معایب خرید ملک در قبرس شمالی

آیا به فکر خرید ملک در قبرس شمالی هستید؟ آیا میدانید مشکلات حقوقی و مالی میتوانند تأثیر بزرگی بر سرمایهگذاری شما داشته باشند؟ آیا زیرساختها و امکانات این منطقه با انتظارات شما همخوانی دارند؟
خرید ملک در قبرس شمالی به دلایل مختلفی از جمله قیمت مناسب و جذابیتهای طبیعی منطقه مورد توجه سرمایهگذاران ایرانی قرار گرفته است. اما این تصمیم بدون شناخت دقیق از معایب و چالشهای موجود، میتواند ریسکهای جدی به همراه داشته باشد. در این مقاله به بررسی مشکلات حقوقی، هزینههای پنهان، ضعف زیرساختها، و سایر معایب مهم خرید ملک در قبرس شمالی میپردازیم تا به شما در تصمیمگیری بهتر کمک کنیم.
جدول کلی مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

در ادامه هر یک از موارد داخل جدول را به شکل کامل تری توضیح خواهیم داد و به مواردی همچون قوانین جدید خرید ملک و شرایط دریافت اقامت و قیمت ملک در سال 2025 در قبرس شمالی و در انتها به بررسی نظرات مردمی که این سرمایه گذاری را انجام داده اند می پردازیم.
مشکلات حقوقی و مالکیت املاک
یکی از مهمترین چالشها در خرید ملک در قبرس شمالی، نبود اسناد معتبر است. طبق گزارشهای سال 2023، حدود 35٪ از املاک در این منطقه وضعیت حقوقی نامشخص دارند و بیش از 20٪ از معاملات ملکی در سال 2022 به دلیل مشکلات سند لغو شدهاند.اما در سال 2024 این مقدار به شدت کاهش داشته و به تنها 10% رسیده!
تاریخچه سیاسی قبرس شمالی نیز بر مالکیت اراضی تأثیر گذاشته و برخی زمینها با ادعاهای حقوقی از سوی مالکان قبلی مواجه هستند؛ بهطوری که حدود 15٪ از زمینها تحت بررسی حقوقی هستند.
علاوه بر این، پیچیدگی در ثبت ملک یکی دیگر از مشکلات است که ممکن است تا 6 ماه زمان برده و هزینههای اضافی مانند وکالت و ترجمه مدارک را به خریدار تحمیل کند. برای جلوگیری از این مشکلات، توصیه میشود از شرکتهای معتبر و وکلای با تجربه کمک بگیرید.
هزینههای مالی و پنهان
خرید ملک در قبرس شمالی، اگرچه در ابتدا جذاب به نظر میرسد، اما با هزینههای قابل توجهی همراه است که باید پیش از هر اقدامی به دقت محاسبه شوند. این هزینهها شامل مالیات انتقال سند، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات تمبر و هزینههای سالانه مرتبط با نگهداری ملک است.
بهتر است قبل از تصمیمگیری نهایی، با یک مشاور مالی یا حقوقی مشورت کنید تا از تمامی جزئیات مطلع شوید و تصمیمی آگاهانه بگیرید.
نرخهای مالیاتی در خرید ملک در قبرس شمالی
1. مالیات انتقال سند
وقتی ملکی در قبرس شمالی خریداری میکنید، باید مالیاتی به نام مالیات انتقال سند پرداخت کنید. این مالیات معمولاً بین 3 تا 6 درصد از ارزش کل ملک است و به عنوان هزینهای برای ثبت مالکیت شما در دفاتر رسمی محاسبه میشود.
برای مثال، اگر ارزش ملک شما 100,000 یورو باشد، ممکن است بین 3,000 تا 6,000 یورو فقط برای انتقال سند پرداخت کنید.
2. مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
این مالیات برای املاک نوساز اعمال میشود و نرخ آن 5 درصد از ارزش کل ملک است. به عبارتی، اگر ملکی به ارزش 200,000 یورو خریداری کنید، باید 10,000 یورو بابت مالیات بر ارزش افزوده بپردازید.
