت‌ها، حس خیلی خوبی دادند و کمک کردند تا من حس آرامش خوبی داشته باشم و بتونم خیلی راحت در باره همه موارد گفت‌وگو کنم. راههای ارتباطی رو یک بار دیگه با مخاطبینمون مرور کردم و بعد از تشکر از همگی دوستان باهاشون خداحافظی کردم.این تجربه بسیار خوبی بود و تونستم یک قدم به همه مخاطبینمون در ملک‌رادار نزدیک بشم و بتونم برای برنامه‌های اینچنینی بعدی انگیزه بیشتری داشته باشم. ملک رادار سینا بایرامی Sun, 18 Jul 2021 14:31:35 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1%D9%BE%D9%84%D8%A7%D8%B3-%D8%AF%D9%81%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%87%D9%85%D8%B1%D8%A7%D9%87-rjitgf5busip معرفی، راهنما و سوالات متداول رادارپلاسچرا؟همه ما شنیدیم که دنیا در حال دیجیتالی شدن است. تقریبا در تمام جنبه‌های زندگی ما فن‌آوری‌های مرتبط با اینترنت اثر خودش را گذاشته است. همه ما تجربه زنگ زدن به آژانس برای تاکسی گرفتن را داریم و یا هر روز برای خرید به سوپرمارکت سر کوچه مراجعه می کنیم. اما امروز امکاناتی مثل تاکسی‌های اینترنتی و فروشگاه‌های آنلاین راه حل‌‌های ساده‌تر و سریع‌تری برای ما فراهم کردند. نکته قابل تامل این هست که درست است که اینترنت برای ما راحتی آورده ولی باعث شد بعضی از کسب و کارها به دلیل عدم تطابق با این تغییرات تعطیل بشوند. مثلا بسیاری از آژانس‌های تاکسی به خاطر اینکه نتوانستند به موقع این با تغییرات هماهنگ بشوند، کسب و کارشون کم رونق یا حذف شد.حالا سوال اصلی این است که امکان دارد این اتفاق برای بنگاه‌های املاک هم بیافتد؟ شاید جواب دادن به این سوال سخت باشد ولی همین الان هم ما نشانه‌هایی از این تغییرات می‌بینیم. ثبت آگهی به صورت آنلاین و یا دریافت فایل‌ها از طریق فایلینگ‌ها، سیستم بازدید آنلاین هوشمند و یا رادارمشتری مثال‌هایی از این تغییرات است. هرچند تمام این تغییرات هنوز به تنهایی به فرایند دیجیتالی شدن یک بنگاه کمک نکرده ولی بودن این موارد در کنار هم می تواند به ما کمک کند تا بخش اعظمی از این نیازها را به صورت آنلاین پاسخگو باشیم.نکته مهم دیگری که این فرایند را برای بنگاه‌های املاک تسریع کرده است، همه‌گیری کرونا در این سال‌هاست. این همه‌گیری منجر شده تا افراد سعی کنند بدون حضور فیزیکی و از طریق اینترنت و ابزارهای در دسترس نیازهای خود را برطرف کنند.معرفیحال ملک‌رادار هم با مشاهده این شرایط بازار، تصمیم به توسعه محصولی کرد که بتواند همراستا با بقیه کسب و کارها، به بنگاه‌های املاک هم کمک کند تا از دیجیتالی شدن عقب نمانند. این محصول با نام رادارپلاس، به دنبال ایجاد سیستمی است که بنگاه املاک همیشه و همه جا در دسترس مدیران و مشاورین بنگاه باشد و علاوه بر استفاده از مزایای دیجیتالی شدن، محدودیت های دوران کورنا را هم بی اثر کند.ملک رادار در واقع بنگاه همراه شماست، که به مدیران اجازه می‌دهد دسترسی و کنترل بهتری روی فعالیت‌های بنگاه داشته باشند. علاوه براین ابزارهای موجود در این سیستم امکان به اشتراک گذاری اطلاعات بین مشاورین بنگاه و ثبت نظرات کارشناسی بر روی فایل‌ها را می‌دهد تا بنگاه کارایی بالاتری را داشته باشد. برای اطلاع از این امکانات در ادامه متن، با ما همراه باشید. اما ابتدا ویدیو کوتاه زیر رو ببینید: https://www.aparat.com/v/g5l9z قابلیت‌ها و امکانات۱- مدیریت مشاورینبه علت اینکه فعالیت‌های متنوعی در یک بنگاه انجام می‌شود، بعضی اوقات نظارت و کنترل این فعالیت‌ها برای مدیر و یا سرپرست مشاورین سخت می‌شود. حتی خود مشاورین هم به خاطر عدم ارتباط درست با افراد حاضر در بنگاه حیطه فعالیت خود را به درستی متوجه نمی‌شوند. رادارپلاس امکانی را فراهم کرده که مدیر می‌تواند با تعیین سطوح دسترسی مشاورین برای آنها مشخص کند که در چه حیطه‌‍‌ای فعالیت کنند. علاوه بر این مدیر می‌تواند دسترسی‌ها یک مشاور را حذف کرده و یا مشاوری را به مجموعه بنگاه خودش اضافه کند.رادارپلاس امکانی را فراهم کرده که مدیر می‌تواند با تعیین سطوح دسترسی مشاورین برای آنها مشخص کند که در چه حیطه‌‍‌ای فعالیت کنند. علاوه بر این مدیر می‌تواند دسترسی‌ها یک مشاور را حذف کرده و یا مشاوری را به مجموعه بنگاه خودش اضافه کند.۲- دسترسی به محدوده‌های بیشتریکی از مسئله‌های اصلی مشاورین امکان دسترسی به محدوده‌های بیشتر جهت فعالیت است. مسلما دسترسی به محدوده‌های بیشتر به معنی تعداد فایل‌های بیشتر و متنوع‌تر و در نتیجه امکان قراردادهای بیشتر است. به همین دلیل در رادارپلاس یک مدیر می تواند با توجه محدوده فعالیت خود، درخواست دسترسی به محدوده‌های بیشتر را داشته باشد.۳- امکان به اشتراک گذاری اطلاعاتیکی از مهمترین راه‌های به قرارداد رساندن یک فایل داشتن اطلاعات کافی در سریع ترین زمان ممکن است. اما این اطلاعات ممکن است در فرایندهای سنتی موجود به راحتی گم یا فراموش شود. اما اگر ما بتوانی اطلاعات را در بستری امن و همیشه در دسترس به مشاورین بنگاه قرار دهیم، می توانیم این ریسک فراموش شدن و یا گم شدن اطلاعات مرتبط به یک فایل را کم کنیم. رادارپلاس با امکان به اشتراک گذاری زونکن این امکان را برای مدیران و مشاورین بنگاه فراهم می‌آورد تا اطلاعات با امنیت و به صورت کامل در اختیار دیگر مشاورین قرار بگیرد. در این امکان مشاورین می توانند علاوه بر اطلاعات خود فایل، نظرات کارشناسی خود را هم به اشتراک بگذارند.۴- ثبت نظر کارشناسی و یادداشت گذاریهمیشه بخش اعظمی از اطلاعات مهم یک ملک در فایل ثبت شده توسط مالک ذکر نمی‌شود و از طریق تماس یا بازدید این اطلاعات ارزشمند دریافت می‌شود. اما نکته مهم این است که به علت تماس‌ها و بازدید‌های زیاد یک مشاور این اطلاعات ممکن است به هردلیلی فراموش و یا گم شوند. رادارپلاس با امکان یادداشت گذاری برای فایل‌ها، این امکان رو فراهم می کند تا شما همیشه اطلاعات را ثبت شده داشته باشید و برای مشاهده اطلاعات کافی است که یادداشت فایل مورد نظر را در رادار پلاس باز کنید. نکته مهم این است که به علت تماس‌ها و بازدید‌های زیاد یک مشاور اطلاعات ممکن است به هردلیلی فراموش و یا گم شوند. رادارپلاس با امکان یادداشت گذاری برای فایل‌ها، این امکان رو فراهم می کند تا شما همیشه اطلاعات را ثبت شده داشته باشید و برای مشاهده اطلاعات کافی است که یادداشت فایل مورد نظر را در رادار پلاس باز کنید.۵- دسترسی به رادار آگهی و رادار مشتریدیجیتالی شدن برای یک بنگاه به معنی مدیریت فعالیت‌های بنگاه به صورت آنلاین است. حال ما در رادارپلاس این امکان را فراهم آوردیم که مدیر به صورت همزمان بتواند هم آگهی‌های شخصی ثبت شده و هم مشتریانی که در حال حاضر نیاز به ملک دارند را مشاهده کند. علاوه بر این مدیر می تواند با قابلیت موجود در این سیستم به مشاورین خود هم دسترسی مشاهده اطلاعات فایل‌ها و مشتریان را بدهد.اینها بخش‌هایی از امکانات رادارپلاس برای مدیریت یک بنگاه املاک است. حال سوال اصلی این است که آیا شما مدیر بنگاه در این طوفان تغییرات دیجیتالی شدن، به اندازه کافی آماده استفاده از ابزارهای لازم را برای هماهنگ شدن با این تغییرات دارید؟سوالات متدوال رادارپلاسرادار پلاس برای چه کسانی کاربرد دارد؟این سرویس برای مدیران بنگاه و مشاورینی که به صورت گروهی کار می‌کنند طراحی شده است. با توجه به اینکه یک مدیر بنگاه و یا گروه مشاورین نیازمند امکانات بیشتر مثل محدوده های بیشتر، تعیین سطوح دسترسی و به اشترک‌گذاری اطلاعات دارند، سرویس رادارپلاس طراحی شده و این امکانات را برای بنگاه فراهم می‌کند.آیا سرویس رادارآگهی در رادارپلاس در دسترس است؟بله، در سرویس رادارپلاس، همانند سرویس رادارآگهی فایل‌های مالکین برای مشاورین بنگاه ارسال می‌شود. علاوه‌بر‌این در رادارپلاس در صورت نیاز بنگاه، سرویس رادارمشتری هم در دسترس خواهد بود.آیا در رادارپلاس فایل های متفاوتی نسبت به سرویس رادار آگهی دریافت می شود؟خیر. رادار‌پلاس فایل‌های مشابه سرویس رادار‌آگهی را برای مشاورین ارسال می‌کند. موردی که موجب متمایز کردن این سرویس از سرویس رادارآگهی می‌کند، قابلیت‌های مدیریتی آن است.آیا این امکان وجود دارد که در رادارپلاس به محدوده های بیشتری دسترسی داشت؟بله. یکی از قابلیت‌های ویژه رادارپلاس دسترسی به محدوده‌های بیشتر است. شما می‌توانید بر اساس نیاز خود به هر تعداد محدوده درسطح شهر محل فعالیت خود دسترسی داشته باشید.امکان به اشتراک گذاری زونکن ها چیست؟این امکان برای مشاورین رادارپلاسی فعال است. یک مدیر و یا مشاورین بنگاه می‌توانند در صورت تمایل زونکن‌های خود را با دیگر مشاورین به اشتراک بگذارند تا با کمک هم شانس به قرارداد رساندن یک فایل را افزایش دهند.آیا امکان اضافه کردن نظر کارشناسی بر روی فایل‌ها در سرویس رادارپلاس وجود دارد؟بله. یکی دیگر از امکانات ویژه رادارپلاس، قابلیت ثبت یادادشت بر روی فایل‎‌ها است. مشاورین از این طریق می‌توانند نظر کارشناسی خود را برای آگهی‌ها یا مشتری‌ها ثبت کنند تا در صورت نیاز به مراجعه دوباره فایل، بتوانند از کارشناسی‌های قبلی خود استفاده کنند.قیمت این سرویس به چه صورت است؟این سرویس به گونه‌ای قیمت‌گذاری شده است که برای بنگا‌ه هزینه به صرفه تری داشته باشد. به این صورت که در مقایسه با بنگاهی که می‌خواهد برای اعضای خود سرویس رادارآگهی فعال کند، به نسبت هزینه پایین تری در سرویس رادارپلاس پرداخت کند. قیمت این محصول بر اساس تعداد مشاورین و تعداد محدوده‌های مورد نیاز بنگاه تعیین می‌شود. لازم به ذکر است که سرویس پایه رادارپلاس از حداقل سه مشاور با دسترسی به چهار محدوده شروع می‌شود.نحوه فعال کردن این سیستم به چه صورت است؟در صورتی که نیاز دارید این سرویس را فعال کنید، کافی است با تیم پشتیبانی ملک‌رادار تماس بگیرید و درخواست خود را ثبت کنید. همکاران ما با شما تماس گرفته و بر اساس نیاز شما، بنگاه همراه شما را فعال می‌کنند.تماس با پشتیبانی ملک‌رادار ملک رادار سبحان خوش سیرت Mon, 28 Jun 2021 11:33:10 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/zooncan-sox8mw30ufhu با زونکن ملک‌رادار، همیشه و همه‌جا، فایل‌های شما همراه‌تان هستند قابلیت‌های جدید ایجاد زونکن و فایل در ملک‌راداربا به روزرسانی اخیر اپ مشاورین ملک‌رادار، از این به بعد هر مشاور املاک می‌تواند ۳ زونکن اختصاصی در ملک‌رادار داشته باشد. پیش از این هر مشاور تنها یک زونکن داشت.