https://virgool.io/feed/@alipour65 fa 2026-06-07 08:41:03 https://static.virgool.io/images/default-avatar.jpg https://virgool.io/@alipour65 https://virgool.io/@alipour65/%D9%88%D8%B6%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D9%86%D8%A7%D9%85%D8%B4%D8%AE%D8%B5-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%B4%D9%87%D8%B1-wbf6zqnbxxk0 خانه در بوشهرتأمین مسکن جوانان در سال‌های اخیر یکی از دغدغه‌های مهم سیاست گذاران کشور بوده است. همواره بخش مهمی از منابع بانکی و توجه دولتمردان به این بخش اختصاص داشته است؛ چرا که مسکن یکی از نیازهای اولیه ای است که بر اساس قانون اساسی جمهوری اسلامی تأمین آن جز وظایف حاکمیت است. برای داشتن ارزیابی دقیق از این بازار حیاتی، اطلاعات معاملات املاک طی سال گذشته را در استان بوشهر بررسی کرده و با تحلیل این آمار، راهکارهایی را به منظور استفاده تصمیم گیران و سیاست گذاران بازار مسکن در بوشهر ارائه می‌شود.سالانه تعداد زیادی معامله مسکن در سراسر کشور انجام می‌شود! شاید ۴۰۰ هزار یا شاید چهار میلیون معامله! واحدهای مسکونی خریداری شده در این معاملات در متراژهای مختلفی هستند، احتمالاً بین ۴۰ متر مربع تا شاید حدوداً هزار متر مربع! دقیقاً مشخص نیست که از هر متراژ خانه چقدر معامله می‌شود و قیمت هر متر مربع هم دقیقاً معلوم نیست!متأسفانه اطلاعات دقیق و حتی غیر دقیقی هم از خریداران و فروشندگان در دست نیست؛ مثلاً مشخص نیست چند نفر از خریداران زوج‌های جوان و خانه اولی بوده‌اند و چند نفر دلال این بازار هستند یا چند نفر صدمین خانه خود را خریداری کرده‌اند.در مورد تعداد معاملات هر محله و حتی شهر هم اطلاعاتی در دسترس نیست؛ مثلاً اینکه خرید واحدهای مسکونی آپارتمانی بیشتر شده است یا واحد ویلایی بیشتری معامله می‌شود؟ نرخ متوسط اجاره بها در شهرها و محلات مختلف استان بوشهر برای تحلیل وضعیت موجود در دسترس نیست.خرید خانه در بوشهرتعداد کمی از معاملات بازار مسکن در بوشهر ثبت می‌شوددر مورد اثر تورم بر رفتار مردم نیز اطلاعات دقیقی در دسترس نیست و مسائلی از این دست که اکثریت مردم استان بوشهر توان خرید و اجاره خانه‌هایی به چه متراژ و قیمتی را دارند مشخص نیست.شاید این مسائل اندکی عجیب به نظر برسد اما عین واقعیت است! متأسفانه در بخش معاملات مسکن اطلاعات دقیق و قابل اتکایی در بازار مسکن بوشهر و حتی کشور وجود ندارد و این‌طور به نظر می‌رسد که تصمیم گیری ها و سیاست گذاری ها در این بخش مبنای علمی و آماری ندارد.البته در شهر تهران و تعدادی از شهرهای بزرگ کشور اطلاعات معاملات املاک به صورت ماهانه اعلام می‌شود که منبع این آمارها سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.در واقع هر قرارداد فروش یا اجاره‌ای که در دفاتر مشاورین املاک ثبت می‌شود باید در این سامانه ثبت شود و پرینت آن به همراه کد رهگیری در اختیار خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) قرار گیرد.اما به دلایل مختلفی این اتفاق در استان بوشهر رخ نمی‌دهد و معاملاتی که حالا در این سامانه وجود دارد صرفاً تعداد معدودی از معاملات هستند که خریدار و فروشنده از مشاور املاک درخواست کد رهگیری کرده‌اند و سایر قراردادها توسط هیچ مرجعی ثبت و ضبط نمی‌شوند.نگارش قراردادهای فروش و اجاره ملک به صورت دستیرئیس اتحادیه مشاوران املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر درباره دلایل ثبت نشدن معاملات املاک در استان بوشهر گفت: متأسفانه به دلیل اینکه مردم قراردادهای فروش و اجاره املاک خود را غالباً به صورت دستی نگارش می‌کنند، آمار دقیقی از معاملات وجود ندارد و حتی برخی مشاورین املاک نیز قراردادها را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمی‌کنند.