اجاره خانه در کانادا ۲۰۲۲

افراد تازه وارد به کانادا اغلب به جای خرید، خانه اول خود را در کانادا رهن یا اجاره می کنند. اجاره خانه در کانادا در مناطق مختلف با شرایط و قیمتهای متفاوتی است. حداقل اجاره بها در ویندزور، بر اساس نرخ متوسط ​​ماهانه، ۷۵۰ دلار کانادا (۵۶۴ دلار آمریکا) برای یک خانه تک خوابه و ۹۹۰ دلار کانادا (۷۴۵ دلار آمریکا) برای یک خانه دو خوابه است.

میزان اجاره بها در کانادا

دو وبسایت Rentals.ca و Bullpen Research & Consulting گزارش ماهانه اجاره خود را منتشر کرده اند که وضعیت بازار اجاره را تجزیه و تحلیل می کند.

این گزارش نشان می دهد که نرخ اجاره بها از آوریل ۲۰۲۱ به طور متوسط ​​۹٪ افزایش یافته است. میانگین اجاره در حال حاضر ۱۸۲۱ دلار در ماه در کانادا است.

?

به نقل از Rentals.ca، بریتیش کلمبیا (2347 دلار)، ساسکاچوان (1051 دلار) و آلبرتا (1289 دلار) بالاترین افزایش ماهانه در میانگین اجاره بها را داشته اند که نشان می دهد تقاضای اجاره در غرب کانادا نسبت به شرق کانادا بیشتر است.

انتاریو با میانگین اجاره ماهانه ۲۰۹۳ دلار دومین میانگین اجاره بهای بالا را داشته است. در حالی که نیوفاندلند با ۹۵۰ دلار در ماه (متوسط: ۸۷۵ دلار) کمترین میزان اجاره را داشته است.

?

تجزیه و تحلیل اجاره بها در شهرهای کانادا توسط Rentals.ca نشان داد که لندن بالاترین افزایش متوسط ​​اجاره بهای هر فوت مربع را نسبت به سال قبل برای اجاره آپارتمان و کاندو با 22 درصد رشد داشته است.

ونکوور در صدر فهرست ۳۵ شهر برای اجاره ماهانه متوسط ​​قرار دارد. با متوسط ​​اجاره خانه یک خوابه ۲۳۳۴ دلار و دو خوابه ۳۳۲۴ دلار.

متوسط ​​اجاره ماهانه در ماه آوریل برای یک خانه تک خوابه در تورنتو با ۱۳ درصد افزایش به ۲۸۴۹ دلار و با ۱۷.۲ درصد افزایش برای یک خانه دو خوابه به ۲۰۶۵ دلار افزایش یافته است.

در متوسط نرخ اجاره بهای ماهانه، رجینا Regina بهترین قیمت را برای اجاره اتاق یک تخته با قیمت 946 دلار و Red Deer برای اتاق 2 تخته با قیمت 1087 دلار از بین 35 شهر، برای کسانی که از خانه کار می کنند، ارائه می دهد.

حتما بخوانید: دوره جامع سرمایه گذاری در مسکن کانادا

حال که با متوسط میزان اجاره بها در شهرهای مختلف کانادا آشنا شدید در ادامه روند اجاره یک خانه و اطلاعات مفیدی در این زمینه را می خوانید.

مستاجر و صاحبخانه

“صاحب خانه” شما شخصی است که صاحب خانه یا ساختمانی است که در آن زندگی می کنید. برای ساختمان های بزرگتر، صاحبخانه ممکن است یک “مدیر املاک” یا “سرپرست” را برای جمع آوری اجاره و مدیریت ساختمان استخدام کند.

هر استان یا منطقه قوانین مختلفی برای اجاره و آنچه مالکان و مستاجران در برابر آن مسئول هستند دارد.

به طور کلی، صاحبخانه شما:

• اجاره را می گیرد.
• ساختمان شما را ایمن و در شرایط خوب نگه می دارد.
• همه چیزهایی که در اجاره نامه شما آمده است را فراهم می کند، مانند: اجاق گاز، وسایل گرمایشی، یخچال.

شما به عنوان مستاجر، باید:

• اجاره کامل خود را به موقع پرداخت کنید.
• خانه خود را تمیز نگه دارید و از آن به خوبی نگهداری کنید.
• در صورت نیاز به تعمیر، با صاحبخانه تماس بگیرید.
• همچنین برای انجام تعمیرات و مواردی از این دست به صاحبخانه خود اجازه دهید با هماهنگی قبلی وارد خانه شود.

اگر با صاحبخانه خود مشکل دارید، با اداره اجاره استان یا منطقه ای که در آن زندگی می کنید تماس بگیرید.

?