با قابلیت جدیدی که در آپدیت ملک‌رادار ایجاد شده، هر مشاور می‌تواند علاوه بر زونکنی که پیش از این داشت، ۲ زونکن دیگر هم ایجاد و آن‌ها را مدیریت کند. استفاده از این قابلیت برای تمامی مشاوران عضو ملک‌رادار و به صورت رایگان فراهم شده است. اپلیکیشن ملک‌رادار (تحت وب و اندروید) این امکان را برای مشاوران املاک فراهم کرده است تا با ساخت زونکن‌های جدید، فایل‌های مدنظرشان را دسته‌بندی و ذخیره کرده و همیشه و همه‌جا همراه خود داشته باشند.اپلیکیشن ملک‌رادار (تحت وب و اندروید) این امکان را برای مشاوران املاک فراهم کرده است تا با ساخت زونکن‌های جدید، فایل‌های مدنظرشان را دسته‌بندی و ذخیره کرده و همیشه و همه‌جا همراه خود داشته باشند.این امکان در بخش رادار آگهی اپ ملک‌رادار وجود دارد. رادار آگهی سرویس محبوب ملک‌رادار است که در بین مشاورین به نسل جدید فایلینگ‌ معروف شده است. مزیت مهم ملک‌رادار در مقایسه با سرویس‌های فایلینگ، سرعت و جامعیت آن می‌باشد، چرا که زودتر از فایل‌ها مطلع شدن برای مشاورین املاک یه عنصر حیاتی‌ست. حال، قابلیت زونکن به مشاوران کمک خواهد کرد تا این فایل‌ها را همه جا در دسترس خود داشته باشند و سریعتر فایل‌های مدنظرشون را پیدا و دسته بندی کنند.با دیدن ویدیو زیر با این امکانات بیشتر آشنا شوید: https://www.aparat.com/v/Cxw69 پیش از این هر مشاور یک زونکن به نام «زونکن پیش فرض» داشت که در آپدیت جدید همچنان وجود دارد و فقط اسم آن به «دم دستی» تغییر کرده است؛ و علاوه برآن، هر مشاور می‌تواند ۲ زونکن جدید با نام دلخواه را ایجاد کند. در هر کدام از زونکن‌ها می‌توان ۲۰۰ فایل را ذخیره کرد و بدین ترتیب مشاوران می‌توانند تا ۶۰۰ فایل را به صورت همزمان ذخیره کنند. فایل‌های ذخیره شدن در زونکن‌های ملک‌رادار، همیشه و همه‌جا، در اپ مشاورین ملک‌رادار همراه مشاوران خواهد بود.همچنین مشاورانی که در یکی از بات‌های ملک‌رادار عضو هستند می‌توانند آگهی‌ها را از طریق دکمه زیر هر آگهی در بات زونکن کنند، و فایل زونکن شده به صورت پیش‌فرض به زونکن «دم دستی» می‌رود.امکان حذف و تغییر نام زونکن «دم دستی» وجود ندارد؛ اما زونکن‌های دیگر را می‌توان ایجاد کرد، تغییر نام داد یا حذف کرد. همچنین می‌توان فایل‌های داخل زونکن «دم دستی» را حذف کرد.مشاورانی که قبل از این تعداد فایل زیادی در زونکن پیش‌فرض داشتند و ظرفیت زونکن‌شان در حال پر شدن بود، می‌توانند با ایجاد زونکن‌های جدید، فضای بیشتری داشته باشند. همچنین آن دسته از مشاورانی که در زمینه‌های مختلف خرید و اجاره فعالیت می‌کنند یا نیاز دارند در فایل‌های خود دسته‌بندی ایجاد کنند، می‌توانند فایل‌های مربوط به هر دسته را در یک زونکن قرار دهند.فایل‌های قبلی(این قسمت برای مشاوران قدیمی‌ای هست که فایل‌های زیادی در زونکن داشتند، اگر شما جز این دسته نیستید میتونید از این قسمت بگذرید!)اگر قبلا (قبل از به روز رسانی ۵ شنبه ۱۲ فروردین ۱۴۰۰) در زونکن پیش‌فرض خودتان، بیشتر از ۱۵۰ فایل ذخیره کرده بودید، حالا زونکنی با نام «فایل‌های زونکن شده قبلی» به صورت سیستمی برای شما ایجاد شده است و همه فایل‌های داخل زونکن پیش‌فرض (که حالا اسمش شده دم دستی) شما به این زونکن منتقل شده است. بدین ترتیب زونکن پیش‌فرض یا همان دم دستی خالی شده است.زونکن «فایل‌های زونکن شده قبلی» مثل یک زونکن معمولی است و شما می‌توانید آن را پاک کنید یا اسمش را تغییر دهید؛ اما اگر بیشتر از ۲۰۰ تا فایل در آن باشد، دیگر امکان اضافه کردن فایل جدید به این زونکن، ممکن نیست.اگر مشاوری قبلا مثلا ۳۰۰ فایل، زونکن کرده باشد، همه این فایل‌ها به زونکن «فایل‌های زونکن شده قبلی» منتقل شده‌اند و البته دیگر ظرفیت زونکن بیش از حد پر شده و نمی‌شود فایلی به آن اضافه کرد.راهنمای استفادهاستفاده از قابلیت جدید ملک‌رادار، بسیار ساده است. برای این کار ابتدا از اینجا وارد اپ مشاورین ملک‌رادار شوید. (توصیه: ‌برای استفاده بهتر از اپ تحت وب بهتر است مرورگر گوگل کروم خود را به آخرین نسخه به روز کنید.)در مرحله بعد، از منوی اپ روی قسمت «لیست زونکن‌های آگهی» کلیک کنید. حالا می‌توانید زونکن‌های مختلف را مشاهده یا زونکن جدید ایجاد کنید. همچنین زمانی که در لیست آگهی‌ها هستید می‌توانید یک آگهی رو به راحتی با زدن دکمه «اضافه به زونکن» در زونکن مدنظرتان قرار بدهید.اگر قبلا در زونکنی فایلی ذخیره کرده بودید، هم می‌توانید در قسمت زونکن‌ها ببینید. اگر هم از بات تلگرامی، فایلی را زونکن کنید، در زونکن «دم دستی» قرار می‌گیرد.همچنین برای ایجاد فایل در زونکن، کافیست دکمه ایجاد فایل جدید زده شود.سئوال و جواب برای قابلیت جدید زونکنسئوال: آیا برای استفاده از قابلیت جدید باید هزینه‌ای پرداخت کرد؟جواب: خیر. امکان ایجاد زونکن جدید برای تمام مشاوران عضو سرویس به صورت رایگان فعال شده است.سئوال: آیا فایل‌های زونکن شده توسط یک مشاور را مشاوران دیگر هم می‌بینند؟جواب: خیر. فایلی که در زونکن مشاور ثبت می‌شود فقط برای خودش نمایش داده می‌شود.سئوال: آیا می‌توان فایل‌های یک زونکن را با همکاران دیگر، به اشتراک گذاشت؟ (برای آنها فرستاد؟)جواب: بله. این امکان وجود دارد؛ ولی در رادارپلاس که سرویس ویژه دفاتر املاک است. اگر شما رادارپلاس نداشته باشید، با کلیک روی دکمه شیر کردن، این پیغام برای شما می‌آید که این امکان در نسخه «رادارپلاس» وجود دارد.سئوال: رادار پلاس چه امکانات بیشتری در زمینه زونکن‌های جدید دارد؟جواب: به صورت خلاصه، با استفاده از نسخه رادارپلاس می‌توان هم یک زونکن را برای دیگر همکاران ارسال کرد و هم می‌توان روی فایل‌ها، یادداشت‌گذاری کرد و بدین ترتیب امکان همکاری و مشارکت تیمی در دفاتر املاک ارتقا می‌یابد.سئوال: برای استفاده از قابلیت جدید ملک‌رادار باید چه کار کرد؟جواب: به قسمت راهنمای استفاده در همین مطلب مراجعه کنید.سئوال: آیا فایل‌هایی که قبلا زونکن شده بودند، همچنان وجود دارند؟جواب: بله. برای استفاده از آنها به قسمت «فایل‌های قبلی» در همین نوشته مراجعه کنید.سئوال: آیا فایل‌های قبلی من در به‌روزرسانی جدید، حذف شده‌اند.جواب: خیر. برای استفاده از آنها به قسمت «فایل‌های قبلی» در همین نوشته مراجعه کنید.سئوال: من برای استفاده از قابلیت جدید نیز به راهنمایی بیشتری دارم. چه کار کنم؟جواب: کارشناسان بخش پشتیبانی ملک‌رادار به صورت تلفنی یا چت، آماده راهنمایی و حل مشکل شما هستند. ملک رادار سبحان خوش سیرت Wed, 14 Apr 2021 16:13:55 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%A7%D8%B2-%D9%87%D8%B1%DA%A9%D8%AC%D8%A7-%DA%A9%D9%87-%D9%87%D8%B3%D8%AA%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%DA%A9%D9%86%DB%8C%D8%AF-wqqjxetx3npo تو این مطلب به معرفی سرویس جدید ملک‌رادار ویژه مشاورین املاک با عنوان «بازدید مجازی» می‌پردازیم که از طریق اون میتونین به صورت زنده به متقاضیان ملک بازدید بدین.هماهنگی بین مالک و بازدیدکننده برای تعیین یک وقت مناسب دوطرف برای بازدید زمان‌بره. خیلی از بازدیدهای اول هم ممکنه به جایی نرسه. گاهی هم پیش میاد که مالک یا مشتری امکان حضور در ملک برای بازدید رو ندارن.بازدید مجازی برای بازدید زنده از ملک! بازدید دادن خونه‌ها برای مشاورین املاک کار ساده‌ای نیست. بویژه تو این روزای کرونایی سختی این کار بیشتر هم شده. ملک‌رادار سرویس جدیدی برای حل این مشکل آماده کرده. برای استفاده از این سرویس فقط کافیه تلفنی با مالک و بازدید کننده هماهنگ کنین و بعد ازشون بخواین که یه لینک که ما به شما میدیم رو با مرورگر کروم تو موبایلشون باز کنند.از مزایای این سرویس اینه که: اصلا نیازی به حضور بازدید کننده تو محل ملک نیست. هیچ شماره‌ای بین بازدیدکننده و مالک رد و بدل نمیشه.در بازدید مجازی نیازی به هیچ اپلیکیشنی نیست و تنها نیاز هست لینکی كه توسط مشاور برای بازدید کننده و مالک ارسال میشه باز بشه( ترجیحا با گوگل کروم). مالک فضای ملک رو به صورت زنده به اشتراک میذاره (شبیه لایو اینستاگرام) و مشاور و بازدیدکننده هم میتونن همزمان صحبت کنن و مثلا به مالک بگن کدوم قسمت‌های ملک رو نشون بده این سرویس قرار نیست که به طور کامل جایگزین فرایند بازدید حضوری بشه. بلکه جایگزین بازدید اولیه خواهد بود. در واقع در فرایند یک معامله ملکی معمولا چند بازدید صورت میگیره و بازدید کنندگان اگر در بازدید اول از ملک مورد نظر خوششون بیاد بازدید های بعدی را با جزییات بیشتر انجام میدن. در واقع سرویس بازدید مجازی جایگزین اون بازدید اول خواهد بود.روش استفاده استفاده از بازدید مجازی خیلی ساده است، مشاور بعد از ورود به اپ ملک‌رادار خود از منو اپ قسمت بازدید مجازی را انتخاب کرده و سپس دو لینک تولید میشه. یکی از لینک‌ها برای بازدید کننده و دیگری برای مالک ارسال میشه. سپس مشاور لینک‌ها را برای بازدید کننده و مالک ارسال میکنه و آن‌ها با باز کردن لینک‌ها در موبایل خود امکان بازدید را خواهند داشت.ویدیو یک دقیقه‌ای زیر این فرایند رو نشون میده: https://aparat.com/v/BVvH8 در حال حاضر این سرویس به صورت آزمایشی راه اندازی شده و برای استفاده از این سرویس لازمه به پشتیبانی ملک‌رادار درخواست‌تون رو مطرح کنین تا براتون فعال کنن. ملک رادار سبحان خوش سیرت Sat, 10 Apr 2021 20:08:33 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%A7%D8%AF%D8%BA%D8%A7%D9%85-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%88-%D8%B4%DB%8C%D9%BE%D9%88%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D8%A2%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B1%DB%B4%DB%B0%DB%B0-pfdxwrt4kkbj ادغام دیوار و شیپور در آستانه سال ۱۴۰۰بزرگترین سایت‌های ثبت آگهی ملکی کشور یعنی دیوار و شیپور اعلام کردند که از ابتدای ۱۴ فروردین سال ۱۴۰۰ با هم ادغام می‌شوند. البته هنوز به طور رسمی اعلام نشده که پس از ادغام تحت چه نامی ادامه خواهند داد، ولی یک مقام رسمی که نخواست نامش فاش شود گفت نام جدید پس از ادغام «دیپور» یا «Dipoor» خواهد بود که از ترکیب نام این دو سایت به دست آمده.