احسان آستانه با اشاره به الزامی بودن ثبت مبایعه نامه‌ها و اجاره نامه‌ها در سامانه ثبت معاملات توسط مشاورین املاک افزود: ما در صنف مشاورین املاک تأکید داریم که همه قراردادهای املاک در سامانه ثبت شود اما به دلیل اینکه مردم مطالبه گری در این زمینه ندارند، بخش زیادی از معاملات ثبت نمی‌شود و کد رهگیری دریافت نمی‌کنند.معاملات مسکنتشریح دلایل عدم ثبت معاملات املاک و مستغلاتوی در خصوص دلایل ثبت نشدن معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات گفت: یک باور غلط در بین مردم رواج یافته است که اگر معامله‌ای در سامانه ثبت شود، مشمول مالیات می‌شود، در حالی که این سامانه هیچ ارتباطی با سازمان امور مالیاتی ندارد و مبنای مالیات نیست.رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر افزود: همچنین مشاورین املاک به دلیل زمان‌بر بودن فرایند ثبت سیستمی و هزینه اندکی که به منظور پشتیبانی سامانه اخذ می‌شود، استقبال مناسبی از این سامانه نداشته‌اند.وی تاکید کرد: دفترخانه‌های رسمی و ادارات امور مالیاتی برای انجام فرایندهای صدور سند ملک الزامی برای ثبت معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ندارند.ثبت معاملات هیچ گونه هزینه‌ای نداردآستانه داد: علاوه بر تغییر رویه‌ای که لازم است در فرایندهای سیستمی صدور سند صورت پذیرد، مطالبه گری مردم در این زمینه و توجه مردم به ابعاد حقوقی و قانونی داشتن کد رهگیری معامله، بیشترین تأثیر را در قانونی‌تر شدن انجام معاملات دارد.وی افزود: ثبت معاملات در سامانه املاک و مستغلات می‌تواند در مشکلات حقوقی آینده به متعاملین کمک کند و روند رسیدگی به پرونده‌ها در دادگاه برای معاملات ثبت شده و دارای کد رهگیری سریع‌تر است.رئیس اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر گفت: ثبت معاملات برای متعاملین هیچ گونه هزینه‌ای ندارد و صرفاً مشاورین املاک باید برای ثبت معامله مبلغی حداکثر ۱۰۰ هزار ریالی را برای پشتیبانی سایت پرداخت کنند.وی یادآور شد: اتحادیه مشاورین املاک و اتومبیل شهرستان بوشهر به صورت مستمر آموزش‌های رایگانی را برای همکاران مشاور املاک برگزار می‌کند و لذا هیچ عذری برای عدم ثبت معاملات در سامانه قابل قبول نیست.چهارشنبه ۲۶ آبان ماه ۱۴۰۰ طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با توجه به اختلاف نظر شورای نگهبان و مجلس شورای اسلامی در مورد برخی از بندها، برای تصمیم گیری نهایی به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارسال شد.طرحی که می‌تواند علاوه بر رفع مشکل نبود آمار و اطلاعات دقیق از بازار مسکن، از بروز مفاسد بی شماری که در این بازار وجود دارد نیز جلوگیری کند.منبع: وبسایت سرایاب عبداله محمدعلی پور عبداله محمدعلی پور Thu, 30 Dec 2021 08:08:54 +0330 https://virgool.io/@alipour65/%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D9%88%D8%A8%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%AC%D9%87%D8%A7%D9%86-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B2%DB%B0%DB%B2%DB%B1-%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%88%D9%84-h7rdgorb1fcm گسترش استفاده از اینترنت در جهان راحتی های بسیاری را برای بشر به ارمغان آورده است. اینترنت حالا به بستری امن و مطمئن برای خریدهای ریز و درشت و حتی مبادلات مهم مالی تبدیل شده است. حتی مردم ترجیح می دهند برای خرید کالاهای بادوامی مانند مسکن هم از اینترنت استفاده کنند. وبسایت های املاک یکی از بسترهایی هستند که پس از شیوع بیماری کرونا بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته اند. در این مقاله قصد داریم بهترین وبسایت های املاک در جهان را معرفی کنیم. برای ان منظور مهمترین کشورهای اروپایی را بررسی کرده ایم و اطلاعات جالبی از وبسایت های املاک کشورهای آلمان، انگلیس، اسپانیا، فرانسه و ایتالیا به دست آورده ایم.