تاییدیه آتش نشانی چیست؟ نحوه دریافت مشاوره ارزان

تاییدیه و مشاوره ایمنی حریق به مجموعه فعالیت‌های تخصصی اطلاق می‌شود که با هدف ارائه راهکارهای پیشگیری از بروز آتش‌ سوزی، برنامه‌ریزی برای مدیریت و مهار حوادث حریق و به حداقل رساندن خسارات جانی و مالی ناشی از آن انجام می‌پذیرد. این خدمات شامل بررسی و تحلیل وضعیت موجود ساختمان، طراحی و نظارت بر خدمات نصب و راه اندازی سیستم‌ های اعلام و خدمات نصب و اجرای سیستمهای اطفای حریق، تخلیه دود، مسیرهای خروج اضطراری و سایر الزامات مندرج در مبحث سوم مقررات ملی ساختمان و دستورالعمل‌های سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی می باشد.

تاییدیه آتش نشانی سندی رسمی و الزامی است که توسط سازمان آتش‌ نشانی و خدمات ایمنی صادر می‌شود و نشان‌ دهنده رعایت کامل الزامات ایمنی ساختمان در برابر حریق، مطابق با مبحث سوم مقررات ملت ساختمان و دستورالعمل‌های ابلاغی است.

اخذ تاییدیه آتش نشانی از سال ۱۳۹۵ به بعد، بر اساس بخشنامه‌های وزارت کشور و شورای عالی شهرسازی و معماری، شرط لازم و غیرقابل چشم‌ پوشی برای صدور پروانه پایان‌کار شهرداری محسوب می‌گردد، به‌گونه‌ای که بدون ارائه آن، شهرداری حق صدور پایان‌کار ندارد.

اهمیت این تأییدیه فراتر از یک الزام اداری است، زیرا مستقیماً با حفظ جان ساکنان، تسهیل عملیات امداد و نجات آتش‌نشانان، جلوگیری از گسترش حریق و کاهش خسارات مالی و زیست‌ محیطی مرتبط است. بنابراین دریافت تاییدیه آتش نشانی نه‌ تنها یک تکلیف قانونی است بلکه تضمین‌ کننده ایمنی واقعی ساختمان و ارزش قانونی و اقتصادی آن در بلندمدت است.

تاییدیه آتش نشانی چیست؟

تاییدیه آتش نشانی که به طور رسمی در ایران به آن «تأییدیه ایمنی ساختمان» یا «گواهی عدم‌خطر حریق» نیز گفته می‌شود، مدرک رسمی است که توسط سازمان آتش‌ نشانی و خدمات ایمنی شهرداری صادر می‌شود و نشان دهنده این است که ساختمان از نظر ایمنی در برابر آتش‌ سوزی و انطباق با الزامات مقررات ملی ساختمان (مبحث سوم و سایر مباحث مرتبط)، در شرایط مطلوب و قابل قبولی قرار دارد.

این تأییدیه در واقع آخرین مرحله از فرآیند ایمنی حریق ساختمان قبل از دریافت پایان‌کار شهرداری است.

چرا تاییدیه آتش نشانی ضروری است؟

بر اساس بخشنامه وزارت کشور و در اجرای الزامات مقررات ملی ساختمان، از سال ۱۳۹۵ به بعد صدور پایان‌کار شهرداری برای هیچ ملکی ـ حتی یک واحد آپارتمان مسکونی ـ بدون اخذ تأییدیه رسمی از سازمان آتش‌نشانی امکان‌پذیر نیست.

بدیهی است که عدم دریافت پایان‌کار، مانع انجام بسیاری از امور اداری و حقوقی از جمله ثبت اسناد، عملیات بانکی، نقل و انتقال رسمی املاک و همچنین صدور انشعابات دائمی خدمات شهری نظیر برق، گاز و آب خواهد شد.

چه ساختمان هایی نیاز به تاییدیه آتش نشانی دارند؟

• ساختمانهای مسکونی 

آپارتمان ها، مجتمع های مسکونی،خانه های ویلایی 

• ساختمانهای تجاری

ادارات، شرکت ها، فروشگاه ها و مراکز خرید

• ساختمانهای صنعتی

کارخانه ها،کارگاه ها و انبارها

• ساختمانهای آموزشی

مدارس، دانشگاه ها و دانشکده ها، خوابگاه ها

• اماکن عمومی

 هتل ها، مراکزاقامتی، تفرجگاه ها،مراکز ترک اعتیاد

• ساختمانهای فرهنگی و تفریحی

سینماها، سالن های تئاتر، مراکز فرهنگی،استادیوم و سالن های ورزشی

• ساختمانهای نیازمند پایان کار

ساختمان هایی که نیاز به دریافت پایان کار و یا تغییر کاربری دارند

• ساختمانهای اخطار گرفته از آتش نشانی

اماکنی که از سوی شهرداری و یا سازمان آتش نشانی اخطار گرفته باشند.