بنا به گزارش ملک‌رادار که در نشریه پیوست منتشر شده، در حال حاضر دیوار و شیپور بیشترین سهم را در بازار آگهی‌های ملکی آنلاین دارند. این اقدام در راستای یکپارچه کردن خدمات ثبت آگهی و تسهیل کار افرادی است که در جستجوی ملک هستند. مقایسه سهم بازار استارتاپ‌های ملکیملک‌رادار نیز اعلام کرد که از ۱۴ فروردین آگهی‌های دیوار و شیپور را به صورت ادغام شده و با نام جدید در «اپ و بات ملک‌رادار» در اختیار کاربران قرار می‌دهد تا کماکان کاربران بتوانند همه آگهی‌های این سایت‌ها را یکجا جستجو کنند.دروغ شب سیزده یک رسم قدیمی است که در آن یک دروغ باور نکردنی در روز ۱۳ فروردین گفته می‌شود.سیزده به در مبارک! این هم شوخی ۱۳ فروردین ملک‌رادار بود، تا لبخندی بنشانیم در این روزهای سخت. بنابراین سایت‌های موفق دیوار و شیپور قرار نیست با هم ادغام شوند و امیدواریم امسال هم مثل سال پیش شاهد موفقیت‌هایشان باشیم. ملک رادار مهران داودی Fri, 02 Apr 2021 12:14:12 +0430 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DA%A9%D8%B1%D9%88%D9%86%D8%A7-vsk3symik1ku بازار مسکن در سال ۹۹ با اوج و فرود همراه بود. هم‌زمان، خریداران و فروشندگان، مالکان و مستأجران نیز روزهای سخت و آسانی داشتند. با این حال احتمالاً می‌توان گفت مسکن در سالی که همه چیز تحت تأثیر کرونا قرار داشت، همه پیش‌بینی‌ها را با علامت اشتباه روبرو کرد و روندی متفاوت از انتظارها رقم زد. در ادامه، مروری خواهیم داشت بر مهم‌ترین رخدادهای بازار مسکن در سال ۱۳۹۹. این بررسی و گزارش ماحصل تلاش تیم دیتا و تولید محتوای ملک‌رادار است.کروناسال ۹۹ در حالی آغاز شد که یک ماه پیش از آن، ورود کرونا به ایران رسماً اعلام شده بود. فیلم‌ها و اخباری که پیش از آن در شبکه‌های اجتماعی دست‌به‌دست می‌شدند، مردم را به گونه‌ای ترساند که در رخدادی یگانه، بسیاری از مراسم عید نوروز از سوی مردم نادیده گرفته شد و شهروندان شهرهای مختلف به قرنطینه‌ای خودخواسته رفتند. این قرنطینه و میزان رعایت پروتکل‌های بهداشتی به گونه‌ای بود که کمی بعدتر، میزان ابتلا و مرگ بر اثر کرونا در ایران کاهش چشمگیری یافت.در بازار مسکن نیز این روند به خوبی مشاهده می‌شد. به گونه‌ای که در اسفند ۹۸ معاملات مسکن ۷۰ درصد ریزش داشت که در سه سال اخیر بی‌سابقه بود. با این حال، کاهش قیمت در بازار دیده نمی‌شد. ملک‌رادار در هفته‌های پایانی سال ۹۸ با بررسی آگهی‌های ملکی منتشر شده در استان‌های تهران و البرز و منطقه خراسان، روند کاهش در تعداد معاملات و افزایش قیمت‌ها را پیش‌بینی کرده بود. در همین حال تأثیر کرونا بر وضعیت آگهی‌های ملکی بسیار جالب توجه بود. برای مثال، کرونا باعث شده بود در محله دارآباد تهران که به بیمارستان مسیح دانشوری نزدیک است، در دو هفته ابتدایی اسفند ۹۸، هیچ مالکی آگهی اجاره یا فروش ثبت نکند یا در محله یافت‌آباد تهران که بیمارستان شهدای یافت‌آباد در آن محله قرار دارد، آگهی‌های ثبت شده از سوی مالکان با کاهش چشمگیری روبرو شود.در نهایت گزارش فصلی ملک‌رادار از آگهی‌های بهار ۹۹ نشان داد تعداد کل آگهی‌های ملکی در استان تهران نسبت به زمستان ۹۸ کمتر شده است. هرچند در منطقه خراسان و استان البرز شاهد افزایش آگهی‌ها بودیم.تأثیر کرونا بر بازار مسکن تا پایان سال ادامه یافت. در تابستان که به صورت سنتی زمان نقل‌وانتقالات در بازار مسکن است، آگهی‌های رهن و اجاره در استان‌های تهران و البرز، کمتر از تابستان سال ۹۸ بودند و کل آگهی‌های استان تهران فقط ۸۲ هزار مورد بیشتر از سال قبل بود. در آذر ماه نیز تعطیلی اجباری مشاغل و از جمله دفاتر مشاوره املاک، رنگ کرونا را در این بازار، تقویت کرد. با این همه کرونا مهم‌ترین متغیر بازار ملک در سال ۹۹ نبود.تمایل مالکان تهرانی برای ثبت آگهی آنلاین، در سال ۹۹ افزایش یافته است و نتایج یک بررسی نشان می‌دهد این افزایش تا ۴۰ درصد نیز می‌رسد. کرونا یکی از دلایل این افزایش برشمرده شده است.حذف قیمت از آگهی‌هادر میانه اردیبهشت ماه و زمانی که قیمت‌ها در بازار مسکن اوج گرفته بودند، سایت‌های انتشار آگهی ملکی از درج قیمت در آگهی‌ها منع شدند. این اتفاق که به دستور دادستانی رخ داد، سال گذشته نیز تجربه شده بود و آمارها نشان می‌دادند تأثیری بر قیمت‌ها ندارد؛ اما باز هم تکرار شد. با این تفاوت که سال گذشته ممنوعیت درج قیمت تا میانه تابستان اتفاق افتاد اما در سال ۹۹ این وضعیت تا پایان پاییز ادامه یافت.هرچند برخی مالکان از روش‌های دیگری برای اعلام قیمت استفاده کردند؛ اما در نهایت می‌توان گفت این وضعیت تنها به غیر شفاف شدن بازار و قیمت‌گذاری‌های عجیب منجر شد.افزایش قیمت‌هامهم‌ترین رخداد هر بازار در حوزه قیمت‌ها رخ می‌دهد و در بازار مسکن نیز افزایش قیمت‌ها در سال ۹۹ بود که همه چشم‌ها را خیره کرد. شاید موضوع گران شدن ملک در ایران، امری طبیعی باشد؛ اما با توجه به این‌که از سال ۹۶ تا پایان ۹۸ قیمت‌ها افزایش یافته بود، بسیاری از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کردند در سال ۹۹ شاهد نوعی رکود و ثبات قیمت‌ها در بازار ملک باشیم؛ اما این اتفاق رخ نداد و در برخی از مناطق قیمت ملک تا دو برابر افزایش یافت. افزایش قیمت مسکن که هم در بخش خریدوفروش و هم در اجاره‌ها دیده شد، دلایل متعددی داشت که یکی از آنها وضعیت بازارهای موازی مسکن بود. بسیاری از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کردند در سال ۹۹ شاهد نوعی رکود و ثبات قیمت‌ها در بازار ملک باشیم؛ اما این اتفاق رخ نداد و در برخی از مناطق قیمت ملک تا دو برابر افزایش یافت. افزایش قیمت مسکن که هم در بخش خریدوفروش و هم در اجاره‌ها دیده شد، دلایل متعددی داشت که یکی از آنها وضعیت بازارهای موازی مسکن بود.در حالی که تا میانه تابستان، شاخص بورس به شکل عجیبی اوج می‌گرفت و بسیاری از مردم ایران در شهرها و روستاها، سرمایه‌های خود را راهی بازار سرمایه می‌کردند؛ ناگهان با سقوط روبرو شد. شاخص کل بورس که تا رقم ۲ میلیون نیز بالا رفته بود در روزهای پایانی سال به حدود ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار رسیده است و این موضوع باعث ضرر بسیاری از مردم شد. به خصوص کسانی که آشنایی چندانی با روندهای بورس نداشتند، سرمایه خود را از دست دادند و گروهی دیگر برای نجات از این وضعیت، به بازارهای دیگر از جمله مسکن رو آوردند. این مسئله در کنار موضوعات دیگری مانند افزایش نقدینگی و تورم، باعث شد قیمت‌ها در بازار به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یابند. در مرداد ماه و زمانی که بورس وارد فاز نزولی شد، بازار مسکن توانست با رشد ۱۰.۵ درصدی، سودده‌ترین بازار اقتصاد ایران باشد.در بخش اجاره نیز تأثیر بازارهای موازی را می‌شد مشاهده کرد. در پایان تابستان، ملک‌رادار گزارشی از نسبت رهن و اجاره درخواستی مالکان منتشر کرد که نشان می‌داد در روزهای اوج‌گیری بازارهای بورس، طلا، سکه و ارز و... مالکان خانه‌های اجاره‌ای علاقه بیشتری به دریافت رهن (پول پیش) داشتند و زمانی که این بازارها دچار نزول یا رکود شدند، دوباره علاقه به دریافت اجاره بیشتر شد.در یک نگاه کلی، آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهند روند افزایش قیمت مسکن در پایتخت به جز یک ماه در تمامی سال ۹۹ ادامه داشته و در پایان بهمن ماه، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در تهران به بیش از ۲۸ میلیون تومان رسیده است که این رقم مربوط به متوسط تهران است و در نقاط مختلف، قیمت‌های متغیری وجود دارند.نمودار۱: قیمت متوسط معامله ملک در تهران در سال ۹۹ (منبع: بانک مرکزی)در یک نگاه کلی، آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهند روند افزایش قیمت مسکن در پایتخت به جز یک ماه در تمامی سال ۹۹ ادامه داشته و در پایان بهمن ماه، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در تهران به بیش از ۲۸ میلیون تومان رسیده استانتخابات آمریکاروند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان سال ادامه یافت؛ اما در میانه آبان‌ها ماه با یک سرعت‌گیر برخورد کرد. انتخابات ریاست جمهوری آمریکا که برای نخستین بار از سوی مردم ایران با جدیت دنبال شد، به شکست دونالد ترامپ و پیروزی جو بایدن منجر شد. این تغییر در کاخ سفید که انتظار می‌رفت با تغییر سیاست‌های آمریکا در مورد ایران همراه شود، تأثیر زیادی بر بازار مسکن گذاشت.تا پیش از انتخابات آمریکا در ۱۳ آبان ۹۹، شاهد افزایش شدید قیمت‌ها و هم‌زمان تعداد زیاد معاملات بودیم؛ اما پس از این انتخابات، ناگهان بازار با افت تعداد خریداران روبرو شد. به گونه‌ای که فروشندگان در بازار بدون خریدار تنها ماندند و تعداد معاملات به شکل چشمگیری کاهش یافت. هرچند این روند کاهشی در ماه‌های بعد ادامه نیافت؛ اما بازار دیگر به حالت قبل باز نگشت.نمودار ۲: تعداد معاملات ملکی در سال ۹۹ در تهران (منبع: بانک مرکزی)از نظر قیمت نیز گرچه همچنان شاهد افزایش قیمت‌ها بودیم؛ اما از سرعت آن کاسته شد. به خصوص آنکه کاهش تعداد معاملات باعث شد فروشندگان، مجبور به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی شوند. این موضوع را می‌توان از فاصله میان قیمت درج شده به عنوان بودجه خریداران و قیمت‌های معاملات، متوجه شد.بازار مسکن از دید بازار معکوس (خریداران)از آنجا که فاصله میان انتشار آگهی خرید یا فروش و انجام معامله، حداقل یک ماه است، قیمت‌هایی که خریداران به عنوان بودجه خود اعلام کرده‌اند را باید در معاملات ماه بعد، مشاهده کرد که براین اساس در نمودار شماره ۳ دیده می‌شود روندی که دو خط طی کرده‌اند تا پایان تابستان تقریبا شبیه هم است و حتی قیمت‌هایی که خریداران در شهریور پیشنهاد داده‌اند به صورت دقیق در مهر ماه محقق شده است؛ اما از آبان ماه به بعد، ناگهان فاصله زیادی میان انتظارات تورمی و رقم ثبت شده در معاملات، ایجاد شده که نشان می‌دهد بازار واقعی از بازی‌های قیمتی، فاصله گرفته است. به عنوان مثال می‌توان دید که در آذر ماه میانگین قیمتی که خریداران اعلام کرده‌اند بین ۲۷ میلیون تا ۳۲ میلیون بوده است. یعنی قیمت ملک در تهران از لحاظ انتظار افرادی که خریدار هستند حدودا متری ۳۰ میلیون است؛ اما این رقم حتی تا پایان بهمن نیز محقق نشده و تنها در دی ماه به حدود ۲۷ میلیون رسیده است.نمودار ۳: مقایسه بودجه خریداران و معاملات (منبع: گزارشات ملک‌رادار و بانک مرکزی) از سوی دیگر می‌توان مشاهده کرد از اردیبهشت ماه که ثبت قیمت در آگهی‌های آنلاین ممنوع شد، مشخصا انتظار ذهنی کاربران به هم ریخته و بازه قیمت پیشنهادی آنها بسیار بزرگتر شده است. این به این معنی است که خریداران بیشتر دچار بلاتکلیفی شده‌اند و مجبورند بازه بزرگتری از قیمت را انتخاب کنند.