این هزینه یکی از مواردی است که بسیاری از خریداران، بهویژه در خریدهای اول، از آن آگاهی ندارند.
3. مالیات تمبر
مالیات تمبر یا Stamp Duty، که هنگام امضای قرارداد فروش پرداخت میشود، برابر با 0.5 درصد از ارزش قرارداد است. به عنوان نمونه، اگر ارزش قرارداد شما 150,000 یورو باشد، باید 750 یورو برای این مالیات کنار بگذارید.
4. مالیات بر املاک
پس از اتمام فرآیند خرید، مالکین باید سالانه مالیاتی تحت عنوان مالیات بر املاک پرداخت کنند. این مالیات بر اساس مساحت ملک محاسبه شده و به طور میانگین 0.2 یورو به ازای هر مترمربع تعیین شده است. به عبارتی، برای ملکی با مساحت 120 مترمربع، باید سالانه 24 یورو پرداخت شود.
هزینههای مرتبط با خدمات عمومی
علاوه بر مالیاتها، هزینههای خدمات عمومی نیز از جمله مواردی است که خریداران باید مدنظر قرار دهند. برخی از این هزینهها شامل موارد زیر است:
- برق: هزینه ماهانه برق برای یک خانواده متوسط حدود 80 تا 120 یورو است.\n
- آب: هزینه آب برای مصرف خانگی معمولاً بین 15 تا 25 یورو در ماه متغیر است.\n
- نگهداری ساختمان: در مجتمعهای مسکونی، هزینههای نگهداری شامل نظافت، امنیت، و مدیریت میشود که به طور متوسط 50 تا 100 یورو در ماه است.
ضعف زیرساختها و امکانات عمومی
در حالی که شهرهای بزرگ مانند فاماگوستا و گیرنه از زیرساختهای بهتری برخوردارند، برخی مشکلات زیرساختی در مناطق دیگر دیده میشود.
کیفیت اینترنت با میانگین سرعتی حدود 40٪ کمتر از استاندارد اروپا، برای کاربران حرفهای چالشبرانگیز است و هزینه اشتراک ماهانه بین 20 تا 40 یورو متغیر است. سیستم بهداشتی نیز با کمبود تجهیزات مدرن مواجه است، بهطوری که تنها 25٪ از بیمارستانها استانداردهای اروپایی دارند، و بسیاری از افراد به خدمات خصوصی با هزینههای بالاتر مراجعه میکنند.
همچنین، نبود حملونقل عمومی کارآمد باعث وابستگی به خودروهای شخصی شده که هزینههایی مانند خرید خودرو و سوخت را به همراه دارد.
چالشهای فرهنگی و اجتماعی
یکی از چالشهای مهم برای مهاجران در قبرس شمالی، موانع زبانی است، زیرا زبان رسمی این منطقه ترکی بوده و بسیاری از ساکنین محلی تسلط کافی به انگلیسی ندارند؛ به طوری که طبق نظرسنجی سال 2022، 60٪ از مهاجران مشکلات زبانی را یکی از موانع اصلی زندگی روزمره خود میدانند.
همچنین، تفاوتهای فرهنگی میتواند برای مهاجران چالشی دیگر باشد. فرهنگ قبرس شمالی ترکیبی از سنتهای ترکی و تأثیرات محلی است که ممکن است برای افراد ناآشنا گیجکننده باشد، بهویژه در مراسمها و روابط اجتماعی. این مسائل البته در بیشتر کشورها هنگام مهاجرت وجود دارد و مختص قبرس شمالی نیست.
هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

1. هزینه انتقال سند
این هزینه که بهعنوان "Transfer Fee" شناخته میشود، یکی از بخشهای اصلی هزینههای جانبی خرید ملک است. نرخ این مالیات بین 3٪ تا 6٪ از ارزش کل ملک تعیین شده و در زمان انتقال مالکیت به نام خریدار پرداخت میشود. برای مثال، برای ملکی به ارزش 150,000 یورو، این هزینه میتواند بین 4,500 تا 9,000 یورو باشد.
2. مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
برای املاک نوساز، خریداران موظف به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معادل 5٪ از ارزش ملک هستند. به عنوان نمونه، اگر ملکی 200,000 یورو ارزش داشته باشد، 10,000 یورو بهعنوان مالیات باید پرداخت شود.
3. هزینه تمبر (Stamp Duty)
مالیات تمبر یکی دیگر از هزینههای جانبی است که در زمان امضای قرارداد پرداخت میشود. نرخ این مالیات 0.5٪ از ارزش قرارداد است. برای یک ملک با ارزش 100,000 یورو، هزینه تمبر 500 یورو خواهد بود.
4. هزینههای نگهداری و مدیریت ساختمان
اگر ملکی در یک مجتمع مسکونی خریداری شود، هزینههای نگهداری و مدیریت مشترک ساختمان باید پرداخت شود. این هزینهها معمولاً بین 50 تا 150 یورو در ماه متغیر است و شامل نگهداری فضای سبز، نظافت عمومی و امنیت است.
5. بیمه ملک
بیمه ملک نیز یکی از مواردی است که اغلب خریداران به آن توجه میکنند. هزینه سالانه بیمه بسته به ارزش ملک و پوشش بیمهای میتواند از 200 تا 500 یورو متغیر باشد.
6. هزینه خدمات حقوقی و مشاوره
برای اطمینان از قانونی بودن معامله و بررسی وضعیت حقوقی ملک، معمولاً هزینه خدمات وکیل یا مشاور حقوقی پرداخت میشود. این هزینه معمولاً بین 1,000 تا 2,000 یورو است.📷
دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک امکان پذیر است؟
پس از دریافت اقامت موقت یکساله با خرید ملکی به ارزش حداقل 85,000 پوند، میتوانید هر سال اقامت خود را تمدید کنید. برای تبدیل این اقامت موقت به اقامت دائم، باید حداقل 5 سال بهصورت متوالی در قبرس شمالی زندگی کرده و اقامت موقت خود را بدون وقفه تمدید کرده باشید.
شرایط تبدیل به اقامت دائم:
- تمدید مداوم اقامت موقت: باید هر سال اقامت موقت خود را تمدید کنید و هیچ وقفهای در مدت اقامت شما نباشد.
- اثبات تمکن مالی: لازم است نشان دهید که توانایی مالی برای حمایت از خود و خانوادهتان را دارید.
- سابقه زندگی: داشتن سابقه زندگی و حضور فیزیکی در قبرس شمالی در این 5 سال الزامی است.
- گواهی عدم سوءپیشینه: ارائه مدارک مبنی بر نداشتن سوءپیشینه کیفری در این مدت.
- مالکیت ملک: شما باید همچنان مالک ملکی باشید که با آن اقامت اولیه را دریافت کردهاید.
پس از رعایت این شرایط، میتوانید درخواست اقامت دائم دهید. این فرآیند معمولاً 3 تا 6 ماه زمان میبرد و مستلزم پرداخت هزینههای اداری و قانونی مرتبط است. اقامت دائم به شما اجازه زندگی و استفاده از تمام امکانات قبرس شمالی را میدهد، اما برای شهروندی و پاسپورت قبرس شمالی، شرایط پیچیدهتر و زمان طولانیتری نیاز است.
جدول قیمت خانه و مسکن در قبرس شمالی (2025)

قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی (2025)
قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی به منظور افزایش شفافیت و حمایت از خریداران خارجی طراحی شده است. بر اساس این تغییرات، خریداران خارجی اکنون میتوانند به جای یک ملک، تا سه ملک خریداری کنند، به شرطی که مجموع مساحت آنها از 5 دانم (تقریباً 6,689 مترمربع) تجاوز نکند.
همچنین، ارائه گواهی مالکیت قطعی (Freehold Title) توسط فروشنده پیش از نهایی شدن معامله الزامی است. این قوانین همچنین فرآیند دریافت مجوزهای دولتی را سادهتر کرده و مدت زمان آن را به حدود 1 تا 2 ماه کاهش داده است.