• ساختمانهای درمانی

کلینیک ها، درمانگاه ها، بیمارستانها

مراحل لازم جهت اخذ تاییدیه آتش نشانی

1. تشکیل پرونده در سازمان آتش نشانی و بازدید ملک توسط کارشناس شرکت آتش نشانی

مالک یا نماینده قانونی (معمولاً مهندس ناظر یا مدیر پروژه) با مدارک مالکیت، پروانه ساختمانی و نقشه‌های معماری به سازمان آتش‌ نشانی مراجعه کرده و درخواست تشکیل پرونده می‌دهد. پس از ثبت، کارشناس آتش‌نشانی در همان هفته یا هفته بعد از ملک بازدید می‌کند تا وضعیت موجود ساختمان (تعداد طبقات، زیربنا، کاربری، تعداد پارکینگ، راه‌پله‌ها و ...) را بررسی و در سیستم ثبت کند. این بازدید تعیین‌ کننده نوع و شدت الزامات بعدی است.

2. دریافت دستورالعمل آتش نشانی از سازمان

پس از بازدید اولیه، آتش‌ نشانی یک فایل رسمی به نام «دستورالعمل الزامات ایمنی حریق» صادر می‌کند که شامل لیست دقیق تمام مواردی است که باید در ساختمان اجرا شود (مثلاً تعداد کپسول، اسپرینکلر، آژیر، درب ضدحریق، تابلوهای راهنما و ...) به همراه تعداد، استاندارد و محل دقیق نصب. این دستورالعمل سند اصلی و الزامی پروژه است.

3. انتخاب شرکت مشاوره و مجری سیستم های آتش نشانی

مالک باید یک شرکت دارای «گواهینامه صلاحیت طراحی و اجرا» از سازمان آتش‌ نشانی را انتخاب کند. این شرکت هم نقش مشاور را دارد و هم پیمانکار اجرا. انتخاب شرکت غیرمجاز باعث رد شدن کل پرونده در مراحل بعدی می‌شود.

مشاوره اولیه آتش نشانی یکی از مراحل حیاتی در طراحی و مدیریت ایمنی آتش است و مشاوران موظف اند با بررسی شرایط ساختمان به شناسایی خطرات احتمالی و ارائه راهکار مناسب بپردازند که شامل موارد زیر می باشد :

• بررسی محیط براساس نوع کاربری و شناسایی خطرات مرتبط

• آشنایی با قوانین محلی و استاندارها

• طراحی سیستم های اعلام و اطفا حریق و انتخاب بهترین سیستم تهویه دود

• آموزش به کارکنان و ساکنین و تهیه طرح های خروج اضطراری  

• تست سیستم ها

• تعمیر و نگهداری منظم

4. طراحی نقشه های اعلام و اطفا حریق و همچنین نقشه تهویه دود

شرکت مشاوره نوع سیستم اعلام حریق (متعارف یا آدرس‌پذیر)، تعداد و محل دقیق دتکتورهای دود/حرارت/گاز، شستی‌ها، آژیرها، فلاشرها و تابلو مرکزی را بر اساس کاربری و مساحت هر طبقه طراحی و جانمایی می‌کند. محاسبات باتری بک‌آپ، کابل‌کشی و زون‌بندی را انجام می‌دهد تا در زمان حریق، اعلام سریع و دقیق صورت گیرد.

همچنین مشاور، شبکه اسپرینکلر را هیدرولیکی محاسبه می‌کند تعداد و نوع اسپرینکلرها، قطر لوله‌ها، حجم مخزن ذخیره آب آتش‌ نشانی، ظرفیت پمپ‌های اصلی و جوکی، فشار شبکه و حتی شیلنگ‌ریل‌ها و شیرهای آتش‌نشانی را طراحی می‌کند. هرگونه خطا در این محاسبات باعث رد بازدید نهایی می‌شود.

برای ساختمان‌های بالای ۴ طبقه یا بیش از ۲۳ متر ارتفاع، مشاور سیستم تخلیه دود پارکینگ، راهروها، لابی را طراحی می‌کند که شامل فن‌های اگزاست F300 یا F400، کانال‌کشی مقاوم حریق، دمپرهای موتوری ضدحریق، جت‌فن‌ها و سیستم تأمین هوای جبرانی است تا دود به سرعت خارج شده و دید و تنفس در مسیرهای خروج حفظ شود.

در نهایت شرکت مجری مجاز، نقشه‌های تخصصی اعلام حریق (دتکتور، شستی، آژیر)، اطفاء حریق (اسپرینکلر)، سیستم تخلیه دود (فن فشار مثبت راه‌ پله و اگزاست فن پارکینگ ها) و جعبه‌های آتش نشانی را بر اساس دستورالعمل و مبحث سوم تهیه و مهر می‌کند. این نقشه‌ها باید توسط مهندس ناظر مکانیک و برق نیز تأیید شود.

5. اجرای بندهای دستورالعمل ابلاغی سازمان آتش نشانی توسط مجری

شرکت مجری تمام تجهیزات و سیستم‌های مندرج در دستورالعمل را نصب و راه‌اندازی می‌کند.