داده‌های تاریخیبه صورت کلی نیز بررسی روند تاریخی بازار مسکن طی ۲۵ سال گذشته حاکی از آن است که دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن ایران، دوره‌های ۵-۶ ساله بوده‌اند. بر این اساس، پس از چند سال رونق نسبی در بازار مسکن، سال ۹۷ باید سال آغاز رکود در بازار مسکن می‌بود؛ اما تأثیر متغیرهای بیرونی بیشتر از حد انتظار بوده و تحلیلگران را متعجب کرد و سال ۹۹ شاهد افزایش قابل توجه معاملات در بازار مسکن بودیم. برای مثال در شهریور ۹۹ شاهد افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی معاملات نسبت به شهریور ۹۸ بودیم و در همین ماه قیمت معاملات مسکن به صورت میانگین ۹۰ درصد به نسبت ماه مشابه سال قبل افزایش داشت؛ اما به نظر می‌رسد بازار کم‌کم دارد از نفس می‌افتد. در این مورد، کاهش قدرت خرید مردم نیز بسیار مهم است.در شهریور ۹۹ شاهد افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی معاملات نسبت به شهریور ۹۸ بودیم و در همین ماه قیمت معاملات مسکن به صورت میانگین ۹۰ درصد به نسبت ماه مشابه سال قبل افزایش داشت؛مهاجرت‌هاافزایش قیمت‌ها در بازار مسکن به گونه‌ای بود که از توان خرید و اجاره بسیاری از مردم فاصله زیادی گرفت و شاهد ایجاد روندهای جدیدی در این بازار بودیم. یکی از آنها گرایش به سمت حومه شهرهای بزرگ بود. افزایش تعداد آگهی‌های ملکی در حومه شهرها نشان داد بخش بزرگی از طبقه متوسط ایرانی توان سکونت در شهرهای بزرگ را از دست داده‌اند؛ اما از آنجا که محل کارشان در کلانشهرها است، مجبورند حومه شهرها را برای سکونت انتخاب کنند.افزایش تعداد آگهی‌های ملکی در حومه شهرها نشان داد بخش بزرگی از طبقه متوسط ایرانی توان سکونت در شهرهای بزرگ را از دست داده‌اند؛ اما از آنجا که محل کارشان در کلانشهرها است، مجبورند حومه شهرها را برای سکونت انتخاب کنند.در بهار ۹۹ و در حالی که بیشتر مناطق ۲۲گانه شهر تهران با کاهش تعداد آگهی‌ها روبرو بودند، آگهی‌های حومه اضافه شد و از تمامی مناطق درون شهر، بیشتر شد. در استان البرز و منطقه خراسان نیز گرچه تعداد آگهی‌ها افزایش داشت؛ اما باز هم حومه کرج و مشهد، رشد بیشتری داشتند. این روند در ماه‌های بعد نیز ادامه یافت و در تابستان، حومه تهران به تنهایی یک پنجم کل آگهی‌های استان را به خود اختصاص داد. هرچند تمامی مناطقی که به عنوان حومه شهر تهران شناخته می‌شوند، قیمت یکسانی ندارند و نتایج یک تحقیق که ملک‌رادار روی آگهی‌های حومه تهران در تابستان انجام داد، مشخص کرد فاصله قیمت املاک در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق حومه شهر تهران در خرید بیش از ۱۱ برابر و در رهن بیش از ۵ برابر است.روند دیگری که گرانی مسکن در شهرهای بزرگ ایجاد کرد، گرایش به سمت مناطق ارزان‌تر داخل شهر بود. آمارهای جزئی که بانک مرکزی از معاملات در مناطق مختلف تهران منتشر می‌کند، نشان می‌دهد گرایش به سمت جنوب تهران بیشتر شده است. جایی که همچنان می‌توان خانه‌های با متراژ کم و قیمت پایین‌تری پیدا کرد.از نظر متراژ نیز آمارها نشان می‌دهند واحدهای مسکونی با متراژ ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را داشته‌اند که تحلیل‌گران معتقدند کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است تنها کسانی بتوانند وارد این بازار شوند که قدرت اقتصادی بیشتری دارند و آنها نیز تمایل دارند املاک با متراژ بالا را بخرند. در همین حال ناتوانی از تبدیل خانه‌های قدیمی‌ساز به نوساز، باعث شده است مالکان به سمت تعمیرات اساسی و اقامت در همان خانه‌های قدیمی بروند.پیش‌بینی سال آیندهشکست پیش‌بینی‌ها در سال ۹۹ باعث شده است ناظران با احتیاط بیشتری نسبت به سال آینده و قیمت مسکن در آن اظهار نظر کنند.کارشناسان، نظرات متفاوتی درباره آینده بازار مسکن ارائه می‌کنند؛ نظراتی که بعضا ۱۸۰ درجه با هم اختلاف دارند. برخی فعالان اقتصادی با استناد به رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد و در سوی دیگر عده‌ای بر این باورند که متغیرهای کاهشی بر متغیرهای افزایشی در بازار مسکن غلبه دارد.بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ با شش متغیر مثبت و یک مولفه منفی مواجه خواهد بود. کاهش انتظارات تورمی، احتمال ثبات نرخ ارز، اثرات سیاسی بر بازارهای اقتصادی، افت توان طرف تقاضا، کاهش معاملات و اجرای طرح‌های مالیاتی، سیگنال‌هایی است که چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده را آرام نشان می‌دهد. تنها موضوعی که اثر تهدیدکننده بر بازار ملک دارند رشد قیمت مصالح ساختمانی از نیمه دوم سال ۱۳۹۹ است که بعضا تا ۱۰۰ درصد رشد قیمت را تجربه کردند؛ رشدی که تقریبا با میزان افزایش قیمت مسکن شهر تهران در سال جاری برابری کرد. بر این اساس رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که بالا رفتن قیمت نهاده‌های ساختمانی تأثیر چندانی بر قیمت تمام شده مسکن ندارد.بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ با شش متغیر مثبت و یک مولفه منفی مواجه خواهد بود. کاهش انتظارات تورمی، احتمال ثبات نرخ ارز، اثرات سیاسی بر بازارهای اقتصادی، افت توان طرف تقاضا، کاهش معاملات و اجرای طرح‌های مالیاتی، سیگنال‌هایی است که چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده را آرام نشان می‌دهد. تنها موضوعی که اثر تهدیدکننده بر بازار ملک دارند رشد قیمت مصالح ساختمانی استرئیس اتحادیه مشاوران املاک به ایسنا گفته است: «کسادی معاملات به گونه‌ای است که فروشندگان و سازندگان به خریداران اصرار می‌کنند. این نشان می‌دهد که بازار مسکن در مسیر کاهشی قرار گرفته است. امیدواری به احیای برجام در بازار مسکن تاثیرگذار بود؛ به طوری که از آبان ماه قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت و در بهمن ماه نیز بر اساس گزارش‌های واصله از مشاوران املاک قیمت‌ها حدود ۸ درصد پایین آمده و انتظار داریم روند کاهش قیمت ادامه پیدا کند. بعد از عید نوروز هم افزایش قیمت نخواهیم داشت.»مصطفی قلی خسروی با انتقاد از جوسازی برخی افراد برای القای گرانی در بازار مسکن می‌گوید: «گزارش برخی مراکز آماری در التهاب بازار مسکن تاثیرگذار است. بساز و بفروش‌ها و بخر و بفروش‌ها هم سعی در دامن زدن به تورم دارند. برخی افراد هم که معلوم نیست مدرکشان را از کجا گرفته‌اند به اسم کارشناس درباره بازار مسکن اظهارنظر می‌کنند.»اما از آن طرف، آمارها از رکود ساخت‌وساز در تهران حکایت دارند. به گونه‌ای که تیراژ ساخت مسکن در پایتخت طی نیمه اول امسال با افت ۱۴ درصدی روبرو بوده. این میزان عرضه، ۴۵ درصد کمتر از حداقل نیاز سالانه به آپارتمان جدید است. رشد نجومی قیمت زمین، افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی و افزایش شکاف قدرت خرید متقاضیان و قیمت تمام شده، مهم‌ترین عوامل این کاهش هستند.سال ۹۹ در حالی به پایان رسید که با توجه به افزایش قیمت مسکن، خانوارهای ایرانی باید ۸۰ تا ۱۰۰ سال درآمد خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند یک واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران خریداری کنند. از سوی دیگر براساس آنچه مرکز آمار ایران اعلام کرده در ۸ سال اخیر اجاره‌بها در حدود ۲۴۰ درصد رشد داشته است و بدین ترتیب حدود ۵۰ درصد درآمد خانواده‌ها برای تهیه سرپناه، هزینه می‌شود.در همین حال اجرای طرح‌هایی مانند مسکن مهر، مسکن ملی، اخذ مالیات از خانه‌های خالی و... تاکنون نتوانسته است به صورت جدی مشکل مسکن را حل کند. با توجه به اشتباه بودن اکثر پیش‌بینی‌ها درباره وضعیت مسکن در سال ۹۹ باید منتظر ماند و دید در سال ۱۴۰۰ چه اتفاقی در این بازار رخ خواهد داد و آیا سرانجام اسب سرکش مسکن از نفس خواهد افتاد یا خیر. ملک رادار سبحان خوش سیرت Mon, 15 Mar 2021 16:01:59 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B9%DA%A9%D9%88%D8%B3-myjfhdjujhjy تا کنون همه گزارش‌های بازار ملک بر اساس قیمتی که مالکان آن منطقه روی ملک خود گذاشته‌اند محاسبه می‌شد. برای مثال اینکه در سعادت‌آباد آپارتمان متری چند است بر این اساس محاسبه می‌شود که مالکان آپارتمان در سعادت‌آباد ملک خود را متری چند تومان برای فروش گذاشته‌اند.همه گزارش‌ها می‌گن خونه متری چند شده... این گزارش برعکسه!نشون می‌ده آدما دارن دنبال خونه‌ای می‌گردن که متری چند باشه، یا به عبارتی: انتظار ذهنی خریدارها تو هر محله متری چند شده!منظور از بازار معکوس این است که افرادی که دنبال ملک هستند دنبال چه قیمتی هستند؟ برای مثال افرادی که در سعادت‌آباد به دنبال خرید آپارتمان هستند به دنبال آپارتمانی با قیمت متری چند هستند؟میانگین قیمت هر متر ملک در تهران بر اساس انتظار ذهنی خریدارانبرای مثال نموداره بالا نشان می‌دهد در آذر ۱۳۹۹ میانگین قیمتی بازار معکوس بین ۲۷ میلیون تا ۳۲ میلیون بوده. یعنی قیمت ملک در تهران از لحاظ انتظار افرادی که خریدار هستند حدودا متری ۳۰ میلیون است.این گزارش می‌تواند محله به محله تهران بررسی شود و شکاف قیمتی بین انتظار خریداران و قیمتی که مالکان ثبت کرده‌اند را مشاهده کرد.نکته جالب این گزارش این است که از اردیبهشت ۱۳۹۹ که ثبت قیمت‌ها در سایت‌ها حذف شد، مشخصا انتظار ذهنی کاربران به هم ریخته و بازه بسیار بزرگتر شده است. این به این معنی است که خریداران بیشتر دچار بلاتکلیفی شده‌اند و مجبورند بازه بزرگتری از قیمت را انتخاب کنند.گزارش فصلی ملک‌راداراین تحلیل بر اساس گزارش فصلی ملک‌رادار - پاییز ۱۳۹۹ انجام شده که می‌توانید آن را از اینجا دانلود کنید. گزارش فصلی ملک‌رادار هر فصل اطلاعات بازار آنلاین ملک را منتشر می‌کند.تحلیل دیگری که از این گزارش در سایت پیوست منتشر شده را نیز می‌توانید از اینجا ببینید.