علاوه بر این، برای جلوگیری از کلاهبرداریهای ملکی، همه قراردادهای خرید باید در دفاتر رسمی ثبت شده و تحت نظارت وکلای مجرب به تأیید برسند. این تغییرات بهویژه برای خریداران خارجی شرایط امنتر و آسانتری فراهم کرده است.
نظرات مردم درباره قبرس شمالی در سال 2024
در سال 2024، تجربهها و نظرات مردم درباره قبرس شمالی متنوع و بسته به دیدگاه و نیازهایشان متفاوت بوده است. در ادامه برخی از دیدگاههای رایج آمده است:
- نظرات مثبت:
بسیاری از مهاجران و سرمایهگذاران از هزینه پایین زندگی و آرامش محیطی در قبرس شمالی راضی هستند. آنها از طبیعت زیبا، سواحل بکر، و آبوهوای مدیترانهای لذت میبرند.
سرمایهگذاران خارجی، بهویژه کسانی که به دنبال خرید ملک هستند، از قیمت مناسب املاک در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی رضایت دارند.
برخی از ساکنان محلی و مهاجران بر امنیت بالای قبرس شمالی تأکید دارند و آن را مکانی امن برای زندگی میدانند. - نظرات منفی:
یکی از نگرانیهای عمده مردم، کیفیت پایین زیرساختها در برخی مناطق است، بهویژه در زمینه اینترنت و حملونقل عمومی.
سیستم بهداشتی دولتی همچنان انتقاداتی را به دلیل کمبود تجهیزات مدرن و کیفیت خدمات دریافت میکند.
موانع زبانی و عدم تسلط برخی از ساکنین محلی به زبان انگلیسی، برای مهاجران چالشبرانگیز بوده است. - نظرات درباره سرمایهگذاری:
خریداران ملک اغلب از فرصتهای خوب سرمایهگذاری تمجید میکنند، اما برخی نیز به دلیل مشکلات حقوقی و نبود اسناد معتبر دچار نگرانی شدهاند.
بسیاری از سرمایهگذاران نسبت به روند پیچیده ثبت و انتقال ملک انتقاد دارند و بر نیاز به مشاوره حرفهای تأکید میکنند. - نظرات درباره فرهنگ و جامعه:
برخی از مهاجران از مهماننوازی مردم محلی و فضای اجتماعی مثبت صحبت میکنند، در حالی که دیگران تفاوتهای فرهنگی را برای تطبیق دشوار میدانند.
به طور کلی، قبرس شمالی همچنان مقصدی جذاب برای مهاجرت و سرمایهگذاری است، اما افرادی که قصد زندگی یا خرید ملک در این منطقه را دارند، باید با دقت به بررسی شرایط بپردازند و اطلاعات کافی جمعآوری کنند.
سوالات متداول (FAQ)
- آیا ملکهایی که در قبرس شمالی میخرم سند قطعی دارند؟
برخی املاک در قبرس شمالی ممکن است سند معتبر و قطعی نداشته باشند. بهتر است پیش از خرید، با یک وکیل مجرب مشورت کنید تا از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
- اگر بیمار شوم، خدمات درمانی در چه سطحی هستند؟ آیا بیمارستانها پاسخگوی نیازهایم خواهند بود؟
خدمات درمانی دولتی در قبرس شمالی محدود بوده و تجهیزات بیمارستانها اغلب بهروز نیستند. بسیاری از مهاجران ترجیح میدهند از خدمات درمانی خصوصی استفاده کنند که هزینههای بالاتری دارد.
- هزینههای جانبی ملک مانند مالیات و نگهداری سالانه چقدر است؟
مالیاتها شامل مالیات انتقال سند (3 تا 6٪)، مالیات بر ارزش افزوده (5٪) و مالیات سالانه املاک (0.2 یورو به ازای هر مترمربع) هستند. همچنین، هزینههای نگهداری ساختمان، برق و آب حدود 200 یورو در ماه برآورد میشود.