6. اخذ اصالت کالاهای مصرفی و تعهد نامه های مربوطه توسط مالک و شرکت مشاوره

در خرید تجهیزات آتش‌ نشانی فقط برندهایی قابل قبول هستند که دارای تأییدیه معتبر از سازمان آتش‌نشانی و استاندارد ملی ایران یا استانداردهای بین‌المللی معتبر باشند و نامشان در لیست تأیید برندهای سازمان آتش‌نشانی موجود باشد. خرید از برندهای غیرتأییدشده یا بدون اصالت باعث رد کامل پرونده در مرحله بارگذاری مدارک و بازدید نهایی می‌شود و مالک مجبور به تعویض تمام تجهیزات خواهد شد که هزینه‌ای چندصد میلیونی اضافه ایجاد می‌کند.

توجه کنید که مشاوران ما در جهت خرید تجهیزات مورد نیاز سیستم های اعلام، اطفا واگزاست خرید درب های مقاوم در برابر حریق و جعبه های فایرباکس ،خرید تجهیزات ایمنی در استخر، درصورت نیاز، خرید اقلام و مصالح مصرفی سیستم های آتش نشانی در جهت عملکرد بهینه سیستم ها، نظارت کافی را دارند و دراین مسیر همراه شما هستند.

در نهایت برای هر کالای مهم (اسپرینکلر، دتکتور، اسپرینکلر، شیرآلات، تابلو اعلام حریق و ...) باید گواهی اصالت و تأییدیه استاندارد از آزمایشگاه مورد تأیید آتش‌نشانی ارائه شود. همچنین شرکت مجری و ناظران تعهدنامه‌های جداگانه‌ای امضا می‌کنند که تمام موارد به‌ درستی اجرا شده است.

7. بارگزاری اصالت کالاها و تعهد نامه ها در کارتابل سازمان آتش نشانی

تمام گواهی‌های اصالت، فاکتورها، تعهدنامه ناظران و گزارش تست و راه‌اندازی سیستم‌ها توسط شرکت مجری در کارتابل الکترونیکی آتش‌ نشانی بارگذاری می‌شود. بدون بارگذاری کامل این مدارک، امکان درخواست بازدید نهایی وجود ندارد.

8. تعهد و قرارداد تعمیر و نگهداری سیستم های اعلام و اطفا به مدت 2 سال

مالک موظف است با یک شرکت دارای صلاحیت خدمات پس از فروش (معمولاً همان مجری یا شرکت دیگر مورد تأیید آتش‌ نشانی) قرارداد سرویس و نگهداری دو ساله (یا بیشتر) ببندد و نسخه آن را در کارتابل بارگذاری کند.

9. دریافت وقت بازدید سازمان آتش نشانی جهت بازدید کارشناس سازمان

پس از تکمیل ۱۰۰٪ مدارک و بارگذاری آنها، مالک یا شرکت مجری از طریق کارتابل درخواست بازدید نهایی می‌دهد. آتش‌نشانی معمولاً بین ۱ تا ۴ هفته بعد کارشناس اعزام می‌کند. در روز بازدید، تمام سیستم‌ها باید کاملاً فعال و آماده تست عملی باشند.

10. دریافت تاییدیه آتش نشانی

اگر کارشناس در بازدید نهایی همه‌ چیز را مطابق دستورالعمل و استاندارد ببیند، پرونده تأیید شده و ظرف چند روز تا حداکثر دو هفته، تاییدیه آتش نشانی در کارتابل بارگذاری و قابل پرینت می‌شود. این مدرک برای ارائه به شهرداری جهت صدور پایان‌کار ضروری است.

خدمات شارژ انواع کپسول آتش نشانی توسط شرکت آتش نشانی ایمن آفرین پایتخت .

هزینه مشاوره آتش نشانی

یکی از دغدغه های اصلی مالکین ساختمان و صنایع ،قیمت گذاری عادلانه برای دریافت مشاوره آتش نشانی بوده است ،تعیین نرخ قیمت مشاوره آتش نشانی به عوامل متعددی نظیر نوع ساختمان و کاربری آن ،مساحت ساختمان ،زیربنا، تعدادطبقات و واحدها ،پیچیدگی سیستم های موردنیاز، موقعیت جغرافیایی پروژه ،سطح خطر ساختمان ،نوع تجهیزات مورد استفاده و همچنین اخذ مجوزها وغیره بستگی دارد به همین دلیل ارائه نرخ ثابت مشاوره آتش نشانی عملا امکان پذیر نیست و ارائه قیمت دقیق به کارفرما نیاز به بازدید ساختمان و بررسی و کارشناسی آن دارد.

انتخاب مشاوره آتش نشانی مجرب علاوه بر تضمین کیفیت خدمات ارائه شده می تواند تاحد زیادی هزینه های مازاد را کاهش دهد و با شناخت دقیق استانداردها و قوانین بهترین راهکار را در زمینه ایمنی آتش نشانی ارائه دهد تا از بروز خدمات جبران ناپذیر جلوگیری کند .