حرکت خریداران ملک به سمت حومه شهر‌هااین تحلیل نشان می‌دهد چطور حومه‌ شهرها به مقصد جذابی برای خرید تبدیل شده‌اند. ملک رادار مهران داودی Wed, 10 Mar 2021 15:15:10 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D8%AA%DB%8C%D9%85-%D9%BE%D8%B4%D8%AA%DB%8C%D8%A8%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%88-%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B7-%D8%A8%D8%A7-%D9%85%D8%B4%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B9%DB%B9-%DA%86%D9%87-%D9%85%D8%B3%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%B1%D8%A7-%D8%B7%DB%8C-%DA%A9%D8%B1%D8%AF-c44nalyj2iqm ارتباط مستمر و موثر با مشتریان، یکی از راهبردهای اساسی ما در ملک‌رادار است. عموما مقوله ارتباط با مشتریان یادآور فرآیندهایی همچون پشتیبانی، فروش، نظرسنجی، باشگاه مشتریان و... است. تجربه ارتباط مستمر با مشتریان به ما ثابت کرد که تعامل با مشتریان می‌تواند قالب‌های جدیدتری داشته باشد و در توسعه و پیشرفت محصول تاثیرگذار باشد. ارتباط مستمر و پویا با مشتریان نیازمند داشتن یک تیم قوی‌تر است. ازین رو این برای ملک‌رادار، خصوصا تیم پشتیبانی یک قاعده طلایی محسوب می‌‌شود.در سال ۱۳۹۹ شرایط تمامی کسب‌وکارها تغییر کرد و این بر کسی پوشیده نیست. همه‌گیری بیماری کووید ۱۹، مشکلات اقتصادی، نوسانات قیمت ارز و... همگی عواملی بودند که بخش‌های مختلف کسب‌وکارها را تحت تاثیر قرار می‌داد. ارتباط با مشتریان نیاز به استراتژي‌های جدیدتری داشت تا بتواند پویایی و تاثیرگذاری خود را حفظ کند. تیم پشتیبانی و ارتباط با مشتریان ملک‌رادار نیز ازین قاعده مستثنی نبود و نیاز به استراتژی‌های جدیدتر و بهینه کردن روشهای ارتباطی بیش از گذشته حس می‌شد. در نوشتار پیش رو از زوایای مختلف به بررسی کلی نکاتی در فرآیند ارتباط با مشتریان در ملک‌رادار خواهیم پرداخت که زمینه‌های رشد تیم را فراهم کرده و موفق شد سطح بالایی از رضایت کاربران را رقم بزند.توسعه و استفاده بهینه از امکانات ارتباطیارتباط تلفنی و فرم‌های نظرسنجی دو مورد از ابزارهایی هستند که تاکنون برای ارتباط با مشتریان بیشتر استفاده شده است. اگر چه گفت‌وگو از طریق تماس تلفنی ابزاری کارآمد است با این حال به تنهایی کافی نیست. هیجانات و فشارهای مختلف، مخصوصا در سالی که گذشت می‌توانست کارآیی تماس‌های تلفنی را کاهش دهد. طیف گسترده‌ای از کاربران دوست دارند با استفاده‌ از ابزارهایی مثل چت کردن مشکلات خود را برطرف کنند و حس شنیده شدن را تجربه کنند. این روزها در هر گوشی هوشمند دستکم یک پیام‌رسان فعال وجود دارد و افزایش روزافزون استفاده از این پیام‌رسانها در شئون مختلف زندگی شخصی باعث می‌شود افراد زیادی ترجیح دهند با استفاده از امکانات پیام‌رسانها بسیاری از مشکلات خود را حل کنند. امکان گفت‌وگوی ۲۴ ساعته از طریق باتهای تلگرامی از جذاب‌ترین امکانات ملک‌رادار است که در روزهای سخت سالی که گذشت، بستر مناسبی برای همراهی با مشتریان فراهم کرد. توسعه امکانات بات تلگرامی این امکان را فراهم کرد تا کاربران بتوانند تصویر یا پیام صوتی ارسال کنند. ساخت پادکست از پیام‌های صوتی کاربران ملک‌راداری در همین بستر ارتباطی امکان‌پذیر شد. این پادکست علاوه بر اینکه بر اساس تعامل دوسویه میان تیم پشتیبانی و مشتریان ملک‌راداری، انتقادات و پیشنهادات کاربران مختلف را روشن کرد، بلکه کمک کرد تا سایر کاربران هم از تجربیات خوب و بد همکاران خود استفاده کنند و این باور نهادینه شود که ما همه ‌اعضای یک تیم هستیم. تلگرام به عنوان یک پیام‌رسان امکانات فوق‌العاده‌ای را در این زمینه فراهم می‌کند و باتهای تلگرامی ملک‌رادار هم با استفاده از همین امکانات توسعه یافته‌اند. گرچه با سد فیلترینگ در ایران روبه‌رو هستند. در سالی که گذشت ما به این جمع‌بندی رسیدیم که محدود شدن ارتباط با مشتریان در بستر چت ضرر فراوانی به اصل پویایی ارتباط با مشتریان وارد می‌سازد. در کنار دلایل دیگر، این شد که بات‌های تلگرامی ملک‌رادار در بستر پیام‌رسان ایرانی بله نیز توسعه پیدا کردند و مورد بهره‌برداری قرار گرفتند.اگر چه هنوز مسیر طولانی پیش روی پیام‌رسانهای داخلی برای تحقق یک پیام رسان در سطح مطلوب وجود دارد، ‌ با این حال ما هم باید از یک جایی شروع می‌کردیم. در حال حاضر کارشناسان فنی ملک‌رادار در حال برنامه‌ریزی برای افزایش امکانات ارتباطی در بستر بات‌های پیام‌رسان بله هستند.تماس تلفنی اما همچنان نقش مهمی در ارتباط با مشتریان ایفا می‌کند. این تصور وجود دارد که یک تماس تلفنی با کارشناس پشتیبانی می‌تواند مشکلات بسیار زیادی را حل کند. رویکرد مناسب که بر اساس تجربه در تیم پشتیبانی ملک‌رادار حاصل شد، دستبه‌بندی و هدفمندسازی تماس‌ها بود. در ملک‌رادار قبل از هر تماس تلفنی باید هدف و رویکرد هر تماس مشخص باشد. کارشناسان متناسب با هدف هرتماس، هم از تجربیات مختلف استفاده می‌کنند و هم از مدل‌های نظری ارتباطی برای کسب بهترین نتیجه استفاده می‌کنند. گاهی بهترین نتیجه را کاربران تعیین می‌کنند نه کارشناسان. ما تلاش کردیم تا با تمرکز بر زوایای مختلف ارتباطی و بررسی تجربیات،‌ رویکردی را اتخاذ کنیم که منجر به حضور فعالانه و تعامل سازنده کاربران با سرویس شود. علاوه بر پیگیری و رسیدگی به مشکلات و درخواستها، ما بخش زیادی از توجه خود را معطوف به این ساختیم که ارزش‌های سازمانی و فرهنگ‌کاری خود را با کمک مشتریان خود گسترش دهیم.تماس تلفنی می‌تواند با تمرکز بر گفت‌وگو پیرامون محصول با کاربران صورت بگیرد. در این گفت‌وگوها بهینه‌ترین و دقیق‌ترین روشهای ممکن برای استفاده از امکانات سرویس در اختیار کاربران قرار می‌گیرد. همچنین نظرات کاربران به دقت شنیده می‌شود. این تعامل می‌تواند کمک به رشد کل سیستم داشته باشد و نوعی از بازی برد-برد است. اینها نمونه‌هایی از رویکردها و تجربیاتی است که اثربخشی تماسهای تلفنی را دو چندان کرد. همچنین استفاده از امکانات متنوع و به روز مثل تماس اینترنتی، پیامک، تلفن گویا، صندوق صوتی در کنار هم توانست فراتر از یک ابزار عمل کرده و یک بستر ارتباطی پویا خلق کند.تلاش برای روح بخشیدن به ارتباطاین روزها دیگر مثل قبل امکان ارتباطات حضوری در راستای دریافت خدمات فراهم نیست. دریافت خدمات در بستر امکاناتی مثل تماس، اینترنت، پیامک و... از استلزامات کسب‌وکارهای امروز است. سوی بد این موضوع، تقلیل ارتباط به یک ابزار صرف و خشک است. انتخاب واژگان مناسب، استفاده از لحن صمیمانه و همدلانه، حفظ آهنگ کلام و... از قبیل نکات ظریفی است که فضای ارتباطی را برای کاربران امن خواهد کرد. ممکن است یک جمله تعابیر و معانی مختلفی داشته باشد و با خواندن آن مفاهیم زیادی در ذهن کاربران ایجاد شود. ولی استفاده مناسب از ایموجی‌ها، رعایت نکات نگارشی و... می‌تواند به ما کمک کند تا حس خود را در ارتباط نوشتاری برقرار کنیم. در سالی که گذشت ما تلاش کردیم تا بارها برقراری ارتباط موثر و سازنده را با هم تمرین کنیم. استفاده از دانش روز در توسعه‌ی توانایی‌های ارتباطی به ما کمک کرد تا بتوانیم از بسترهای ارتباطی بهترین و کارآمد‌ترین نتیجه را به کمک کاربران خلق کنیم.ارتباط در بسترهای دیداری به مرور در حال کسب جایگاه تاثیرگذارتری است. بسیاری از پیام‌ها و نکات مهم از طریق ابزارهایی مانند انیمیشن، ویدئو، اینفوگرافی و... منتقل می‌شود. شبکه اجتماعی اینستاگرام یکی از کانال‌های مناسبی برای این شکل از ارتباط است. اگرچه خیلی از کسب‌وکارها نمی‌توانند به دلیل نوع خدماتشان از بستر اینستاگرام استفاده کنند، با این حال ما شاهد حضور روزافزون کسب‌وکارها در اینستاگرام و با اهداف مختلف هستیم.تولید متن‌ها و پادکست‌هایی با محتوای مربوط به مسکن، استفاده از اینفوگرافی‌های تخصصی و عمومی، انیمیشن‌های راهنما و... به ما کمک کرد تا فضای کاری و حس ارتباطی خود را به نمایش بگذاریم. از انتخاب رنگ تا کاراکترها همگی به نوعی برآمده از روح تیم بود. این هم مثل همان تکنیک‌های بالا، اگر با رعایت اصول انجام شود می‌تواند در پویایی ارتباط با مشتریان تاثیر بگذارد. در سالی که گذشت ما تلاش کردیم از این بستر بیشتر استفاده کنیم و تجربه‌ی این فضای جدید هم برای ما آموزنده بود.نگاه به عقب در حین اتخاذ رویکردهای رو به جلواستمرار در ارتباط با مشتریان باعث می‌شود توجه ما مبذول به تاریخچه‌ی ارتباط با کاربرانمان شود. ما قبل از هر ارتباطی سعی می‌کنیم آن‌چه میان ما و کاربرانمان گذشته است را مرور کنیم. عصبانیت‌ها، تشویق‌ها، همدلی‌ها و ... از جمله مواردی هستند که ما را در هدایت بهتر کاربران یاری می‌کند. این به این معنا است که ما در تماس‌های متوالی با کاربران همگی به یک شناخت واحد می‌رسیم و سعی میکنیم تجربیات سازنده‌تری خلق کنیم.بعد از گذشت چند سال حضور در میان مشاورین املاک و شهروندان، کاربرانی در میان ما بودند که به مرور به عضوی ثابت از خانواده‌ی ما تبدیل شده بودند. ما توانستیم در باشگاه مشتریان ملک‌رادار در کنار این کاربران حضور داشته باشیم وبا شناخت بهتر دغدغه‌های آنان یک گام حرفه‌ای‌تر برداریم. خیلی از کاربران وفادار ما در باشگاه مشتریان، دانش خود را با تیم پشتیبانی به اشتراک گذاشتند. ما در این شاخه از ارتباطات برون‌تیمی تلاش کردیم تا فضای تخصصی‌تری را تجربه کنیم. این تجربه بسیار ارزشمند بود و شناخت ما را نسبت به بازار بهبود بخشید و امکان تحلیل بر اساس داده را فراهم کرد.در پایان...برای تولید محصول کارآمد، لحاظ کردن نیازها و بازخوردهای کاربران ضروری است. طبیعتا هرچقدر این بازخوردها و نیازها دقیق‌تر و طبقه‌بندی‌شده‌تر در اختیار کارشناسان محصول و فنی قرار گیرد نتیجه مطلوب‌تری به همراه خواهد داشت. یک سمت این مساله، توانایی‌های ارتباطی تیم پشتیبانی و ارتباط با مشتریان است. آن‌چه روایت شد، ماحصل تلاش‌های یک تیم در راستای خلق بهترین نتیجه در شرایط سخت بود. ملک رادار سینا بایرامی Tue, 09 Mar 2021 01:50:21 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%A8%D9%87-%DA%A9%D9%85%DA%A9-%DB%8C%D8%A7%D8%AF%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D9%85%D8%A7%D8%B4%DB%8C%D9%86-oyed72v4vbjs تخمین منصفانه قیمت ملک همیشه یک مساله پر از چالش بوده. خریداران همیشه نگران این هستند که ملک به قیمت بالاتر از قیمت واقعی به آنها فروخته شده و فروشندگان هم می ترسند که ملک آنها ارزان تر از قمیت واقعی، قیمت گذاری شود. شرکت های مختلف برای هر دو سمت خریدار و فروشنده راه حل هایی پیاده کردند. مثلا ملک رادار به منظور تشخیص اینکه یک خریدار واقعا قصد خرید داره و انتظارات اون خریدار با قیمت پیشنهادیش مطالبقت داره از الگوهای مختلفی مثل داده های تاریخی و قیمت های مشابه در اطرف محله مورد نظر استفاده می کنه. شرکت SkyLine AI با استفاده از هوش مصنوعی به دنبال تخمین قیمت واقعی ملک بوده تا از ایت طریق بتونه قیمت منصفانه ای رو به خریداران ارائه بده.