- آیا بدون دانستن زبان ترکی میتوانم در قبرس شمالی زندگی کنم؟
اگرچه در برخی مناطق توریستی زبان انگلیسی رایج است، اما برای کارهای روزمره و ارتباط با ادارهها تسلط به زبان ترکی ضروری به نظر میرسد.
- وضعیت اینترنت و سرعت آن در این منطقه چگونه است؟
سرعت اینترنت در قبرس شمالی حدود 40٪ کمتر از میانگین کشورهای اروپایی است. البته همچنان از سرعت اینترنت در ایران بسیار بالا تر است. به هرحال برای کارهای آنلاین حرفهای ممکن است با چالشهایی مواجه شوید.
- آیا سیستم حملونقل عمومی در قبرس شمالی کارآمد است؟
سیستم حملونقل عمومی منسجم نیست و اتوبوسها و مینیبوسها تنها در مسیرهای محدود حرکت میکنند. استفاده از خودروی شخصی معمولاً الزامی است.
- چگونه میتوانم مطمئن شوم که ملک خریداری شده مشکل حقوقی ندارد؟
همیشه از وکیل مجرب برای بررسی وضعیت سند و مالکیت ملک استفاده کنید. همچنین، از خرید املاکی با وضعیت حقوقی نامشخص پرهیز کنید.
- آیا هزینههای زندگی در قبرس شمالی برای مهاجران مقرون به صرفه است؟
اگرچه هزینههای زندگی پایینتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است، اما هزینههای پنهانی مانند مالیاتها، خدمات درمانی خصوصی و حملونقل میتواند بودجه شما را تحت تأثیر قرار دهد.
- فرهنگ و آداب و رسوم مردم محلی چه تفاوتهایی با کشور من دارد؟
فرهنگ قبرس شمالی با تأثیر از ترکیه، دارای سنتهای خاصی است که ممکن است برای مهاجران متفاوت به نظر برسد. بهتر است با سبک زندگی محلی و انتظارات فرهنگی آشنا شوید.
- آیا سرمایهگذاری در ملک در قبرس شمالی در بلندمدت سودآور است؟
این موضوع بستگی به موقعیت مکانی ملک، وضعیت حقوقی آن و برنامههای توسعه منطقه دارد. بهتر است پیش از تصمیمگیری، تحقیقات کاملی انجام دهید.
نتیجه گیری
سرمایهگذاری در خرید ملک، بهویژه در مناطقی مانند قبرس شمالی که جذابیتهای خاص خود را دارد، همواره با فرصتها و چالشهایی همراه است. در این مقاله، سعی کردیم تا مهمترین معایب و مشکلات مرتبط با خرید ملک در این منطقه را بررسی کنیم. مشکلات حقوقی، هزینههای پنهان، ضعف زیرساختها و چالشهای فرهنگی تنها بخشی از موانعی هستند که ممکن است پیش روی خریداران قرار گیرند.
پیش از هر تصمیمگیری، آگاهی کامل از این معایب و انجام تحقیقات دقیق ضروری است. مشورت با کارشناسان حقوقی و مشاوران املاک محلی میتواند شما را از خطرات احتمالی مصون نگه دارد و به تصمیمی آگاهانهتر کمک کند. اگر به دنبال اطلاعات بیشتر یا مشاوره حرفهای هستید، توصیه میکنیم با افراد متخصص در این حوزه مانند شرکت سایپرس اینتایم تماس بگیرید.
مطلبی دیگر از این انتشارات
بهترین ابزار برای کارهای خانگی: راهنمای انتخاب ابزار دستی و برقی
مطلبی دیگر از این انتشارات
بهترین خط چشم 2020 و راهنمای خرید محبوبترین برندهای خط چشم
مطلبی دیگر از این انتشارات
آیا میتوان با گپ تحصیلی در ایتالیا بدون مدرک زبان تحصیل کرد؟ نگاهی به شرایط و الزامات