هزینه مشاوره آتش نشانی برای ساختمانهای 1 تا 5 طبقه

• مجموع زیر بنا از 1 متر تا 4830 متر : صفر

• مجموع زیر بنا از 4830 متر به بالا : 35 تا 50 میلیون

هزینه مشاوره آتش نشانی برای ساختمانهای 5 تا 8 طبقه

• مجموع زیر بنا از 1 متر تا 4830 متر : 35 تا 50 میلیون

• مجموع زیر بنا از 4830 متر به بالا : 50 تا 80 میلیون تومان

هزینه مشاوره آتش نشانی برای ساختمانهای 8 تا 12 طبقه

• مجموع زیر بنا از 1 متر تا 4830 متر : 50 تا 80 میلیون تومان

• مجموع زیر بنا از 4830 متر به بالا : 80 تا 110 میلیون تومان

قوانین و استانداردهای لازم برای اخذ تاییدیه آتش نشانی

قوانین و استانداردهای مشاوران آتش نشانی براساس نیازهای ایمنی و مدیریت بحران درکشورهای مختلف تعیین شده اند و مشاوره آتش نشانی موظف است مهارت کافی و تخصص بالا در خصوص ایمنی ساختمان ،نظارت بر اجرا و نصب و راه اندازی سیستم اعلام و اطفای حریق را داشته باشد.

همچنین مشاوره آتش نشانی باید نسبت به تمامی قوانین و دستورالعمل های سازمان آتش نشانی و استانداردهای NFPA ،استانداردهای ISO ، استاندارد های طراحی ،الزامات آموزشی،نظارت و پیگیری،چالش ها ومسائل و غیره آگاهی لازم را داشته باشد و بصورت دائم اطلاعات خود را به روز کند و هرگونه تغییر در قوانین و دستورالعمل ها را در کار خود اجرا کند و درست ترین مشاوره را به کارفرما ارائه دهد.

توجه داشته باشید که دستورالعمل آتش نشانی هر ملکی مختص به همان ملک است و با توجه به نوع کاربری و مساحت آن ساختمان تعیین شده و البته این دستورالعمل ها در برگه جواز ملک نیز نوشته شده و شرکت مشاور وظیفه دارد در هر مرحله از زمان ساخت در کنار کارفرمایان باشد و در خصوص اجرای این دستورالعمل ها راهنمایی لازم را به ایشان القا نماید تا کارفرما بتواند در نهایت تاییدیه آتش نشانی ساختمان خود را دریافت نمایند.

مشکلات ناشی از عدم حضور مشاوره آتش نشانی

آتش سوزی یکی از تلخ ترین وقایعی است که ممکن است در منازل، مجتمع های مسکونی تجاری، صنعتی و غیره رخ دهد و عدم دریافت مشاوره و نداشتن اطلاعات کافی در این زمینه می تواند عواقب جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد، دراین قسمت به برخی از مشکلات ناشی از عدم حضور مشاوره آتش نشانی می پردازیم.

• خسارت های جانی

• خسارت های مالی و اقتصادی

• نداشتن برنامه مناسب برای مدیریت اجرا

• عدم شناسایی خطرات پنهان مثل طراحی نامناسب مسیرهای فرار

• در صورت نداشتن شرکت مشاوره مورد تایید سازمان ،شما موفق به دریافت تاییدیه از سوی سازمان نمی شوید و درصورت عدم دریافت تاییدیه آتش نشانی ،شهرداری نیز پایان کار را صادر نمیکند در نتیجه مالک نمیتواند اقدامی برای دریافت سند انجام دهد و در نتیجه ارزش مالی ملک کاهش می یابد و ضررمالی زیادی را برای ذینفعان ساختمان دارد.

قرارداد مشاوره آتش نشانی

جهت عقد قرارداد مشاوره آتش نشانی مالک می بایست مدارک زیر را به شرکت مشاوره آتش نشانی تحویل دهد :

• اصل و کپی سند مالکیت

• اصل و کپی کارت ملی

• نقشه های فاز 1

• فیش پرداخت عوارض شهرداری

توجه داشته باشید پس از مهر و امضای مدیرعامل شرکت مجری و دریافت فرم مربوطه، کارفرما موظف است با مراجعه به دفاتر خدمات و ثبت فرم ذکر شده شرکت مشاوره خود را مشخص و اعلام نماید تا شرکت مجری آتش نشانی به پرونده دسترسی پیدا کند و باتوجه به دستورات ذکرشده توسط شرکت مشاوره آتش نشانی نسبت به اجرای اقدامات ایمنی آتش نشانی بپردازد.

شرکت مشاوره نیز موظف است پس از عقد قرارداد در زمان تعیین شده گزارش کار را به سازمان آتش نشانی تحویل دهد و اقدامات لازم را جهت دریافت تاییدیه آتش نشانی از سوی سازمان انجام دهد.

اعتبار و تمدید تاییدیه آتش نشانی

مدت اعتبار تاییدیه آتش نشانی ( گواهی عدم‌ خطر حریق ) بسته به کاربری ساختمان و نوع صدور (برای پایان‌کار یا تمدید مجوز) متفاوت است، اما به‌ طور کلی دائمی نیست و نیاز به تمدید دوره‌ای دارد. بر اساس مقررات سازمان آتش‌ نشانی و خدمات ایمنی (مبتنی بر مبحث سوم مقررات ملی ساختمان و بخشنامه‌های وزارت کشور) :

اعتبار و تمدید تاییدیه آتش نشانی برای ساختمانهای مسکونی (پس از صدور برای پایان‌کار)

• مدت اعتبار اولیه ۶ ماه تا ۱ سال

• نیاز به تمدید: بله، اگر پایان‌کار نگیرید.
  برای ساختمان‌های مسکونی، اعتبار دائمی است مگر تغییر کاربری یا بازسازی اساسی که نیاز به تأییدیه جدید دارد.