حالا مساله اصلی اینه که اگر واقعا بخوایم یه ملک رو درست قیمت گذاری کنیم، عوامل خیلی زیادی رو باید در نظر بگیریم. حالا ما اینجا می خوایم یه نمونه مساله پیش بینی قیمت ملک رو با کمک پایتون حل کنیم.دیتاست مسکن بوستون شامل اطلاعاتی درباره خانه های مختلف در بوستون و ویژگی های مختلف هر ملک است. قبل از اینکه این دیتاست رو بررسی کنیم، کتابخونه های لازم رو فراخوانی می کنیم.import pandas as pd import numpy as np import matpotlib.pyplot as plt %matplotlib inlineحالا دیتا ست مورد نظر رو یه نگاهی میندازیمfrom sklearn.datasets import load_boston boston=load_boston() bostonوقتی کد بالا رو اجرا می کنیم، یه دیکشنری می بینیم که کلید هاش شامل Data که همون دیتاهای ماست، Target که قیمت خونه ها و درواقع همون چیزی هست که ما می خوایم پیش بینی کنیم، feature_names که همون عنوان ستون ها یا بردار ویژگی های ماست، Descr که توضیح در مورد هریک از بردار ویژگی ها و file_name که ادرس ذخیره فایل است.برای اینکه بتونیم این دیتا ها رو بهتر بررسی کنیم، اطلاعات لازم را داخل یک دیتافریم قرار میدیم.boston_df=pd.DataFrame([boston.data, boston.target], columns=[boston.feature_names, &quottarget&quot) boston_df[&quottarget&quot] boston_df.head()خروجی کد بالا مورد شکل زیر خواهد بود.فیچر های ما شامل 13 مورده که هر کدوم در مورد ملک های موجود در دیتاست محاسبه شده. مثلا CRIM میزان ارتکاب جرم به ازای هر نفر(Crime per Capita) در محله ای که خونه تو اون قرار داره رو نشون میده. توضیحات بیشتر رو هم می تونید تو داکیومنتیشن sickit-learn بخونید.خوب حالا که داده هامون رو داریم باید دیتا ها رو آماده کنیم. نکته خیلی مهم اینجا اینه که فرایند آماده سازی معمولا بر اساس مدل یادگیری ماشین تعیین میشه. بعضی از مدل های یادگیری می تونند با داده های غیر عددی هم کار کنند و یا اگر داده گمشده ای هم توی دیتا باشه مشکلی ندارند. ولی بعضی ها نمی تونند. با توجه به مساله ما احتمالا یکی از مدل های رگرسیون برای پیش بینی قیمت به کارمون میاد(البته جلوتر می گیم که نحوه انتخاب مدل بر چه اساسی هست) و برای همین باید داده ها همه عددی باشه و داده های گشمده رو هم باید پر کنیم. برای همین به نگاه به داده ها می کنیم.boston_df.dtypesخوشبختانه تمام دیتاهای ما عددی هستند. حالا ببینیم داده گمشده هم داریم.boston_df.isnull().sum()خوب دیگه بهتر از این نمیشه. ما داده گشمده هم نداریم. البته خوب ما از یه دیتاست تر و تمیز داریم استفاده می کنیم. در واقعیت همچین داده های هلویی رو به شما نمی دن. خوب حالا که داده هامون آماده است، بهتره یه نگاه بهتر بندازیم بهشون و چند تا نمودار باهاشون بکشیم ببینیم چیزی دستگیرمون میشه؟ اول از همه ببینیم شکل داده های ستون تارگت یا همون قیمت خونه ها چطوره.fig, ax=plt.subplots(figsize=(10,5)) ax= boston_df[&quottarget&quot].hist(bins=20); ax.set(title=&quotHouse Price Histogram&quot, xlabel=&quotHouse Price in 1000 $&quot, ylabel=&quotFreq&quot);همونطوری که تو نمودار میبینیم داده های قیمت خونه تقریبا توزیع نرمال دارند و میانگینشون هم بینن 20 تا 30 هزار دلاره. حالا که داده ها نرماله احتمالا برای استفاده از بعضی از روشهای یادگیری ماشین مشکلی نخواهیم داشت.حالا وراد فاز انتخاب ویژگی های feature selection میشیم. یکی از سریع ترین راه حل ها برای این بخش استفاده از ماتریس همبستگیه. در صورتی که فیچر هایی داشته باشیم که با هم همبستگی بالایی داشته باشند می تونیم اونها رو از بردار ویژگی ها حذف کنیم. اول از همه ما بردار x شامل تمام ستون های ما به جز ستون target میشه رو انتخاب می کنیم و کتابخونه های لازم رو هم ایمپورت می کنیم. بعد ماتریس همبستگی رو رسم می کنیم.import seaborn as sns X=boston_df.drop(&quottarget&quot, axis=1) correlation_matrix = X.corr().round(2) fig ,ax=plt.subplots(figsize=(12,10)) cmap = sns.diverging_palette(230, 20, as_cmap=True ax=sns.heatmap(data=correlation_matrix, annot=True,cmap=cmap)بازه همبستگی بین +1 تا -1 هستش و هر چه به مثبت یا منفی 1 نزدیک تر باشه همبستگی بالاتری بین متغیرها وجود داره. همونطور که میبینیم TAX و RAD همبستگی مثبت 0.91 دارند و بنابراین می تونیم یکی از این پارامترهارو حدف کنیم.خوب حالا به مرحله انتخاب مدل رسیدیم. یکی از روش های انتخاب مدل استفاده از شکل زیر خواهد بود.این نقشه رو می تونید تو مستندات scikit-learn پیدا کنید. اولین مرحله پیدا کردن تعداد داده هاست. len(boston_df)که خروجی بالا تعداد 506 داده رو برای ما نشون میده. پس بیشتر از 50 تا داده داریم و میریم مرحله بعد. بعدش ما می خوایم تخمین قیمت بزنیم پس میریم سمت راست. تعداد داده هامون کمتر از 100K هست و بعدش تعداد فیچرها رو بررسی می کنم. اینجا تصمیم با ماست که تعداد فیچرهامون کمه یا نه زیاده. من خودم به نظر تعداد فیچرهامون کم نیست و با این فرض میرسیم به دوتا مدلRidgeRegression و SVR با کرنل خطی. خوب برای شروع با RidgeRegression شروع می کنیم.from sklearn.model_selection import train_test_split from sklearn.linear_model import Ridge np.random.seed(52) X=boston_df.drop([&quottarget&quot,&quotTAX&quot], axis=1) y=boston_df[&quottarget&quot] X_train, X_test, y_train, y_tets=train_test_split(X, y, test_size=0.2) reg=Ridge() reg.fit(X_train, y_train) reg.score(X_test, y_tets)حالا خط به خط بالا رو توضیح میدم. اول از همه ما از کتابخونه scikit-learn مواردی که برای تقسیم بندی داده های به مجموعه های آموزش و تست لازم داریم رو فراخوانی می کنیم. بعدش هسته اعداد تصادفی رو ثابت می کنیم تا من و شما خروجی های یکسانی داشته باشیم. حالا X رو تعریف می کنیم. همونطور که میبیند ما ستون TAX رو هم حذف کردیم. بردار y یا همون خروجی ها هم شامل ستون target میشه. حالا داده های آموزشی و تست رو می سازیم. اندازه داده های تست ما 20 درصد کل داده ها خواهد بود. تو دو خط بعد مدلمون رو آموزش میدیم. و در نهایت خط آخر به ارزیابی مدل ساخته شده می پردازه و مقدار R^2 برای مدل رگرسیون ما میده. توجه کنید که score با توجه به نوع مدل یادگیری ماشین ما می تونه فرق کنه. مقدار R^2 برای مدل بالا عدد 0.72 خواهد بود. مقدار R^2 همیشه عددی بین 0 تا 1 هستش که هر چی به یک نزدیک تر باشه مدل بهتری خواهیم داشت. خوب به نظر من عدد 0.72 عدد خیلی خوبی نیست. ما می تونیم از طریق نقشه بالا به مرحله بعد بریم و مدل EnsembleRegression رو انتخاب می کنیم شاید نتیجه بهتری گرفتیم.from sklearn.ensemble import RandomForestRegressor np.random.seed(56) ensemble_reg=RandomForestRegressor() ensemble_reg.fit(X_train, y_train) ensemble_reg.score(X_test, y_tets)خوب مقدار score تو این مدل ما برابر با 0.82 شده که شرایط بهتری رو به ما نشون میده. حالا به نمودار پراکندگی هم بین قیمت های پیش بینی شده و قیمت های واقعی مدل می تونیم بکشیم تا به صورت تصویری هم یه بررسی از عملکرد مدل داشته باشیم.y_preds=ensemble_reg.predict(X_test) fig, ax=plt.subplots(figsize=(10, 8)) ax.scatter(y_tets, y_preds); ax.set(title=&quotPrediction vs Real Values&quot, xlabel=&quotReal Values&quot, ylabel=&quotPredictions&quot);همانطور که می بینیم تخمین قیمت خونه برای خونه های پایین تر از 40 هزار دلار تخمین مناسبی بوده و تو خونه های بالاتر این مدل احتمالا خوب عمل نکنه. در واقع این داده ها دورافتاده یا outlier هستند. ما می تونیم برای بهبود فرایند تو مرحله بعد داده های دورافتاده رو حذف کنیم و دوباره مدلسازی کنیم که این مورد رو به عهده خودتون می زارم. پیشخوب همینطور که دیدیم پیاده سازی یک روش یادگیری ماشینی خیلی پیچیده نیست و اگر داده ها رو داشته باشیم کار سختی نخواهیم داشت. ولی مساله اصلی در دسترس بودن داده‌هاست. شاید سخت ترین و طاقت فرسا ترین بخش هر پروژه یادگیری ماشین جمع آوری داده ها باشه. برای بحث املاک و داده‌های مرتبط، مجموعه ملک رادار به صورت فصلی داده های مرتبط با بازار مسکن رو منتشر می کنه اطلاعات کامل و جذابی برای بررسی این بازار به ما میده. این گزارش با پایش مداوم و دقیق بازار املاک و کمک گرفتن از متخصصان این صنعت جمع آوری و تحلیل میشه. برای دیدن این گزارش می تونید از لینک زیر استفاده کنید و با استفاده از این داده‌ها پروژه یادگیری ماشین شخصی خودتون رو تعریف کنید. https://bazarmaskan.melkradar.com/tag/%DA%AF%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D8%B4-%D9%81%D8%B5%D9%84%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1/ ملک رادار حمیدرضا فیروزه Mon, 01 Mar 2021 13:30:29 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%D8%AF-%D9%87%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%B5%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B5%D9%86%D8%B9%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88-%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%BA%D9%84%D8%A7%D8%AA-hju6y2ei7mxq بازار مسکن به ویژه در بخش معاملات املاک و مستغلات که اون رو با اسم Real-Estate یا املاک و مستغلات میشناسیم، مثل بقیه صنایع تحت تاثیر هوش مصنوعی قرار گرفته است. حالا این یعنی چی؟ سناریو زیر رو در نظر بگیرید:شما دنبال یک خونه برای اجاره هستید و یک سایت جستجوی ملک رو باز می کنید و شروع به جستجو می کنید. بعد از مدتی جستجو، از پیدا نکردن ملک مورد نظر خسته می شید و سایت رومی بندید. همون لحظه یک مشاور املاک به شما زنگ مینه و ملکی رو به شما معرفی میکنه که دقیقا مطابق با نیاز شماست. شما قیمت ملک رو با تمام ملک های اطراف و بر اساس ویژگی هایی که ملک دارو، مقایسه می کنید و متوجه می شود که قیمت کاملا منصفانه است.حالا یه مشاور املاک رو در نظر بگیرید که در بنگاه نشسته و نیاز مشتری‌هایی که وارد بنگاه می‌شد اصلا مطابق فایل‌هایی که در زونکنش ذخیره کرده نیست. نرم افزار هوشمندی که روی گوشیش داره پیغام میدهکه مشتری مناسب با فایل شما پیدا شده و شماره مشتری را برای مشاور ارسال می کند.