معروفترین وبسایت های املاک در جهانبهترین وبسایت های املاک در اروپا در سال ۲۰۲۱پلتفرم های آنلاین املاک یکی از انواع وبسایت های کسب و کار هستند که در کشورهای اروپای به تعداد زیادی گسترش یافته اند و به خصوص از سال ۲۰۱۹ و انتشار پاندومی کرونا، که محدودیت های تردد و شرایط قرنطینه امکان مراجعات حضوری را به صفر رسانده بود، اهمیت بیشتری نیز پیدا کردند. گر چه وبسایت های قدیمی تر تلاش کرده اند تا دامنه فعالیت خود را به کشورهای بیشتری کسترش دهند، آمار و ارقام بازدید ماهانه این سایتهای املاک در سال ۲۰۲۱ نشان می ­دهد که هیچ کدام از آنها توفیقی برای سیطره بر کل اتحادیه اروپا نداشته اند.در زیر به معرفی مهمترین و پرمخاطب ترین وبسایت های املاک در چند کشور اروپایی مهم و پر جمعیت خواهیم پرداخت و مختصری در مورد وجه تمایز آنها توضیحاتی ارائه می دهیم.معروفترین وبسایت های املاک در اروپاوبسایت های املاک در بریتانیا (شامل ولز، ایرلند شمالی و انگلستان و اسکاتلند)بریتانیای کبیر (UK)، مجموعه ای از 4 کشور انگلستان، ایرلند شمالی، اسکاتلند و ولز است که جمعیتی حدوداً 70 میلیون نفری دارد. در بریتانیا بیش از 10 پلتفرم آنلاین مشاور املاک با بیش از یک میلیون بازدید در ماه وجود دارد وتعداد بیشتری وبسایت کوچکتر و کم بازدیدتر. اما بزرگترین وبسایت املاک این کشور rightmove.co.uk است که ماهانه بیش از 100 میلیون بازدید کننده دارد! این میزان بازدید بیشترین مقدار در کل اتحادیه اروپا است.این پلتفرم در سال 2000 با رهبری گروه مشاورین املاکی به همین نام و با هدف تبدیل شدن به مرجع املاک در سراسر جهان تاسیس شد. rightmove در حال حاضر علاوه بر بریتانیا، گزینه های متعدد خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات در اغلب کشورهای اروپایی دارد و این، یکی از دلایل پربازدید بودن این وبسایت املاک است.در کنار این پلتفرم املاک وبسایتهای دیگری مانند zoopla با 38 میلیون بازدید ماهانه، onthemarket با 21 میلیون بازدید و primelocation با 9 میلیون بازدید ماهانه در محدوده بریتانیا به رقابت مشغولند. هر کدام از این وبسایت ها امکانات (فیچرهای) متفاوتی را به بازدیدکنندگان ارائه می دهند و طرفداران خاص خود را دارند.معروفترین وبسایت های املاک در انگلستانبهترین وبسایت های املاک در کشور آلمانآلمان با حدود 85 میلیون نفر جمعیت، بزرگترین کشور قاره سبز است. با این حال، تعداد وبسایتهای املاک در این کشور خیلی زیاد نیست و رقابت اصلی بین چند پلتفرم اصلی است. غیر از ImmoScout24 که غول صنعت مشاورین املاک دیجیتال در آلمان محسوب می شود، 9 وبسایت دیگر با بازدیدهای ماهانه بالاتر از یک میلیون بازدید فعالیت می کنند.ImmoScout24 ماهانه بیش از 40 میلیون بازدید کننده دارد و برتری مطلقی نسبت به رقبای خود ایجاد کرده است. این وبسایت متعلق به Scout24 است که در پورتال خود امکان جستجوی هوشمند نقشه ها، تورهای مجازی و جستجوی کلمات کلیدی را قرار داده است.وبسایت Scout24 صرفاً از زبان آلمانی پشتیبانی می کند اما تلاش کرده است تا دامنه املاک و مستغلات خود را به همه کشورهای اتحادیه اروپا و حتی فراتر از آن گسترش دهد.Immowelt هم پلتفرم املاک دیگری در کشور آلمان است که با 20 میلیون بازدید ماهانه، دومین وبسایت املاک بزرگ این کشور است. Immonet.de و wg-gesucht با حدود 8 میلیون بازدید ماهانه سومین پلتفرم های بزرگ املاک در کشور آلمان هستند.