اعتبار و تمدید تاییدیه آتش نشانی برای ساختمانهای تجاری، اداری، آموزشی، درمانی

• مدت اعتبار اولیه : ۱ تا ۳ سال

• نیاز به تمدید: بله، به صورت دوره‌ای

اعتبار و تمدید تاییدیه آتش نشانی برای ساختمانهای صنعتی، انبار، هتل

• مدت اعتبار اولیه : ۱ تا 5 سال

• نیاز به تمدید: بله، سالیانه یا بر اساس ریسک

اعتبار و تمدید تاییدیه آتش نشانی برای ساختمانهای تخریب و نوسازی (دستورالعمل اولیه)

• مدت اعتبار اولیه :  ۳ سال

• نیاز به تمدید: خیر، مگر تغییر نقشه

به چه ساختمان هایی جز از کل می گویند؟

به ساختمان هایی که زیر 50 درصد از کل ساختمان، تغییر کاربری و یا نیاز به اجرای سیستم های آتش نشانی داشته باشند، جز از کل می گویند.

برای مثال : اگر ساختمانی 10 واحد داشته باشد و 4 واحد یا کمتر از آن، به دلیل نا ایمن بودن یا تغییرکاربری و غیره موظف به دریافت دستورالعمل و اجرای سیستم اعلام و اطفا حریق باشند، جز از کل محسوب می شوند.

چه ساختمان هایی نیاز به تاییدیه آتش نشانی جز از کل دارند؟

• ساختمان هایی که تغییر کاربری داده اند، برای مثال ساختمانی مسکونی بوده و کاربری خود را به اداری تغییر می دهد و یا ساختمان کاربری اداری داشته و میخواهد تبدیل به واحد درمانی شود، به دستور شهرداری موظف اند دستورالعمل جز از کل آتش نشانی را از سازمان آتش نشانی را دریافت کرده و مطابق آن ساختمان خود را به سیستم های آتش نشانی تجهیز کنند تا تاییدیه آتش نشانی جز از کل را دریافت نمایند.

• ساختمان های نا ایمن ، سازمان آتش نشانی ساختمان هایی را که نا ایمن شناسایی می کند، موظف به دریافت دستورالعمل و اجرای سیستم آتش نشانی هستند که این دستورالعمل با توجه به ساختمان ممکن است شامل کل ساختمان و یا بخشی از ساختمان باشد که در این صورت می بایست از دستورالعمل جز از کل استفاده کنند.

• واحدهای درمانی که نیاز به تمدید پروانه طبابت خود دارند موظف هستند که دستورالعمل جز از کل خود را دریافت کرده و سیستم اعلام و اطفا حریق را مطابق آن اجرا کنند. توجه داشته باشید که تمدید پروانه طبابت بدون ارائه تاییدیه آتش نشانی جز از کل آتش نشانی ممکن نیست.

توجه داشته باشید که تنها ساختمان هایی می توانند از دستورالعمل جز از کل استفاده کنند که هر واحد بصورت تفکیک شده پلاک ثبتی داشته باشد در غیر این صورت کارفرما باید کل ساختمان را تجهیز کند و به صورت کلی تاییدیه آتش نشانی را دریافت کند.

دستورالعمل جز از کل

1. شرح موقعیت ملک :

در دستورالعمل جز از کل ابتدا شرح موقعیت ملک شما را بیان می کند، برای مثال بیان می کند که ملک شما در طبقه اول یک ساختمان 6 طبقه با احتساب همکف و یک طبقه منفی است و از ضلع شمال و شرق به گذر عمومی و از ضلع جنوب و غرب به ملک مجاور مشرف می باشد.

2. شرح نا ایمنی واحد :

در مرحله ی دوم دستورالعمل جز از کل به ناایمنی واحد میپردازد و آن را توضیح می دهد؛ برای مثال ساختمان مذکور فاقد سیستم اعلام و اطفا حریق اتوماتیک و دستی می باشد.

3. دستورالعمل کلی :

در قسمت سوم بطور کلی دستورالعمل جز از کل شما را بیان می کند که خود به چند بخش تقسیم می شود :

الف : ایمنی در ساختار

در اینجا به راه های خروج، درب های مقاوم در برابر حریق، جان پناه ها، دودکش ها و حوزه بندی و… ملک شما می پردازد.

ب: ایمنی در تاسیسات

ایمنی در تاسیسات به 2 قسمت الکتریکی و مکانیکی تقسیم می شود :

1. الکتریکی

   • در این قسمت به سیم کشی ها، فیوزها، کابل کشی ها، پریز،کلیدهای محافظ جان، روشنایی و جعبه تقسیم ها می پردازد.