پیدا کردن مکانی برای اجاره

راه های زیادی برای یافتن خانه یا آپارتمان برای اجاره وجود دارد:

• از دوستان خود بپرسید
• روزنامه ها
• مراکز اجتماعی
• تابلو اعلانات در مغازه ها
• آگهی های طبقه بندی شده آنلاین
• وب سایت های آژانس اجاره
• سازمانهای خدمات رسانی به مهاجران
• پرس و جو از همسایگان
• جستجوی تابلوهای “برای اجاره” در خانه ها یا ساختمان ها

قبل از بازدید از مکانی که ممکن است بخواهید اجاره کنید، چک لیستی از سوالاتی که می خواهید از صاحبخانه یا سرپرست بپرسید تهیه کنید.

در کانادا، صاحبخانه‌ها می‌توانند از شما مرجعی بخواهند (مانند صاحبخانه یا کارفرمای قبلی) که بتواند تأیید کند که مستأجر خوبی خواهید بود. آنها همچنین می توانند:

• از شما سوال کند کجا کار می کنید؟
• سابقه اعتباری شما را بررسی کنند
• از شما بپرسند درآمد شما چقدر است؟

اگر شغل، مرجع برای تایید یا سابقه اعتباری در کانادا ندارید می‌توانید از یک سازمان خدمات مهاجر کمک بگیرید:

نقل مکان و امضای قرارداد اجاره

هنگامی که یک مکان را برای اجاره انتخاب می کنید، شما و صاحبخانه تان باید یک اجاره نامه امضا کنید.

اجاره نامه یک قرارداد اجاره کتبی است که همه چیزهایی را که شما و صاحبخانه‌تان با آن توافق کرده‌اید را مشخص می‌کند. در واقع اجاره نامه یک سند قانونی است، بنابراین مطمئن شوید که همه کلمات را خوانده و متوجه شوید. برای این کار می توانید از شخصی مانند یک دوست، فامیل، وکیل، کارمند یک موسسه خدمات مهاجرتی کمک بخواهید.

از صاحبخانه یا سرپرست خود بخواهید قوانین و دستورالعمل های زیر را بررسی کند:

• خشکشویی
• دریافت نامه و مرسولات پستی
• زباله و بازیافت
• دستگاه ها و لوزام خانگی چگونه کار می کنند
• پارکینگ مستاجر و مهمان
• استفاده از اینترکام (در یک ساختمان آپارتمانی)

زمانی که اجاره نامه را امضا می کنید، صاحبخانه ممکن است از شما مبلغی به عنوان پول پیش بخواهد. در صورت عدم پرداخت اجاره بها یا آسیب رساندن به خانه، صاحبخانه از این ودیعه برای پوشش هزینه ها استفاده می کند.

در پایان مدت اجاره، وقتی از خانه می روید، صاحبخانه یا ودیعه را به شما برمی گرداند یا از آن برای پرداخت آخرین ماه اجاره شما استفاده می کند.

حتما بخوانید: قیمت خانه در کانادا ۲۰۲۲

پرداخت اجاره بها

معمولاً باید در روز اول هر ماه، اجاره بها را به صاحبخانه، سرپرست یا مدیر ملک خود بپردازید. می توانید اجاره خود را به صورت نقد و یا چک های مدت دار پرداخت کنید. بسیاری از صاحبخانه ها برای ۱۲ ماه آینده ۱۲ چک به تاریخ اول هر ماه درخواست می کنند. همچنین می توانید از چک های تایید شده (چک های تضمین شده توسط بانک) برای پرداخت اجاره استفاده کنید. بسیاری از صاحبخانه ها برای ماه اول و آخر درخواست چک تایید شده دارند.

در هر صورت با پرداخت اجاره از صاحبخانه خود رسید بخواهید و آن را به عنوان مدرک پرداخت نگه دارید.

در برخی مکان‌ها، اجاره خانه ممکن است شامل برخی یا همه خدمات گرمایش، آب، برق باشد. اگر این موارد شامل اجاره نمی شوند، باید این قبوض را خودتان بپردازید.

افزایش اجاره بها

در بیشتر مناطق، صاحبخانه باید قبل از اینکه اجاره را افزایش دهد، یک اخطار ۹۰ روزه به شما بدهد. معمولاً صاحبخانه ها تنها یک بار در سال می توانند اجاره شما را افزایش دهند.

نقل مکان

قبل از نقل مکان و جابجایی، باید به صاحبخانه خود اعلام کتبی بدهید که نقل مکان می کنید. شما باید یک، دو یا سه ماه اخطار بدهید. این بستگی به استان یا منطقه ای دارد که در آن زندگی می کنید.

اگر اجاره نامه دارید، ممکن است قانون به شما اجازه ندهد که قرارداد اجاره را زودتر خاتمه دهید. اگر نیاز دارید که زودتر آن را خاتمه دهید، باید با صاحبخانه هماهنگ کنید یا مبلغی را بپردازید که طبق قانون استان یا منطقه شما تعیین شده است.