تمام این اتقاقات چطور امکان پذیر شده است؟ جواب مشخصه : با کمک هوش مصنوعی.در حال حاضر شاید هوش مصنوعی به اندازه باقی صنایع، در صنعت املاک و مستغلات نفوذ نکرده. اما این پدیده در حال تغییرهو به تدریج پتانسیل هوش مصنوعی در املاک و مستغلات شناخته می شه.نکته مهمتر اینهکه هوش مصنوعی در بخش های مختلف این صنعت قابلیت استفاده داره در این مقاله سعی داریم در مورد کاربردها و توانایی های هوش مصنوعی در این صنعت صحبت کنیم.نقش رو به رشد هوش مصنوعی در صنایعهوش مصنوعی از ظرفیت تحول آفرینی فوق العاده ای برخورداره. هوش مصنوعی مثل یک طوفان به صنایع یکی پس از دیگری نفوذ کرده، به شرکت ها کمک کرده تا عملیات خود را به صورت خودکار انجام دهنبندد و بهره وری تجاری را افزایش دهند.گزارش PwC پیش بینی می کنه که هوش مصنوعی می تواند تولید ناخالص داخلی جهانی را از سال 2017 تا سال 2030، 14 درصد افزایش دهد. گارتنر در گزارشی اعلام کرده تا سال 2024 حدود 75٪ سازمان ها نوعی هوش مصنوعی رو یه صورت عملیاتی در فعالیت های خود به کار می گیرند.تطابق صنایع با ابزارهای توسعه یافته در هوش مصنوعی، مقدار قابل توجهی افزایش یافته که می تونه باعث کاهش اشتغال بشه.با توجه به تغییر جهانی به سمت راه حل های مبتنی بر هوش مصنوعی در صنایع، برخی از این کاهش اشتغال در دهه های آینده اجتناب ناپذیر به نظر می رسه. اما آیا سرنوشت مشابهی در انتظار بنگاه های املاک هست؟در مطالعه ای که توسط گروه Altus مشخص شده که 48٪ از مدیران به "استفاده از هوش مصنوعی و یادگیری ماشین" اعتراف کردند، اما داده ها نشون می دهه ما هنوز در مرحله جایگزین شدن مشاورین املاک با هوش مصنوعی نیستیم.توانایی هایی فعلی هوش مصنوعی به کنار، ویژگی های در صنعت املاک و مستغلات وجود دارد که نیازمند وجود عامل انسانیه. بنابراین، هوش مصنوعی به جای جایگزینی الگوریتم های هوش مصنوعی بنگاه های املاک و مستغلات انسانی، به احتمال زیاد با مشاورین همکاری می کنه و به آنها در تصمیم گیری های مبتنی بر داده کمک خواهد کرد.هوش مصنوعی در املاک و مستغلاتخرید ملک فرآیندی پیچیده و وابسته به احساساتهکه به شدت به یک ناظر انسانی برای هدایت فروش نیاز داره. برای بستن یک معامله در لحظه مناسب، به مقدار قابل توجهی از تجربه و مهارت مشاهده نیاز است - راه حل های AI هنوز نمی تونند احساسات را به درستی تشخیص دهند.همچنین مسائلی مانند پاسخگویی به تماس های تلفنی، نشان دادن ملک به خریداران و مذاکره با خریدار و فروشنده وجود داره.صنعت املاک و مستغلات به دلیل ویژگی خاص خود و اعتماد به مهارت بین فردی، به مشاورین املاک انسانی نیاز داره. اما نرم افزار مجهز به هوش مصنوعی می تواند در طیف وسیعی از فعالیت ها به مشاورین کمک کند:تولید هوشمند لیدهای فروشهر بنگاه املاک رویای مشتری ایده آل که در اولین بازدید به قرار داد میرسد ها داره، در حالی که مشتریان اغلب در مورد خاوه هایی که توانایی خرید آنها را ندارند رویا پردازی می کنند. Zillow یکی از معروفترین شرکت های فعال در بازار جستجوی املاک دارای CRM ویژه ای است که هزاران ویژگی را تجزیه و تحلیل می کنه تا مشتریانی را که قصد واقعی خرید یک ملک را از کسانی که از روی کنجکاوی در حال مرور هستند، متمایز کنه. علاوه بر این، الگوریتم این شرکت می تونه تشخیص بده که مشتری به دنبال چه نوع ملکی است. این امر به مشاورین این امکان رو می ده تا فقط با مشتریانی که مطابق با ویژگی های مشاورین هستند، مذاکره کنند و در وقت و تلاش خود صرفه جویی کنند.ملک رادار، موتور جستجوی املاک ایران هم با کنار یک سری از این ویژگی ها و بررسی اتوماتیک آنها توانسته به مشاورین املاک کمک کند مشتری های مناسب را شناسایی کنند.شرکت REX، یک شرکت فعال در صنعت املاکهکه از هوش مصنوعی در بازاریابی املاک لوکس در بین مشتریان بسیار محدود استفاده می کنه. هوش مصنوعی می تونه خریداران بالقوه را با تجزیه و تحلیل فعالیت آنها در وب سایت های REX، به طور دقیق شناسایی کند. این فناوری همه چیز را از نوع تعامل کاربران یا رفتار خرید آنها در سایر بازارهای آنلاین در نظر گرفته تا ملک مناسب را در زمان مناسب پیشنهاد بده. REX دریافته است که این فناوری در یافتن مشتری های مناسب بسیار بهتر از انسان کار می کنه.مدل های قیمت گذاری خودکار ملکمدل های قیمت گذاری خودکار (Automated Valuation Models-AVM) قادر به برآورد ارزش یک ملک بر اساس عوامل متعدد هستند. الگوریتم های مختلف AVM از ترکیب متفاوتی از داده ها برای ارزیابی استفاده می کنند. مثل داده های تاریخی، سن ملک، تصاویر یک ملک، ارزش بازار، روندها، محله. در این مدل ها از عوامل متعدد و گسترده ای برای تخمین استفاده می شه که باعث می شه AVM ها اغلب ارزیابی دقیق تری از املاک نسبت یک مشاور املاک ارائه دهند.به عنوان مثال، شرکت Skyline AI از مدل های پیش بینی برای ارزیابی دقیق ارزش املاک استفاده می کنه. با این حال، توجه به این نکته مهم است که Skylineبه یکی از بزرگترین مجموعه های داده در صنعت دسترسی دارد که سهم بسزایی در موفقیت شرکت داشته. صحت پیش بینی Skyline، با استفاده از بیش از 130 منبع مختلف داده و تجزیه و تحلیل بیش از 10،000 ویژگی برای هر ملک، بسیار بالاست.تجزیه و تحلیل هوشمند املاکبرخی از ویژگی های ملک توسط یک مشاور املاک قابل ارزیابیه، اما نرم افزار املاک مبتنی بر AI می تونه محاسبه سریع تر و دقیق تری رو در مورد جنبه های مختلف یک ملک انجام بده. به عنوان مثال، مقدار دقیق سالانه نور خورشید، زمان بهترین نور در طول روز، آلودگی صوتی، در دسترس بودن فضای پارکینگ، و غیره.پیشنهاد ملک براساس سلیقه مشتریالگوریتم های هوشمند و خود-یادگیر که در وب سایت ها یا در سیستم های CRMتعبیه شده می تونند ملک مناسب را بر اساس سلیقه ها و خواسته های مشتری ارائه بدند. نرم افزارهای AI موجود همچنین می توانند در اصلاح فعالیت های بازاریابی موثر باشند. به عنوان مثال، با تجزیه و تحلیل خریدهای گذشته، تصاویر و پیام ها، هوش مصنوعی می تواند نحوه برخورد با خریدار رو در هر مرحله از مسیر خریداری، بهبود بده.در سال 2015، Inman آزمایشی را انجام داد که در آن یک ربات و یک مشاور املاک بر اساس اولویت مشتری پیشنهادات ملکی را ارائه دادند. پس از یک آزمایش سه روزه، ربات موفق شد به طور مداوم مواردی را پیشنهاد بده که خواسته های مشتری در مقابل پیشنهادهای مشاور را بهتر منعکس کنه.ملک رادار در این زمینه هم با کمک بات ها تلگرامی خود و جستجو متناسب با درخواست مشتری این امکان را ایجاد کرده تا متقاضیان ملک بتوانند با صرف کمترین زمان، ملک های مورد نظر خود را بیابند.چت باتربات های چت هوشمند می تونند برای آژانس های املاک بسیار ارزشمند باشند. چت بات ها با قرار گرفتن در سایت بنگاه می تونند منجر به جمع آوری اطلاعات، پاسخگویی به س سوالات فنی و حتی یک تور مجازی به خریداران احتمالی خانه شوند.چت بات ها با پاسخ به سوالات متداول مانند متراژ مربع یا شرایط اجاره، به آژانس های املاک و مستغلات اجازه می دند تا همزمان به مشتری های بیشتری خدمات دند . به علاوه، چت بات ها 24 ساعته در دسترس هستند.اتوماسیون کارهای دستیگزارش ها، اوراق حقوقی، محدوده بندی ها و قوانین مربوطه، درخواست های پیشنهادی، تجزیه و تحلیل های مختلف، یا توافق نامه ها تنها برخی از اسنادی هستند که در معاملات املاک تولید می شند. ابزارهای مجهز به هوش مصنوعی می تونند این اسناد را از نظر عدم دقت و مشکلاتی مانند ناقص بودن آنها بررسی کنند.علاوه بر این، برخی از راه حل های هوش مصنوعی به طور خودکار اسناد مناسب رو تولید می کنند و مشاورین را از انجام کارهای وقت گیر آزاد می کنند. ملک رادار حمیدرضا فیروزه Sat, 20 Feb 2021 10:37:53 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D9%85%D9%82%D8%A7%DB%8C%D8%B3%D9%87-%DA%AF%D8%B2%D8%A7%D8%B1%D8%B4-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%88-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%B1%D8%A7%D8%AF%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D8%A2%D9%86%D9%84%D8%A7%DB%8C%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-vsgrcxtzrwc1 دو سال گذشته خاطراتی را برای ما رقم زد که کمتر کسی می‌تواند با دل خوش از آنها صحبت کند. ولی یکی از اتفاقات خوب دو سال گذشته گزارشاتی بود که برای اولین بار توسط استارتاپ‌ها منتشر شد. گزارشاتی که در آن استارتاپ‌ها تصمیم گرفتند برخی از اطلاعات ارزشمند خود را در اختیار همگان قرار دهند. گزارش‌های جذابی که کافه‌بازار، دیجی‌کالا، دیوار و شیپور منتشر کردند بیش از همه من را جذب کرد. گزارش‌هایی که به حرکت به سوی شفافیت کمک می‌کنند. در این میان گزارش دیوار برای من جالب‌تر بود. اطلاعاتی که دیوار در مورد بازار ملک ارائه داده است، با گزارش فصلی ما در ملک‌رادار تطابق داشت و تطابق اطلاعات منتشر شده بازیگران مستقل می‌تواند معیار خوبی از حرکت به سوی شفافیتی باشد که از استارتاپ‌ها شروع شده و باید به سمت شرکت‌های بزرگتر برود.ملک‌رادار هر سه ماه یک‌بار یک گزارش فصلی منتشر می‌کند که در آن وضعیت و آمار فصل گذشته در بازار آنلاین مسکن را گزارش می‌دهد. (گزارش فصلی پاییز ۹۹)طبق گزارش سال ۹۸ دیوار که از اینجا می‌تواند متن کامل آن را مطالعه کنید تعداد کل آگهی‌های ملکی ثبت شده در دیوار و در سال ۹۸ و در کل ایران حدود ۱۶ میلیون آگهی بوده است.برگرفته از گزارش ۹۸ دیواراز آنجایی که ما در ملک‌رادار در حال حاضر در تهران، البرز، خراسان و استان‌های شمالی فعالیت می‌کنیم فقط امکان مقایسه اطلاعات این استان‌ها را داریم. از طرفی استان‌های شمالی از ابتدای سال ۹۹ تحت پوشش خدمات ملک‌رادار قرار گرفت، بنابراین امکان مقایسه آن با اطلاعات سال ۹۸ دیوار وجود ندارد.برگرفته از گزارش فصلی زمستان ۹۸ ملک‌رادارطبق گزارش‌های فصلی ملک‌رادار در سال ۹۸ در استان‌های تهران، البرز و خراسان حدود ۱۲ میلیون آگهی ثبت شده که از این تعداد حدود ۶۵٪ مربوط به پلتفرم دیوار بوده است. این یعنی دیوار در سال ۹۸ حدود ۸ میلیون آگهی در شهرهای این استان‌ها داشته که تقریبا معادل نصف آگهی‌های ملکی دیوار می‌شود.