2. مکانیکی

   • در بخش مکانیکی به شبکه لوله کشی گاز، حداکثر طول شیلنگ گاز و غیره می پردازد.
     توجه داشته باشید واحد شما باید مجهز به دستگیره شیرگاز جهت قطع جریان گاز در زمان وقوع حریق باشد.
     اخذ انشعابات فرعی از شبکه لوله کشی گاز مجاز نیست و از هر شیر گاز تنها یک وسیله گاز سوز با استفاده از شیلنگ مخصوص مجهز به بست مناسب و حداکثر طول 1/5 متر مورد تایید است.

سیستم مناسب اعلام حریق در ساختمان جز از کل

در ساختمان هایی که از دستورالعمل جز از کل پیروی می کنند باید از سیستم اعلام حریق به گونه ای استفاده کنیم که پوشش صد در صدی تجهیزات اعلام حریق را داشته باشیم که این پوشش دهی مستلزم طراحی اصولی و نصب سیستم های حساس مانند دتکتور دودی، دتکتور حرارتی، سنسور مونوکسید و دتکتور گاز،اعلام و هشدار حریق اتوماتیک و دستی مانند آژیرها، فلاشرها و شستی اعلام حریق ، از نوع مناسب، استاندارد، دارای اصالت کالا و مورد تایید سازمان آتش نشانی باشند.

نکات زیر را در انتخاب سیستم اعلام حریق ساختمان های جز از کل باید درنظر گرفت :

• توجه داشته باشید که در سیستم اعلام حریق جز از کل، کنترل پنل باید به دستگاه تلفن کننده استاندارد تجهیز شود.

• اگر در ساختمان دو واحد با یک مالک داشته باشیم می توانیم از یک پنل اعلام حریق برای هر دو واحد استفاده کنیم اما اگر هر واحد بصورت مجزا مالک داشته باشد باید برای هر واحد یک پنل اعلام حریق نصب کنیم.

• در سیستم اعلام حریق جز از کل، شستی اعلام حریق می بایست در فاصله 1/5 متری درب خروجی واحد نصب گ

• آژیر اعلام حریق در این نوع سیستم اصولا در بیرون واحد ، در راهرو نصب می گردد ولی اگر داخل واحد هم نصب شود، مورد تایید است.

• جهت مشخص بودن راه های خروج اضطراری در زمان وقوع حریق، حتما باید از چراغ شارژی استفاده کنید.

• داخل واحد به سمت راه خروجی حتما باید از علائم خروج اضطراری نصب گردد.

• سیستم برق و فیوزها باتوجه به تک فاز یا سه فاز بودن برق، حتما باید مجهز به کلید محافظ جان تک فاز یا سه فاز باشند.

• در ساختمان هایی که از دستورالعمل جز از کل پیروی می کنند، استفاده از سنسور مونوکسیدکربن درآشپزخانه واحد الزامی می باشد.

• اگر کنتر گاز، داخل واحد نصب شده باشد حتما باید از دتکتور گاز در واحد استفاده کنیم.

منظور از ساختار ایمنی در دستورالعمل جز از کل چیست؟

همانطور که در قسمت بالا ذکر شد ایمنی در ساختار به درب خروج واحد می پردازد که از سمت داخل به آسانی باز شوند و عامل بازدارنده مانند قفل نداشته باشند همچنین درب واحد باید از نوع مقاوم در برابر حریق دارای تاییدیه آزمایشگاه معتبر ملی و یا از نوع چوب توپر به ضخامت حداقل 5 سانتی متر(درب ضد سرقت) باشد، به شرط اجرای یک عدد اسپرینکلر واکنش سریع متصل به آب شهری در پشت درب چوبی.

نکته 1:

توجه کنید که اگر درب شما از نوع چوبی بود ولی ضخامتی کمتر از 5 سانتی متر داشت، می توانید به کمک یک پنل چوبی با ضخامت مناسب درب را تقویت کنید.

در صورتیکه درب ورودی واحد شما از جنس فلز باشد، می بایست حداقل ضخامت 3 میلی متر را در برگیرد.

نکته 2 :

اگر تابلو برق پشت درب نصب بود می بایست اسپرینکلر نصب شده از نوع واکنش سریع بغل زن باشد و همچنین از عایق تابلو برق هم استفاده شود.

ایمنی در ساختار به جان پناه ها هم اشاره می کند به این صورت که در بالکن ها، پرتگاه ها و جلوی پنجره ها باید از نرده ها عمودی استاندارد با حداقل ارتفاع 110 سانتی متر استفاده کنیم.

ایمنی در ساختار به حوزه بندی نیز می پردازد به این صورت که به منظور جلوگیری از انتقال دود و حرارت به واحدهای مجاور، می بایست شفت های افقی و عمودی واحد مورد نظر را با استفاده از مصالح مقاوم از لابی و سایر قسمت ها جداسازی و حوزه بندی کرد.

اگر در واحد مورد نظر از دود کش وسایل حرارتی استفاده شده باید تا 60 سانتی متری بالاترین نقطه ساختمان ادامه داشته باشد و حتما از کلاهک مناسب ترجیحا H استفاده شود.