معروفترین وبسایت های املاک در آلمان وبسایت های املاک در کشور فرانسهدر فرانسه که دومین کشور پرجمعیت اروپایی است، رقابت زیادی بین فعالین حوزه مشاورین املاک (real estate) وجود دارد. در این کشور بیش از 15 وبسایت املاک با بازدید ماهانه بالای یک میلیون بازدید وجود دارند.سرآمد همه آنها seloger است که 20 میلیون بازدید ماهانه دارد که نسبت به جمعیت 70 میلیون نفری فرانسه، عدد بزرگی به نظر نمی رسد. رقابت اصلی در فرانسه بین این پلتفرم و Logic-Immo و Bien’Ici است با این حال، SeLoger فیلترهای جستجوی بیشتری را نسبت به رقبا ارائه می دهد، از جمله جستجوی نقشه با ویژگی طراحی، جستجوی کلمه کلیدی، فیلتر تور مجازی و تصاویر قابل پیمایش در صفحه نتایج جستجو.نکته قابل توجه این وبسایت، استفاده از زبان فرانسه به عنوان تنها زبان سایت است که نشانگر رقابت دیرینه فرهنگی مردم فرانسه و انگلیس است. چراکه سالها پیش زبان فرانسه زبان رسمی بین المللی بوده و پس از افول امپراتوری این کشور، زبان انگلیسی جایگزین فرانسوی شد. با این حال، مردم فرانسه همچنان بر روی زبان خود تعصب دارند.Logic-Immo و Bien’Ici ماهانه حدود 10 میلیون بازدید کنند دارند و رقابت آنها برای کسب رتبه دومین سایت پرمخاطب املاک فرانسه ادامه دارد.معروفترین وبسایت های املاک در فرانسهبهترین وبسایت های املاک در کشور اسپانیااسپانیا با حدود 50 میلیون نفر جمعیت، چهارمین کشور پرجمعیت اتحادیه اروپا است که با وجود جمعیت کمتر نسبت به آلمان، فرانسه و ایتالیا، بازدید و استفاده از وبسایت های املاک در آن قابل توجه و چشمگیر است. پلتفرم idealista پرطرفدارترین وبسایت املاک این کشور است که ماهانه حدود 49 میلیون بازدید دارد! این وبسایت در 5 شهر و 3 کشور اروپایی دفتر دارد و در لیست موفق ترین پلتفرمهای املاک غرب اروپا قرار دارد.ایده آلیستا به کاربران اجازه می دهد تا روی نقشه ترسیم کنند، یک فیلتر برای حیوانات خانگی اضافه کنند و تصاویر را در صفحه نتایج جستجو کنند. طراحان این وبسایت برای راحتی کاربران خارجی، علاوه بر زبان اسپانیولی، محتوای آن را به 15 زبان دیگر ترجمه کرده اند؛ در واقع idealista وبسایتی ر16 زبانه است!در اسپانیا غیر از idealista، وبسایتهای املاک متعددی وجود دارند که 15 مورد از آنها در سال 2021 موفق به جذب بیش از یک میلیون مخاطب در ماه شده اند. Fotocace با 15 میلیون بازدید ماهانه و habitaclia با 11 میلیون بازدید، مهمترین رقبای idealista در اسپانیا هستند.معروفترین وبسایت های املاک در اسپانیاوبسایت های املاک در کشور ایتالیاایتالیا با حدود ۶۵ میلیون نفر جمعیت سومین کشور پرجمعیت قاره اروپا است. در این کشور رقابت بین پلتفرم های املاک از سایر کشورهای پرجمعیت اروپایی نزدیکتر است و وبسایتهای املاک پربازدید برای جذب مخاطب بیشتر رقابت نزدیکی دارند.وبسایت immobiliare لیدر صنعت املاک در فضای اینترنت کشور ایتالیا است. تعداد بازدیدهای ماهانه آن بیش از 35 میلیون بازدید می رسد که عدد قابل توجهی است. این پلتفرم، یک وب‌سایت سنتی املاک و مستغلات است که امکانی را به کاربران ارائه می‌دهد تا یک منطقه را روی نقشه ترسیم کنند، تصاویر را در صفحه نتایج جستجو کنند و نیز املاک دارای تورهای مجازی را فیلتر کنند. این وبسایت هم مانند وبسایت های فرانسوی تک زبانه و صرفاً ایتالیایی است و استفاده از آن برای کاربران غیر ایتالیایی می تواند دشوار باشد.نکته قابل توجه، حضور idealista در رتبه دوم سایتهای املاک محبوب کشور ایتالیا است که با 29 میلیون بازدید ماهانه رقابت نزدیکی با بزرگترین وبسایت املاک این کشور دارد. Casa نیز با 22 میلیون بازدید ماهانه، سعی دارد سهم بیشتری از این بازار برای خود کسب کند. سایر وبسایت های املاک توفیقی برای جذب مخاطب نداشته اند اما رقابت در دنیای دیجیتال ادامه دارد.