به نظر می‌رسد آگهی‌های ملکی که در استان‌های تهران، البرز و منطقه خراسان منتشر می‌شود معادل نصف آگهی‌هایی است که در کل ایران منتشر می‌شود.داده‌محوری: به سوی جامعه‌ای شفافیکی از اتفاقات خوشایندی که در ۲ سال گذشته شاهد آن بودیم شروع استارتاپ‌ها به انتشار گزارش‌هایی آماری از داده‌های خود بود. به نظر من ما در حال گذار هستیم. گذار از دنیایی که در آن هیچکس نمی‌خواهد اطلاعاتی به بقیه بدهد به دنیای جدیدی که شرکت‌ها شروع به منتشر کردن اطلاعات خود می‌کنند. اگر می‌خواهیم به شفافیت اطلاعات و در نهایت شفافیت تصمیم‌گیری برسیم باید از خود شروع کنیم. از نظر من شرکت‌هایی که قدمی در راستای فلسفه Open Data بر می‌دارند، عملا قدم‌های اولیه رسیدن به جامعه‌ای شفاف‌تر را برداشته‌اند. ادامه این حرکت در آینده می‌تواند باعث ترغیب سازمان‌های دولتی شود که مزایای OGD یا Open Government Data را درک کنند و به سمت آن حرکت کنند.به عقیده من حرکت به سوی شفافیت و در نهایت شفاف شدن تصمیم‌ها می‌تواند کمک بزرگی به بازگرداندن سرمایه اجتماعی کند که در سال‌های گذشته نبود آن زیان‌های زیادی را به وجود آورده است. ملک رادار مهران داودی Sat, 30 Jan 2021 18:52:45 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%A8%DB%8C%D9%86%DB%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B1%DB%B4%DB%B0%DB%B0-vrpzs8bo4wft چه اتفاقی برای بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد؟سال ۹۹ سال عجیب و پر از حادثه ای برای بازار مسکن کشور بود. تاثیر بازارهای موازی همچون بورس و دلار و طلا از یک سو، افزایش سهمگین نقدینگی از سوی دیگر و اتفاقات سیاست بین المللی از سوی دیگر باعث شدند شاهد اتفاقاتی در بازار مسکن کشور باشیم که پیش بینی آن در سال ۹۸ دشوار بود. طبق گزارش های بانک مرکزی قیمت معاملات مسکن در سال ۹۹ بیش از ۱۰۰ درصد نسبت به سال ۹۸ افزایش یافت و در برخی از ماه‌های سال ۹۹ بویژه در تابستان شاهد افزایش بیش از ۲-۳ برابری تعداد معاملات نسبت به سال ۹۸ بودیم. حتی شرایط کرونا هم باعث نشد تعداد معاملات مسکن کاهش یابند.اما اتفاقات بین المللی که مهمترین آن‌ها پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا در آبان ماه بود و همچنین روند نزولی بورس در سه ماهه پاییز ۹۹ باعث کاهش انتظارات تورمی عمومی در جامعه شد و به تدریچ تاثیر خود در بازار مسکن را هم نمایان کرد. در آذر ۹۹ دیدیم که قیمت مسکن نه تنها افزایش پیدا نکرد، بلکه روند کاهشی را پشت سر گذاشته و این روند در دی ماه ۹۹ نیز ادامه داشته است. تعداد معاملات هم کاهش چشمگیری نسبت به تابستان داشته است که با خروج تقاضای سرمایه گذاری از بازار مسکن قابل پیش بینی بود.بررسی روند تاریخی بازار مسکن طی ۲۵ سال گذشته حاکی از آن است که دوره های رونق و رکود در بازار مسکن ایران، دوره های ۵-۶ ساله بوده اند. طبق این دوره‌ها سال ۹۸ پس از دو سه سال رونق نسبی در بازار مسکن میبایست سال آغاز رکود در بازار مسکن میبود اما تاثیر متغیرهای ذکر شده بیشتر از حد انتظار بوده و تحلیلگران را متعجب کرد: سال ۹۹ شاهد افزایش قابل توجه معاملات در بازار مسکن بودیم. برای مثال در شهریور ۹۹ شاهد افزایش بیش از ۲۰۰ درصدی معاملات نسبت به شهریور ۹۸ بودیم و در همین ماه قیمت معاملات مسکن به صورت میانگین ۹۰ درصد به نسبت ماه مشابه سال قبلش افزایش داشت.اما بررسی عوامل بیرونی و درونی تاثیر گذار بر بازار مسکن در این مقطع زمانی (دی ماه ۹۹) نشان می‌دهد شروع زمستان ۹۹ شروع زمستان بازار مسکن هم ممکن است باشد، حداقل برای دو سه سال. پیش بینی می‌شود طی یک سال آینده و سال ۱۴۰۰ تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه پیدا کرده و روند معاملات هم به صورت میانگین کمتر از سال ۹۹ باشد.بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن در یادداشت کوتاهی یادآور شده است:نگاهی به پیشینه بازار مسکن حاکی از آن است فعالان این بازار (اعم از فروشندگان، خریداران، سازندگان و…) در دو مقطع زمانی زیر دچار سندروم خودفریبیِ حاد می شوند و ضمن فراموش نمودن تاریخچه بازار مسکن، از پذیرش تغییر روند حرکتی این بازار امتناع می ورزند:۱. در مقطع زمانی انتهای افزایش چندساله قیمت مسکن، به خاطر چندسال تحرک در بازار مسکن این ذهنیت شکل می گیرد که روند صعودی قیمت مسکن تداوم خواهد یافت. با این پیش ذهنیت، انواع دلیل تراشی ها برای اثبات تداوم افزایش قیمت مسکن بروز می یابند (همانند سال ۱۳۹۲).۲. در مقطع زمانی انتهای ثبات چندساله بازار مسکن به خاطر چند سال رخوت در بازار مسکن این ذهنیت شکل می گیرد که ثبات نسبی قیمت مسکن تداوم خواهد یافت. با این پیش ذهنیت، انواع دلیل تراشی ها برای اثبات تداوم ثبات نسبی قیمت مسکن بروز می یابند (همانند سال ۱۳۹۶).باید توجه داشت که زمستان سال ۹۹ مقطع زمانی عوض شدن روند حرکتی بازار مسکن خواهد بود و پیش بینی می‌شود از سال ۱۴۰۰ ثبات قیمتی بر بازار مسکن حاکم شود. این ثبات در مناطق مختلف کشور ممکن است در بازه های زمانی با تاخیر چندماهه اتفاق بیفتد ولی به تدریج این شرایط که معمولا از بازار مسکن تهران و حومه شروع می‌شود به همه مناطق کشور تسری خواهد یافت.این نوشت برای اولین بار در وبسایت خبری ملک رادار منتشر شده است. ملک رادار سبحان خوش سیرت Wed, 13 Jan 2021 13:43:01 +0330 https://virgool.io/MelkRadar/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%AB%D8%B1%D8%A8%D8%AE%D8%B4%DB%8C-%D8%A2%DA%AF%D9%87%DB%8C-%D9%85%D9%84%DA%A9%DB%8C-%D8%B1%D8%A7-%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%AF%D9%87%DB%8C%D9%85-dvbqgmaqkurq راهنمای ثبت آگهی ملکی پر بازده برای مشاورین املاکسینا بایرامی، مدیر ارتباط با مشتریان ملک‌راداردر طول رور هزاران آگهی ملکی در سایت‌هایی مثل دیوار، شیپور و روزنامه‌های کثیرالانتشار در سرتاسر کشور توسط مشاورین املاک ثبت می‌شود و مورد بازدید هزاران شهروند جویای ملک قرار می‌گیرد. در این میان بعضی از آگهی‌هایی که توسط مشاورین املاک ثبت می‌شود بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد و شانس بیشتری برای معامله خواهد داشت. نحوه نگارش، ادبیات تبلیغ و محتوای آگهی که توسط مشاورین تدین می‌شود تاثیر بسیار زیادی در بازدید بهتر آگهی خواهد داشت. در این نوشتار کوتاه سعی کرده‌ایم تا به صورت کلی نکات مهم و تاثیرگذار در این مورد را مرور کنیم.امکانات واقعی ملک را بیان کنیمتجربه ثابت کرده است که اغراق در امکانات و مزایای ملک تاثیر منفی بر روند معامله خواهد داشت. همچنین گسترش امکانات تبلیغاتی و حضور واسطه‌گرها در بازار املاک،‌ خیلی زود آگهی‌های ملکی با محتوای اغراق شده را برای مخاطبین آگهی‌های ملکی نمایان می‌کند و این به خودی خود بازدید آگهی شما را کاهش خواهد داد. همچنین در توضیح امکانات در محتوای آگهی بهتر است از کلمات و تعابیر ملموس و قابل فهم استفاده کنیم. لزوما ذکر تمام امکانات تاثیر مثبتی نخواهد داشت. سعی کنیم در متن آگهی بیشتر روی امکاناتی تاکید داشته باشیم که ملک مورد نظر را بیشتر متمایز می‌کند.در انتخاب عنوان آگهی هنرمندانه عمل کنیممرسوم است که عنوان آگهی ملکی با ترکیبی از متراژ و محل ملک مورد نظر آغاز شود. تبعیت از این روال مرسوم به‌تنهایی می‌تواند موجب کاهش بازدید و تماس با آگهی ملکی شود. بهتر است در عنوان آگهی از مزایایی استفاده کنیم که ملک مورد نظر را متمایز می‌کند. از طرفی دیگر با انتخاب عنوانی که بیش از اندازه متمایز باشد ممکن است دسترسی واسطه‌گرها به ملک شما افزایش پیدا کند. عنوان انتخابی در عین تمایز بایستی سادگی خود را حفظ کند.استفاده از عکس‌های مناسب بازدهی عکس شما را افزایش خواهد دادبه تجربه ثابت شده است که ثبت آگهی به همراه تصاویر بازدید آگهی ما را افزایش خواهد داد. در حال حاضر بیش از نیمی از آگهی‌های آنلاین ملکی همراه با تصاویر ثبت می‌شوند. لزوما این تصاویر به خودی خود نمی‌توانند تاثیر مثبتی داشته باشند و بایستی نکاتی را در ثبت آنها در نظر گرفت. اگر سعی کنیم با چند عکس مختلف بخش زیادی از فضای ملک و امکانات آن را به نمایش بگذاریم توجه طیف گسترده‌ای از مخاطبان را جلب خواهیم کرد. تصاویر بهتر است کیفیت مناسبی داشته باشند و از زاویه مناسبی ثبت شده باشند به نحوی که در یک قاب محدوده بزرگی به نمایش گذاشته شود.نحوه بیان مشخصات عاملی مهم و تعیین‌کننده استمشخصات ملک طیف گسترده‌ای را در بر می‌گیرد. از موقعیت شمالی/جنوبی ملک گرفته تا نوع مصالح به کار رفته در ساخت ملک، پایان کار، آدرس و موقعیت جغرافیایی و … همگی می‌توانند در متن آگهی ذکر شوند. در این بین معمولا بیان مشخصات ملک با موقعیت شمالی/جنوبی در آگهی‌ها آغاز می‌شود.با این که این نکته مهم و تاثیرگذاری است ولی لزوما تنها انتخاب ما نیز نخواهد بود. با توجه به منطقه و محدوده ملک مورد نظر و همچنین سلایق شهروندان در انتخاب ملک،‌ بیان مشخصات می‌تواند فرم‌های مختلفی داشته باشد. مثلا در یک منطقه ممکن است موقعیت شمالی/جنوبی مهم باشد و در منطقه‌ای دیگر سال ساخت ملک اولین پرسش جویندگان ملک باشد.بررسی روزانه آگهی‌های ملکی و همچنین مذاکره با همکاران و مدیرانی که سابقه فعالیت بیشتری دارند و شناخت آنها از منطقه قوی‌تر است می‌تواند برای ما مشخص کند که برای بیان مشخصات ملک در متن آگهی بیان کدام موارد بهتر است و کدام اولویت بندی بهتر خواهد بود.راههای ارتباطی خود را شفاف بیان کنیدمعمولا ساده‌ترین راه ارتباطی میان مالک یا مشاوراملاک و کسی که جویای ملک است، تماس تلفنی است. با این حال گسترش راههای ارتباطی موجب شده است تا بسیاری از افراد ترجیح دهند با استفاده از بستر پیام‌رسانها یا راههایی مثل پیامک با مالک ارتباط برقرار کنند. یقینا در میان این افراد خیلی از کسانی که مشتریان واقعی و جدی هستند هم حضور دارند. سعی کنیم راههای ارتباطی متنوع و گسترده‌ای برای مخاطبین آگهی تعریف کنیم. همچنین پاسخگویی به موقع و دقیق احتمال موفقیت آگهی ثبت شده ما را افزایش خواهد داد.مورادی که در بالا اشاره شد تنها نکات کلی و عمومی در راستای بهبود آگهی ملکی است. در مطالب بعدی سعی خواهیم داشت تا نکات بالا را جز‌به‌جز مورد واکاوی قرار داده و تاثر آنها را به‌دقت بررسی کنیم.این مطلب اولین بار در سایت ملک‌رادار در این آدرس منتشر شده است. ملک رادار سینا بایرامی Sat, 28 Nov 2020 15:54:29 +0330