سیستم مناسب اطفای حریق در ساختمان جز از کل

تجهیزات اطفا حریق در دستورالعمل ساختمان های جز از کل به دو دسته تقسیم می شود 1- شبکه خاموش کننده دستی و 2- شبکه آب آتش نشانی

• شبکه خاموش کننده دستی : شبکه خاموش کننده دستی همان کپسول های اطفا حریق هستند که در واحد های جز از کل تعداد و نوع کپسول باید طبق دستورالعمل انجام شود ولی بطور کلی از کپسول ABC و CO2 اصالت دار استفاده می شود.
  خاموش کننده های دستی باید به صورت مداوم کارایی مطلوب و مطمئن را داشته باشند و به گونه ای نصب شوند که همواره پوشش عملیاتی لازم را داشته باشند.
  محل نصب کپسول های آتش نشانی باید قابل دسترس و مشخص باشند مثل مسیرهای خروج و راهرو ها و می بایست در ارتفاع 120 سانتی متری از کف زمین نصب شوند.

• شبکه آب آتش نشانی : منظور از شبکه آب آتش نشانی همان قرقره های آتش نشانی است که باید متراژ کافی و سرلوله مخصوص آتش نشانی داشته باشند و در صورتی که آب شهر فشار کافی را داشته باشد به آب شهر متصل شوند در غیر این صورت باید از یک پمپ نیز استفاده کنند.

اگر در ساختمان دو واحد با یک مالک داشته باشیم می توانیم از یک جعبه فایر باکس برای هر دو واحد استفاده کنیم اما اگر هر واحد بصورت مجزا مالک داشته باشد باید برای هر واحد یک جعبه آتش نشانی نصب کنیم.

اگر کپسول آتش نشانی، پنل اعلام حریق، دستگیره شیرگاز و غیره داخل کمد باشد باید حتما از علائم آتش نشانی روی کمد استفاده شود.

سوالات متداول در خصوص مشاوره، اخذ تاییدیه آتش نشانی

1. چه زمانی به مشاوره آتش نشانی نیاز داریم؟

تقریباً در همه ساختمان‌های جدید یا بازسازی‌ شده بعد از سال ۱۳۹۵، از همان روز اول نیاز به مشاوره تخصصی آتش‌نشانی دارید.

• بازسازی ساختمان

• تغییر کاربری ساختمان

• قبل از ساخت ساختمان

• هر پروژه‌ای که آتش‌نشانی برای آن دستورالعمل الزامات ایمنی صادر کرده باشد.

2. شرکت مشاوره آتش نشانی خود را چگونه انتخاب کنیم؟

ساختمان هایی که مستلزم نصب و استفاده از سیستم های های اعلام و اطفا حریق هستند جهت اخذ تاییدیه آتش نشانی، باید از شرکت های مشاوره آتش نشانی مشاوره بگیرند،انتخاب شرکت مشاوره معتبر در تضمین ایمنی ساختمان شما نقش به سزایی دارد، شرکت مشاوره باید :

1. تجربه، تخصص و سابقه کاری در حوزه ایمنی آتش نشانی داشته باشد.

2. در وندورلیست سازمان آتش نشانی ثبت شده و مجوز و تاییدیه های لازم را از نهادهای مرتبط دریافت کرده باشد.

3. در زمینه ی طراحی، نصب و راه اندازی ،تعمیر و نگهداری سیستم های اعلام و اطفا حریق تخصص کافی را داشته باشد.

4. بطور کامل به قوانین و مقررات و استاندارهای ایمنی آتش نشانی واقف باشند و در تمامی مراحل ارائه مشاوره به اجرای قوانین متعهد باشند.

5. در کوتاه ترین زمان و با کمترین هزینه جهت اخذ تاییدیه آتش نشانی اقدام نماید که شرکت ایمن آفرین پایتخت با شفاف سازی هزینه ها به کارفرما ،در این امر در کنار شما عزیزان می باشد.

3. آیا تاییدیه آتش نشانی برای همه ساختمان ها الزامی است؟

تاییدیه آتش نشانی برای همه ساختمان‌های جدید یا بازسازی‌ شده الزامی است، اما دامنه آن بستگی به تعداد طبقات، مساحت، کاربری و شهر دارد. به‌طور کلی در کلان‌شهرها (تهران، مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز و …) هر ساختمانی که سه طبقه و بیشتر روی پیلوت داشته باشد به‌ طور صددرصد نیاز به تاییدیه آتش نشانی دارد، در بسیاری از مناطق تهران حتی ساختمان‌های سه طبقه روی زمین (بدون پیلوت) نیز شامل این الزام شده‌اند.

ساختمان‌های دو طبقه مسکونی معمولی در شهرهای کوچک معمولاً معاف هستند، اما اگر پارکینگ زیرزمین داشته باشند، تغییر کاربری دهند یا مساحت آن‌ها بیش از حد مجاز باشد، باز هم مشمول می‌شوند.

همچنین تمام کاربری‌های غیرمسکونی بدون توجه به تعداد طبقات، موظف به دریافت تاییدیه آتش نشانی هستند.