معروفترین وبسایت های املاک در ایتالیادر بخش دوم این نوشته، به معرفی بهترین و مهمترین وبسایت های املاک در کشورهای سوئد، پرتغال، ایسلند، نروژ، هلند، بلژیک و تعداد دیگری از کشورهای اروپایی خواهیم پرداخت.منبع: وبسایت سرایاب عبداله محمدعلی پور عبداله محمدعلی پور Thu, 30 Dec 2021 07:50:19 +0330 https://virgool.io/coderlife/%DB%8C%D8%A7%D8%AF%DA%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%DB%8C%D8%AC%DB%8C%D8%AA%D8%A7%D9%84-%D9%85%D8%A7%D8%B1%DA%A9%D8%AA%DB%8C%D9%86%DA%AF-%D9%88-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%A7%D8%A8%DB%8C-%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%DB%8C%D8%B2%D8%A7%D9%86%DB%8C-tkpcxpkc8oyv برای کسانی که در دنیای فعلی کسب و کاری دارند یه به دنبال ایجاد شغلی جدید برای خودشان هستند، ناگزیرند به بازاریابی در دنیای دیجیتال که امروزه به نام دیجیتال مارکتینگ (Digital Marketing)مشهور است، فکر کنند.متخصص دیجیتال مارکتینگ شوید!واقعیت این است که برای یادگیری بازاریابی دیجیتالی محتواهای رایگان زیادی وجود دارد. برای کسانی که به زبان انگلیسی تسلط نسبی دارند، وبسایت مارکتو و هاب اسپات محتواهای بسیار مفیدی دارند. محتوای یوتیوب، آپارات و همین سایت ویرگول نیز پر است از محتواهای رایگان و مفیدی که می توان برای آشنایی با دیجیتال مارکتینگ از آنها استفاده کرد.اما دوره های آموزشی غیر رایگان معمولاً از جهات مختلفی مفید هستند. از جمله اینکه به شما خط سیر و دید می دهند و شما را از سردرگمی محتواهای گوناگون و اساتید مختلف رها می کند. مزیت دیگری که دوره های غیررایگان دارند، به روحیه ما ایرانی ها و اصلا آدمی بر می گردد. ما وقتی برای چیزی پول می دهیم، بیشتر قدر آن را می دانیم. من هم برای شروع کار از دوره های رایگان استفاده کردم اما پس از پرس و جوی زیاد، تصمیم گرفتم در یکی از این دوره ها شرکت کنم. قصد دارم چند تا از این دوره ها را به شما معرفی کنم.1- دوره بازاریابی دیجیتال آقای عادل طالبی: این دوره به صورت ضبط شده از ابتدای سال 1399 شروع به ثبت نام دانشپذیران کرده و گفته می شود هم محتوای دوره های حضوری سازمان مدیریت صنعتی است. در این دوره 120 ساعته، به صورت هفتگی سمینارها و لایوهای پرسش و پاسخ برای برطرف کردن مشکلات دانش پذیران برگزار می شود. برای آشنایی بیشتر می توانید وبسایت این دوره را مشاهده کنید.2- دوره دیجیتال مارکتینگ متمم: وبسایت متمم یکی از سایت های با محتوای مفید و کاربردی است و محتواهای آن غالباً متن محور هستند. دوره دیجیتال مارکتینگ متمم هم جزو دوره های خوب است که با هزینه بسیار پایین قابل استفاده است. البته اگر به محتواهای متنی عادت دارند یا علاقه دارند. 2- دوره بازاریابی دیجیتال دهبان: این دوره به صورت کاملا آنلاین برگزار می شه و مثل کلاسهای دانشگاهی در یک پلتفرم آنلاین و سر زمان مشخص برگزار می شه. متاسفانه به دلیل اینکه سرعت اینترنت در همه جای کشور یکسان نیست و قطع و وصلی های گاه و بیگاه اینترنت، متاسفانه دانشپذیران دوره به رغم کیفیت بالای اساتید چندان راضی نیستند.3- دوره بازاریابی دیجیتال مجتمع فنی تهران: در این دوره ابزارها ، مهارت ها و تکنیک های مؤثر Digital Marketing به صورت حضوری و مجازی به هنرجویان آموزش داده می شود که بنده چندان در جریان جزییات و نظرات دانشپذیران آن نیستم.من از دوره عادل طالبی راضی هستم امیدوارم در مسیری که پیش رو دارید موفق و پیروز باشید. عبداله محمدعلی پور عبداله محمدعلی پور Thu, 22 Apr 2021 21:59:15 +0430