بنابراین در عمل، از سال ۱۴۰۰ به بعد در اکثر شهرهای بزرگ ایران، تقریباً هیچ ساختمان جدیدی نمی‌تواند بدون تاییدیه آتش نشانی پایان‌کار شهرداری بگیرد و این تأییدیه به یک الزام عمومی و غیرقابل اجتناب تبدیل شده است.

4. فرآیند صدور تاییدیه آتش نشانی چقدر زمان می‌برد؟

مدت زمان صدور تاییدیه آتش نشانی بسته به نوع ساختمان، میزان نواقص موجود و تکمیل مدارک متفاوت است، اما در حالت معمول پس از ارائه نقشه‌ها، اجرای الزامات ایمنی و بازدید کارشناسان، بین چند روز تا چند هفته طول می‌کشد.

اگر ساختمان از ابتدا مطابق مقررات ملی ساختمان (به‌ویژه مبحث سوم) ساخته شده باشد و همچنین تجهیزات ایمنی به‌ درستی نصب شده باشند، فرآیند صدور تأییدیه سریع‌تر انجام می‌شود، در مقابل، وجود ایرادات یا کمبود تجهیزات می‌تواند باعث تأخیر و نیاز به اصلاحات مجدد گردد.

5. چگونه می توانم از صحت تاییدیه آتش نشانی مطمئن شوم؟

برای اطمینان از اصالت تاییدیه آتش نشانی صادر شده، می‌توانید از روش‌های رسمی زیر استفاده کنید. این روش‌ها بر اساس سامانه‌های الکترونیکی و رویه‌های سازمان آتش‌نشانی تهران و کلان‌شهرها (مانند مشهد، اصفهان و …) طراحی شده‌اند و از جعل جلوگیری می‌کنند :

۱. مراجعه به سایت رسمی الکترونیکی آتش‌ نشانی تهران :

۲. اسکن QR کد روی برگه تأییدیه

۳. تماس تلفنی با ایستگاه آتش‌ نشانی منطقه

۴. مراجعه حضوری به دفاتر پیشخوان دولت

۵. استعلام از شهرداری هنگام پایان‌کار

۶. بررسی ظاهری برگه (نشانه‌های جعل)

6. می‌توانیم سیستم‌ها را خودمان اجرا کنیم یا باید شرکت‌های مجاز این کار را انجام دهند؟

خیر، اجرای سیستم‌های آتش‌ نشانی توسط خود مالک یا پیمانکار عادی مجاز نیست. طبق مقررات آتش‌ نشانی، کل فرآیند طراحی، اجرا، تست و ارائه مدارک حتماً باید توسط شرکت دارای صلاحیت رسمی آتش‌ نشانی انجام شود. بدون قرارداد و تعهدنامه شرکت مجاز، پرونده در کارتابل رد شده و تاییدیه آتش نشانی صادر نمی‌شود.

مشاوره آتش نشانی تهران

شرکت های آتش نشانی زیادی در سطح ایران و تهران حضور دارند و در این زمینه فعالیت میکنند. اکثرا هم از پرسنل مجرب و متخصص و مجوزهای قانونی برخوردار هستند. اما شرکت آتش نشانی ایمن آفرین پایتخت با دارا بودن تخصص و تجربه در زمینه مشاوره آتش نشانی و انجام پروژه های متنوع و مختلف دو مولفه اصلی یعنی تخصص و سابقه را باهم دارد که از این رو عزیزان در سطح کشور خصوصا عزیزان تهرانی میتوانند این شرکت را به عنوان مشاور آتش نشانی خود انتخاب کنند. برای دریافت مشاوره تلفنی رایگان هم میتوانید با شماره 02133070079 تماس حاصل فرمایید.

جمع بندی

در پایان باید تأکید کرد که اخذ تاییدیه آتش نشانی نه‌ تنها یک الزام قانونی ناشی از بخشنامه‌های وزارت کشور و مقررات ملی ساختمان است، بلکه تضمین کننده حفظ جان ساکنان و آتش‌ نشانان است که از خسارات جانی و مالی عظیم در هنگام بروز آتش‌ سوزی نیز جلوگیری می کند. فقدان این تأییدیه، صدور پروانه پایان‌کار شهرداری را عملاً غیرممکن می‌سازد و در نتیجه، امکان صدور سند مالکیت تک‌برگ، بهره‌مندی از تسهیلات بانکی و حتی فروش قانونی ملک را سلب می‌کند.

به‌علاوه در صورت وقوع حادثه، مسئولیت حقوقی و کیفری تمام خسارات جانی و مالی بر عهده مالک و سازنده خواهد بود و بیمه نیز معمولاً از پرداخت خسارت خودداری می‌نماید. بنابراین، عدم دریافت تاییدیه آتش نشانی نه‌تنها ساختمان را در وضعیت «غیرقانونی» و فاقد ارزش حقوقی قرار می‌دهد، بلکه خطر واقعی جانی و مالی را به‌طور دائمی بر ساکنان و جامعه تحمیل می‌کند، در حالی که هزینه و زمان صرف‌ شده برای رعایت الزامات ایمنی، در مقایسه با پیامدهای فاجعه‌ بار یک آتش‌ سوزی مهارنشدنی، ناچیز است.